Apr 27th, 2005, 11:25 | 只看该作者 #47 | |
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是买是租的争论永远不会休止,但你的“房租都是扔河里“的观点实在是站不住脚,这是最大的谬误。
是买是租的争论永远不会休止,但你的“房租都是扔河里“的观点实在是站不住脚,这是最大的谬误。 估计你现在也是房主了吧,你自己肯定知道自己的开支,我再帮你算算: 1. 地税(其实叫property tax也就是财产税):每月至少$200-$250 不管是condo还是house都免不了,这几年涨了不少,不可能退的。 做业主也得付出代价,谁要认为政府是蠢猪就大错特错。 白扔! 2. 水电: 每月$200 节省的人家可能少点,加上房子的小修小补维护成本肯定不会低于这个数 白扔! 3. 利息:大部分人都没有一次付清,所以别忘了银行也要赚钱 我没有仔细算过,专业人士可以仔细算算纠正我。 就拿30万的房子首期25%供25年来算,按现在的超低利息每月也要付$1000左右。 我同事告诉我前五年或更长,有40%-50%是在付利息,就算$400吧 还是白扔! 这样至少每个月您也白扔了 200 + 200 + 400 = 800 大洋了,也不少吧,和租公寓也好不到那里。 买还是租,永远没有标准答案,但“房租都是扔河里“绝对不能成为理由。 另外,我的计算都是基于自住不是出租。自住是消费,纯粹为改善生活质量出发。出租部分空间就有投资性质了,本算法不适用。 引用:
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Apr 27th, 2005, 11:45 | 只看该作者 #48 | |
小小鸟
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我是一只小小小小鸟 想要飞呀飞却飞呀飞不高 我寻寻觅觅寻寻觅觅一个温暖的怀抱 这样的要求算不算太高 http://www.chinasmile.net/gallery/al...4/warcraft.jpg |
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Apr 27th, 2005, 21:02 | 只看该作者 #51 | |
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不知道800元的公寓是什么水平,最多也就是个2室一厅,大概还不包parking的公寓。不过30万怎么也会是个带双车库,3bedroom的single house吧? 既然比较,就应该在同样的条件下比较。如果租同样条件,同样房区的house,一个月大约是2000还不包括utility。 总不能以牺牲生活质量来说明租房子更合算吧?那住地库更便宜。 |
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Apr 27th, 2005, 22:08 | 只看该作者 #53 |
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Today's news announced that the re-sale house price start to go down. Last weekend, I saw 5 open houses. 3 of them already lower their listing price . Today I also received one listing agent phone call to ask if I like to place an offer to the house.
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Apr 28th, 2005, 06:53 | 只看该作者 #54 | |
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少算了首付8W的年利收入200/M,加起来有1000/M,可租2室一厅了. 30W买独立双车库?那种区有几个中国人愿意住? 引用:
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Apr 28th, 2005, 17:21 | 只看该作者 #56 |
来自地狱的小美女
