【讨论】Calgary房价还能涨多久 - 第3页

李大哥 · May 16th, 2006, 00:36

引用:

作者: 君子兰

请问李大哥，假如现在有地的话，建个1500尺的没有车库的房子，EXCEL要多少钱呢？

最便宜的32万。
http://www.excelhomes.net/public/Exc...CommunityID=12

Calgary9981 · May 16th, 2006, 00:39

引用:

作者: 李大哥

最便宜的32万。
http://www.excelhomes.net/public/Exc...CommunityID=12

Are there have lots?

糖不苦 · May 16th, 2006, 00:40

你刚到卡城没几天，刚好赶上房价上涨，就一个劲的在这嘈嘈，除了炫耀你自己和挖苦别人外，对他人有什么帮助呢？告诉你，你去年25万的房子，早几年我买房子的时候还不到15万，说你傻，你乐意吗？每个人的情况不同，过来的人要给别人提供有益的信息和分析，而不是在别人伤口上撒盐。现在我要跟大伙分析的是买个40万的房子会有多大风险？这是REALTOR和银行不会告诉你的。

引用:

作者: 李大哥

真不知道你们这些人是怎么想的？！

去年25万的房子，现在涨到了40万。去年我忽悠大伙买房子，以小小鸟为首的，就是大谈风险，不让买。还有大春卷（dcj）、大肚皮（belly），在旁边添油加醋，也跟着忽悠，但就是不买；

去年不买，今年更买不起了，40万的房子，25％的首期，要10万。有几个人能拿出1...

tgb2000 · May 16th, 2006, 00:40

引用:

作者: 红樱桃，绿芭蕉

One of my friend bought a house at Arbour lake area about weeks ago. I don't know the exact price but she told me it was close to 400k. She put 15k as...

我同意你的看法。
每个人要考量自己的财务能力买房，加拿大投机房产风险很大，你要付地税和morgage。如果借贷过多，投资周期长都有风险。
高收入的人必须制定好的财务计划以便在短期内把每月还款额控制在合理水平，因为收入高开销也大，失业后财务的不稳定性最强。以前我高收入的时候制定三年还款计划，因为合同只有3年，没想到做到2年半项目就停止了，最后半年找工作的压力非常大，身心疲惫。
现在我收入很低都可以供房，那么不可能出现更糟糕的情况了。。。

alf · May 16th, 2006, 00:42

引用:

作者: 李大哥

老弟你可别逗了！

EXCEL是专门建低价房的，它的房价可以说是比较低的了。但现在最便宜的，不带车库的小房子，也要30万。一般都要做点upgrade，怎么也得再加一万。至少31万。但是，这个价你买得到吗？根本就无法和开发商签合同，没地。只能等，可是，现在每个月涨2万，你等到什么时候？只好逼着你去买二...

房子得事，只要您老兄一出马，一个顶叁。

猫和老鼠 · May 16th, 2006, 00:44

引用:

作者: tgb2000

我同意你的看法。
每个人要考量自己的财务能力买房，加拿大投机房产风险很大，你要付地税和morgage。如果借贷过多，投资周期长都有风险。
高收入的人必须制定好的财务计划以便在短期内把每月还款额控制在合理水平，因为收入高开销也大，失业后财务的不稳定性最强。以前我高收入的时候制定三年还款计划，因为合同只...

是的，每个人要根据本身的实力为出发点，正所谓没有那么大的头不要带那么大的帽子，自己有多少斤两自己知道。

alf · May 16th, 2006, 00:52

是啊，现在我能付得了25%的首期，也不愿意去和银行接30万，每年光利息就一万五，
我在downtown租的很好的two bedroom也不用这莫多钱，而且不行就换地方，
反正又不是搞石油的。

雪兔儿 · May 16th, 2006, 00:59

引用:

作者: 李大哥

真不知道你们这些人是怎么想的？！

去年25万的房子，现在涨到了40万。去年我忽悠大伙买房子，以小小鸟为首的，就是大谈风险，不让买。还有大春卷（dcj）、大肚皮（belly），在旁边添油加醋，也跟着忽悠，但就是不买；

去年不买，今年更买不起了，40万的房子，25％的首期，要10万。有几个人能拿出1...

