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旧 Dec 18th, 2012, 13:27     #1
青青方竹
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默认 产权证上的一些常见法律术语

Certified Copy of Certificate of Title:又称为CCT,即我们所说的产权证。

CCT由地产局提供,该文件的内容反映了现任屋主的产权以及物权的当前状况。

法律服务的主要项目:房地产买卖、再按揭、公司法、遗嘱
Cell: 587-719-1688
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旧 Dec 18th, 2012, 13:29   只看该作者   #2
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Certificate of Pending Litigation (CPL): 未决诉讼证书

当有关不动产的诉讼发生时,起诉方可以在地产局注册CPL冻结所有的转让或按揭手续。有时候大家将CPL的定义跟Lien也就是留置权所混淆。

Lien: 留置权或抵押权

当业主成为债务人并且没有履行偿还债务的义务,则债权人有权依照法律规定留置不动产。
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旧 Dec 18th, 2012, 13:30   只看该作者   #3
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Easement: 地役权

在房产证上这个概念时有出现,是指土地使用人在他人拥有的土地上可以享有的一些利益。例如:在两块相邻的物业上,A可以允许B使用A所拥有的土地上的某一部分作为停车位或通行的道路。再例如,A可以要求B不要在其物业上搭建高楼,以保证A可以观赏到远处的风景。通常做出“让步”或“牺牲”的一方理应得到对方的经济补偿。双方也可以通过谈判达成协议,业主可以支付一定的经济补偿,收回地役权。有时地役权不是邻里之间享用,而是市政或公共服务部门,如水电,电信,电视,或排水等系统,需要使用地上或地下的一部分的物业。

Power of Attorney: 委托书

委托书是一个有效的法律文件。委托书的权限可以无限,也可以十分局限; 可以限期,也可以无限期。建议大家签署委托书时咨询专业人士,保护自己的权益,避免委托权限过为宽泛。委托人可以委托受托人签署所有的贷款和过户文件。使用委托书进行地产交易时请跟您的贷款银行提前确认,因为有些银行对受托人签署文件有特殊的要求。有的银行则要求必须本人签字,不接受受托人签字。

Right of Way: 这里的right of way是指暂时进入某私人物业的权利,跟驾车时的路权有所不同。一些公众服务项目例如水电煤气、电话等等,需要相关人员进入私人物业进行维修或安装。比较常见的是电话、水电或有线电视公司在施工时暂时占用私人物业的权利。
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