【讨论】大家觉得Condo的价格也会下降20-30%吗？ - 第6页

星手 · Oct 14th, 2008, 15:18

引用:

作者: bice

laolee原来是个jj啊，怪不得呢，没办法的，他也要生存，大家不买，他不要喝西北风了

哪是jj？是骗子啊！

laolee · Oct 14th, 2008, 17:51

引用:

作者: Chinese Canadian

to: laolee

拜托，这里的国移赚钱都不容易。千万别误导大家在这个时候把辛苦的血汗钱都扔水里了。
做人要厚道。做一个好的经纪不能只骗中国人的钱是不？还是到一些英文网站去糊弄鬼子吧

我怎么误导大家了？在这里你说你的看法我说我的看法，一定跟你看法一样才行吗？

laolee · Oct 14th, 2008, 17:51

引用:

作者: 星手

哪是jj？是骗子啊！

你说谁是骗子？

laolee · Oct 14th, 2008, 17:53

引用:

作者: bice

laolee原来是个jj啊，怪不得呢，没办法的，他也要生存，大家不买，他不要喝西北风了

你凭什么说我是jj？

laolee · Oct 14th, 2008, 17:57

引用:

作者: 星手

干吗现在市场没有LIQUIDITY？你可以回答吗？你一直在误导人。这要什么知识？事实摆在那，美国次贷危机（而不是惊慌危机，我是第1次听人说是心理惊慌制造这次危机，太骗人了。），是太高的房价造成的，而同时，美国次贷助涨了房价，刺激了经济。现在大家看到了，问题有多严重，那房价就有多大泡沫。
加拿大的房...

请问我有哪一句话在误导人? 我说我的看法不行吗？非跟你一致看法才行吗？

星手 · Oct 14th, 2008, 18:31

引用:

作者: laolee

你说谁是骗子？

骗人的是骗子。

星手 · Oct 14th, 2008, 18:33

引用:

作者: laolee

请问我有哪一句话在误导人? 我说我的看法不行吗？非跟你一致看法才行吗？

我没说非要一致看法，就是不明白，次贷谁都知道的你就是不知道，还首创惊慌危机。误导人?

laolee · Oct 14th, 2008, 18:47

对形势判断各有各的看法，我想说的是确实目前形势不好，但是不管怎么样日子总得过，人总得有个栖身之所，我不鼓动别人买也不反对别人不买，只相信不管形势好坏生意总有人做，不一定现在买就亏，也不一定等到危机过后买就赚。我跟这话题是因为我买过，同时我的一位正想买的年轻同事在问我这方面的看法，因此我再跟他一起做这方面的功课，纯属为朋友参考，我没有jj牌也没有从中获得好处，实际上我给他的意见也不是叫他买，只是挑剔他看中的房子，看有什么对他不利的因素。
如果因为我没有加入唱跌大合唱就说我是jj是骗子的话那没有什么讨论可言了。

laolee · Oct 14th, 2008, 18:55

引用:

作者: 星手

我没说非要一致看法，就是不明白，次贷谁都知道的你就是不知道，还首创惊慌危机。误导人?

拜托，我的原话是“惊慌归惊慌，现实归现实”，就是分清心理因数和真实情况，这样更好对情况有更准确的判断。
你说“次贷谁都知道”，那请问什么叫次贷发生在那里？

greenlighter · Oct 14th, 2008, 19:51

引用:

作者: laolee

拜托，我的原话是“惊慌归惊慌，现实归现实”，就是分清心理因数和真实情况，这样更好对情况有更准确的判断。
你说“次贷谁都知道”，那请问什么叫次贷发生在那里？

他们胡说，我知道，你不是片子也不是JJ，你是心理医生,房地产的救星

bice · Oct 14th, 2008, 21:01

引用:

作者: laolee

你凭什么说我是jj？

哦，原来你已经“退休”了

laolee · Oct 14th, 2008, 21:13

引用:

作者: bice

哦，原来你已经“退休”了

算了，算我跟错贴！

星手 · Oct 14th, 2008, 21:20

引用:

作者: laolee

你说“次贷谁都知道”，那请问什么叫次贷发生在那里？

看来是有心误导人，他对次贷比谁都了解，但就是故意不提。

你是不愿也不会提次贷的。

次级贷款或次級按揭(英文：subprime lending)，是为信用评级较差、无法从正常渠道借贷的人所提供的贷款。次级贷款的利率一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的浮动利率，因而对借款人有较大风险。由于次级贷款的违约率较高，对于贷款商也有较正常贷款更高的信用风险。

