请大家帮我分析一下这家店

[purelife]

Sales$13000/week, Lotto$1500/month, ATM$400/month
Rent$3500(include TMI&HST), Net Approx $100000, Asking $120000
Store Size 1200sqft, Stock $40000
以上这些是经纪列出来的。我和店主交谈了一下，他说香烟占销售额的38%-45%，Dumaurer 大烟售价$10.75，我问他成本，他说$67.25/条，我不知道是税前还是税后，他跟我说烟的平均利润率为15%；除了烟，其他货物他说有30%的平均利润率，整个店的利润率他说应该为25%。我问了其他各项费用，如水电气，电话，保险等，大概一个月$830，另外，POS和ATM都是拥有的.大家帮我看看算算合理吗。
这家店有几点我很喜欢，店的面积不大是我喜欢的那种，它周围都是房子，它旁边有个DRIVE TEST CENTRE。但它又有几个问题很头疼：
1.同一个plaza有foodBasics和一元店，而且那家foodBasics竟然还有个彩票站，店主告诉我彩票站到2012年4月就要被赶走了，他还说foodBasics和他各有各的客源，有些人很懒的；至于那家一元店更不在话下了，它只开了1年多，这之前空了2，3年，这以前也是一家一元店开了几年最后关门。
2.附近正好1公里处有个plaza，那里有家24小时的便利店，还有shoppers drug mart。
3.附近有所高中，这是我很不喜欢的。
不好意思，写了这么多，让人看着头晕，在此先谢谢各位。

[lhl123]

附近有一元店的话，估计杂货不怎么走，就是烟店啊。彩票佣金又不够付房租，不怎么好感觉。
烟的价格是税前的，税后要75了差不多，利润达不到15%。

[purelife]

lhl123,谢谢你的回复。
烟店,他的烟销售额只占45%.

[岭上草]

店主或者经纪的话要听，但是你不可以全信。。。。

[大粒丸子]

我看还不错。

烟的比例那么低时很少见的。你应该重点查处到底有多少，因为这个很关键。你可以要求帝国公司出具去年一年一共给这个店进了多少钱的烟，再乘以2就差不多是全部的烟的进货款。

一元店他说的是事实，不景气。你大可不必把它放在眼里。倒是Food Basic是你要担心的。Food Basic一方面给这个plaza带来客流，是好的方面。但是同时Food Basic是以卖食品为主，这个店的grocery sales怎么可能会高？这是蹊跷之处。

附近有所高中是你求之不得的好事。那些小孩有点零花钱全投入到你这了。你的各种小糖果，巧克力，chips，饮料，小食品都应该卖得好。

租约的将来有保障吗？

[purelife]

大粒丸子，非常感谢你的分析。

以前人们常说要离大超市远点，这家倒好就在旁边。我在想会不会象他说的各有各的客源，有些人很懒的，另外那个DRIVE TEST CENTRE会带来生意。我上星期三下午4点多到这家店，不断有人进来买东西。

我没开过便利店，但作过其他零售业，附近有学校是令人头痛的事。有些学生根本就没钱也进来逛一下，趁人不注意时顺手牵羊。搜华枫的旧帖，看到有的店中午时关门，有的派4人在4个角落盯着，这么做生意真是没劲。

租约是4.5+5.顺便问一下，要是跟房东签租约时，那个5年的option是否现在就可以提涨幅多少？店主说那不大可能，要到续约时才讨论。我记得以前华枫上讨论过，好像10%左右或是按照市场什么的，不服可以去一个地方仲裁。翻到一个旧帖，有人签租约时没提到option涨幅，结果option的年份到了，从以前的$5000涨到$9000，不可思议。

[大粒丸子]

学生放学时限数放人，每次只能进3-5名，近来后一律把书包放门口。

租约只有在续约的时候有机会要求改。即使有那些限制房东的条款，遇到坏房东你也是没辙，这地方保护产权拥有者的绝对权利。这是做房客的风险。

[purelife]

