大家帮忙, 象我们这样的, 该买房吗? - 和LG 讨论一个月了, 还是糊里糊涂

[quebecoise]

多谢大家出谋划策. 综合各位大侠的意见, 我们现在基本是先看着房子. 慢慢了解市场也需要一段时间, 到时首期也会多一点.
向大家汇报一下看房心得. 总之四个字 - 贵而不值.
看了几个SHEPPARD/YONGE的CONDO TOWNHOUSE, 5年新, 近30万的房子小得如同鸽子笼. 号称是2 BENROOM + DEN, 可这个DEN明明只是一个楼梯拐弯, 还美其名曰OPEN CONCEPT. 现任房主就在这种DEN里愣生生挤下一套桌椅权充书房. 就这样还大家抢, 我们勉强看中的两套都转眼就卖掉了.
同地区的HIGH RISE CONDO房价一样的贵不说, 管理费还贵得吓人, 随随便便就得一个月4-500. 当然, 贵的一部分原因是有号称许多设施, 可是许多都华而不实, 如VIRTUE GOLF等, 估计我们永远也不会去用, 但是钱却得照付不误.
我们想着买个房子先住个4-5年. 可是1-2年后有了宝宝, 这种房子总觉得会嫌小.可是大点的HOUSE或TOWNHOUSE, 但凡是交通方便的都贵得离谱. 照我们现在工作这么忙, 远的, 交通不便的房子我们又实在花不起这个时间. 总之 -- 难啊!
大家有什么SOLUTION吗?

[mildkiller]

solution就是先不忙着看，俩人先想好了自己未来几年的生活目的和方式，再想好为了达到这个目的和方式需要多少收入支持，要考虑某人失业的风险，最后考虑在合理的预算下，哪些目的和方式是奢侈的，要砍掉，哪些是应该要加强的，在此预算框架内，再考虑住什么样的房子匹配。这些都确定了再上网或找经纪出门看房。否则都是瞎看瞎忙活。

[bank]

作者: mildkiller

solution就是先不忙着看否则都是瞎看瞎忙活。

现在是创业时期，一切都围着工作。工作怎么方便，生活怎么简单就是最好。不论买什么样的房子都会有些额外的家务，财务需要分心。买了房子不管还不如不买。我建议在公司附近租好房子，生活舒适，休息好，不考虑钱。比如租个townhouse之类的体验一下独居生活。

理财什么时候都有主有次。可以用一只手抓米来形容。你是关心尽量多抓米，还是担心米不要从手指缝隙漏掉？想又要多抓米有不想漏掉一粒是不可能的。那就多抓米，漏掉几粒米就随它去了，只要剩得多。只有抓不到米了才去捡地上的。能赚钱就专心赚钱，赚不到钱就要算计着花。

[rachel96]

来加两年多，作了近两年的专业工作。今年买了semi，在north york，感觉很不错，价格也不贵27万多。首期也不多交，3万够了，每个月的mortgage加上high risk insurance也就1300以下，比去年租的townhouse多不了50元。

不知道为什么很多人一定要有7万10万才买房。我知道5%-10%的首期是比较大的风险，但仔细算下来，等上一年的损失比多付一年的利息还要多，且早一年拥有房子的感觉可是花再多的钱也补不回来的。另外，每个月的收入高的话，可以在付mortgage时使用double pay，即原定1200/month，一次性付到2500/month，此做法等于在攒首期，但效果比首期多付2-3万好多了。

生活吗，不久为了让自己更开心吗。赚钱吗，不就是为了花吗？钱是赚不完，也是攒不完的。算算每个月的开销，固定收入和固定支出之后，还有多少余额，在某人失业情况下，最不济能支持多久，就可以清楚买多少的房子了。

要有自信，就算失业了，也能在很短的时间内找到相近收入的工作（或更高）。

[rachel96]

