投资房保税问题请教

[HXS1966]

原来看过CRA关于出租房报税问题的解释，里面举了个例子是：A用出租房再贷款投资了自住房中，这部分再贷款的利息能否计入出租房成本，税局说不能。

所以你说的第二个情况应该是不能。当然资金转移说不清了，再贷款就可能成为了灰色问题。你说的情况，对CRA来说是禁止的。审计到了，肯定是问题。第一个似乎可以，你可以查查。

[HXS1966]

他是想用出租房利息打入自住房利息中吧，应该不行。

[HXS1966]

作者: calgarytochina

这样操作没问题，CRA也认可，相当于你用两个贷款来买投资房。但我的情况是：前几年换房的时候，我买了第二套房子作为自住房，以前的自住房没卖，变成了投资房。如果我把以前的自住房买掉，我现在的自住房贷款就少10万。所以本质上我现在在付投资房的首付那部分的利息。难点就是没法提供明确清晰的资金流动证明，比如 ...

你把原来自住房卖掉用于目前自住房完全可以；但是你目前投资的出租房如何得到银行的贷款？如果银行批准你0首付当然就没问题了。
CRA规则似乎是任何个人自己目的（包括自住房）投资成本都不得打入出租投资成本中。

[HXS1966]

作者: calgarytochina

不完全是这个意思，本质上就是：我的出租房首付其实来自我现在自住房的贷款。而我现在在付自住房贷款利息。 当然也可以这么说， 我这10万不管从哪来，如果我不买投资房的话，完全可以干别的产生收益，不过貌似也要交税的。比较乱，算了不想了，没几个钱

我原来也遇到过同样问题，查过CRA规定资料。原则上是不行的。