Oct 15th, 2008, 23:35 | 只看该作者 #121 | |
告别2011
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最近很少上网,刚看到这个帖子,不出来说几句,可能误会会更深。大家可能误把laolee认为是老李了,此laolee非彼老李。老李是jj,但是从来不骗人,看帖子laolee说的也是实话,应该没有误导或者骗人的成分。关于市场,从来都是仁者见仁智者见智。condo楼花也是这样,再荫瞒得市场也有人还在买楼花,所以laolee说的应该也是实情。 老李在七月份以前也曾经帮人买过楼花,当时的情形是condo市场(downtown和yonge沿线)依然非常火爆。不过七月以后老李就再也没有帮人买过楼花了,不是因为这个市场下跌了,实际情况是DT的condo楼花价格到目前为止依然十分坚挺。 老李是炒股票的,对于这个市场的理解可能更深些,就简单得说几句。美国的次贷危机在七月份以后开始深度扩散,特别是进入九月份以后窟窿越来越大,导致华尔街连创新低。九月份的时候,财长Paulson搞了一个救市提案(bailout plan),7000亿美元,最初的动机是买下银行的很多呆账(主要与次贷相关),这样让银行的balance sheet好看很多,也可以让银行正常放贷。众院最开始否决了这个计划,后来布什游说参院稍加修改后通过了,然后众院再次投票通过。这个计划到了本周执行,又变成了政府参股主要银行(一共8家--包括被美洲银行收购的美琳,大家熟悉的花旗,JP摩根,美洲银行,高盛等)。。。目前美国次贷导致的问题高达62万亿美元(主要是次贷的衍生产品所引起),所以这个窟窿远不是美国政府的7000亿美元和欧盟的2万亿欧元救市计划所能掩盖的,因此才有了华尔街和bay界的疯狂抛售,这场危机的性质也有次贷危机演变为金融危机,上周开始美加正式升格为经济危机。 加拿大本来一直以为可以独善其身,所以美国房价喋喋不休两年多了,加拿大房价也一直坚挺,直到上个月的官方数据出来多伦多才第一次出现下跌。由于危机的演变都是一个渐进的过程,普罗大众感觉到这种变化,一定是因为股市开始大跌加股上周五开盘跌1200点,加币一天可以跌掉2分,房价也开始下跌了。加国央行上周随美联储紧急降息50点,可是银行却只执行了一半,911的时候也是熊市,当时加拿大央行紧随美联储连续降息,银行没有一次不是全部紧跟的。这次的危机加拿大银行业目前看起来似乎问题不大,但是央行注资250亿加币给五大银行(CIBC最多),还是说明了银行业的问题也是空前的,所以银行在最近两周收紧贷款,我有一个客户上上周拿到p-0.75,但是另外一个客户上周却被银行告知需要首付30%才可贷款。。。今天华尔街和bay街再次大跌,危机还将持续下去。 既然是经济危机的定性了,我们就的做好最坏的准备。经济危机的特点是,消费紧缩,失业率猛增。房地产市场在911后到02年熊市期间价格并没有下跌相反一路攀升,这也间接的导致了06年开始的美国次贷危机。加拿大的金融行业历来和美国走的最近,这次受到的伤害到底有多大我们还不得而知。不过加拿大的银行历来有延迟报忧得传统,记得02年美国Enron倒闭事件,CIBC在enron的倒闭事件中蒙受巨大的贷款损失,当时花旗银行也一样,但是花旗在02年的当季财报中就悉数披露了,而CIBC却几乎是隔了一年之后才报。 说了这么多,再回到本论题:多伦多的condo价格会不会跌?老李没有市场的水晶球。但是从历史的经验看,在一个经济危机的环境,你要指望价格上涨也是不太可能的事情。而且一旦房地产市场整体下滑,影响基本就是全局性的。只是加拿大的情况不会和美国完全一样,我们现在唯有希望加拿大的阵痛会小很多。 再下跌,房地产的买卖交易都不会停止。作为一名JJ,当客户需要买卖的时候,你只能尽力给客户谈一个好的deal;当然,老李从8月份开始再也没有建议任何人买任何楼花投资,除非钱多得没地方花。对于普罗大众,在一个即将经济危机的时代,Cash,永远是King! 此帖于 Oct 16th, 2008 00:04 被 liszt 编辑。 |
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Oct 15th, 2008, 23:55 | 只看该作者 #122 | |
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是什么意思?既然如你认为的加拿大房子价格很合理,经济危机是美国的房子泡沫问题造成的。您是jj能不能给出这几年加拿大和美国房子各增长了多少? 谁都不希望出现危机,但危机是不以人的意志为转移的,要抑制危机前几年就要提高利息,抑制泡沫了,。但美国没有提高,带的大家都没有,当时是喜气洋洋,政府发,jj发,买房子的发,没买房子也发(经济过热),谁提高谁倒霉.现在就一起完旦。 以上文本借助www.InputKing.com在线中文输入法输入 此帖于 Oct 16th, 2008 00:32 被 星手 编辑。 |
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Oct 16th, 2008, 00:01 | 只看该作者 #123 | |
告别2011
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老李个人认为,这一次房价是会跌的。至于跌幅多少,希望不会像美国那样。 关于你的第一个问题,老李不是经济学家,只能给出老李自己的理解:CMHC是加拿大政府的公司,性质有些类似于美国的两房(FNM,FRE),只不过两房是GSE上市公司,而CMHC不是。允许银行把250亿元的帐面按揭卸载给CMHC,最大的好处就是一旦这250亿元按揭变成类似于次贷的坏账,政府已经先接收了(当然最后还是你我纳税人买单),但是这样作的好处是不会影响银行的报表(银行大部分都是上市公司)从而直接冲击证券市场。加拿大政府正是看到了美国的连锁反映,所以才作出这个决定。 |
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Oct 16th, 2008, 00:10 | 只看该作者 #124 | |
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加拿大银行的房屋贷款没问题,政府出那250亿干吗?只要不是傻瓜,从美国的问题,就可以知道自己的问题了,因为情况是一样的,都长一样肿瘤了,可能还更严重。 以上文本借助www.InputKing.com在线中文输入法输入 此帖于 Oct 16th, 2008 00:27 被 星手 编辑。 |
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Oct 16th, 2008, 09:33 | 只看该作者 #125 | |
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老大,现金为王也仅仅是对懂行的人来说的,对于很多人兜里有大把钞票也就得个心理踏实点而已。 老大是炒股票的,那我就说有一天我youtube到一个老家伙自己创作的“daytrader之歌”,歌词有一句是:we trade by feeling but not emotion....我也不是daytrader,但学过画画,以前在画室老师也老说go by feeling go by feeling,我们大概也都有过点go by feeling的感觉,比如跳舞啦跟着节奏碰查查,所以这不用说了。 为什么but not emotion呢?因为情绪扭曲现实世界,就像张艺谋摄影老用滤镜弄得画面不是红就是蓝,这样不利我们对局势有准确的判断。所以我们应该问问自己是不是被情绪影响了,是不是有fear,greed,hoping。 可能有点难,这也不要紧,我们随时可以back to basic。不管刮风下雨,日子能过得下去就不怕。 |
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