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转贴一篇: 你还敢买房子?还敢按揭买?!我想平静地和你说:房地产按揭贷款购房,对我们这些平民百姓来说,本质上是一种昂贵的个人消费,而不是投资。我想特别提请大家注意这一点,因为这和我们底下的讨论密切相关。 房地产火爆的根源,应该可以追溯到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫,不得不开始进行国家投资,推动经济的发展,而房地产作为拉动经济的杠杆,自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里,一些企业主,富裕的个人,由于缺乏好的投资项目,加上房价确实处在最低点,于是他们成为的购房的中坚力量。房地产市场因此开始缓慢复苏。 可是在2000年之后,购房的主体发生了变化。一些比较富裕的中产阶级,由于受到富裕阶层购房的示范效应的影响,开始加入购房的行列。由于这一阶层远较富裕阶层人数为多,因此房价开始上扬。 到了中产阶层基本购买完毕,普通有需求的老百姓,即工薪阶层,开始意识到住房价格飞涨的时候,他们也就加入了购房的行列。由于他们人数众多,因此住房价格开始飞涨。加上股市不振,大量资金涌入房地产,投机泡沫开始了。 按揭购买房屋的主体,恰恰正是最没有购买力的工薪阶层。用按揭在最高价买房的,也恰恰正是我们的工薪阶层。这就是问题所在。当然还有一些炒家,但在这里我们忽略不计。 按揭到底是什么?有很多媒体认为按揭是个好东西,按揭让你提前享受,按揭让你美梦成真。可是从本质上来讲,按揭会让你负债累累。我们来看看按揭的过程。你去买房子,然后申请按揭。银行把钱付给开发商,开发商把房子交给你,你向银行承担债务,并签下了一份抵押贷款的合同。在这里面开发商自然是最没有风险的,按过不提。银行赚了钱,你得到了房子,皆大欢喜。不用付房租,省下了一大笔开支,爽!但是有几个问题请你先注意,然后再爽: 第一,银行贷款利率没有锁定,而且银行的利率正处于历史的最低点。大家回想一下,中国的金融历史是通货膨胀的历史,还是通货紧缩的历史?考虑到医疗,教育,房产等等,人民币的购买力真的上升了吗?一个发展中的国家,到底是应该通货膨胀多些,还是通货紧缩多些?我们的工资真的已经跟上了通货膨胀的步伐?按照目前的趋势,中国的存贷利率差还将扩大。请大家自己算一下,如果一年期存款利率提高到约4%这一历史平均水平,注意,是存款利率,长期贷款利率到达7%甚至更高的时候,你真正为房子付出的人民币会是多少?现在的贷款利率是不真实的,他让一些根本就买不起房子的人有资格买房! 第二,你虽然按揭买了房子,但是房子不是你的,而且房价的下跌和你有直接的关系。我个人认为买房和融资租赁,就是分期付款到期拥有财产的方式比较相近。都是分期付款,到期后标的归个人所有。一般来说,融资租赁的设备能够产生效益,并用来支付分期付款;可是按揭贷款买了房子,不但不能产生效益,而且你还要花很多钱装修,每个月的物业费,暖气费等等等等,再加上首付资金在30年里面的机会成本,还有你支付的利息。你可以算一算,你究竟花了多少钱?我不是说不该花这笔钱,可是如果和你的收入比比,你还那么自信吗?你还觉得你省下了房租吗? 两者的共同点是,如果你不能支付分期付款,租赁方就要收走资产。这下明白了,原来房子不是你的,只不过是你从银行租的。对于按揭贷款的你来讲,不过原来是给房东打工,现在是给银行打工罢了。很残酷吧,但是现实如此。 如果经济萧条,房价下跌,对你的影响也不小。上海的房价是6000平米,上海人一年的人均收入是15000,一个人辛苦一年不吃不喝,要买一套80平米的房子要30年。房产里面的泡沫,毋庸置疑。如果房价下跌,比如说从50万到40万,银行的利率又上升的话,你等于是在用原来的贷款养现在的房子,那自然是供一个月,亏一个月。如果在失业,或者减薪,那估计你只有被收房子的份了。 推荐:2004年《世界超级豪宅排行榜》:http://re.icxo.com/20040716haozhai3.jsp 最后啊,一个大家都忽略掉的问题啊,就是房子的折旧。房子究竟怎么来计算折旧?从国外的惯例来看,一般来说是按照30年来摊消,也就是3.33%/年。我们国家也差不多是这样。可是注意,人家的摊销是建立在建筑物加土地的基础上,而对于我们个人来说,我们需要摊销的仅仅是房屋的价格。可是想想,我们能按照30年来对我们的房子计提折旧吗?不多说了,省得那些所谓以房养房的人提心吊胆。 我周围有很多这样的朋友。他们刚刚毕业,在北京安家。由于要结婚,所以就要买房。可是一分钱没有怎么办呢?只有家里支援。一般的做法是由男方出首付,女方出装修,相信大家也见得多了。然后小夫妻俩个开始上班,齐心协力供房子。不过想想双方父母,如果不是贪官污吏的话,老本基本上也都贡献出来了。 房子买了,美人在抱,自然是无比幸福。可是回头想一想,我着实为这一类的购房者捏着一把汗哪。想想就明白了,你今天花爹妈的,明天爹妈就要花你的。医疗价格飞涨,教育价格飞涨,房子价格飞涨。这哪里是前几年政府老是在鼓吹的通货紧缩,分明是通货膨胀!急着买房子成家的同志们,忘了父母,忘了孩子,忘了一切。房子供完了供孩子,孩子供完了如果还有精力就再供父母,没有精力的话也就任其自生自灭了。如果来个开刀,动什么手术什么的,估计下场也没那么美好。现在不孝子孙那么多,我想不是他们不知道尽孝,而只是力不能逮而已把。 我想提请现在大多数年轻人心里面想一想,当然,牛人除外,你们到底有没有想过怎么安排自己的生活?你们有没有算过你们到底要挣多少钱才能满足你们自己,你们的孩子,你们的父母的医疗,教育,养老,抚养的最基本费用?今天你们透支消费,明天你们怎么办?依靠政府的养老保险?自己开公司?还是指望中彩票?在问题来的时候,你们还在供房子,还欠着债,你们怎么办?我相信绝大多数人像都没有想过,更没有让他们去想。我敢断言,如果真正做一个财务规划的话,绝大多数人都会意识到买房子到底对于他们来说有多么的奢侈。 |
