一个便利店，生意还过得去。房东突然提出要涨房租，月租涨2K

自由人 · Oct 21st, 2012, 11:27

这类事情很复杂。
涨房租是房东的权利，他有权做。

你的生意是建立在他的房产上边，他有义务租给你，按照合理的市场价格。

如果他变换用途，他完全有权利让你搬走。但是，如果他还是用于出租，你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子。他要涨，必须得有客户愿意出他预期价格租金，并有真正Offer才行，即使有Offer，你也有权利优先Match。

房东如果无凭无据涨房租，理论上说，你可以告他。如果他强行你搬出，可能面临赔偿你全部损失的官司。

自由人 · Oct 21st, 2012, 12:21

要什么法律依据！他让你搬走，致使生意受损，这就是理由。有损失，肯定要有人负担啊。

至于法律条款，不懂。

自由人 · Oct 22nd, 2012, 23:27

引用:

作者: jill

"如果他要变换用途, 他完全有权利让你般走" ----这要看租约有无这条款在里, 如果没有这一条款, 房东就没权让你般走.

"如果他还是用于出租，你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子" --- 如果你的租约已到期, 又无option, 你就无优先权去租. 或者你的租约里有上面提...

别太确定，我说的都是我亲自经历过的，Option对我来说是百分百的鸡肋，一点作用没有的。租约对费用分割很有帮助，也就这些。

补充一点，如果你看好一个店，你去找房东租房，即使你出的价格高，人家的租约要到期，你也很难租下来的。

Oct 21st, 2012, 11:27	#1
自由人吃了吗? 注册日期: Jul 2004 帖子: 8,506 积分:12 精华:5	这类事情很复杂。涨房租是房东的权利，他有权做。你的生意是建立在他的房产上边，他有义务租给你，按照合理的市场价格。如果他变换用途，他完全有权利让你搬走。但是，如果他还是用于出租，你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子。他要涨，必须得有客户愿意出他预期价格租金，并有真正Offer才行，即使有Offer，你也有权利优先Match。房东如果无凭无据涨房租，理论上说，你可以告他。如果他强行你搬出，可能面临赔偿你全部损失的官司。
自由人吃了吗? 注册日期: Jul 2004 帖子: 8,506 积分:12 精华:5	Well done is better than well said. ------Benjamin Franklin

Oct 21st, 2012, 12:21	#2
自由人吃了吗? 注册日期: Jul 2004 帖子: 8,506 积分:12 精华:5 声望: 24832394	要什么法律依据！他让你搬走，致使生意受损，这就是理由。有损失，肯定要有人负担啊。至于法律条款，不懂。