脑子没病的人2008年千万别买房！！！

[秋 悦]

作者: damaoru

In my case 20% downpay is enough.

谢谢！但是我比较保守，如果第一套房子贷款没还清，买第二套，不敢贷太多，压力太大。如果到时候受老天眷顾条件转好，你提供的信息我们就可以用上了

[newbeetle]

不好意思，前2天出差没看到帖子。第二套房其实DOWNPAY 5%就可以了，不过你要交房贷的保险，有人认为不合算，如果有20%就没有这个问题了。

[property]

作者: newbeetle

不好意思，前2天出差没看到帖子。第二套房其实DOWNPAY 5%就可以了，不过你要交房贷的保险，有人认为不合算，如果有20%就没有这个问题了。

请问为什么5%就可以？银行不会没有条件吧。需要一定的家庭收入吗？这个line of credit 能覆盖全部吗？我要是看上了$1million的房子能买吗？--问题比较菜，先谢谢。

[newbeetle]

当然不能只能是DOWNPAY了，收入也需要可以负担贷款啊。

[damaoru]

如果百万的房子，5%DOWNPAY你可能要多交2万左右的保险费，自己取舍了

[慧天碧雪]

作者: 秋 悦

谢谢你的回复！主要是不懂投资，也不太相信投资有点像农民只认现金哈 我的房子，目前来看不愁出租，但是将来怎么样，的确很难说啊。攒够钱以后再说吧，反正现在想折腾也莫有银子。有个梦做有个寄托，呵呵

投资就是总是看别人好赚钱，但是真的轮到自己了，确实有难度。

我有朋友，前一阵卖近2000尺的房子，最后也改为租了，租出去一年半的合同，都是暗自窃喜。我又有朋友刚刚离开卡城去别国谋生，近3000尺的房子，腾空了要往外租。怎么租啊？会有人花那么多钱租那么贵的房子吗？肯定比月供还贵好多。几个人合租吧，谁会跑那么远开车去跟人合租个house啊？要想稳定租房，就得便宜租，还得找好房客。我认识另一个朋友，房东刚好全家都去美国了。整栋house出租，还得离轻轨近，交通方便，价格合适。否则还不如在downtown租公寓，方便。

呵呵，我唠叨了很多。是因为我也动过这个念头。呵呵。

[newbeetle]

投资房大都是买CONDO来出租吧，一整栋HOUSE很难租的。

[大闸蟹]

condo 出租成本太高(condo fee+ tax) 可能你到手只有6,7成.
出租房最好是single house. 房子旧点没关系(不是自己住), 关键租金要便宜,有价格优势. 除了tax, insurance外,就没有其他支出.

[newbeetle]

作者: 大闸蟹

condo 出租成本太高(condo fee+ tax) 可能你到手只有3成.
出租房最好是single house. 房子旧点没关系(不是自己住), 关键租金要便宜,有价格优势. 除了tax外,就没有其他支出.

学习了，一直以为CONDO好租呢。

[秋 悦]

作者: newbeetle

不好意思，前2天出差没看到帖子。第二套房其实DOWNPAY 5%就可以了，不过你要交房贷的保险，有人认为不合算，如果有20%就没有这个问题了。

谢谢！如果要交保险的话，的确不合算了

作者: 慧天碧雪

投资就是总是看别人好赚钱，但是真的轮到自己了，确实有难度。

我有朋友，前一阵卖近2000尺的房子，最后也改为租了，租出去一年半的合同，都是暗自窃喜。我又有朋友刚刚离开卡城去别国谋生，近3000尺的房子，腾空了要往外租。怎么租啊？会有人花那么多钱租那么贵的房子吗？肯定比月供还贵好多。几个人合租吧...

出租也看房子地段的。但是太长远的事情，确实很难说

[秋 悦]

作者: 大闸蟹

condo 出租成本太高(condo fee+ tax) 可能你到手只有6,7成.
出租房最好是single house. 房子旧点没关系(不是自己住), 关键租金要便宜,有价格优势. 除了tax, insurance外,就没有其他支出.

我也一直没搞懂为什么很多人说condo是投资好项目，到现在也没弄明白。一直以为是自己笨呢，呵呵

[sane0898]

MARK一下， 温故知新

有人说利率升了房价会降，

[小艺]

作者: 大汉子民

要冷静地相信自己做人的基本常识，不要理睬其他任何杂音。

我冷静的相信了自己做人的基本常识，没有理睬其他任何杂音——在2008年底买了房。到现在为止，我还是不觉得我当时的脑子有病，相反我在房价和利息最合适的时候下了手。
这个帖子得经常顶，温故而知新。

[yuer1]

作者: sane0898

MARK一下， 温故知新

有人说利率升了房价会降，

次序反了。应该是房价升得多了利率就要升。

[zhang_lucy]

作者: yuer1

次序反了。应该是房价升得多了利率就要升。

Up is because of low interest rate. So housing market will stay hot until interest rate is up.

[一阵风]

一哥们2007年就考虑买房，当时看了一圈觉得房价太贵，认为：房价不至于总这么贵吧，不买，等! 2008年我买房时，他还好心劝我不要买，说：房价第二年一定降。结果他等了3年，每月都付1300刀租房，3年光租房就花费了4万多。最近实在等不下去了，才开始考虑买房。然而，现在的房价，又给他吓回去了，看来还得等。而我现在若买我住的房子，至少得多花7万，还不能抢offer。

现在看来，2008年我脑子没有病。

[laolee]

作者: 一阵风

一哥们2007年就考虑买房，当时看了一圈觉得房价太贵，认为：房价不至于总这么贵吧，不买，等! 2008年我买房时，他还好心劝我不要买，说：房价第二年一定降。结果他等了3年，每月都付1300刀租房，3年光租房就花费了4万多。最近实在等不下去了，才开始考虑买房。然而，现在的房价，又给他吓回去了，看来还...

星手说啦，女人嫁人都要嫁没房的啦

[biosfix]

今天是 LZ 离开Chinasmile满一周年纪念。

[股市直击]

作者: 小艺

我冷静的相信了自己做人的基本常识，没有理睬其他任何杂音——在2008年底买了房。到现在为止，我还是不觉得我当时的脑子有病，相反我在房价和利息最合适的时候下了手。
这个帖子得经常顶，温故而知新。

实践证明：你是对的，千真万确！你的正确不在于你恰好被历史证明你买在了最低点（这都只能事后被证明），而在于当机会来临，房价真跌到自己喜欢的价位时及时出手

这个坛子，出了你，还有小爱，都是大智慧：小爱的更绝些，先是在09年初房价最低的时候买了新房，然后打了一个漂亮的时间差，时隔一年之后的现在趁最高点（目前的最高点）把自己的旧房卖出去了，这一进小爱省了至少20玩（如果小爱选在现在买她的新房至少多付20万），这一出小爱至少多卖了接近10万，小爱经营一年，30万就这样被她玩于鼓掌之间了

你和小爱，两大侠女啊！

[爱因思念]

作者: 股市直击

实践证明：你是对的，千真万确！你的正确不在于你恰好被历史证明你买在了最低点（这都只能事后被证明），而在于当机会来临，房价真跌到自己喜欢的价位时及时出手

这个坛子，出了你，还有小爱，都是大智慧：小爱的更绝些，先是在09年初房价最低的时候买了新房，然后打了一个漂亮的时间差，时隔一年之后的现在趁最高...

哎，让我怎么稀罕你呢我跟我领导说了，虽然我年薪挣得还没你零头多，但是我买卖房子可有市场敏感性，老实说，我那个大的房子，真的赚了至少20万