房价下跌？难？难？难？

[acura cool]

作者: 野渡无人

这句话说的真精辟.

正所谓,我拿青春赌明天.

你拿青春赌明天，疯狂之后是灭亡呀。。

[top gun]

在基本上什么都可以拿来投资、投机和炒作的今天，不必太过于执著地研究供求关系等等客观因素，以及是否是泡沫等等。我们要关注的是这个泡沫能涨多大，能持续多久。因为这些只是炒作的题材，相对于炒作能达到的幅度简直微不足道了。能被放大多少倍，基本取决于大炒家的能力和意愿。

一个泡沫，只要还有潜在的能被吸进来的余钱没有被吸近来，往往就不会破灭。什么时候该进来的都进来了，还没进来的永远也不会进来了，就是该结束的时候了。

比如社会能提供9套房子，有十个人需要房子，那么房价能涨多少呢？10%？100%？200%？1000？这不光与现在没有房子的那个人的支付能力有关，与7、8个现在有房子的人的经济情况有关，还与那一两个手头有很有余钱的人的炒作能力有关，因为各个行业之间的技术壁垒、垄断和转行投产的滞后，现在的社会从来就不会达到根据需求来调节到基本平衡的程度，也就是说，平衡的时候是短期，特殊现象。不平衡的时候是长期，正常现象。大多数时间都是在调节，不是偏差太大，就是矫枉过正，这个偏差可不是1%、2%或者5%、10%，往往是几倍，几十倍。

研究供求关系的，解释不了在美国对加拿大木材业、牛肉业制裁的时候，这些东西价格不降反升，解释不了当初荷兰一株郁金香曾经能卖一栋房子的价格，解释不了80年代国内一株君子兰能顶一个工人几年的工资，解释不了90年代一个从未盈利一直亏损的IT公司的股票价格竟然可以短期内上升几百倍。尽管很多人因此赔了钱，可是也有一些人据此赚了大钱。

价格围绕价值浮动，那么衡量价值的标准是什么？货币吗？货币只是印刷的纸张而已，政府和银行可以根据需要印刷，这里面的变量太多了，太复杂。

在赵紫阳解释放开价格体系的时候，说要为了做到价质相符，质量好的价格高，涨价，质量差的价格低，降价。结果只见都涨价了，不管质量好的还是质量差的，没见有降价的（除了电器）。就是因为价格只是纸币，只是可以印刷的纸，就是大家说的通货膨胀和紧缩，把这个变量加进来，市场一下子就失去了按照供求关系理智分析的准确性。

[top gun]

说句老实话，老百姓的余钱，就是要被赚的，否则如果购买能力能够持续积累，总有一天不需要给资本家干活了。社会也就无法进步了。政府和资本家就是要让大家不停的干活，给个胡萝卜也只是为了干活好有体力而已，给多的部分，早晚要吐回去。否则给你够吃一辈子的，或者你几代下去能攒够萝卜种子，自给自足，这可不是政府和大财团所希望的。西方如此，中国也如此。

现代西方社会总是一小部分人生产社会所需的必需品，大部分人在互相服务的同时，干的都不是一个社会当前一定要做的，至于什么时候要做什么，取决于有钱人的投资意向和大财团相互间的竞争结果。如果时间能重来，IT不一定会再上个世纪末红火，房地产业不一定会要在今天这么吃香。可能会倒过来。



人们除了基本的吃穿住，剩下的消费基本都是跟潮流，受引导，都是可有可无的东西，也基本都可以产生泡沫。在流行的时候，人们都感觉这些都是必需的，都值，高档的自然有高档的好处。不流行的时候，人们就会认为够用就行，高档的东西只是浪费钱。计算机如此，房子也是如此（尽管房子有其特殊性，比如住房用地的有限性，但房子也有一个很重要的负面变量，就是地税，政府可以通过调整这个来限制人们对房子一劳永逸的拥有或者继承）。每一个当时很热的行业，在热的时候，都没有给其他行业和社会带来所承诺的效益（反而在冷却以后贡献颇多），但都借此赚到了钱，解决了余钱的投资和很多人的就业。