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Apr 28th, 2005, 20:10 | 只看该作者 #57 | |
向往宅女生活~
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引用:
要我说, 找个地段好点儿, 以后想卖的时候能卖掉就行. |
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聊一聊我们未来那些日子 是否在天亮以后不再迷失 原来活着的样子 是坦然的过一辈子 过程只是让你更懂事 |
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Apr 28th, 2005, 21:34 | 只看该作者 #58 |
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加拿大房地产泡沫属言过其实 屋价上涨合理
加拿大房地产泡沫属言过其实 屋价上涨合理 04/28/05 (星岛日报据加通社讯) 据加通社讯,道明银行(TD Bank)经济部周三发表研究报告,认为所谓房地产泡沫属言过其实,屋价上升并非由炒卖活动带动,而是获实质经济基础支持。 报告题目为《戳破房屋泡沫之迷》(Bursting Aspects of the Housing Bubble Myth),内容指业主的债务负担、新建共管柏文的增加、婴儿潮一代因子女离巢而售楼的情况等,严重性皆被夸大,投机活动亦并非价格上升的主因。 道明银行经济师戈梅斯(Carl Gomez)说:「加拿大炽热的房屋市场建基於扎实基础,投机活动的证据甚少。」 报告预测房屋市场今、明两年会「温和冷却」,但大幅加息的机会不大,业主因加息而受重大影响的可能性也不高。 戈梅斯说,通胀已非如80年代末期的洪水猛兽,换句话来说,央行开始收紧息口的周期后,加息步伐也只会是循序渐进的。 对於有人忧虑,大城市的共管柏文市场会出现供过於求的失衡现象,报告亦认为市场增长背后,有其合理经济原因。 戈梅斯解释说:「如多伦多和温哥华市中心的高地价,推高了这些地区的独立屋价格。共管柏文为年轻人及新移民提供置业机会。」 随著较年长的婴儿潮一代踏进退休年龄,子女离巢独立生活,亦有人担心他们会大量出售家庭物业,但年轻一代的承接力却不足。 对此论点,戈梅斯指出婴儿潮一代年龄广阔分布於39-60岁,退休时间也按此分散。「较年长婴儿潮一代也许正计划退休,但较年轻一群的家庭正在成长中,他们会希望换较大的屋子,这样将有助保持房屋市场大致平衡。」 他相信年长婴儿潮一代只会影响未来20年需求的房屋类别,却不会引致重大的价格调整。 报告结论指出,房屋仍是精明的投资,预料屋价未来10年会以3%年率增长。鉴於主要住宅物业并不需要缴交资本增值税,屋价一般又较其他投资稳定,戈梅斯认为「投资房屋每风险单位的回报,实际较波动甚大的股市更理想」。 |
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May 8th, 2005, 16:59 | 只看该作者 #60 |
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新年初始,多市独立屋比去年增18%
-------------------------------------------------------------------------------- 多伦多地产局日前宣布,2005年1月份的头两个周,多伦多独立屋销售1310栋,比上年同期增加18%,价格也从2004年底的29.5万上升至30.1万。 多伦多地产局主席Ron Abraham称:“这个好的开头将会给今年的房地产市场奠定一个坚实的基础。” 随着新年假期刚过,数据显示房地产市场的良好开始。房地产春季市场的开始通常是在1月底,那时候房屋的销售才会开始上升。同时最新的加拿大统计表明,去年12月份,全国失业率水平下降0.3%,为7%,是自2001年以来最低失业率水平。同期,多伦多的工作职位成长了1000个。尽管一些分析家预测,加拿大经济成长与去年相比将会放缓,但整体经济形势仍表现颇佳。 良好的经济景象将会持续存在。大部分分析家期望加拿大中央银行应该适度地提高利率,因为目前加元坚挺。利率的微调也不会影响消费者的心理。 |
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