买房纠纷

[前后左右]

在这种情况下，律师基本上帮不了多少忙，因为他只挣你几百块钱，所以不会太在意你。据我的经验，华人的律师80%这时候会撒手不管，要么问你要钱，他再帮你打官司。
这时候能帮上你的只有经纪了，希望你找了一个经验丰富而且负责的经纪。
经纪并不是仅仅看看房子就拿钱的，经纪的水平及你和经纪的关系这时候最重要，没有水平的经纪只会让你找律师，有水平有责任感的会帮你解决这个难题，当然，如果关系闹僵了（要得回扣太多，把经纪当佣人使唤等），最好的办法是另外花钱找律师打官司了。

[前后左右]

这种事情请律师打官司一般得不偿失，如果最后真的不能CLOSING，那就只能到小额法庭打官司，这种官司对于没有经验的人来说，毕竟没有底，如果有多次官司经验的经纪帮忙就会好的多，他们会知道打官司打的是什么，毕竟我们普通移民对于法律的理解和法官的理解还是有一定的距离的。在这里，有理不一定能打赢官司的。

[前后左右]

作者: HUAWEI001

谢谢，听来您似乎有看过类似的CASE。

能否说说您的建议是什么呢？因为现在已经被对方逼得没有办法了。我也不是想打官司，我买房还是要买开心的，一打官司，是一件高兴的事情都不高兴了。

您能否说说在这个CASE里，对方有什么优势理由？是否成立？我要打过这个官司抓哪几点？经纪要打哪些方位？知道这...

没有任何人可以保证你一定能打赢官司,如果这么显而易见的能打赢,对方也不会这么猖狂.现在这种情况,只能是耐下心来,你不签MUTURAL RELEASE对方是不能继续卖房的,你的CASE，已经是FIRM的DEAL, 对方不可能是又有了出价更高的买家,只能说是他要么无知,要么是不想卖了.
帮你打官司,不是你律师的责任,没有这么好的律师会热心的免费帮你打官司.
还是找你的经纪吧,如果经纪不是很明白,让他问他们公司的老板,如果你的经纪和他们公司都不能提供帮助,那就让经纪帮忙找人吧.找律师的话,一般律师都是让助手去处理,很多助手是半瓶子醋,除了懂点程序顺便兼做翻译,其他也懂不多少.
恕我不能帮你太多,毕竟我不了解具体的情况,不便参与太多.

[前后左右]

作者: sludgegine

加拿大的诚信也成了水中花。这世道。

这是卖家找到更好的DEAL后爽约了，故意找毛病呢。

无论什么事，先把最坏结果想在前头，其余的事也没啥大不了的。要是我的话，真打不过官司，那几年后就黑卖家的全家。操，看谁黑过谁。

这事只代表卖方或者卖房律师的诚信,和加拿大的诚信没有任何关系,我觉得能代表加拿大诚信的是加拿大政府,而不是某个人.
卖家找到更好的DEAL,可能性极小.
黑卖家的全家?呵呵
看过你的一些帖子,确实适合回流.

[前后左右]

作者: HUAWEI001

谢谢您的热情帮助。今天一天的心情都十分低落。我一直在想，是不是这阵子的运气不行了还是怎的，不然这么一个简单的CASE都会走到现在这步呢。

但看到您的这段话，心情稍稍好了一点点。也就是说卖方是不能卖这个房子的了，这样的话，如果万一我的官司没打过他，那么我将会承担哪些损失呢？恳请您再抽点时间说一说...

如果你官司打输了,你的损失: 对方的起诉费75-175,对方的律师费,好像300是上限,
在没有MUTURAL RELEASE的情况下,没有任何经纪敢帮他卖房子,也没有几个人敢买他的房子.
你最大的损失就是几百块钱,当然律师费可能也不退了(这点律师比经纪黑),总的损失是1000-1500, 如果你特别喜欢那套房子,就再加上精神损失.
打赢了,也基本拿不多少钱回来,出口恶气而已.

看你目前的进展,算是情理之中,看来对方是愿意卖的,正常CLOSING不会有问题.打官司的钱是省了.

[前后左右]

作者: HUAWEI001

打官司能打到他将这套房子卖给我吗？如果我打过他，他输了。

如果我打输了，那就是我即不能得到这套房子，也会损失一千多块钱，对吗？

我还是希望我能和平解决此事，我不喜欢打官司。



谢谢您的回复

谁都不愿意打官司,但是如果一定要打,也只能去面对.
无论官司输赢,房子你是不可能得到了,打赢了,对方赔偿你的损失,小额法庭一般没有精神损失及间接损失,所以你也只能把你的直接损失要回来.
你这个CASE,我感觉主要的问题在于沟通,根据你的叙述,我猜测,对方要求推迟交房,你同意了,你的律师也同意,但是要对方赔偿250元的LEGAL FEE,也就是律师的加班费,对方不愿意出,然后彼此就叫上了劲,这种事情还是理智一点,谁也别让谁多出钱了,早点交接了事.其实这件事情不能交接,也许主要在于律师,他们都想多要点LEGAL FEE,结果受害的是你们,律师有时候就因为这几百块钱,而让你去打官司,因为无论怎么样,赢的是律师自己.不是说律师有多坏,也许是他们挣的钱还没有达到自己的期望值,所以...
不要指望你的律师会帮你做太多的工作,否则会感觉很郁闷,也很可能掉进他们的陷阱.
还是那句话,真正能帮忙的还是你的经纪.说句难听的,如果你问经纪要几千的回扣而他极其不情愿,出了这种事,又会是一出苦主打骂无良经纪的喜剧.

再补充一点,如果你打官司输了,你的DEPOSIT基本上还是你的,如果赢了,也不会得到双倍的赔偿,不要相信输了定金就没了,赢了对方双倍赔偿的说法,那是中国的法律,加拿大不是这样的.

[前后左右]

作者: HUAWEI001

我知道这个不是我的错，我一点错都没有。要有矛盾也是律师与律师之间的矛盾。但终归是对方律师的错。

我的律师也管了这件事，为这事与对方吵过几次架。现在就是僵在这里了。

问题是对方的经纪度假去了，没办法与卖方直接沟通一下。我的律是助理出了NOTICEHOLD住了这个房子，对方暂时是没办法卖了。...

经纪度假去了，直接找他们公司BROKER。
如果知道卖方住那，可以直接去找，当然前提是他愿意卖。假如不是特别喜欢这个房子，那就先把钱拿回来，官司慢慢打。
记住一点，官司的输赢很多时候不在于你有没有错，还有就是真的打起官司，房子买不成了，押金会要回来，输了赔对方一点钱，赢了对方赔你一点钱，不会很多，除非你找律师把官司朝大了打。
补充一点，这里很多人都是从来没有打官司的经验，乱出主意，虽然主观愿望是好的，但容易误事。
另外，你的经纪好像经验不足，要不然你也不会到这里寻求帮助。

[前后左右]

卖方经纪真能稳的住，都这个时候了，还委托别人，自己不出面，现在通讯这么发达，到哪儿度假连个电话都不能打？
对方经纪和卖主都是老外吧，如果他们都不在乎成交不成交，只能打官司了。
不知道你找的是那个律师，名字不方便说的话，说律师所在的地址就可以了，让我看看是谁。

[前后左右]

换个解决问题的办法，这个事情现在僵在这，对买家卖家，双方的经济都不好，如果可以和卖方协商，能否让他换个律师，这样大家气都顺一点，至于换律师的几百块钱损失，各方都出一点，或者干脆经纪各处一半，等交接完，再回头告律师，现在主要的心思应该在解决问题上，告律师可以稍微拖后一点。