炒房的普通百姓，在那些金融大鳄面前确实只是一只蚂蚁，风险很大，但如果跟得紧，退的及时（至于什么时候该进什么时候该退，完全靠自己的悟性，比如按照资本家和庄家的思路去考虑问题而不是普通炒家和百姓的思路去考虑问题，以及运气，而结果也只是事后才知道），小赚一笔也说不定。

[top gun]

作者: 鹏居

卡城的房价也曾经被卖到1元一栋，在图表中没有显示，但并不代表没发生。

不要再用断章取义的1元卖房来误导大家了，那个只是一元首付卖掉，你帮他背贷款。如果首付只是10%的话，房价只跌了10%而已，图表早就显示出来了。

[牛头熊掌]

top gun大虾对市场的认识有深度！(except the wrods about MM, I don't completely agree)...是哪个马甲吗？
tulip bulb的典故的确就是当今很多现象的写照。

不过鹏居大虾的发言同样精彩有见解。希望你们多多议论。

不管是一个什么市场，都是个大海绵，它拼命的吸呀吸，把你们每个人的血汗吸干 可是如果你知道怎么挤，那你就快成资本家了

[到底谁傻]

分子应当是160K减利息，地睡，维修费吧？算股票收益别忘了分红。认真算算从76年买房
子收益大，还是买皇家银行收益大。结果很意外。

作者: top gun

买房投资相当于买期货或者贷款买股票。

凡是买房用于投资的，很少不从银行贷款，所以房价上涨的收益率应该以实际投入的首付、期间的贷款利息之和，然后再减去租房收入（或者自住房者潜在的租房支出）作为成本来计算，后两项基本可以冲减，甚至略有剩余，而不能以实际的房屋价格作为标准。

以此来计算，如果当初只付10%首付，则公式改为

$16000=(62000/10)(1+n)^28

投资回报率远大于3.5%.

投资房屋最大的好处（同时也有很大的风险）是大多数人很容易从银行拿到贷款，而炒股票就很难贷到。

能很容易得从银行拿到贷款，是房地产开发商即使在相对利润率很低的情况下，依然能够赚大钱的主要原因。

[到底谁傻]

买皇家银行stock, not买皇家银行

作者: 到底谁傻

分子应当是160K减利息，地睡，维修费吧？算股票收益别忘了分红。认真算算从76年买房
子收益大，还是买皇家银行stock收益大。结果很意外。

[牛头熊掌]

股票投资当然通常都会大过房产投资的，不过风险也大，买错了就惨了。衷心希望房价天天暴涨，没有暴涨就没有暴跌,没有暴跌,俺就买不起房子,或者卖不到称心的房子,嘿嘿...

[Fuchsia]

作者: 李大哥

兄弟我知错了，以后不敢再称大哥了。
2002年的平均价是16万，2005年的平均价是30万了。所以，你算的平均收益率不准确。

你忘了最重要的一项：租金收入。
假设1976年以62000元的价格买入一套房子，然后出租。2005年以30万的价格出售。收益＝30－6.2+租金收入－房屋维修费＝XX（万）。

