加拿大央行副行长：央行或第三次降息

[jedi_xie]

作者: 星手

“如果全美整体房价跌幅扩大到25%，我不会感到惊讶。”华尔街资深分析师考夫曼说，“仍有大量的房屋积压需要解决。”

房价下跌导致越来越多的房主止赎，而止赎又加重了供应负担，进一步压低价格，这形成了恶性循环。

，住得好好的，为啥要卖房？而且趁跌价的时候卖？

[ImBaCk]

作者: jedi_xie

，住得好好的，为啥要卖房？而且趁跌价的时候卖？

因为预见到很快要失业了没钱供款了只好提前卖个好价钱先。卖了好住公寓。等几年以后经济好了有工作挣钱了有点闲钱了再低价买个更大的房。

高抛低吸，翻炒的主要手法。即使那个房子是用来居住的也一样可以用来减少损失。说“房子是用来居住的就没有影响”那是JJ逗你玩的。如果你可以承受这部分损失，不想太折腾，就继续住着， 绝大部分人就是这样，很正常。

[红枫叶]

越是在跌势上，越难出手，除非狠下心去斩仓。

作者: ImBaCk

因为预见到很快要失业了没钱供款了只好提前卖个好价钱先。卖了好住公寓。等几年以后经济好了有工作挣钱了有点闲钱了再低价买个更大的房。

高抛低吸，翻炒的主要手法。即使那个房子是用来居住的也一样可以用来减少损失。说“房子是用来居住的就没有影响”那是JJ逗你玩的。如果你可以承受这部分损失，不想太折腾，就...

[wycisco]

作者: ImBaCk

因为预见到很快要失业了没钱供款了只好提前卖个好价钱先。卖了好住公寓。等几年以后经济好了有工作挣钱了有点闲钱了再低价买个更大的房。
...

好，就是说CONDO好卖了其实，供不起大房子的只好买小点的CONDO。哈哈哈，刚好明年卖CONDO住大房子。。。。

[星手]

作者: ImBaCk

因为预见到很快要失业了没钱供款了只好提前卖个好价钱先。卖了好住公寓。等几年以后经济好了有工作挣钱了有点闲钱了再低价买个更大的房。

高抛低吸，翻炒的主要手法。即使那个房子是用来居住的也一样可以用来减少损失。说“房子是用来居住的就没有影响”那是JJ逗你玩的。如果你可以承受这部分损失，不想太折腾，就...

我想主要是以前房价涨得太高了，很多人负担不起破产了，破产的越多经济越不好，这就变成恶性循环。

[星手]

作者: tiezi

俺可没说现在最适合买房子, 什么时候买在你自己, 不过俺角着现在买股票到不错.

觉得加拿大的股票还有风险，可能要等到明年下半年。我的看法是加拿大的房地产泡膜刚开始破，可能要到明年下半年才到美国现在的样子。

[tiezi]

作者: 星手

我想主要是以前房价涨得太高了，很多人负担不起破产了，破产的越多经济越不好，这就变成恶性循环。

很多人都以为老外超前销费, 其实并不是如此, 昨天跟一老外同事聊天, 他说两年前他买房的时候银行说根据他的家庭收入可以贷款买62万的房子, 可是他只买了24万的房子, 几乎一笔付清, 他说要留着钱旅游, 下馆子, 开好车什么的.

[星手]

作者: jedi_xie

，住得好好的，为啥要卖房？而且趁跌价的时候卖？

为了挽救楼市，防止止赎率继续飙升，美国政府23日公布了一项150亿美元的止赎房产收购计划，不过分析认为，150亿的资金对百病缠身的美国楼市来说只是杯水车薪，楼市难以止跌。>>分析/美国斥百亿购欠贷房捂不暖楼市 美国房价跌幅或超大萧条时期

　　美国众议院金融服务委员会表决通过了一项150亿美元的止赎房产收购计划议案。按照该计划，联邦政府将向房市损失最严重的城市和郡县发放总计150亿美元的贷款和拨款，用于收购已行使止赎权的住房。

　　所谓止赎权，指当房产抵押人无法按合同行使按揭义务时，银行或其他贷款机构收回或售出抵押房产的权利。

　　在上述150亿美元资金中，贷款数额和拨款数额各占一半，将按各州已经行使止赎权的住房数量占全国总数的比例、住房平均价格及其他一些因素进行发放。政府运营实体和非盈利性组织将获得这笔资金，用作住宅的收购、修复、转售或租赁。此外，至少一半的拨款将专门用于向低收入家庭提供住房。

