家居【原创】终于逃出了逼毛银行的魔爪！！！庆祝一下！！！

wzralg · Sep 23rd, 2009, 12:04

前年锁利率锁高了，这只能怪自己。但今年利率急转直下，让人眼晕！人家最低的利率才1点几，而我要交6%！！！我亏死了！几次和BMO银行交涉（满地可银行，银行工作人员都叫这家银行为：逼毛），结果都是要以高额赔偿为代价才能转出！即便不转走，在本银行内也不能有一个很好的重新锁定利率。而一般银行的转出罚款最多是3个月的利息，而逼毛银行却是全年的利息加上罚款！
为此我找了几个Broker，帮我想办法。那些有经验的资深Broker，也真都是很老到，开始时都说有办法，到最后肯定会让你交给他可观的佣金！！！有人说了，你让人家办事，人家收费是天经地义的事情。谁要是那么说，谁就外行了！Broker是拿银行佣金的！是不应该收费的！
闲话少说，最近找到一位Broker，结果让我少花了不少钱，转出来了，5年fixed利率2.55%，这回我算是翻了身。我准备按照6%的mortgage付款数，每月Double一下，早早摆脱mortgage的盘剥！！！今天签字事情总算有了不错的结果，真的很高兴啊！

无尽风沙 · Sep 23rd, 2009, 12:09

请问楼上，5年2.55%，请问能给个你的broker的电话吗？

12321 · Sep 23rd, 2009, 12:09

..........为此我找了几个Broker，帮我想办法。那些有经验的资深Broker..............

all BMO's? Broker

wzralg · Sep 23rd, 2009, 12:24

引用:

作者: 无尽风沙

请问楼上，5年2.55%，请问能给个你的broker的电话吗？

不知道在这里发行不行。 Henry Lee 416-450-6006

引用:

作者: 12321

..........为此我找了几个Broker，帮我想办法。那些有经验的资深Broker..............

all BMO's? Broker

不是逼毛的贷款员，都是在外面找的专职Broker——为自己工作的人。

power engineer · Sep 23rd, 2009, 12:31

引用:

作者: 无尽风沙

请问楼上，5年2.55%，请问能给个你的broker的电话吗？

有没有搞错，5年2.55%，是浮动利率吧，但是楼主的说法给人一种感觉是固定利率。

newbeetle · Sep 23rd, 2009, 12:32

5年2.55%应该是浮动利率，P+0.3%，估计楼主2年后又得哭了。

wzralg · Sep 23rd, 2009, 12:33

确确实实是固定利率，刚刚到TD bank签的字，没错的！！！

newbeetle · Sep 23rd, 2009, 12:34

无图无真相

5年固定2.55%，还是不相信的说，太不可思议了。

moccafirst · Sep 23rd, 2009, 12:48

引用:

作者: wzralg

确确实实是固定利率，刚刚到TD bank签的字，没错的！！！

楼主确定麻，5年的term，是不是第一年是2。55，之后按照浮动来的？

引用:

作者: newbeetle

无图无真相

5年固定2.55%，还是不相信的说，太不可思议了。

嗯，偶也搅得有点too good to be true，而且还是TD的。

甲乙丙丁 · Sep 23rd, 2009, 12:50

引用:

作者: newbeetle

无图无真相

5年固定2.55%，还是不相信的说，太不可思议了。

LZ的固定是指"closed"，不是"fixed"。

Variable Rate Mortgages5 Rates6 APR2
5 Year Closed Rate is TD Mortgage Prime + 0.30%.
TD Mortgage Prime is 2.25% Effective Date May 1, 2009 2.550% 2.550%

newbeetle · Sep 23rd, 2009, 12:50

楼主不说话了，估计查FINE PRINT去了

楼主，MORTGAGE 分为以下几种，都以5年期为例：

5YR open fixed
5YR closed fixed
5YR open variable
5YR closed variable

前2种是所谓的固定利率，CLOSED的比OPEN的提前还款上有比较大的限制，一般CLOSED的每年的PREPAYMENT在贷款额的15%-20%左右，不能累计；OPEN基本上你任何时候付清贷款都可以。
后2种是浮动利率。您的到底是哪种？

wzralg · Sep 23rd, 2009, 12:58

引用:

作者: newbeetle

无图无真相

5年固定2.55%，还是不相信的说，太不可思议了。

我正在上传一小部分合同，文件太大。我再整理一下，再传。

wzralg · Sep 23rd, 2009, 13:03

5年固定利率2.55%是没错的！

甲乙丙丁 · Sep 23rd, 2009, 13:05

引用:

作者: wzralg

5年固定利率2.55%是没错的！

图片才2700字节，太小了，看不清楚。

wzralg · Sep 23rd, 2009, 13:07

还有疑问吗？我让大家说的也感觉心虚。可是这么多天谈的，我不会连话都听不懂吧！

wzralg · Sep 23rd, 2009, 13:08

引用:

作者: 甲乙丙丁

图片才2700字节，太小了，看不清楚。

大了传不上来，你就看看那个百分比和年头就足够了吧？

Sabrina08 · Sep 23rd, 2009, 13:13

引用:

作者: wzralg

5年固定利率2.55%是没错的！

看清楚了，是浮动利率，你的利率是P+0.300%，基于现在prime 2.25％。

上面写得清清楚楚，on the date hereof, the mortgage prime rate is 2.250%……

bono · Sep 23rd, 2009, 13:13

引用:

作者: wzralg

5年固定利率2.55%是没错的！

wt112 · Sep 23rd, 2009, 13:14

引用:

作者: wzralg

5年固定利率2.55%是没错的！

P+0.3

TjHong · Sep 23rd, 2009, 13:17

前年没到过６％，现在还没到过２.５５％。

估计是软性广告。

Sep 23rd, 2009, 12:04	#1
wzralg Senior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 1,168 积分:2 精华:1	【原创】终于逃出了逼毛银行的魔爪！！！庆祝一下！！！前年锁利率锁高了，这只能怪自己。但今年利率急转直下，让人眼晕！人家最低的利率才1点几，而我要交6%！！！我亏死了！几次和BMO银行交涉（满地可银行，银行工作人员都叫这家银行为：逼毛），结果都是要以高额赔偿为代价才能转出！即便不转走，在本银行内也不能有一个很好的重新锁定利率。而一般银行的转出罚款最多是3个月的利息，而逼毛银行却是全年的利息加上罚款！为此我找了几个Broker，帮我想办法。那些有经验的资深Broker，也真都是很老到，开始时都说有办法，到最后肯定会让你交给他可观的佣金！！！有人说了，你让人家办事，人家收费是天经地义的事情。谁要是那么说，谁就外行了！Broker是拿银行佣金的！是不应该收费的！闲话少说，最近找到一位Broker，结果让我少花了不少钱，转出来了，5年fixed利率2.55%，这回我算是翻了身。我准备按照6%的mortgage付款数，每月Double一下，早早摆脱mortgage的盘剥！！！今天签字事情总算有了不错的结果，真的很高兴啊！此帖于 Sep 26th, 2009 16:56 被 wzralg 编辑。

Sep 23rd, 2009, 12:09	只看该作者 #2
无尽风沙 Senior Member 注册日期: May 2008 帖子: 296 声望: 21480247	请问楼上，5年2.55%，请问能给个你的broker的电话吗？
无尽风沙 Senior Member 注册日期: May 2008 帖子: 296 声望: 21480247

Sep 23rd, 2009, 13:03	只看该作者 #13
wzralg Senior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 1,168 积分:2 精华:1 声望: 1595350	5年固定利率2.55%是没错的！上传的缩略图

Sep 23rd, 2009, 13:17	只看该作者 #20
TjHong Entry Level 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,231 声望: 3833237	前年没到过６％，现在还没到过２.５５％。估计是软性广告。
TjHong Entry Level 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,231 声望: 3833237

Sep 23rd, 2009, 12:09	只看该作者 #3
12321 Senior Member 注册日期: Feb 2008 帖子: 3,402 声望: 3648448	..........为此我找了几个Broker，帮我想办法。那些有经验的资深Broker.............. all BMO's? Broker

Sep 23rd, 2009, 12:32	只看该作者 #6
newbeetle Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 2,167 声望: 132089	5年2.55%应该是浮动利率，P+0.3%，估计楼主2年后又得哭了。

Sep 23rd, 2009, 12:33	只看该作者 #7
wzralg Senior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 1,168 积分:2 精华:1 声望: 1595350	确确实实是固定利率，刚刚到TD bank签的字，没错的！！！

Sep 23rd, 2009, 12:34	只看该作者 #8
newbeetle Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 2,167 声望: 132089	无图无真相 5年固定2.55%，还是不相信的说，太不可思议了。

Sep 23rd, 2009, 12:50	只看该作者 #11
newbeetle Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 2,167 声望: 132089	楼主不说话了，估计查FINE PRINT去了楼主，MORTGAGE 分为以下几种，都以5年期为例： 5YR open fixed 5YR closed fixed 5YR open variable 5YR closed variable 前2种是所谓的固定利率，CLOSED的比OPEN的提前还款上有比较大的限制，一般CLOSED的每年的PREPAYMENT在贷款额的15%-20%左右，不能累计；OPEN基本上你任何时候付清贷款都可以。后2种是浮动利率。您的到底是哪种？

Sep 23rd, 2009, 13:07	只看该作者 #15
wzralg Senior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 1,168 积分:2 精华:1 声望: 1595350	还有疑问吗？我让大家说的也感觉心虚。可是这么多天谈的，我不会连话都听不懂吧！