不能同意你的意见，你只是指出了优势没说缺点，你要出租房屋你要操心费力，你要考虑空房率，如果你是第2个房子，你要交额外的地税，水电费，你的租金要交税，和你贷款的利息，如果你卖掉你的第2个房子，你要交远远超过20%的所得税，我虽然不太懂股票，如果你做股票的长线投资，应该比买房保值，但是即使一次性卖 掉你的股票，你赚钱的部分也要交超过20%的所得税，这根据得的收入情况来定。你可以一点一点的卖，这样你交的税就少一些所以我认为，作长线股票是可以考虑的，而且不用操心，等到退休之后在享用。如果能多买rsp，我觉得也可以，其他的政府都要收税，而rsp可以减税，我们可以从中得到一些好处。房子涨的这么雄，得到好处的只是 政府和相关的从业人员。老百姓没有任何好处。因为大多数我们只有一套房子，卖了再买，我们没有任何好处，只是把钱给房产经济，和更贵的地税。所以不要买房跟风。量力而行，才是最重要的。应该有个度，老外认为，你不能开比自己年薪贵的车，贷款不要超过你的3倍年薪。我认为这些都是有道理的，作为普通人，保守的投资是值得推荐的。人们现在就应该为自己的退休作计划，即使你现在只有30岁。不要把所有的钱都放在房子上。总的来说，最大的资本家就是政府，它们吸干了我们的血汗钱。好在这里可能比国内清廉一些，透明一些。大家心里舒服一些。

[RAFTER]

作者: Fuchsia

不能同意你的意见，你只是指出了优势没说缺点，你要出租房屋你要操心费力，你要考虑空房率，如果你是第2个房子，你要交额外的地税，水电费，你的租金要交税，和你贷款的利息，如果你卖掉你的第2个房子，你要交远远超过20%的所得税，我虽然不太懂股票，如果你做股票的长线投资，应该比买房保值，但是即使一次性卖 掉你的股票，你赚钱的部分也要交超过20%的所得税，这根据得的收入情况来定。你可以一点一点的卖，这样你交的税就少一些所以我认为，作长线股票是可以考虑的，而且不用操心，等到退休之后在享用。如果能多买rsp，我觉得也可以，其他的政府都要收税，而rsp可以减税，我们可以从中得到一些好处。房子涨的这么雄，得到好处的只是 政府和相关的从业人员。老百姓没有任何好处。因为大多数我们只有一套房子，卖了再买，我们没有任何好处，只是把钱给房产经济，和更贵的地税。所以不要买房跟风。量力而行，才是最重要的。应该有个度，老外认为，你不能开比自己年薪贵的车，贷款不要超过你的3倍年薪。我认为这些都是有道理的，作为普通人，保守的投资是值得推荐的。人们现在就应该为自己的退休作计划，即使你现在只有30岁。不要把所有的钱都放在房子上。总的来说，最大的资本家就是政府，它们吸干了我们的血汗钱。好在这里可能比国内清廉一些，透明一些。大家心里舒服一些。

投资买房的增值部分capital gain只有50%算作课税收入. 长期来讲买房增不增值不好说，保值从全球来讲还是做的到的。但是短期来讲就不同了，比如在2001到现在为止这段时间买房的回报率还是很高的，以后就不知道了，上下都有可能。和股票本质差不多，也有不同点：优点是有实用价值，可以自住和出租，缺点也很明显，一是动用的资金大，维持费用高，套现比较繁琐。

[top gun]

作者: 到底谁傻

分子应当是160K减利息，地睡，维修费吧？算股票收益别忘了分红。认真算算从76年买房
子收益大，还是买皇家银行收益大。结果很意外。

没错。是应该把利息、地税、维修费、以及所得税（如果不是自住房）算上。股票分红的同时也要计算所得税。

拿单一股票和房子来比当然没法相比，甚至股市的平均收益也可能比房子大。

问题在于，在股市里普通百姓的平均收益是多少？在房屋市场里普通百姓的收益又是多少？有多少比例的百姓买股票的目的在投资而不是投机？有多少比例的百姓买房投资而不是投机？

股票市场里的百姓很容易受到庄家的诱惑，进进出出，最后赔个掉底。

如果知道一个公司50年后仍然能够存在，现在买他的股票赚钱的几率当然很大，可是没有人能肯定。现在回头看，当时应该买皇家银行的股票，可是多少人买了别的公司的股票都已经破产倒闭废纸一张了？