老李看涨房价是英明的. 但看涨价的本因有问题.
现在房价涨的原因有:
1. 外来务工盲流过多.对市场冲击.(需求)
2. 加国经济膨胀,各行业苦力短缺.(劳力)
3. 加国经济膨胀again和米国卡吹啦对原材料的需求冲击. (材料)

卡房爆涨是在苦力短缺和原材料上涨的双重压力下的必然结果. 再加上其它象老李这种,抄家起轰的因素,岂能不涨. 泡沫破灭也是必然, 有前车之鉴喔,就看到时候是谁跑得快.
跑得脱,马脑壳

李大哥 · May 16th, 2006, 01:00

我只是看不惯有些人害人，去年就不让买，结果涨了十几万。等于5年白干了；

今年你糖不苦还不让买，说什么涨50％还能跌回25％。凭啥跌？利率不涨到10％以上，房价怎么能跌那么多？现在利率是5％，从5％涨到10％还需要几年的时间。利率上涨，说明央行提高利率是为了抑止通货膨胀。通货膨胀必然导致房价上涨。因此，这一过程，必然伴随着房价的暴涨。也就是说，在房价暴跌之前，还有一大段的上涨空间。

但我认为，卡城房价的上涨，是地区性的，不是全国性的。因此，央行不可能把利率提高到10％以上。房价暴跌是不可能的。大不了横着走。

李大哥 · May 16th, 2006, 01:09

引用:

作者: 雪兔儿

老李看涨房价是英明的. 但看涨价的本因有问题.
现在房价涨的原因有:
1. 外来务工盲流过多.对市场冲击.(需求)
2. 加国经济膨胀,各行业苦力短缺.(劳力)
3. 加国经济膨胀again和米国卡吹啦对原材料的需求冲击. (材料)

卡房爆涨是在苦力短缺和原材料上涨的双重压力下的必然结果. 再加上...

咱俩这观点不是一样的吗？以下是我去年10月份说的：

引用:

作者: 李大哥

卡尔加里和你们多伦多那边不太一样，卡城在迅速膨胀，房子盖老鼻子了，凡是已经盖的房子，都是有买主订好了的。你不买，总有人买。现在一年从全国各地来卡尔加里的人有几万，现在盖房的速度还有点跟不上。

再说二手房，设计稍微合理一点的房子，买家都是在卖主开价的基础上加五千－几万才能买到。结果是想卖房的也不卖了，都在等涨价，最后，导致可上市房源更加稀缺，使房价更加速上涨。

另外一点，石油价格上涨，导致建材成本上涨，最终使房价上涨。

最后，油价高企，投资石油行业的公司猛增，同时提供了更多的就业机会，工资也大幅上涨，使卡城的有钱人突然增多。这些人纷纷加入买房的大军，进一步增大了需求。

因此，想等降价，门都没有。

http://www.chinasmile.net/forums/sho...=103153&page=2

糖不苦 · May 16th, 2006, 01:13

还是有很多理智的人，但还是有许多人经不住别人的忽悠，觉得不买就是亏了，其实应该仔细算一算，如果每月按揭的利息部分大于租房的支出，就不应该买了，当然这里的租房不是指租地下室，在卡城一个不错的2BR也就1000多一点，有的还带游泳池、健身房，而按揭的还本部分一样可以存下来，等这里的经济不好了、LAY OFF或退休了，换个地方更容易。现在安省南部的中小城市20多万可以买个带游泳池的房子，而且天气也比这里好，安省的学校也比这里的好。在这里仅仅是因为一份工作，没必要拴住自己。

MiddleChina · May 16th, 2006, 01:25

引用:

作者: 李大哥

我只是看不惯有些人害人，去年就不让买，结果涨了十几万。等于5年白干了；

今年你糖不苦还不让买，说什么涨50％还能跌回25％。凭啥跌？利率不涨到10％以上，房价怎么能跌那么多？现在利率是5％，从5％涨到10％还需要几年的时间。利率上涨，说明央行提高利率是为了抑止通货膨胀。通货膨胀必然导致房价上涨。因...

以上说法有信口开河之嫌. 利率上涨到10%, 意谓着每月需要多支付一倍的利息. 这对房市将会造成很大冲击. 我看别说10%, 就是8%,7% 都会形成纷纷抛售房屋的局面. 到那时房价不跌才怪!

李大哥 · May 16th, 2006, 01:29

算了，我不发言了，免得扫了你们的兴，你们还是继续谈不应该买房的理由吧。

李大哥 · May 16th, 2006, 01:34

引用:

作者: Calgary9981

Are there have lots?

all sold out！

野渡无人 · May 16th, 2006, 01:36

其实大家有个误区.

其实在这里讨论涨跌,有些同学是真正的空军,有些同学不但不是空军,还是多头捏.

糖不苦 · May 16th, 2006, 01:37

什么样的言论更害人，受害人最清楚。房子涨了十几万并不等于5年白干，要是跌了十几万，那才是等于5年白干了！
加拿大前两年报纸上就在说有通胀的压力，之所以利率涨的慢，是因为美国的经济起色慢。加拿大没法单方面调高利率。
为什么美国的房市只是下降没有崩溃，是因为美国人口多，没有房子的人也多，在美国拥有一个独立房子是中产阶层的梦想，而在加拿大由于高税收，百姓手里的存款不多，而低收入的劳动者也有可能买房子，所以，加拿大的房子一但跌价，很可能是崩溃，没有多少人去接手。

引用:

作者: 李大哥

我只是看不惯有些人害人，去年就不让买，结果涨了十几万。等于5年白干了；

今年你糖不苦还不让买，说什么涨50％还能跌回25％。凭啥跌？利率不涨到10％以上，房价怎么能跌那么多？现在利率是5％，从5％涨到10％还需要几年的时间。利率上涨，说明央行提高利率是为了抑止通货膨胀。通货膨胀必然导致房价上涨。因...

