多伦多房市随笔

[rabbitjessy]

作者: liszt

金融危机的时候我08年写过一个《房市不要再提，前路几多风雨》，当时多伦多的房价经历了半年的下降，幅度不小，很多高价房如120万的房子当时降到80多万求售，如果买在09年3月之前（08年11月-09年3月），基本上在09年夏天就有40-50%的涨幅。

我希望那120 万的房字能在变诚80万。最近在家服近看房，觉着多伦多的房地产真张风了。

[comm1]

作者: JoeL

看来行家们都太忙或觉得问题太简单，不值一解。只好放狗搜了一把，结果付在后面供和俺一样不甚了然又想知道一二的网友参考。
感觉这数据（150%以上的负债率）和华人基本上不会有多少关系。对数据的可靠性相信起来实在有难度。如果确实是真实可靠的，不得不佩服老外在消费上的胆识。即使是按第二种定义，也意味着一个...

文章中的负债率应该指的是净负债与年收入的比率。任何一个家庭每月要支付的账单远超过收入，你觉得能生活吗？你举的例子应该是银行用于mortgage计算用的，是两个不同的概念。

[Pucca普卡]

作者: rabbitjessy

我希望那120 万的房字能在变诚80万。最近在家服近看房，觉着多伦多的房地产真张风了。

I saw a bank foreclosure in my area the other day. It was asking 629k. Small detached house and needs all new floor kitchen bathrooms windows. Guess how much it sold for? 704k! People just borrow what they can these day. When interest rate goes up I am not sure how many ppl can really afford their home

[siminzxu]

作者: comm1

文章中的负债率应该指的是净负债与年收入的比率。任何一个家庭每月要支付的账单远超过收入，你觉得能生活吗？你举的例子应该是银行用于mortgage计算用的，是两个不同的概念。

这个是平均值，许多的加拿大人收入大于支出，他们可能是-150%，但如果有20%的债务非常大，平均下来153%，对整个国家的经济影响就非常大，反正美国次贷危机前是加拿大现在的水平。

[agata]

看看澳大利亚，也是资源国，利息已经涨了有几年了，房价刚刚开跌，也没有像美国那样的破裂，以后会不会不知道，感觉是中国印度经济不倒，加拿大房产像美国那样几乎不会。
美国痴呆的泡沫主要是银行把穷人做成了账面上的中产阶级，加拿大的穷人远没有美国穷和多。

[siminzxu]

作者: agata

看看澳大利亚，也是资源国，利息已经涨了有几年了，房价刚刚开跌，也没有像美国那样的破裂，以后会不会不知道，感觉是中国印度经济不倒，加拿大房产像美国那样几乎不会。
美国痴呆的泡沫主要是银行把穷人做成了账面上的中产阶级，加拿大的穷人远没有美国穷和多。

加拿大房子这几年不跌是拜美国磁带危机，把利息降到历史不能低了的水平，把要破的泡膜又可以吹大一些，当一个泡膜破裂前大部分人都跟你一样的，要不这个世界就没有泡膜了，但规律是统一的，经济数值到了一定水平就从量变到质变这个是任何人都无法改变的。就象一个弓不可能无限拉下去，要释放能力要不就断了，磁带危机可以说是弓断了，就是因为在断前大家还认为可以拉，而加拿大现在的经济数据显示是到 了这个时候。

[我的2006]

作者: siminzxu

加拿大房子这几年不跌是拜美国磁带危机，把利息降到历史不能低了的水平，把要破的泡膜又可以吹大一些，当一个泡膜破裂前大部分人都跟你一样的，要不这个世界就没有泡膜了，但规律是统一的，经济数值大了一定水平就从量变到质变这个是任何人都无法改变的。

政府也是没有法子，利息的升降都让政府难受。

[siminzxu]

作者: 我的2006

政府也是没有法子，利息的升降都让政府难受。

大家都希望奇迹出现，如世界经济好转，别的产业出现好转，房地产破了对经济打击不大，而现在是不可能出现这个的。政府本来是希望降低利息提高消费，刺激经济发展，结果抬高了房地产泡膜，消费没抬高，经济刺激不上，所以加拿大12月经济又差了，可以说如果现在加拿大房地产不破，经济一直衰退，房地产破，经济在衰退后恢复。

[rabbitjessy]

作者: Pucca普卡

I saw a bank foreclosure in my area the other day. It was asking 629k. Small detached house and needs all new floor kitchen bathrooms windows. Guess h...

That is what my hubby said. He thinks ppl borrow too much debt.
He is trying to get our current home paid off as quick as we can and put some cash aside. He believes that we will be able to get nice home under 1 million in banbury street within 3 years. I really hope that will come true. If the market really goes down, I plan to buy 2 small properties as rental . Cross finger.

[comm1]

作者: siminzxu

这个是平均值，许多的加拿大人收入大于支出，他们可能是-150%，但如果有20%的债务非常大，平均下来153%，对整个国家的经济影响就非常大，反正美国次贷危机前是加拿大现在的水平。

每年挣10万，花15万，每年5万的亏空从哪里来，银行的钱很容易借吗？

[comm1]

作者: rabbitjessy

That is what my hubby said. He thinks ppl borrow too much debt.
He is trying to get our current home paid off as quick as we can and put some cash a...