这就相当于投资偏远小镇的房地产，过去消失的小镇也不少。

根据自己的抗风险能力在大城市买房投资保值，相当于购买几乎绝对赚钱的股票和期货，比如50年后仍然很可能生存的公司的股票、20年后的黄金、30年后的期指，后两者在股市和期货市场里是买不到的。

大多数人量力而行，买房子用于自住、投资保值是比较稳妥的，但其平均投资收益决定了也是发不了大财的。想穷其全力，发财炒作的，就要报有发财和赔本两方面的思想准备。

[kt1964]

任何投资在主升浪上还是赚钱机会大.
小鸟的分析有技术道理,但市场疯狂时候短线跟进很好,况且就是突然调整,还有5浪的机会.
长线投资不敢认同,单折旧就怕人,30年后(或50)木屋还会有多少残存净值?

[骇客老怪]

作者: kt1964

任何投资在主升浪上还是赚钱机会大.
小鸟的分析有技术道理,但市场疯狂时候短线跟进很好,况且就是突然调整,还有5浪的机会.
长线投资不敢认同,单折旧就怕人,30年后(或50)木屋还会有多少残存净值?

要能事先把这5浪数出来或算出来的话, 不是神仙也是上帝了.

[李大哥]

作者: Fuchsia

不能同意你的意见，你只是指出了优势没说缺点，你要出租房屋你要操心费力，你要考虑空房率，如果你是第2个房子，你要交额外的地税，水电费，你的租金要交税，和你贷款的利息，如果你卖掉你的第2个房子，你要交远远超过20%的所得税，我虽然不太懂股票，如果你做股票的长线投资，应该比买房保值，但是即使一次性卖 掉你的股票，你赚钱的部分也要交超过20%的所得税，这根据得的收入情况来定。你可以一点一点的卖，这样你交的税就少一些所以我认为，作长线股票是可以考虑的，而且不用操心，等到退休之后在享用。如果能多买rsp，我觉得也可以，其他的政府都要收税，而rsp可以减税，我们可以从中得到一些好处。房子涨的这么雄，得到好处的只是 政府和相关的从业人员。老百姓没有任何好处。因为大多数我们只有一套房子，卖了再买，我们没有任何好处，只是把钱给房产经济，和更贵的地税。所以不要买房跟风。量力而行，才是最重要的。应该有个度，老外认为，你不能开比自己年薪贵的车，贷款不要超过你的3倍年薪。我认为这些都是有道理的，作为普通人，保守的投资是值得推荐的。人们现在就应该为自己的退休作计划，即使你现在只有30岁。不要把所有的钱都放在房子上。总的来说，最大的资本家就是政府，它们吸干了我们的血汗钱。好在这里可能比国内清廉一些，透明一些。大家心里舒服一些。

1、租金收入和还银行贷款，大体相抵，基本免税；

2、第二套房和其他非自住房出售时，收入是要缴税。但可以避税，办法是卖之前半年，自己搬过去住，住满半年就属于自住了，再卖出，有盈利就不用交税了；

3、RRSP不能免税，只能延后交税；

4、至于地税，地税上涨，也会导致房租上涨，对租房人的影响是一样的；

5、关于买房，看你说了半天，我也没抓住要点，可能这两句话算是要点了：“买房要量力而行”，“不要跟风”。

实际上“量力而行”这句是废话。为什么？

第一，你没钱，想买也买不了；

第二，你钱不多，收入不高，想买贵的房子，银行也不借给你那么多钱。

结论：你想不自量力，也不行！

6、至于你说“不要跟风”就更错了。

当一波行情来的时候，你所能做的就是跟着市场走，任何跟市场趋势相抗拒的行为，都注定是螳臂当车，粉身碎骨。不是有人6年前就喊房价见顶了，等跌了再买吗？结果，现在不敢出来见人了。不要争辩对错，市场在大多数人看来，在大多数时候，是不理性的。作为参与者，就要跟着市场走，别管理性不理性。早参与的，就赚钱，晚参与的，就赔钱。我大学毕业的时候，猴票35块钱一张，那时邮一封信8分钱。当时觉得高，可是，现在几千块钱一张了，市场就没理性过。