　　但这个方案通过的150亿的资金对百病缠身的美国楼市来说只是杯水车薪，因为美国去年年底的房屋均价为20万美元每套，按此计算，150亿美元大约可以购买7.5万套房屋，而整个美国收回的房屋数量接近230万套，所以这根本就是杯水车薪，解决不了问题。

　　最要命的是，因为房价不能止跌，美国房屋止赎率仍在直线飙升，让这150亿美元对市场而言，显得越来越渺小。最新的统计数据显示，3月房产止赎率大涨57%，昨天，又有消息说，加州积欠房贷数创16年新高，预示止赎率未来将随之增加，瑞信集团日前更公布报告显示，将来可能有650万宗贷款在2012年底前面临止赎困境。

　　其实，在此之前，美国政府已经斥资百亿来挽救止赎率高企的问题，之后，政府又为房屋贷款机构房利美和房贷美松绑，将释出2000亿美元资金进入抵押贷款市场，以帮助次按贷款人脱困，接着，更计划推行一项400亿美元的新计划，来进一步帮助因抵押贷款问题而陷于困境的房屋所有人。现在看来，所有的挽救楼市措施都石沉大海，未起到效力。

[星手]

作者: tiezi

很多人都以为老外超前销费, 其实并不是如此, 昨天跟一老外同事聊天, 他说两年前他买房的时候银行说根据他的家庭收入可以贷款买62万的房子, 可是他只买了24万的房子, 几乎一笔付清, 他说要留着钱旅游, 下馆子, 开好车什么的.

不说了，OK，不是所有老外超前销费，也不是所有中国人不超前销费。现在已经有很多数据了。

美国的去年年底的房屋均价为20万美元每套，还有很么多人负担不起，应该说老外超前销费是很严重。

超前销费没什么不好。

[星手]

次按即“次级按揭贷款”（subprime mortgage loan）
　　次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
　　在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。 　　次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。


加拿大也一样的。

[星手]

星岛日报消息，继美国花旗集团、香港汇丰银行相继大幅裁员后，加拿大丰业银行（Scotiabank）周二宣布受华尔街雷曼兄弟控股公司（Lehman Brothers Holdings Inc.）倒闭的金融风暴所影响，丰业在10月31日结束的第四季度税后盈利约减少5.95亿元，而税前则为8.9亿元。此外，部分财经专家认为，渥太华日前突然向金融系统注入750亿元新的流动资金，使人担心加国银行保险业可能隐忧重重。据Raymond James投资顾问李正国表示，联邦财长费拉逖（Jim Flaherty）本月12日宣布，政府把原本计划透过加拿大按揭及房屋公司（CMHC）向银行购买250亿元经过保险的按揭，提高三倍至750亿元，以稳定加国信贷行业，「这一定大有文章」。
渥京突注资750亿 启人疑窦

他说：「政府突然大举向金融系统注入750亿元新的流动资金，这不得不令人怀疑，是否加国5大银行也存在尚未对外公布的巨额坏账？」

李正国说：「最新评鑑指本国银行体质为全球最健康，加上本国就只有几家大银行，导致加国民众太信任银行，也使本国银行股价的跌幅小于美国的银行，但这并不表示五大银行没有问题。」

业内人士：加国银行透明度低

一位在银行界服务、但不愿透露姓名的人士指出，加国银行透明度不高，外界难以掌握真实财务情况。

他认为，金融危机还将持续打击本国银行业，金融机构筹集长期贷款资金时会遇到更多困难。

加拿大丰业银行投资关係发言人哈拉尔（Kevin Harraher）则强调，该公司虽然提列坏账，第四季度获利大减，但该银行财务状况仍然健全。「尽管我们遭遇挑战，但我们分散管理的策略还是十分成功的，公司目前也没有裁员计划。」

多伦多道明银行（TD Bank）发言人赫克勒（Kelly Hechler）也表示，该公司会在下月初公布第四季度业绩，目前也未听说任何裁员计划。

赫克勒认为，全球信贷市场问题严重，本国的银行也一定会受到影响，但相信加国的银行稳健，资金充裕。

[多伦多市政府]

不过银行降息确实很美,
想想下个月9号就可以用百分之二点几的利息了,
六七年前我就发现了,经济不好时,我的日子反而好过,

[jedi_xie]

作者: 星手

为了挽救楼市，防止止赎率继续飙升，美国政府23日公布了一项150亿美元的止赎房产收购计划，不过分析认为，150亿的资金对百病缠身的美国楼市来说只是杯水车薪，楼市难以止跌。>>分析/美国斥百亿购欠贷房捂不暖楼市 美国房价跌幅或超大萧条时期

　　美国众议院金融服务委员会表决通过了一项1...