美國利率过去几年曾一度調降至1%，使得房地產相關產業大漲。隨著利率從1%漸漸調升至5.25%，使得房地產相關產業緊縮下跌，在房地產急跌後，由於資產縮水，使得次級房貸，由利率風險產生信用風險，引發贝尔斯登公司的避險基金破產風險。受到利率降至1%再升至5.25%，引發的利率風險，將導致信用市場(credit markets)的債券相關投資商品大量拋售。

對於次級房貸問題是否最後將拖垮美國房市，已令市場陷入高度驚懼，信用評等機構標準普爾(Standard & Poor's)與穆迪(Moody's)於2007年7月11日調降房屋抵押貸款擔保債券(RMBS)的評等與次級房貸抵押債券評等的行動，使得投資人擔憂次級房貸可能進一步拖累房屋市場，進而波及經濟中的其他層面。標準普爾還預測美國房價將繼續走低，其首席經濟學家韋斯預測，從2006年到2008年間，美國房價的平均跌幅將達8%，韋斯並且不看好美房市信用惡化的情況在短期內會好轉，預測次級房貸違約情事將更見增加，房價也將繼續走低，但可望在2008年第一季觸底。

房貸擔保債券的評等遭下修，可能引發負面骨牌效應，因為這些經由華爾街某些大型銀行銷售的債券，就是融通美國房市的主要資金來源，因此可能終將扼阻寬鬆資金這道近年房價主要推手的活水。美國次級房貸市場，是在2007年2月，隨著匯豐銀行控股公司及新世紀金融公司，雙雙傳出房貸資產遭到還款違約激增所侵蝕，而開始由盛轉逆，敗象畢露。次級房貸市場在2007年的迅速瓦解，凸显了有关金融产品的利率風險與信用風險，对全球主要金融市场造成了冲击，导致了市場資金在相当一段时期内的緊縮。

laolee · Oct 14th, 2008, 21:54

引用:

作者: 星手

看来是有心误导人，他对次贷比谁都了解，但就是故意不提。

你是不愿也不会提次贷的。

次级贷款或次級按揭(英文：subprime lending)，是为信用评级较差、无法从正常渠道借贷的人所提供的贷款。次级贷款的利率一般较正常贷款为高，而且常常是可以随时间推移而大幅上调的浮...

首先次级贷款是美国的，我们说的是加拿大。当然这次危机肯定对加拿大有影响，但是程度有多严重仍有待观察。
退一万步，就算跟美国一样严重，但是现在美国也不是全部地区房价都是跌的，这样我也相信加拿大同样也有不跌的地区，而我所关注的是什么区可能不跌或者跌幅不大。

跟你讨论没什么意思了，这贴只给看贴的朋友，我也不会死守自己看法所以上来跟大家讨论交流，看样子不是谁都可以讨论的，以后跟贴一定看对象。

jedi_xie · Oct 15th, 2008, 00:14

引用:

作者: laolee

首先次级贷款是美国的，我们说的是加拿大。当然这次危机肯定对加拿大有影响，但是程度有多严重仍有待观察。
退一万步，就算跟美国一样严重，但是现在美国也不是全部地区房价都是跌的，这样我也相信加拿大同样也有不跌的地区，而我所关注的是什么区可能不跌或者跌幅不大。

跟你讨论没什么意思了，这贴只给看贴的朋...

终于明白了？不是人人都那么实际的。好多人都有个梦想，梦想一天能用30万在湖边买个Condo的，所以他们的脑袋里总想着明天，最迟年底，100W就会跌去50%，剩50w，明年年中，就剩30万了。

回忆中 · Oct 15th, 2008, 00:15

引用:

作者: laolee

首先次级贷款是美国的，我们说的是加拿大。当然这次危机肯定对加拿大有影响，但是程度有多严重仍有待观察。
退一万步，就算跟美国一样严重，但是现在美国也不是全部地区房价都是跌的，这样我也相信加拿大同样也有不跌的地区，而我所关注的是什么区可能不跌或者跌幅不大。

跟你讨论没什么意思了，这贴只给看贴的朋...

曼哈顿是这次熊市里唯一的一块净土，可现在已开始跌了，你说说加拿大那里可以保证不跌？

laolee · Oct 15th, 2008, 09:34

引用:

作者: 回忆中

曼哈顿是这次熊市里唯一的一块净土，可现在已开始跌了，你说说加拿大那里可以保证不跌？

我也是在一些论坛上看人说不是所有区都跌，Google一下曼哈顿情况是---
"The average sales price in Manhattan continues to climb - it's now $1.4 million - but the number of buyers is falling fast. "

看芝加哥“Compared to many other metropolitan areas, the Chicago region is still experiencing price declines that are below 10% in contrast to other areas such as Las Vegas, where price declines have exceeded 20%”，芝加哥也还在建很多condos，也许跟多伦多有更多的可比性。