从长期看，房价的走势是一个45度角上升斜线，一两年内的下跌都可以忽略，长期趋势肯定是上涨的。因此，我的结论就是，如果有钱，越早买越好。有聪明人可能不同意我的意见，说什么现在涨的太多了，等跌了再买。我说呀，如果你有那预测的本事，早发家了。说白了，谁也不知道明天是涨是跌。但也许，等你明天买了，后天就开始跌了，谁知道？

7、你说房价上涨，老百姓没任何好处。我说也不对。是后买的老百姓没好处，但早买的老百姓有好处。早买的人赚后买的人的钱。

8、再说地价上涨，那是政府在控制，其实，政府是大庄家，是政府在操纵房价上涨。我去年买房后，政府把地价每户提高5000元，这等于是政府给每个有房户送了5000元红包。但是，在涨价后买房的人，成本立刻增加了5000元。对于早买房的人，十几年后，仅地价上涨获得的好处就有好几万元。

[到底谁傻]

有道理。用房子投资的很多人并没有仔细认真地算收益并把仔细认真地算出的收益与其他投资收益比较。仔细算和比较的话就会发现投资收益（每年净资金流入的现值减去初始投资）比房产大的Blue Chips股票比比皆是。

不过买房子还不同买期货，期货有固定的远期成交价格，房子没有。

作者: top gun

没错。是应该把利息、地税、维修费、以及所得税（如果不是自住房）算上。股票分红的同时也要计算所得税。

拿单一股票和房子来比当然没法相比，甚至股市的平均收益也可能比房子大。

问题在于，在股市里普通百姓的平均收益是多少？在房屋市场里普通百姓的收益又是多少？有多少比例的百姓买股票的目的在投资而不是投机？有多少比例的百姓买房投资而不是投机？

股票市场里的百姓很容易受到庄家的诱惑，进进出出，最后赔个掉底。

如果知道一个公司50年后仍然能够存在，现在买他的股票赚钱的几率当然很大，可是没有人能肯定。现在回头看，当时应该买皇家银行的股票，可是多少人买了别的公司的股票都已经破产倒闭废纸一张了？

这就相当于投资偏远小镇的房地产，过去消失的小镇也不少。

根据自己的抗风险能力在大城市买房投资保值，相当于购买几乎绝对赚钱的股票和期货，比如50年后仍然很可能生存的公司的股票、20年后的黄金、30年后的期指，后两者在股市和期货市场里是买不到的。

大多数人量力而行，买房子用于自住、投资保值是比较稳妥的，但其平均投资收益决定了也是发不了大财的。想穷其全力，发财炒作的，就要报有发财和赔本两方面的思想准备。

[Winged Frank]

作者: kt1964

任何投资在主升浪上还是赚钱机会大.
小鸟的分析有技术道理,但市场疯狂时候短线跟进很好,况且就是突然调整,还有5浪的机会.
长线投资不敢认同,单折旧就怕人,30年后(或50)木屋还会有多少残存净值?

你所说的还有5浪，我也认同，我是这样数的：
A是1大浪（但不知道以前是什么样子的）。B为第二调整浪，幅度较深，为A升浪的1/3位。从C开始进入第三主升浪。（如果将B、C、D划分为第二调整浪，不符合穿头破脚原则）第三主升浪为延伸浪，C为第一子浪，D、E形成三波第二调整子浪，从F开始第三大浪的第三小浪，从理论幅度看已经差不多了，由于第二小浪调整较为复杂，因此随之而来的G段第四小浪调整应为简单形式，最低点不低于1989年形成的C段高点，可能是快速冲高后的快速回落形式。经济周期的水呀，浪呀吗浪打浪。
其实，波浪理论是很难预测的，只能作为参考。但是从每个波段的时间上来看，F升浪持续时间已经差不多了。
另外，要小心，很多被套在高点的人，都是在最热的时候想短线跟进的，“一不小心炒股票炒成了股东”。市场在最末段往往是最疯狂的。