再补上两句，按照你们目前的情况（刚工作不久），先到你们的开户行做下免费信用评估，看看自己值多少钱后再吵。 ，要是评估下来只值10万，吵了也白吵。

[BigGreyWolf]

作者: rachel96

来加两年多，作了近两年的专业工作。今年买了semi，在north york，感觉很不错，价格也不贵27万多。首期也不多交，3万够了，每个月的mortgage加上high risk insurance也就1300以下，比去年租的townhouse多不了50元。

不知道为什么很多人一定要有7万10万才买房。我知道5%-10%的首期是比较大的风险，但仔细算下来，等上一年的损失比多付一年的利息还要多，且早一年拥有房子的感觉可是花再多的钱也补不回来的。另外，每个月的收入高的话，可以在付mortgage时使用double pay，即原定1200/month，一次性付到2500/month，此做法等于在攒首期，但效果比首期多付2-3万好多了。

生活吗，不久为了让自己更开心吗。赚钱吗，不就是为了花吗？钱是赚不完，也是攒不完的。算算每个月的开销，固定收入和固定支出之后，还有多少余额，在某人失业情况下，最不济能支持多久，就可以清楚买多少的房子了。

要有自信，就算失业了，也能在很短的时间内找到相近收入的工作（或更高）。

恐怕还是住APT或CONDO 来的舒服.

[多伦多市政府]

和我的想法很接近吗,
有条件咱们就上,没有条件,创照条件也要上,
瞻前顾后,是什么也办不成的,想当初4年多前,我买房时,也不过工作4,5个月并且短CLOSING DAY,不到半年我就进驻了吗,现在换房也有半年多了吗,
钱是来来去去的,但人生的经历是一去不复返的,

作者: rachel96

来加两年多，作了近两年的专业工作。今年买了semi，在north york，感觉很不错，价格也不贵27万多。首期也不多交，3万够了，每个月的mortgage加上high risk insurance也就1300韵拢热ツ曜獾townhouse多不了50元。

不知道为什么很多人一定要有7万10万才买房。我知道5%-10%的首期是比较大的风险，但仔细算下来，等上一年的损失比多付一年的利息还要多，且早一年拥有房子的感觉可是花再多的钱也补不回来的。另外，每个月的收入高的话，可以在付mortgage时使用double pay，即原定1200/month，一次性付到2500/month，此做法等于在攒首期，但效果比首期多付2-3万好多了。

生活吗，不久为了让自己更开心吗。赚钱吗，不就是为了花吗？钱是赚不完，也是攒不完的。算算每个月的开销，固定收入和固定支出之后，还有多少余额，在某人失业情况下，最不济能支持多久，就可以清楚买多少的房子了。

要有自信，就算失业了，也能在很短的时间内找到相近收入的工作（或更高）。

[giantpanda77]

楼主工资真高啊,呵呵,羡慕啊,刚开始就比的上我着工作若干年的了, ,也没敢买房,从02年工作,逃过三轮Layoff,一直熬到跳槽.

我们现在家庭收入十万,存款十万,还在住APT呢,实在是看的上的买不起,买的起的看不上. 也是在市中心上班...现在住地铁旁到是方便. 等九月央行出新货币政策再说吧,

大家可以交流一下经验.

[licky]

这里可真热闹，看来刚工作的，但没钱的人还不少。

希望大家接着讨论

[vibevibe]

作者: rhill

７万的收入，不买RRSP，一年交税17500，买１万RRSP，一年交税14000．二人各７万，最多交税35000．

不可能的，要在4w左右的，不过退税到是可以退回些。

[vibevibe]

作者: quebecoise

多谢大家出谋划策. 综合各位大侠的意见, 我们现在基本是先看着房子. 慢慢了解市场也需要一段时间, 到时首期也会多一点.
......
大家有什么SOLUTION吗?

