房市不要再提，前路几多风雨？ - 第7页

liszt · Jan 19th, 2009, 20:29

引用:

作者: -GoGoGo-

好家伙! 差点漏了LISTZ这么好的一个强贴!!!

既然这么多赞的, 我来点凉水吧, just my 2c, 都别太在意了

以炒股的头肩顶和通道来论房市! 是新颖和别出新裁的, 不过两者之间也貌私不可同理论, 因为毕竟买者卖者的心理完全不同, 以上面这个跌破右肩而言, 如在股市, 几乎铁...

好家伙，华枫著名的批评家新年第一批就落在了我头上，荣幸阿

也只有三狗您老能说出头肩顶和通道的名词了，而且能说出量能不足可能导致的形态fake：同意，举双手的那种。只是这种交易量在房市反转以前恐怕会一直持续下去，所以这样的量就有意义了，就可能不会是fake了

liszt · Jan 19th, 2009, 20:36

引用:

作者: moccafirst

老姚辛苦啦，还在谈房市~~~

你当时不是说月谈的嘛

moccafirst · Jan 21st, 2009, 14:03

引用:

作者: liszt

你当时不是说月谈的嘛

偶跟小枫想请你半月谈搭~~~

星手 · Jan 21st, 2009, 22:16

周一，多伦多房产局(Toronto Real Estate)报告称，大多伦多1月份前半个月房屋销售量仅有888所，而去年同期达1,776所；平均房价直线下跌35,000元，9.5%，至332,495元。

多伦多房产局局长奥尼尔(Maureen O'Neill)称，“过去一年来加拿大经济发生了巨大变化，多伦多不具免疫力。大多伦多地区房产市场已经受到了影响。”

房地产经纪人表示，由于多伦多新土地交易税于2008年2月份正式生效，人们为了躲避，08年1月份掀起购房热潮。这就更加拉大了与今年1月份间的对比。

今年1月份前半个月，多伦多房屋销售量大降54%，平均房价下跌40,000多元；905区房屋销售量降低47%，平均房价下跌26,000元。

毫无疑问，大多区今年住房和商业房市场将是很艰难的一年。

据住房分析师邓恩(Will Dunning)报告，未来12到18个月，大多区失业人数将攀升至125,000人，这将成为加速、加深和延长房产市场衰退的又一消极因素。

邓恩还指出，共管公寓(CONDO)市场是最容易倒下的。如今，大多区有36,700单元还在施工。多伦多，二手房屋挂牌量和出租共管公寓挂牌量均比一年前上升了75%。

另外，房产局报告同时指出，商业房市场租用面积08年仅有1,200万平方英尺，而07年达1,300万平方英尺，下跌了8%，但仍比06年上升了3%。

分析师们称，随着失业潮的加剧渗透，商业房产市场境况将越发艰难。预计至09年末，新完工商业房面积将有300万平方英尺。

whoareyou · Feb 9th, 2009, 04:46

引用:

作者: 星手

周一，多伦多房产局(Toronto Real Estate)报告称，大多伦多1月份前半个月房屋销售量仅有888所，而去年同期达1,776所；平均房价直线下跌35,000元，9.5%，至332,495元。

多伦多房产局局长奥尼尔(Maureen O'Neill)称，“过去一年来加...

很不错。

day day up · Feb 13th, 2009, 08:22

顶老姚的精贴！
想要出手买房了，来这学习一下。在markham看中一套房子，和LP探讨觉得是俺们的dream house，想下个offer探探。逆风买房，心里还是有些过发虚，欢迎鼓励

smellyfish · Feb 13th, 2009, 09:09

引用:

作者: day day up

顶老姚的精贴！
想要出手买房了，来这学习一下。在markham看中一套房子，和LP探讨觉得是俺们的dream house，想下个offer探探。逆风买房，心里还是有些过发虚，欢迎鼓励

能用dream house形容这一房子，难得啊，下手吧，，，
逆风买房怕啥，只要手头有票子，风都会转向，是不？

liszt · May 21st, 2009, 21:42

引用:

作者: liszt

一月上半月数据出来了，均价下跌到332495，直接破了07年一月以来两年来的平台位置，离原来预计的可能调整位置均价300k只有10%的空间了，似乎只有一步之遥了（按照这种跌法）。

05年均价是336k，04年的均价是315k，03年的均价是293k，一月份的这个价格，就数字本身来说，已经直逼2004年了，我们几乎用三个多月的时间，走完了美国三年多的下跌之路（美国从06年开跌，现在均价跌回到2004年左右的水平），这种以空间来换时间的走势如果成立的话，多伦多的房价离拐点也许比想象的要快。

这也是我在昨日目前地产市场的一些特点（兼谈CONDO价格）一文中指出的（昨天我还没有看到地产据的一月半月报告：报告今天刚出来的）：“美国历经数年的下跌，目前也只是跌到了2004年的价格水平。。。多伦多还要跌多久没人知道，但是如果跌到了05年或者甚至04的价格水平，你愿不愿意买？如果愿意，现在市场上就能找到这样的机会。”

所以，从现在开始，如果准备买房子作居住用途的，可以开始在这个市场中寻找机会了。我还是昨天那句话：“如果你准备买房子，不要等到价格企稳以后，只有在大家都不愿意买的时候，才有可能在市场中获得真正的超值低价机会。”

...

还是把这个月谈图继续发下去：

liszt · May 21st, 2009, 21:53

难道这一次房价的拐点真的又被老姚给言中了，如同华尔街三月的惊天V逆转那样？

老姚真的不愿意来这里公开发表即使是“止跌”的言论（“拐点”说更不敢提），因为那些著名的批评家一定会毫不留情的把砖头扔过来的，好在他们对老姚还算客气

, 多谢星手等著名批评家的斧正。

以史为镜，可以知兴替。房价的涨跌市场自然会一步一步给出答案（楼上的图已经给到4月了，今后会继续给下去）。我们再来看一下，上次peak以后的走势图：（老姚呕心沥血，花了近一个下午从地产据的历史数据库里倒腾出来的，绝对独家经典版权

)，不难看出形成M头以后，从25万往下跌到22万多的时候，有过一次强烈的价格反弹，不过都没有能够即使勉强的摸一下那个25万的压制线（绿色直线）就回头了，一直到96年2月最低点止跌。可是上面的价格走势却已经快要形成反转走势了，一月份的价格还会重现吗？

谁说股市的技术分析图不适应房市？89年房市的这个熊市图实在太经典了，哈哈

tulipa · May 21st, 2009, 21:54

引用:

作者: liszt

还是把这个月谈图继续发下去：

支持！等着看小阳春之后是啥节气

GOOODGUY · May 21st, 2009, 22:08

等到涨了，才分析，谁不会啊？
三月份股市，在最底部，小双底刚形成的时候（第三天左右），本人一个小问题，（是不是双底？）怎么大家的回答都是顾左右而言他？？？再说你现在判断是V逆转，我觉得不一定，我感觉不过是超跌反弹而已。很快就要再下到8000～10000之间，横盘整理一大段时间，也许数年，，我这不是猜的，看道琼斯，挺象那么回事。根本连突破的迹象都没有嘛，怎么能说是V反转？？？？V反转是指新一轮的大牛市开始，要创历史新高的。请问现在的基本面，近期有创新高的可能吗？股市能走出低谷已经就不错了。

引用:

作者: liszt

难道这一次房价的拐点真的又被老姚给言中了，如同华尔街三月的惊天V逆转那样？

老姚真的不愿意来这里公开发表即使是“止跌”的言论（“拐点”说更不敢提），因为那些著名的批评家一定会毫不留情的把砖头扔过来的，好在他们对老姚还算客气

, 多谢星手等著名批评家的斧正。

以史为镜，可以知兴替。房价的...

liszt · May 21st, 2009, 22:19

引用:

作者: GOOODGUY

等到涨了，才分析，谁不会啊？
三月份股市，在最底部，小双底刚形成的时候（第三天左右），本人一个小问题，（是不是双底？）怎么大家的回答都是顾左右而言他？？？再说你现在判断是V逆转，我觉得不一定，我感觉不过是超跌反弹而已。很快就要再下到8000～10000之间，横盘整理一大段时...