[RAFTER]

作者: 李大哥

1、租金收入和还银行贷款，大体相抵，基本免税；

2、第二套房和其他非自住房出售时，收入是要缴税。但可以避税，办法是卖之前半年，自己搬过去住，住满半年就属于自住了，再卖出，有盈利就不用交税了；

3、RRSP不能免税，只能延后交税；

4、至于地税，地税上涨，也会导致房租上涨，对租房人的影响是一样的；

5、关于买房，看你说了半天，我也没抓住要点，可能这两句话算是要点了：“买房要量力而行”，“不要跟风”。

实际上“量力而行”这句是废话。为什么？

第一，你没钱，想买也买不了；

第二，你钱不多，收入不高，想买贵的房子，银行也不借给你那么多钱。

结论：你想不自量力，也不行！

6、至于你说“不要跟风”就更错了。

当一波行情来的时候，你所能做的就是跟着市场走，任何跟市场趋势相抗拒的行为，都注定是螳臂当车，粉身碎骨。不是有人6年前就喊房价见顶了，等跌了再买吗？结果，现在不敢出来见人了。不要争辩对错，市场在大多数人看来，在大多数时候，是不理性的。作为参与者，就要跟者市场走，别管理性不理性。早参与的，就赚钱，晚参与的，就赔钱。我大学毕业的时候，猴票35块钱一张，那时邮一封信8分钱。当时觉得高，可是，现在几千块钱一张了，市场就没理性过。

从长期看，房价的走势是一个45度角上升斜线，一两年内的下跌都可以忽略，长期趋势肯定是上涨的。因此，我的结论就是，如果有钱，越早买越好。有聪明人可能不同意我的意见，说什么现在涨的太多了，等跌了再买。我说呀，如果你有那预测的本事，早发家了。说白了，谁也不知道明天是涨是跌。但也许，等你明天买了，后天就开始跌了，谁知道？

7、你说房价上涨，老百姓没任何好处。我说也不对。是后买的老百姓没好处，但早买的老百姓有好处。早买的人赚后买的人的钱。

8、再说地价上涨，那是政府在控制，其实，政府是大庄家，是政府在操纵房价上涨。我去年买房后，政府把地价每户提高5000元，这等于是政府给每个有房户送了5000元红包。但是，在涨价后买房的人，成本立刻增加了5000元。对于早买房的人，十几年后，仅地价上涨获得的好处就有好几万元。

有几点不同意见可供探讨
1：银行供款的本金部分不能由租金抵减收入
2：出租房改自住后出售，收益所得按以下公式计算报税所得而不是住满半年就不用缴税。

房屋增值应缴税收益
=房屋收益（capital gain）*(1-(1+自住年限)/房产拥有年限)*50%.
3，4:无异议
5：买房还是有量力而为一说的。用尽自己的储蓄和信用额度去买房是有比较大的风险的，例如利率上调，工作丢失或者房产贬值都有可能造成银行force close. 而留有一定余地则抗风险能力大些。
6：已经买房的人大多希望别人跟进，这样能进一步推动房产价格，未买房产的人就要自己判断了，跟进的的人一般都是期望于后市，但后市向上向下是没那么容易判断的。不过从总体上来说超过一半的跟进的人的判断是错误的（不是说现在跟进一定错误）。这点可以从任何大众的投资或者投机的经历加以证明。
7：谁也不知道什么买是早买，什么时候买是后买，所以这个概念用在这里不太适用。
8：有一定道理，但这些钱是为了补足相应增加的city费用，否则每块地都加5000有矢公平，因为不同的地价相差是很大的。房地产保值增值的最最主要部分是土地而不是房屋本身。房屋是消费品，是有折旧的。有的旧房涨价（除去地价上涨以外的部分）并不是真正的涨价，减去upgrade费用和通涨因素后房屋本身还是不断折旧跌价的。

[李大哥]

作者: RAFTER

1：银行供款的本金部分不能由租金抵减收入
2：出租房改自住后出售，收益所得按以下公式计算报税所得而不是住满半年就不用缴税。

房屋增值应缴税收益
=房屋收益（capital gain）*(1-(1+自住年限)/房产拥有年限)*50%.