我们家也打算买房，情况和你们也差不多。不过看了几家，觉得1800尺一下的太小，这是我个人的感觉，如果买的太小，过段有钱了肯定后悔。如果现在买好的首期太少，又要交7、8千的保险，而且利息也太多了。
其实我觉得房子肯定会跌，就是时间的问题，经济学上price = marginal utility，很多房子几年前便宜30%都不会有人看的，不知道现在的人都怎么了......
我们想买房主要是老婆想生孩子，觉得有自己的房子好些，也在犹豫中，可以一起探讨一下。

[独木桥]

有个人，有个高薪工作，就是蹦着高要买房子，生怕抢不到。她老公就是不同意。突然她失业了，后怕地说，多亏没买房子。人啊，还是要居安思危。
我敢肯定，那些买两套三套房子的，不久的将来有哭都来不及那一天。

[arirang]

买两套三套的人不一定哭。作为投资，并不需要每月交足够的mortgage，而只需要给银行交利息的那一部分就行了。第一套房子如果付得差不多的话，第二、三套房子并不需要给downpayment。一旦投资失败，大不了房子被没收。最大的风险是房价下跌导致第一套房子被没收，而不是失业。失业最多就是第二、三套房子没了。

说得不一定对，有高手的话出来给说说。因为看到有人打算这样做。

[giantpanda77]

haaa vibevibe...same as us, my wife want to have a kid as well, so got to plan for a house now.......the housing price is stablized at current level now and there will be a rate review in September. since US will pretty firm to raise rate again in August, seems Canada will have much room to follow.

we can share some thought.

[vibevibe]

作者: giantpanda77

haaa vibevibe...same as us, my wife want to have a kid as well, so got to plan for a house now.......the housing price is stablized at current level now and there will be a rate review in September. since US will pretty firm to raise rate again in August, seems Canada will have much room to follow.

we can share some thought.

我在银行工作，常收到一些经济方面的信息。不出以外的话今年利率要张0.5%~0.75%左右，现在真的是左右为难呀。

[piper]

作者: vibevibe

我在银行工作，常收到一些经济方面的信息。不出以外的话今年利率要张0.5%~0.75%左右，现在真的是左右为难呀。

上海的房子涨得那么厉害，你不是也没赶上？你不可能把所有好处占全。建议一切顺其自然，水到渠成，条件成熟的时候再说。在条件不具备时匆忙之中决定买房对你生活造成的影响比那可能省下来的一点利息大得多。

[vibevibe]

作者: piper

上海的房子涨得那么厉害，你不是也没赶上？你不可能把所有好处占全。建议一切顺其自然，水到渠成，条件成熟的时候再说。在条件不具备时匆忙之中决定买房对你生活造成的影响比那可能省下来的一点利息大得多。

我买房绝没有投资的意思，只是自己住，而且我们也不会出租，现在比较为难就是听说以前房价跌的时候把首期都贴进去还不够，多惨呀。

[giantpanda77]

i dont think housing price would go down sharply, as employment rate is pretty good now, housing price now hold at current level, and then may start to drop gradually after the rate hike...just my 2 cents...

作者: vibevibe

我在银行工作，常收到一些经济方面的信息。不出以外的话今年利率要张0.5%~0.75%左右，现在真的是左右为难呀。

[vibevibe]

作者: giantpanda77

i dont think housing price would go down sharply, as employment rate is pretty good now, housing price now hold at current level, and then may start to drop gradually after the rate hike...just my 2 cents...

同意，现在来多伦多的人也多......

[spring leon]

以你们这样的收入，让自己住得舒服点，并不是很奢侈得life style。租的房子你总不会甘心去装饰它的，还有呢，总会有得过且过的感觉。买个YONGE地铁线上的CONDON，几年后不赚也不至于会陪到哪里，到时如果想换大HOUSE，可以用它来RE-FINANCE，也可以出租来当自己的一项固定投资。这笔经济帐不用算太多了，省下来的钱让你发达不了，多出来的开销以你们的SITUATION应该是可以AFFORD的。

life style和有家的归属感是无价的。