【讨论】Calgary房价还能涨多久 - 第8页

靓之凉粉 · May 17th, 2006, 00:14

引用:

作者: lifei

照你这么说，除了石油新贵，穷人可真多！
税后6万多，税前可就是10万以上才对！两个人工作的话，如果一个人打累伯，另一个人就得是工程师或Senior级的什么工．移民也许可能，本地人可就比例不太高！有一种可能，那就是：少数高收入者抬高了平均数．

这则消息在这个坛子上已经转贴过好几次了。修正一下，中值6万1，平均6万4。具体可google。总之不要小看鬼佬们挣钱的能力。

共同致富 · May 17th, 2006, 00:24

去CREB看看吧,
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Avg Sale Price This Month: $ 356,156

这是5月1号到今天的信息.

大头P · May 17th, 2006, 00:27

2006年4月卡城房市销售统计分析－销售略有下降价格持续上升

据来自卡尔加里地产局2006年5月1日的消息，四月份房产销售继续保持稳定，房价再创新高。

卡尔加里地产局主席Kevin Clark评论说：“四月的房地产市场象我们预计的一样继续保持稳定，由于有374个售价超过50万的房子成交，市场的平均售价继续攀升。市场处于上升通道中，全面的准备、准确的出价、专业的指导在这种竞争的环境下是非常重要的。”

本月新上市待售屋数量：2006年4月共新上市房屋3,572套（4,223套／3月），同比去年4月的4,223套下降15.42%。

本月成交量：2月份房屋的实际销售量为3,389套，比上月的历史最高销售额（3,479）下降3.09%，同比去年4月的3,207套增长5.68%，其中独立屋2,445所，共管公寓922套，活动房22个。

本月平均成交价：4月的平均售价为$341,838，比3月的$325,481上涨5.03%，同比去年4月的$249,159平均价上涨了37.18%。

独立屋： 2006年 $376,725 2005年 $273,953 上涨 37.51％

共管公寓： 2006年 $256,455 2005年 $183,541 上涨 39.73％

活动房： 2006年 $42,968 2005年 $40,157 上涨 7.0％

Condo的销售继续保持稳定增长，同比去年4月销量增长9.50％，平均价格上升39.73％，比三月上升8.93％。

房屋的平均销售价对于了解房地产市场的长期发展趋势是很有帮助的，但这个数据不能代表不同社区房屋销售情况的具体变化。

靓之凉粉 · May 17th, 2006, 00:30

http://www.td.com/economics/special/housing_0406.jsp

这是阿尔伯塔的数据。据说卡城收入比爱城高4000。

higuys · May 17th, 2006, 00:57

引用:

作者: little me

你说的是换房，那我跟你说不是一回事。换房的人的确是赚了，尤其是今年以来。

说明两点，（1）换房本身不能代表全部，现在的换房只是牛市中的一支好股票，还有其它很多涨幅不大股票（位置不好的房子）。（2）今年2月份以来的房市也只是一个特殊时段。

不仅仅是换房，很多朋友去年都买了房子（以前是无房户），现在都有10-20万的涨幅。

他们都是自住，压根就没想过炒房。房子没卖掉，这涨的10-20万是都是虚的，可你要想想，你要现在买房，就要多出10-20万。

所以赶上这波的，很幸运，没赶上的，就认了吧，来日方长。

higuys · May 17th, 2006, 01:03

引用:

作者: 糖不苦

50W的房子，按5%25年算，每月2K，大约贷款35W，首付是15W，家庭年收入在8W以上。
我关心的不是你和你的朋友是否达到这个水平，而是卡城有多少家庭达到了这个标准？如果大多数家庭达到这个标准，那么卡城的房价平均再涨20W没问题。

你算的好象有理，实际不是这么回事。实际是50万不到的房子，4.x%25年，首付不超过6万，MG 2000多/月，其他的就无可奉告。至于什么家庭能承受，每个人心里都有一杆秤。

所谓顺势而为，必得天下。

糖不苦 · May 17th, 2006, 01:12

引用:

作者: 靓之凉粉

http://www.td.com/economics/special/housing_0406.jsp

这是阿尔伯塔的数据。据说卡城收入比爱城高4000。

这位银行家估计是只统计了在银行有存款的家。让我们来看看加拿大统计局的数据：
出处（http://www12.statcan.ca/english/cens...provs.cfm#2）

