2008年house,townhouse房价还能继续涨吗?

[moccafirst]

作者: 2009

1。你十分需要买吗？租不行吗？
2。如需要，就买自己买得起的房子。即房价不高于家庭年收入的三倍，最多四倍。如果手中有钱，这个比例可能扩大。
3。买了之后，涨了当然好。下跌也无妨，只要你供得起。

关键字：necessity, utility, affordability

嗯嗯，有道理~~~

[moccafirst]

作者: 贪吃贪睡的美熊

我都见过不止一个了....觉得不在于薪水高低,而是在于对生活品质的理解. 我说的例子里,主人公家庭收入都是8-10万加元/年. 好象都是国内小地方来的人.估计国内生活不怎么样,来这里买了大房子后也不知道真正的生活应该是什么样的.比如过去的土八路吧,进城当了干部以后,还是那么土....我这么说可不是羡...

确实如此。life style不一样。

[moccafirst]

作者: jasmine1101

当然啦。你居然不知道这个？
比如你买房子的时候吧，这个房子100万，然后你贷款贷了80万，用这个房子作抵押。过几年，你的贷款还有60万没还清，但是房子已经跌到50万了，那银行不干啦，你老兄资不抵债啦。银行一个电话过来，就要你先补足那10万差价再说。那你立马就得那10万现钞出来，不然银行就来收房子啦...

nod nod，茉莉MM拎了喝亲桑~~~

[moccafirst]

作者: sunshine

我知道有人冬天为了暖和吃火锅，吃着吃着把羽绒服给穿上了。。。。

是穿不是脱？

[moccafirst]

作者: species5618w

不明白，你不说是年薪十万吗？虽然不多，也不能算打肿脸充胖子吧？而且你不说他们土吗？怎么又改“打肿脸充胖子”了呢？

i don't think you've got her point yet.

[moccafirst]

作者: sunshine

哈哈，我开玩笑的啦。。。。。不要当真。。。

有人喜欢钻牛角尖，呵呵。

[moccafirst]

作者: species5618w

I honestly don't. At first, I thought she meant people buying houses without the necessary means. But then she said it's a life style thing. I am pret...

well it seems you are extremely annoyed by the word of '土'. I don't think that's her point. What she really meant is that people do have different difinition of "quality life".

somebody thinks owning a big house is so-called quality life, and they they don't mind the whole family stay in the basement and rent the upstairs out, they save every penny then can, they don't even go anywhere for holidays so they can pay off the mortgage ASAP.

somebody'd rather not to be slave of house, they won't sacrifice their hobbies and social life, they don't change the way they live just because of the mortgage payment.

let's just set it straight, people do live their life with different approach, as long as they are happy with where they are, what they do.

Personally I agree with bear MM, if the family with household income 100K a year can afford a big house, at least they should live reasonably. Most of house owners make a lot of effort on home improvement and home decoration to make it more homey, it's the place you relax in the end of the day, it's the place you spend the quality time with family, not the tool to make some quick cash.

so take it easy, buddy.

[moccafirst]

作者: species5618w

哦。是么。我怎么觉得你跟你摩卡姐姐说的味道那么不一样呢？我可没驳她。

好啦。你爱怎么说就怎么说吧。

i am totally on Bear MM's side, my post was just being POLITICALLY polite. don't you think so?

secondly，因为用的是鸟语，奏算偶打打擦边球，你也不搅得啥~~~其实美熊MM的意思就是表亏待自己，买个房子是给自己享受，不是用来做赚钱工具的。人家赚多少钱买多大的房子她才不会关心。

[moccafirst]

作者: species5618w

I know, I know. I wasn't trying to drive a wedge between you two.

I am sure that's her intention and I agree with her totally. As I have said repeat...

同学，这奏叫求同存异麻~~~人家美熊MM是性情中人，怎么想揍怎么说，俺跟她说的同一个意思，俺粉饰一下你揍no problem，她的不过比较直接你揍puzzled，呵呵~~~

人家MM都说不斗嘴了，你还跟这儿唧唧歪歪捏，四八四你一定要说上最后一句话才四圆满结局捏？

[moccafirst]

作者: bbqbbq

同意.
前几天去一个朋友家,房子是不小,可是全家就一个屋子开够了暖气,因为那是产妇和刚出生不久的小BABY住着,出了那屋就得穿羽绒服,暖气只开到10度.这样住着真不能算是享受.

够牛的~~~

[moccafirst]

作者: 小散户

不是讨论房价的,请另立门户!拜托!