但是美国有多少银行倒闭被政府接管？如果美国在这样的环境下还能有这样的表现，我想也还不用过于担心多伦多，起码加拿大没有哪家银行倒闭，最坏的也就听说是CIBC。
我不知道加拿大那里可以保证不跌，就算我对一些区有信心我也不会在这里说了，免得被说误导人。

比较房价，基金缩水多少？我在RBC有只“中低风险”的基金进场时是23.几，一度跌到17.几，现在是18.几，都跌超过20%了吧。

对于买了condo的，我想跌个10%都不至于过于担心，只要月供不会有问题，问题是跌势能维持多久，对于难以翻身的区是值得小心。对于要买的，10%要跌也不足太多顾虑，想想肯定有人被那些唱跌的搞得心慌意乱，也许是机会胡砍一通挑3捡4地去折腾到满意为止。

星手 · Oct 15th, 2008, 21:33

引用:

作者: laolee

首先次级贷款是美国的，我们说的是加拿大。当然这次危机肯定对加拿大有影响，但是程度有多严重仍有待观察。
退一万步，就算跟美国一样严重，但是现在美国也不是全部地区房价都是跌的，这样我也相信加拿大同样也有不跌的地区，而我所关注的是什么区可能不跌或者跌幅不大。

跟你讨论没什么意思了，这贴只给看贴的朋...

美国是世界第的1国家，他的房贷叫次级贷款,大家都知道，加拿大房贷就叫房贷。
关键是现在加拿大发生了什么？房子才开始跌，政府就拿大笔钱买房贷按揭帮助银行了。
其实他们是一样的，都制造了这几年的房地产泡沫，后果就是现在的经济危机。只不过加拿大防地产涨得更高，泡沫更大。
美国是房子跌多久危机才出现的，加拿大才开始跌就出大问题了，可见加拿大的泡沫比美国更大。也没办法，美国可以将房贷危机转驾给各国，而加拿大就只能自己承担，所以加拿大的房子肯定跌得比美国还惨。

以上文本借助www.InputKing.com在线中文输入法输入

premakov · Oct 15th, 2008, 22:57

你说的都是对的，但你要以为美国的房努很惨就错了。美国的次贷房努都是0首付，大房子住着，还得起就还，还不起就拍屁股走人，要不银行怎么会亏钱？

次贷房努比你们这些无房户爽多了

引用:

作者: 星手

美国是世界第的1国家，他的房贷叫次级贷款,大家都知道，加拿大房贷就叫房贷。
关键是现在加拿大发生了什么？房子才开始跌，政府就拿大笔钱买房贷按揭帮助银行了。
其实他们是一样的，都制造了这几年的房地产泡沫，后果就是现在的经济危机。只不过加拿大防地产涨得更高，泡沫更大。
美国是房子跌多久危机才出现的...

星手 · Oct 15th, 2008, 23:13

引用:

作者: premakov

你说的都是对的，但你要以为美国的房努很惨就错了。美国的次贷房努都是0首付，大房子住着，还得起就还，还不起就拍屁股走人，要不银行怎么会亏钱？

次贷房努比你们这些无房户爽多了

德国人就更惨了，大多数人一辈子都租房子，看着他们生活水深火热中，我就觉得自己很幸福。其实大家在讨论加拿大房子的事情，谁说了都不算，你急什么？不同意别人的看法你可以摆事实讲道理啊。加拿大的房奴也很幸福，０首付，住大而贵的房子，４０年贷款（退休好几年就可以付清了），现在也开始幸福地拍屁股了。
大家现在都听JJ的，搭上这末班车作回拍屁股的房奴，让JJ最后再爽一把。
以上文本借助www.InputKing.com在线中文输入法输入

Oct 14th, 2008, 18:47	只看该作者 #108
laolee Senior Member 注册日期: Jul 2007 帖子: 1,332 积分:1 精华:1 声望: 1922480	对形势判断各有各的看法，我想说的是确实目前形势不好，但是不管怎么样日子总得过，人总得有个栖身之所，我不鼓动别人买也不反对别人不买，只相信不管形势好坏生意总有人做，不一定现在买就亏，也不一定等到危机过后买就赚。我跟这话题是因为我买过，同时我的一位正想买的年轻同事在问我这方面的看法，因此我再跟他一起做这方面的功课，纯属为朋友参考，我没有jj牌也没有从中获得好处，实际上我给他的意见也不是叫他买，只是挑剔他看中的房子，看有什么对他不利的因素。如果因为我没有加入唱跌大合唱就说我是jj是骗子的话那没有什么讨论可言了。