其实说那么多，你的假设前提是，买了房的人在房子下跌的时候都会收入变得很差，会被LAYOFF，丢工作，然后供不起房，然后被迫卖房，然后所有没有买房子的人都有好收入，都会年年加薪，投资股票都会赚大钱，于是，没有买房子的人都可以等在低位买到超级划算的好房子。

[My2cents]

作者: jedi_xie

其实说那么多，你的假设前提是，买了房的人在房子下跌的时候都会收入变得很差，会被LAYOFF，丢工作，然后供不起房，然后被迫卖房，然后所有没有买房子的人都有好收入，都会年年加薪，投资股票都会赚大钱，于是，没有买房子的人都可以等在低位买到超级划算的好房子。:sm...

其实让人过过嘴瘾也没什么！

[星手]

作者: jedi_xie

其实说那么多，你的假设前提是，买了房的人在房子下跌的时候都会收入变得很差，会被LAYOFF，丢工作，然后供不起房，然后被迫卖房，然后所有没有买房子的人都有好收入，都会年年加薪，投资股票都会赚大钱，于是，没有买房子的人都可以等在低位买到超级划算的好房子。:sm...

你错了，不是假设。次贷是假设吗？怎么发生的？确确实实已经发生了。

你说没有买房子的人都可以等在低位买到超级划算的好房子很对，就是这样，这次是100年1遇的好机会。人家买便宜的又没害人，有人急什么？

[jedi_xie]

作者: 星手

你错了，不是假设。次贷是假设吗？怎么发生的？确确实实已经发生了。

你说没有买房子的人都可以等在低位买到超级划算的好房子很对，就是这样，这次是100年1遇的好机会。人家买便宜的又没害人，有人急什么？

次贷确实发生了，那它怎么发生的呢？因为有人买了房子，无力还贷所以被迫低价卖。那为什么无力还贷？因为没工作啊，炒股失败啊，钱都亏了啊，房子出租没人租啊。。。

那为什么没买房的人都能在超低价位买房？因为他们有钱啊。为什么有钱？因为他都有工作啊，而且年年加薪，炒股成功，赚了额外小钱啊，而且不租房子住，搞到租务市场跌，那些有房的人租不出去，被迫卖房啊，所以他们可以低价买到好房啊

我说得对不？这饼画得不错吧?

[星手]

作者: jedi_xie

次贷确实发生了，那它怎么发生的呢？因为有人买了房子，无力还贷所以被迫低价卖。那为什么无力还贷？因为没工作啊，炒股失败啊，钱都亏了啊，房子出租没人租啊。。。

那为什么没买房的人都能在超低价位买房？因为他们有钱啊。为什么有钱？因为他都有工作啊，而且年年加薪，炒股成功，赚了额外小钱啊，而且不租房子住...

次按即“次级按揭贷款”（subprime mortgage loan）
　　次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
　　在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账。 　　次级按揭贷款是国外住房按揭的一种类型，贷给没多少收入或个人信用记录较低的人。之所以贷款给这些人，是因为贷款机构能收取比良好信用等级按揭更高的按揭利息。在房价高涨的时候，由于抵押品价值充足，贷款不会产生问题；但房价下跌时，抵押品价值不再充足，按揭人收入又不高，面临着贷款违约、房子被银行收回的处境，进而引起按揭提供方的坏帐增加，按揭提供方的倒闭案增加、金融市场的系统风险增加。

[星手]

作者: 星手

次按即“次级按揭贷款”（subprime mortgage loan）
　　次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业。与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷...

加拿大现在处于第1阶段，就象美国的去年这时候，当时雷曼兄弟还挺牛的，明年加拿大房价将暴跌，因为它要追赶美国的房价跌幅，就象股票，现在加拿大的跌幅马上赶上美国了。
S&P TSX 8,097.29 -393.27 (-4.63%)
S&P TSX Venture 704.68 -25.41 (-3.48%)
Dow 7,931.81 -65.47 (-0.82%)
S&P 500 795.01 -11.57 (-1.43%)

怎么样？我的饼画得很美吧，没害人。

[ImBaCk]

作者: 多伦多市政府

不过银行降息确实很美,
想想下个月9号就可以用百分之二点几的利息了,
六七年前我就发现了,经济不好时,我的日子反而好过,

小样儿！

大家讨论的是宏观经济，你看你这个政府官员就惦记你自己的一亩3分地，尽遭白眼不是。

[ImBaCk]

作者: 星手

我想主要是以前房价涨得太高了，很多人负担不起破产了，破产的越多经济越不好，这就变成恶性循环。

破产可不是因为房价涨得太高引起的，房价涨得太高不过是一个经济周期即将到达顶点的一个现象。