一个便利店，生意还过得去。房东突然提出要涨房租，月租涨2K

[jill]

作者: 美好的今天

有没有法律制约房东啊？每月多交2000给房东，等于是在给房东打工了。

在租约期内基本房租应该是谈好了的, 房东是不会突然涨房租的, 也没权利"突然"涨, 应履行合约. 如果涨的是TMI部分, 你可以要求看收据.

[jill]

作者: 自由人

这类事情很复杂。
涨房租是房东的权利，他有权做。

你的生意是建立在他的房产上边，他有义务租给你，按照合理的市场价格。

如果他变换用途，他完全有权利让你搬走。但是，如果他还是用于出租，你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子。他要涨，必须得有客户愿意出他预期价格租金，并有真正Offer才...

"如果他要变换用途, 他完全有权利让你般走" ----这要看租约有无这条款在里, 如果没有这一条款, 房东就没权让你般走.

"如果他还是用于出租，你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子" --- 如果你的租约已到期, 又无option, 你就无优先权去租. 或者你的租约里有上面提到的条款(改变用途等), 即使他还用于出租, 你也无优先权去租.

所以买店的朋友不要为节省几百元钱就不请律师看租约, 我见过一租约, 连房东卖房都有权随时终止租约 (新房东可以趁买房的机会白捡一便利店), 更 不用说随时可以该变用途了, 那就意味着, 你几十万买的生意随时随地都可能因租约被终止而关闭. 对便利店等地点就是一切的小生意来说, 你的钱就打水漂了. 所以生意好重要, 合理的 租约同样重要.

[jill]

作者: 自由人

别太确定，我说的都是我亲自经历过的，Option对我来说是百分百的鸡肋，一点作用没有的。租约对费用分割很有帮助，也就这些。

补充一点，如果你看好一个店，你去找房东租房，即使你出的价格高，人家的租约要到期，你也很难租下来的。

对呀, 一般房东都会求稳定, 已有的店可以很稳定的付房租, 为什么要冒险换一新的? 但这是情不是理.

"租约对费用分割很有帮助，也就这些." --- 租约决不是只是告诉你要付多少租金和管理费, 很多条款都非常重要, 甚至比费用分割还重要. 如果你说的"如果他要变换用途, 他完全有权利让你般走"是你的亲身经历, 那你的租约里一定有这一条款, 不然房东没权让你走. 对便利店来说, 地点就是生命, 搬了家或关了门这个生意可能就没了, 这一条不比租金更重要?看到多伦多满大街的旧区改建吗? 不知有多少小业主因没注意自己的租约, 在房东为谋取更大的利益而改建时弄的血本无归甚至倾家荡产哪!