您老去过股市版吗？我们俩谈的不是一个东西吧？华尔街惊天V逆转的帖子是老姚今年的经典之作阿：哪里有半点马后炮的影子？请您老移步去股市版好好看看：

http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=393868

老姚在2月25日就绝对马前跑地说：“这个（期权）月美股会有惊天（V字）逆转行情。。。”。我们俩说的V不是一个概念：您老外延了，我说的华尔街V逆转是提前指出了当时（三月）的底部，和房市在一月初我说的那句“所以，从现在开始，如果准备买房子作居住用途的，可以开始在这个市场中寻找机会了”有异曲同工之妙。

GOOODGUY · May 21st, 2009, 23:21

本来不想回这个贴。但您老既然谈到经典，我就不得不提醒您老也提到加股可能再跌1000点。如果加股真的跌了1千，那岂不是另一个经典？可是加股和美股是有非常强的联动是一个常识。况且在之后两周之内，美股新低不断，再创约800点。
如有得罪，请海涵。
http://www.chinasmile.net/forums/sho...068&highlight=

引用:

作者: liszt

您老去过股市版吗？我们俩谈的不是一个东西吧？华尔街惊天V逆转的帖子是老姚今年的经典之作阿：哪里有半点马后炮的影子？请您老移步去股市版好好看看：

http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=393868

老姚在2月25日就绝对马前跑地...

liszt · May 21st, 2009, 23:30

引用:

作者: GOOODGUY

本来不想回这个贴。但您老既然谈到经典，我就不得不提醒您老也提到加股可能再跌1000点。如果加股真的跌了1千，那岂不是另一个经典？可是加股和美股是有非常强的联动是一个常识。况且在之后两周之内，美股新低不断，再创约800点。
如有得罪，请海涵。
http://www.chinasmile....

没有得罪之处。对市场（包括股市）所有的估计只有兑现以后才能成为经典；加股我确实说过，不过仅仅“可能”二字，就说明底气不足了；不象美股的V逆转，我说的掷地有声

刚才又看了一下您老的回铁，看来您老还是看贴不仔细，我在那个帖子里，并不是说2.25是底部：算了，不和您老较真了，毕竟您老也不是一个在股市里面泡的人，没看到当时那个惊天V逆转的全貌。您老把很多概念外延了，争论不是我的初衷。这个房市图形会继续画下去。

TORONTO VANCOUVER · May 22nd, 2009, 00:13

引用:

作者: tulipa

支持！等着看小阳春之后是啥节气

象要三次冲顶(参见前面89的图而言.),

用老姚的图，替老姚说，说对了算他的，错了不是我。

股市和卡市一样,2B多

tulipa · May 22nd, 2009, 16:02

引用:

作者: TORONTO VANCOUVER

象要三次冲顶(参见前面89的图而言.),

用老姚的图，替老姚说，说对了算他的，错了不是我。

股市和卡市一样,2B多

冲三次就此一蹶不振10年长跌？

TORONTO VANCOUVER · May 22nd, 2009, 20:01

引用:

作者: tulipa

冲三次就此一蹶不振10年长跌？

佛说,顶就是底,底就是顶.直指人心,.莫说,莫说.

老子说:自见者不明,自是者不彰...

股市和卡市都是野荒之地,不知孔孟....

