投资房保税问题请教

jo jo · Nov 20th, 2020, 21:59

用于投资目的产生的成本都可以抵投资收益。而可进账抵收益的成本都需要财务凭证的说，不是靠故事解释出来的
要调整成可抵收入的利息，在买投资房时，可以正经去把自住房refinance出那十万吖

jo jo · Nov 21st, 2020, 03:55

不是啦，他想把自住房利息打入投资房利息的账目上，，
就是想把投资房的全款做成融资形式，包括首付，然后所有利息都能抵出租收益

那十万不一定从自住房出，只要是有明路借贷凭证，就可以把借贷成本claim进去了例如向隔壁老王借的，有借据，有还钱和还利息transactions，那借贷产生的律师费利息等都可以抵出租收入
但如果投资房已经用自有现金买好，错过时机，就不能这么整了，可以再在现有房产上弄出equity买下个投资房。偶遇上好时光，第二个房房开始就没有用自己的钱买过房子了

jo jo · Nov 21st, 2020, 14:04

引用:

作者: calgarytochina

不完全是这个意思，本质上就是：我的出租房首付其实来自我现在自住房的贷款。而我现在在付自住房贷款利息。当然也可以这么说，我这10万不管从哪来，如果我不买投资房的话，完全可以干别的产生收益，不过貌似也要交税的。比较乱，算了不想了，没几个钱

要想哒，你还会有下个投资的嘛，不然到时候又得纠结
资讯就是金钱，我第一套的5%都是向爸爸借的有人教路的说

你目前的状况今年没办法直接用，但慢慢调整调整呗，房贷是最便宜融资渠道，equity增值到一定空间，咱就套出来的，用去炒股赚$$ 不香吗，给的才2-3%的利息
只要你能找到比房贷利息高的投资回报，就是个好安排了

jo jo · Nov 21st, 2020, 22:49

炒股咋就不是投资理财了吖，，，肿么能说歪呢

从你9月8号开贴起，咱和小不在你楼里贴的，哪个没有涨个几十帕起的啊连你寄己提的TD CIBC 少是少点，8%还是保证了哒
白说了桑心

jo jo · Nov 21st, 2020, 23:10

review了一下，有个例外哈 ADT
ADT做了两个波段，平账留500到此一游仓离场

jo jo · Nov 22nd, 2020, 14:13

这么厉害

那咱贴的几本书书，都有看看么？
一些基本功，只要不是太固执，盲从着做，应该也不会这么反向的啊
你还说买etf的呢？这段时间除了贵金，别的都是上涨的说，贵金做波段，也有不错收益

jo jo · Nov 22nd, 2020, 17:23

啊，你懂金融分析很久的啦？我去年底才真正用起来，那不班门弄斧了
我也是customized了k线分析方法，加入了pre market，after hour的走势，然后加权了volume变化和特殊事件影响因素，把建模实现了做参考
这个帮忙规错蛮高效的，但操作还得靠手工，尝试用IB的api写自动交易接口，，，手太生了，没搞成

jo jo · Nov 28th, 2020, 12:56

露珠问了：其它什么？

jo jo · Nov 28th, 2020, 22:56

引用:

作者: calgarytochina

不厉害，只是把感兴趣的股票放进list，真要操作就动作变形了。你说的是那些书？我搞股票时间不长，但是接触金融分析很久了，不过太侧重理论。10几年前和两个小伙伴一起学习金融数学，整天研究black scholes equation。他们俩，一个现在是 Morgan Stanley,一个在 Bank ...

sunny有讲过关于一买就跌一卖就涨的故事哦

jo jo · Dec 3rd, 2020, 12:02

引用:

作者: yabberli

温哥华买房投资, 可以吗？不过，当初买house的钱，现在只能公寓了。

现在疫情就没特意看了

最近帮忙看了个多伦多的，在Scotiabank Arena边的一个500尺，要40万
那个building接连上了city core的互联网络，停车场有通道走到其他大厦
高峰期做airbnb能有五六千进账，但现在得硬扛，而且airbnb的政策规范变动不可预测
要稳打稳算，得36万才比较好；不过36，，，人家业主就难了据说他已经在亏钱放了。。。

Nov 20th, 2020, 21:59	#1
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,085 积分:5 精华:2	用于投资目的产生的成本都可以抵投资收益。而可进账抵收益的成本都需要财务凭证的说，不是靠故事解释出来的要调整成可抵收入的利息，在买投资房时，可以正经去把自住房refinance出那十万吖
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,085 积分:5 精华:2

Nov 21st, 2020, 03:55	#2
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,085 积分:5 精华:2 声望: 24936019	不是啦，他想把自住房利息打入投资房利息的账目上，，就是想把投资房的全款做成融资形式，包括首付，然后所有利息都能抵出租收益那十万不一定从自住房出，只要是有明路借贷凭证，就可以把借贷成本claim进去了例如向隔壁老王借的，有借据，有还钱和还利息transactions，那借贷产生的律师费利息等都可以抵出租收入但如果投资房已经用自有现金买好，错过时机，就不能这么整了，可以再在现有房产上弄出equity买下个投资房。偶遇上好时光，第二个房房开始就没有用自己的钱买过房子了

Nov 21st, 2020, 22:49	#4
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,085 积分:5 精华:2 声望: 24936019	炒股咋就不是投资理财了吖，，，肿么能说歪呢从你9月8号开贴起，咱和小不在你楼里贴的，哪个没有涨个几十帕起的啊连你寄己提的TD CIBC 少是少点，8%还是保证了哒白说了桑心

Nov 21st, 2020, 23:10	#5
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,085 积分:5 精华:2 声望: 24936019	review了一下，有个例外哈 ADT ADT做了两个波段，平账留500到此一游仓离场

Nov 22nd, 2020, 14:13	#6
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,085 积分:5 精华:2 声望: 24936019	这么厉害那咱贴的几本书书，都有看看么？一些基本功，只要不是太固执，盲从着做，应该也不会这么反向的啊你还说买etf的呢？这段时间除了贵金，别的都是上涨的说，贵金做波段，也有不错收益

Nov 22nd, 2020, 17:23	#7
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,085 积分:5 精华:2 声望: 24936019	啊，你懂金融分析很久的啦？我去年底才真正用起来，那不班门弄斧了我也是customized了k线分析方法，加入了pre market，after hour的走势，然后加权了volume变化和特殊事件影响因素，把建模实现了做参考这个帮忙规错蛮高效的，但操作还得靠手工，尝试用IB的api写自动交易接口，，，手太生了，没搞成

Nov 28th, 2020, 12:56	#8
jo jo 转啊转啊转注册日期: Jul 2007 帖子: 34,085 积分:5 精华:2 声望: 24936019	露珠问了：其它什么？