房价有什么好讨论的，靠这个吃饭的都不一定预测准，讨论房价涨跌对你有麻意义？

你搅得你已经准备好make a big committment，那就买；搅得挺勉强的，买了房奏啥都干不了了，那奏再等等，反正现在的房价已经是在历史高位上了。

[moccafirst]

作者: 小散户

你看了今天的报纸吗？？？

Average price of standard bungalow in fourth quarter 2007, and percentage increase from the same quarter a year ago.

Vancouver $795,250 +12.4%

Victoria $425,000 +11.8%

Calgary $429,889 +5.2%

Edmonton $336,786 +12.8%

Saskatoon $292,500 +55.2%

Regina $229,200 +52.4%

Winnipeg $214,494 +20.8%

Toronto $413,375 +8.9%

Ottawa $308,583 +5.6%

Montreal $229,314 +5.4%

Moncton, N.B. $151,000 +2.7%

Fredericton $155,000 +1.3%

Saint John, N.B. $196,500 +43.4%

St. John's, N.L $157,667 +9.7%

Charlottetown $152,000 +4.8

Canada $337,555 +11.6%

Source: Royal LePage Real Estate Services

http://www.canada.com/vancouversun/n...e3bb14&k=93855

[moccafirst]

作者: blacktiger001

家庭月收入现金4500-5000刀，拿出2500攻房是否正常。朋友说最好是30%收入攻房，可我以占了50%了，摊子里这种情况普遍吗？

2500刀mortgage的话，太多了，养房子还有乱七八糟的其他开销，property tax，各种保险，加上utility的费用，平均下来，一个月怎么也要3000刀了（保守估计），满打满算，一家人2000刀吃喝+养车，你搅得够吗？

[moccafirst]

作者: tiezi

俺角着地税加UTILITY, 各种保险应该有1000刀了, 只剩1500生活费加养车, 挺紧的.

嗯，你们那疙瘩地税远高于这里，没有1000估计也有个7，8百的。

[moccafirst]

作者: blacktiger001

非常感谢楼上几位朋友的指点，我昨天也没说清楚。我的情况是（按月计）：银行按揭1800刀，地税250，管理费200，各种保险200，等等基本上花在房子的钱大概2500每月，还有2000-2500自用，像这种情况普遍吗？必定第一次购房，心里没底。谢谢了

那还行，如果车已经买断或者finance完了，还是可以的。

魏麻还有管理费呢，是汤浩司麻？汤浩司的地税要250一个月？大多地税真贵压。

[moccafirst]

作者: species5618w

管理费包括utility(水电)吗?

汤浩司/condo的管理费只包水，不包电（有的包电壁炉，极少数好像包heating）。

[moccafirst]

作者: species5618w

地税＋教育税 0.85%, 还凑合吧. 周边地区也都不便宜.

温哥华多少？

那是汤浩司压，大哥，汤浩司又没有多少lot，还要250一个月，一年地税奏四3000整了。

温哥华，偶只知道city of vanouver，after home owner grant，偶家是2800左右一年，标准lot。北温貌似差不多，西温比较贵，其他城市的地税应该还稍微低点。

[moccafirst]

作者: species5618w

huh? 那你那疙瘩的税跟我们算法完全不一样啊。我们就按政府估的房价乘个百分比。没有单独考虑lot的. 一般政府的房价比市场价低一点，但不会差很多。

偶的意思是，lot越大，不是地价就越贵，相应的地税也越高麻，并不是说地税是按照lot来计算。偶去查了查俺们市的residential property tax rate，结果是

2007 Property Tax Rates(per $1000 taxable value)
General 2.42045
Provincial School: Residential 1.93546
TransLink 0.42769
BC Assessment Authority 0.07853
Municipal Finance Authority 0.00035
Greater Vancouver Regional District 0.08569
TOTAL 4.94817

貌似还有根据你家property value涨跌幅和整个城市的property value涨跌幅有一个调整，减去home owner的grant，奏四俺们的地税了。

[moccafirst]

作者: species5618w

Wow, 你们的税好低啊。 搬家了， 搬家了。

另外，安大略的property assessment被freeze了三年。今年开禁。也就是说我们还在按三年前的房价缴税。今年会暴涨。所以黑虎还得小心。

为什么freeze三年阿？这也能freeze？

[moccafirst]

作者: species5618w

说是那个assess公司不公正。政府就freeze了整顿。 也就我们那个缺德省长这么折腾。拿市里的钱买选票呗。市里就趁机涨税率。

你们省长是谁？

不是多伦多的市长是个二百五吗？除了涨税什么也不会。