Envy · Sep 21st, 2009, 13:39

打酱油滴。顶一下。

TjHong · Sep 21st, 2009, 16:15

引用:

作者: Envy

打酱油滴。顶一下。

不象打酱油滴。

TORONTO VANCOUVER · Sep 24th, 2009, 09:29

现在正装第二批哪，等机会一拉袋口，向下猛掼。
GTA正冲顶

Jan 21st, 2009, 22:16	只看该作者 #124
星手 Banned 注册日期: Apr 2005 帖子: 4,952 声望: 533137	多伦多1月房屋销售量跳水54% 房价跌4万周一，多伦多房产局(Toronto Real Estate)报告称，大多伦多1月份前半个月房屋销售量仅有888所，而去年同期达1,776所；平均房价直线下跌35,000元，9.5%，至332,495元。多伦多房产局局长奥尼尔(Maureen O'Neill)称，“过去一年来加拿大经济发生了巨大变化，多伦多不具免疫力。大多伦多地区房产市场已经受到了影响。” 房地产经纪人表示，由于多伦多新土地交易税于2008年2月份正式生效，人们为了躲避，08年1月份掀起购房热潮。这就更加拉大了与今年1月份间的对比。今年1月份前半个月，多伦多房屋销售量大降54%，平均房价下跌40,000多元；905区房屋销售量降低47%，平均房价下跌26,000元。毫无疑问，大多区今年住房和商业房市场将是很艰难的一年。据住房分析师邓恩(Will Dunning)报告，未来12到18个月，大多区失业人数将攀升至125,000人，这将成为加速、加深和延长房产市场衰退的又一消极因素。邓恩还指出，共管公寓(CONDO)市场是最容易倒下的。如今，大多区有36,700单元还在施工。多伦多，二手房屋挂牌量和出租共管公寓挂牌量均比一年前上升了75%。另外，房产局报告同时指出，商业房市场租用面积08年仅有1,200万平方英尺，而07年达1,300万平方英尺，下跌了8%，但仍比06年上升了3%。分析师们称，随着失业潮的加剧渗透，商业房产市场境况将越发艰难。预计至09年末，新完工商业房面积将有300万平方英尺。
星手 Banned 注册日期: Apr 2005 帖子: 4,952 声望: 533137

Feb 13th, 2009, 08:22	只看该作者 #126
day day up Member 注册日期: Sep 2008 帖子: 93 声望: 0	顶老姚的精贴！想要出手买房了，来这学习一下。在markham看中一套房子，和LP探讨觉得是俺们的dream house，想下个offer探探。逆风买房，心里还是有些过发虚，欢迎鼓励
day day up Member 注册日期: Sep 2008 帖子: 93 声望: 0	开开心心工作，快快乐乐生活！

May 21st, 2009, 21:53	只看该作者 #129
liszt 告别2011 注册日期: Jul 2004 帖子: 14,210 积分:130 精华:30 声望: 6885868	难道这一次房价的拐点真的又被老姚给言中了，如同华尔街三月的惊天V逆转那样？老姚真的不愿意来这里公开发表即使是“止跌”的言论（“拐点”说更不敢提），因为那些著名的批评家一定会毫不留情的把砖头扔过来的，好在他们对老姚还算客气, 多谢星手等著名批评家的斧正。以史为镜，可以知兴替。房价的涨跌市场自然会一步一步给出答案（楼上的图已经给到4月了，今后会继续给下去）。我们再来看一下，上次peak以后的走势图：（老姚呕心沥血，花了近一个下午从地产据的历史数据库里倒腾出来的，绝对独家经典版权)，不难看出形成M头以后，从25万往下跌到22万多的时候，有过一次强烈的价格反弹，不过都没有能够即使勉强的摸一下那个25万的压制线（绿色直线）就回头了，一直到96年2月最低点止跌。可是上面的价格走势却已经快要形成反转走势了，一月份的价格还会重现吗？谁说股市的技术分析图不适应房市？89年房市的这个熊市图实在太经典了，哈哈

Sep 24th, 2009, 09:29	只看该作者 #140
TORONTO VANCOUVER Senior Member 注册日期: Aug 2007 帖子: 3,440 声望: 1811550	别吵吵现在正装第二批哪，等机会一拉袋口，向下猛掼。 GTA正冲顶

Sep 21st, 2009, 13:39	只看该作者 #138
Envy 欧阳费劲注册日期: Jul 2006 帖子: 1,533 积分:6 精华:2 声望: 72458373	打酱油滴。顶一下。