Census families' median income1, Canada and census metropolitan areas, 1990 and 2000
Median income1 ($) Percentage change
1990-2000
1990 2000
Canada 54,560 55,016 0.8
Calgary 61,408 65,488 6.6
Edmonton 58,242 60,817 4.4
1. Median incomes are expressed in constant 2000 dollars before income tax is deducted.
2. Now known as Saguenay
3. Now known as Ottawa-Gatineau

这是2001人口普查统计的结果，更新的普查2006年正在进行中。结果显示卡城90年家庭中值税前收入是61.4K,2000年是65.5K。6年后的今天，卡城每个家庭的收入都翻倍了？还是不用交税了？

靓之凉粉 · May 17th, 2006, 01:20

注意说的是2口以上家庭。而且以前在网上贴的不是这篇报告，而是加拿大政府的报告。另外平均数6万4又是另外一份报告。如果你愿意，你可以去找，我不陪你玩了。不过我可以告诉你另外一个数据：卡城郊区的家庭税前收入去年是9万多。

糖不苦 · May 17th, 2006, 01:32

引用:

作者: higuys

你算的好象有理，实际不是这么回事。实际是50万不到的房子，4.x%25年，首付不超过6万，MG 2000多/月，其他的就无可奉告。至于什么家庭能承受，每个人心里都有一杆秤。

所谓顺势而为，必得天下。

麻烦你先算一算再帖出来。我就按你的数再算给你看，“50万不到的房子”算46W行了吧，你别跟我说25万也是是不到50万哦，“首付不超过6万”算首付6万行不？贷40万，利息“4.x%25年”算你4.0吧（还有这个利率就发大了），算出来MG 2104/月，家庭年收入9万以上。这不是什么个人隐私，每个网站上都能算出来。上面有帖子说家庭收入问题，至于什么家庭能承受，每个人心里都有一杆秤。

higuys · May 17th, 2006, 01:37

引用:

作者: 糖不苦

麻烦你先算一算再帖出来。我就按你的数再算给你看，“50万不到的房子”算46W行了吧，你别跟我说25万也是是不到50万哦，“首付不超过6万”算首付6万行不？贷40万，利息“4.x%25年”算你4.0吧（还有这个利率就发大了），算出来MG 2104/月，家庭年收入9万以上。这不是什么个人隐私，每个网站上...

你急个啥。

买或不买，很简单，不过得自己决定。有没有实力买房子，也得自己决定。

总之要自己掌握命运。

糖不苦 · May 17th, 2006, 01:45

引用:

作者: 靓之凉粉

注意说的是2口以上家庭。而且以前在网上贴的不是这篇报告，而是加拿大政府的报告。另外平均数6万4又是另外一份报告。如果你愿意，你可以去找，我不陪你玩了。不过我可以告诉你另外一个数据：卡城郊区的家庭税前收入去年是9万多。

我刚玩出点兴趣你那能就不完了

没有谁规定2口以下的家庭就不许买房吧。
是啊，你顺着Crowchild往西北走，出了城那里的每栋房子占地4ACRE，如果你只统计卡城的专科医生、大律师、企业主，这些人群的税后收入都远不只9万多。

糖不苦 · May 17th, 2006, 01:52

引用:

作者: higuys

你急个啥。

买或不买，很简单，不过得自己决定。有没有实力买房子，也得自己决定。

总之要自己掌握命运。

我能急个啥呢？讨论问题嘛，要有理有据，观点对不对是各自的看法，但不能误导别人。你说对吧

higuys · May 17th, 2006, 01:54

引用:

作者: 糖不苦

我能急个啥呢？讨论问题嘛，要有理有据，观点对不对是各自的看法，但不能误导别人。你说对吧

没错。

little me · May 17th, 2006, 01:56

引用:

作者: higuys

不仅仅是换房，很多朋友去年都买了房子（以前是无房户），现在都有10-20万的涨幅。

他们都是自住，压根就没想过炒房。房子没卖掉，这涨的10-20万是都是虚的，可你要想想，你要现在买房，就要多出10-20万。

所以赶上这波的，很幸运，没赶上的，就认了吧，来日方长。

你还说你朋友去年买的房子，到现在都有10-20万的涨幅，那您老就自个酷，自个乐、自个美吧。

higuys · May 17th, 2006, 01:59

引用:

作者: little me

你还说你朋友去年买的房子，到现在都有10-20万的涨幅，那您老就自个酷，自个乐、自个美吧。

这是事实。

所以说你不懂房事吗。

little me · May 17th, 2006, 02:03

引用:

作者: higuys

这是事实。

所以说你不懂房事吗。

这么说你是地产经纪？

higuys · May 17th, 2006, 02:08

引用:

作者: little me

这么说你是地产经纪？

not at all.

little me · May 17th, 2006, 02:14

引用:

作者: higuys

not at all.