由于我在加拿大没干财经方面的工作，对加拿大的税法不了解，因此，有关税的方面，我提供的信息难保准确。有知道的网友给予更正是很好的。

作者: RAFTER

6：已经买房的人大多希望别人跟进，这样能进一步推动房产价格，未买房产的人就要自己判断了，跟进的的人一般都是期望于后市，但后市向上向下是没那么容易判断的。不过从总体上来说超过一半的跟进的人的判断是错误的（不是说现在跟进一定错误）。这点可以从任何大众的投资或者投机的经历加以证明。

市场这么大，我说跌也好，涨也好，能在多大程度上影响市场？微乎其微。所以你说已经买房的人在忽悠，我不同意。只不过是在谈各自的看法而已。

我为什么不鼓动别人去买股票？就是我认为，买房比买股票安全。从10－30年的跨度看，买房没有赔的。而在股票市场上没几个活过10年的，为什么？买了股票后受不了股票上涨和下跌给人带来的刺激和压力，免不了追涨杀跌，最后，都以清盘收场。

作者: RAFTER

7：谁也不知道什么买是早买，什么时候买是后买，所以这个概念用在这里不太适用。

这话说的，连早晚都分不清了，但愿能分清价格高低。

作者: RAFTER

8：有一定道理，但这些钱是为了补足相应增加的city费用，否则每块地都加5000有矢公平，因为不同的地价相差是很大的。房地产保值增值的最最主要部分是土地而不是房屋本身。房屋是消费品，是有折旧的。有的旧房涨价（除去地价上涨以外的部分）并不是真正的涨价，减去upgrade费用和通涨因素后房屋本身还是不断折旧跌价的。

存钱更贬值。都说炒股票和期货收益更高，可是风险也更高。最后，炒期货的，没几个赚钱的，只有经纪赚钱。
十几年前，一套I屋才3－4万，现在都18万了。房子最少可以住100年，谁说房子不保值升值？

要说稳定的投资，我看买房子和买餐馆最安全。

[飘飘荡荡]

正在炒房子的劝大家都快进来一起炒,正在观望的劝大家继续观望.
有点意思

[RAFTER]

作者: 李大哥

市场这么大，我说跌也好，涨也好，能在多大程度上影响市场？微乎其微。所以你说已经买房的人在忽悠，我不同意。只不过是在谈各自的看法而已。


这话说的，连早晚都分不清了，但愿能分清价格高低。

十几年前，一套I屋才3－4万，现在都18万了。房子最少可以住100年，谁说房子不保值升值？

我没说你忽悠，我也还有一套自住房，所以房屋上涨我也高兴呀。

你是说现在房价低？ 早晚是相对的，现在买房的人相对于你我就是晚了，现在买房的人相对于明年就是早了（如果今年房价继续大幅上涨的话）. 所以这个早晚能那么容易分清吗？？如果你能明知未来......我也就不说了。

十几年前，一套I屋才3－4万，
那时地价是多少？？

现在都18万了
现在地价是多少？

18万-地价净增额 还剩多少？？

剩下的再减去原来3万还有多少？？

3 万十多年通涨后现值多少？

不要光看到数额就以为赚钱了，只有地价从长时间看可以抵御通货膨胀的影响并且随着城市的发展而增值，地上的覆盖物是消费品，最终是要折旧为0推倒重建的。

至于其他的不同观点我也不再讨论了，大家都自己做决定吧，反正天下没不散的宴席。