利息如此低的时候还努力还贷款，等于是拿自己的钱去贴补银行，你hubby真是白求恩转世。
现在应该是能借多少借多少，过这村可就没这店了，以后借钱越来越难了。
gta房价从89年后就没有暴涨过，近几年大幅下降的可能性为零。
趁现在利率低赶快下手吧，过两年现在7，80万的房子可能都上百万了，可能还错过了历史罕见的低利率时代。

[Pucca普卡]

作者: rabbitjessy

That is what my hubby said. He thinks ppl borrow too much debt.
He is trying to get our current home paid off as quick as we can and put some cash a...

if you guys still are thinking of buying another house, i would suggest you look for it now while interest rate is still quite low (of course if you gonna pay cash for the new house, then thats difference story). The housing market may stay flat for a while, but i don't anticipate a huge drop in housing price. no one can really predict the future. i mean economists cant even do that. To hope that you pay 800k for a 1.2mil house (thats more than 30% drop), the economy must be in very serious trouble, and i dont think anyone would like to see that.

[夜的第七章]

作者: comm1

利息如此低的时候还努力还贷款，等于是拿自己的钱去贴补银行，你hubby真是白求恩转世。
现在应该是能借多少借多少，过这村可就没这店了，以后借钱越来越难了。
gta房价从89年后就没有暴涨过，近几年大幅下降的可能性为零。
趁现在利率低赶快下手吧，过两年现在7，80万的房子可能都上百...

非常同意

[E维西]

作者: 叶小毛

真金白银的事, 为何鬼扯...扯到了手纸?

...5小时送26单小费$130多(还不是最高记录, 不是状元), 外加底薪$60, 现金收入还不用交税...

送了26单小费才$130? 一单是一个客户吗？

叫外卖是不是都要给小费呀？

[E维西]

作者: liszt

自住房不用交税，那个房子装修估计最多5万不到，因为装修一般厨房都没装，5万我还说多了，不过你意境多算了卖出价格。主要是税这块如果按照自住房是不用交税的，毕竟住了3年了，属于自主的可能性大很多。

更准确一些的算法可能是:

75万，假设首付30%多付了25万，贷款50万，装修花了5万，那么加...

自住房卖了所得不用交税有没有限制？我的意思是说，假如就一套房子，住几年卖了...再买套住几年再买了...每次所得都不用交税吗？


如果有2套房，一套出租，一套自住，卖那个自住的，所得要交税不？

[agata]

作者: siminzxu

加拿大房子这几年不跌是拜美国磁带危机，把利息降到历史不能低了的水平，把要破的泡膜又可以吹大一些，当一个泡膜破裂前大部分人都跟你一样的，要不这个世界就没有泡膜了，但规律是统一的，经济数值到了一定水平就从量变到质变这个是任何人都无法改变的。就象一个弓不可能无限拉下去，要释放能力要不就断了，磁带危机可以说...

你这种说法很多人4年前已经说了。。。
不是说加拿大不会跌，政府用各种手段来降低涨幅就是希望软着陆，而不是美国那样的。澳大利亚加息已经有几年了，目前没有硬着陆，希望加拿大也能如此，不过最后能不能成功没人知道。

[rabbitjessy]

作者: comm1

利息如此低的时候还努力还贷款，等于是拿自己的钱去贴补银行，你hubby真是白求恩转世。
现在应该是能借多少借多少，过这村可就没这店了，以后借钱越来越难了。
gta房价从89年后就没有暴涨过，近几年大幅下降的可能性为零。
趁现在利率低赶快下手吧，过两年现在7，80万的房子可能都上百...

Half of our mortgage was at fixed rate 5.4%. This is the reason we put money into the mortgage. We do not plan to pay off all the variable mortgage. We will use the money on stock market or future new home. But I do think real esate market will drop, 15%-20% is what i expect.

[wuyong]

各人生活方式不一样。 我到是赞成你先生的观点， 甚至做的过头。 那就是将所有的能节约的钱都用于还房贷。 一则我的房贷固定利息5。05%，我以前的所有投资赚到5%的很少， 更不要说RRSP 08年时折半， 总值现在还没有恢复。

二则， 我希望过一种无债一身轻的生活， 不期望赚钱的大喜， 也不愿意忍受损钱时睡不着觉。平时不担心， 晚上睡好觉。

还完房贷， 再工作二十年， 结余的钱够我俩再生活二十年应该没有问题。 这样又是四十年，足够了。

作者: rabbitjessy

Half of our mortgage was at fixed rate 5.4%. This is the reason we put money into the mortgage. We do not plan to pay off all the variable mortgage....

[rabbitjessy]

作者: wuyong

各人生活方式不一样。 我到是赞成你先生的观点， 甚至做的过头。 那就是将所有的能节约的钱都用于还房贷。 一则我的房贷固定利息5。05%，我以前的所有投资赚到5%的很少， 更不要说RRSP 08年时折半， 总值现在还没有恢复。

二则， 我希望过一种无债一身轻的生活， 不期望赚钱的大喜， 也不愿...

Like you said people are different. He is a very consertive investor. Our stock return has been very stable , 13% yearly growth in past 12 years. He just want to have comfortable life nothing luxury.

[comm1]

作者: rabbitjessy

Like you said people are different. He is a very consertive investor. Our stock return has been very stable , 13% yearly growth in past 12 years. He j...

在股票市场上可以过去12年能保持13%的增长率，可以绝对算得上是高手了。如果是我一定尽可能的把钱投入股市， 几年后mortgage不过是个零头而已。