糖不苦 · May 16th, 2006, 01:40

空军也好，多头也罢，分分析析没啥坏处。

引用:

作者: 野渡无人

其实大家有个误区.

其实在这里讨论涨跌,有些同学是真正的空军,有些同学不但不是空军,还是多头捏.

红枫叶 · May 16th, 2006, 01:43

如此涨法，谁还敢买？想买也会压力很大啊！

引用:

作者: 李大哥

真不知道你们这些人是怎么想的？！

去年25万的房子，现在涨到了40万。去年我忽悠大伙买房子，以小小鸟为首的，就是大谈风险，不让买。还有大春卷（dcj）、大肚皮（belly），在旁边添油加醋，也跟着忽悠，但就是不买；

去年不买，今年更买不起了，40万的房子，25％的首期，要10万。有几个人能拿出1...

红樱桃，绿芭蕉 · May 16th, 2006, 01:50

引用:

作者: 红枫叶

如此涨法，谁还敢买？想买也会压力很大啊！

股市里有一句话，所谓：空头不死，涨势不止。

我现在看开了，我最大的损失无非是几年没赚钱，并没有账面上的损失。（阿Q了一点点）何况我本来就不会定居在卡尔加里。

不想了，涨跌与我无关。

higuys · May 16th, 2006, 01:55

引用:

作者: 红樱桃，绿芭蕉

股市里有一句话，所谓：空头不死，涨势不止。

我现在看开了，我最大的损失无非是几年没赚钱，并没有账面上的损失。（阿Q了一点点）何况我本来就不会定居在卡尔加里。

不想了，涨跌与我无关。

确实阿Q.

May 16th, 2006, 01:13	只看该作者 #51
糖不苦 Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 230 声望: 27680	还是有很多理智的人，但还是有许多人经不住别人的忽悠，觉得不买就是亏了，其实应该仔细算一算，如果每月按揭的利息部分大于租房的支出，就不应该买了，当然这里的租房不是指租地下室，在卡城一个不错的2BR也就1000多一点，有的还带游泳池、健身房，而按揭的还本部分一样可以存下来，等这里的经济不好了、LAY OFF或退休了，换个地方更容易。现在安省南部的中小城市20多万可以买个带游泳池的房子，而且天气也比这里好，安省的学校也比这里的好。在这里仅仅是因为一份工作，没必要拴住自己。
糖不苦 Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 230 声望: 27680

May 16th, 2006, 01:36	只看该作者 #55
野渡无人华疯小混混的领导注册日期: Jul 2004 帖子: 18,324 积分:58 精华:15 声望: 1008427566	其实大家有个误区. 其实在这里讨论涨跌,有些同学是真正的空军,有些同学不但不是空军,还是多头捏.
	一天想到归去但已晚

May 16th, 2006, 00:52	只看该作者 #47
alf Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,526 积分:1 精华:1 声望: 416420	是啊，现在我能付得了25%的首期，也不愿意去和银行接30万，每年光利息就一万五，我在downtown租的很好的two bedroom也不用这莫多钱，而且不行就换地方，反正又不是搞石油的。

May 16th, 2006, 01:00	只看该作者 #49
李大哥 Senior Member 注册日期: Dec 2004 住址: calgary 帖子: 4,509 积分:1 精华:2 声望: 3577713	我只是看不惯有些人害人，去年就不让买，结果涨了十几万。等于5年白干了；今年你糖不苦还不让买，说什么涨50％还能跌回25％。凭啥跌？利率不涨到10％以上，房价怎么能跌那么多？现在利率是5％，从5％涨到10％还需要几年的时间。利率上涨，说明央行提高利率是为了抑止通货膨胀。通货膨胀必然导致房价上涨。因此，这一过程，必然伴随着房价的暴涨。也就是说，在房价暴跌之前，还有一大段的上涨空间。但我认为，卡城房价的上涨，是地区性的，不是全国性的。因此，央行不可能把利率提高到10％以上。房价暴跌是不可能的。大不了横着走。

May 16th, 2006, 01:29	只看该作者 #53
李大哥 Senior Member 注册日期: Dec 2004 住址: calgary 帖子: 4,509 积分:1 精华:2 声望: 3577713	算了，我不发言了，免得扫了你们的兴，你们还是继续谈不应该买房的理由吧。