那我们就到为止了。如果你是地产经纪，我倒有几个问题请教一下，可现在你不是，估计我问了，你也答不上。

higuys · May 17th, 2006, 02:20

引用:

作者: little me

那我们就到为止了。如果你是地产经纪，我倒有几个问题请教一下，可现在你不是，估计我问了，你也答不上。

也没跟你咋地，何谈到此为止？
还是老话，要自己掌握命运。
人天生知道如何赚钱，信专家不如信自己。
好自为之。

little me · May 17th, 2006, 02:25

引用:

作者: higuys

也没跟你咋地，何谈到此为止？
还是老话，要自己掌握命运。
人天生知道如何赚钱，信专家不如信自己。
好自为之。

晚安。

May 17th, 2006, 00:24	只看该作者 #142
共同致富 Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 262 声望: 203	去CREB看看吧, New Listings Last 24 hrs: 137 Active Listings: 1,771 Sold This Month: 1,825 Avg Sale Price This Month: $ 356,156 这是5月1号到今天的信息.
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May 17th, 2006, 00:27	只看该作者 #143
大头P Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,050 积分:13 精华:3 声望: 512942	2006年4月卡城房市销售统计分析－销售略有下降价格持续上升(ZT) 2006年4月卡城房市销售统计分析－销售略有下降价格持续上升据来自卡尔加里地产局2006年5月1日的消息，四月份房产销售继续保持稳定，房价再创新高。卡尔加里地产局主席Kevin Clark评论说：“四月的房地产市场象我们预计的一样继续保持稳定，由于有374个售价超过50万的房子成交，市场的平均售价继续攀升。市场处于上升通道中，全面的准备、准确的出价、专业的指导在这种竞争的环境下是非常重要的。” 本月新上市待售屋数量：2006年4月共新上市房屋3,572套（4,223套／3月），同比去年4月的4,223套下降15.42%。本月成交量：2月份房屋的实际销售量为3,389套，比上月的历史最高销售额（3,479）下降3.09%，同比去年4月的3,207套增长5.68%，其中独立屋2,445所，共管公寓922套，活动房22个。本月平均成交价：4月的平均售价为$341,838，比3月的$325,481上涨5.03%，同比去年4月的$249,159平均价上涨了37.18%。独立屋： 2006年 $376,725 2005年 $273,953 上涨 37.51％共管公寓： 2006年 $256,455 2005年 $183,541 上涨 39.73％活动房： 2006年 $42,968 2005年 $40,157 上涨 7.0％ Condo的销售继续保持稳定增长，同比去年4月销量增长9.50％，平均价格上升39.73％，比三月上升8.93％。房屋的平均销售价对于了解房地产市场的长期发展趋势是很有帮助的，但这个数据不能代表不同社区房屋销售情况的具体变化。
	一天一世纪，一念一轮回。

May 17th, 2006, 00:30	只看该作者 #144
靓之凉粉龙门圣斗士注册日期: Apr 2006 帖子: 600 声望: 47076999	6万1的出处 http://www.td.com/economics/special/housing_0406.jsp 这是阿尔伯塔的数据。据说卡城收入比爱城高4000。
靓之凉粉龙门圣斗士注册日期: Apr 2006 帖子: 600 声望: 47076999

May 17th, 2006, 01:20	只看该作者 #148
靓之凉粉龙门圣斗士注册日期: Apr 2006 帖子: 600 声望: 47076999	注意说的是2口以上家庭。而且以前在网上贴的不是这篇报告，而是加拿大政府的报告。另外平均数6万4又是另外一份报告。如果你愿意，你可以去找，我不陪你玩了。不过我可以告诉你另外一个数据：卡城郊区的家庭税前收入去年是9万多。
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