大粒丸子,再次感谢！

[forger]

作者: purelife

翻到一个旧帖，有人签租约时没提到option涨幅，结果option的年份到了，从以前的$5000涨到$9000，不可思议。

这个就要比狠了。O'CONNER上有个纯爷们就对$6000/年的涨价说不，搬隔壁去了。原房FOR LEASE的牌子已经挂两年了。

[purelife]

他正好隔壁有地方搬，要是没有隔壁或隔壁没地方搬，那你要么接受要么关门，还有要么搬别地等于开新店。

[vwgolf]

作者: purelife

Sales$13000/week, Lotto$1500/month, ATM$400/month
Rent$3500(include TMI&HST), Net Approx $100000, Asking $120000
Store Size 1200sqft, Stock $40000
...

千万看清楚，有些事情要做过才知道。先蹲几天店吧。

[forger]

作者: purelife

他正好隔壁有地方搬，要是没有隔壁或隔壁没地方搬，那你要么接受要么关门，还有要么搬别地等于开新店。

您说得对。SHEPARD &PHARMACY有家韩国人的店就是人去屋空。

[成败萧何]

还是听人vwgolf的，好好看看，再说。

[purelife]

作者: vwgolf

千万看清楚，有些事情要做过才知道。先蹲几天店吧。

谢谢提醒，但不知怎样才能看清楚？蹲几天店只能看看人流，至于人们是否花钱了花了多少钱那无法得知。不知你有什么好办法？谢谢！

[purelife]

作者: 成败萧何

楼主说的是东约克考场附近的店吧？还是听人vwgolf的，好好看看，再说。

在安省，但不在大多伦多。

[chen gang]

作者: purelife

谢谢提醒，但不知怎样才能看清楚？蹲几天店只能看看人流，至于人们是否花钱了花了多少钱那无法得知。不知你有什么好办法？谢谢！

有几个比较可靠的数据可以参考。
1）帝国每周的进货发票。乘以2约等于所有烟的周销量。
2）彩票平均每周的commission
3）刷卡机每天有summary，销量乘以3.5约等于cash部分的销量。二者相加是这天的总销量。

[lhl123]

作者: forger

这个就要比狠了。O'CONNER上有个纯爷们就对$6000/年的涨价说不，搬隔壁去了。原房FOR LEASE的牌子已经挂两年了。

说我那？哇哈哈哈哈 ，你那位？我认识？

[lhl123]

作者: lhl123

说我那？哇哈哈哈哈 ，你那位？我认识？

关键是房东看你挣钱眼红，太缺德了，现在我天天看着隔壁的空店，心里说不出的美啊，利润上来了，房租降下来了，怎一个爽字了得啊

[vwgolf]

作者: chen gang

有几个比较可靠的数据可以参考。
1）帝国每周的进货发票。乘以2约等于所有烟的周销量。
2）彩票平均每周的commission
3）刷卡机每天有summary，销量乘以3.5约等于cash部分的销量。二者相加是这天的总销量。

所言极是，去多看几遍，别忽略周围环境，琢磨琢磨有什么因素对将来有影响，通常，店主作了4--5年的店，会相对稳定，频繁换手的话，问题多些。
人流要分时间段记录观察，注意人种，性别和岁数，消费的观点和能力差别很大。
没有十全十美的事，同样一个问题有的人很在意，另外的人却毫不在乎，看中满意再下手。

[purelife]

作者: chen gang

有几个比较可靠的数据可以参考。
1）帝国每周的进货发票。乘以2约等于所有烟的周销量。
2）彩票平均每周的commission
3）刷卡机每天有summary，销量乘以3.5约等于cash部分的销量。二者相加是这天的总销量。

谢谢你提到的这几点，要是下了offer后我肯定会注意这些的。
你说的第三点，那天店主跟我说着说着就把刷卡机的收入打出来了（距关门还有1个多小时），那时有$426，他说刷卡机的收入占总收入的30%，跟你的方法好像对起来了。