房事火爆Calgary

[paradise]

作者: 简单快乐的生活

这个房子今天以full price 47，4900 售出。

May I know the address ?

[Rockyviews]

作者: 简单快乐的生活

一个附近是商业中心的地方，绝不可以发展为高档社区，

这个说话倒是挺新鲜，Beacon Hill的Developer就是Intergulf Cidex也就是Beacon Heights本身的Builder之一，你这样的说法就是说他明知道商业区会影响这个区的价值，还一边盖商业区，一边卖房子，Builder还不如请您去当军师，而且像WestHill Center附近Coach Hill，Signal Hill， West Hill房价也不一定受这个商业区影响，你要是去问问这三个区的人，愿不愿意被West Hill Center拿掉，这样说不定房子会增值，你问问人家愿不愿意，你又或者去问问以后或者将来在Beacon Hill Center最近的区，Hamptons，Citadel，Sherwood准备买房的人问，是否拿掉商业区你们就愿意出更高的价。
再说Builder，两个Developer，一个Genesis，一个Intergulf Cidex，你都说是”小developer“没错Intergulf是做high rise起家的，那又怎么样，你去看过Marda Loop的两个新Project吗，还有Beacon Heights和Sherwood的Builder，Majestic，Trico你也是不是说人家是小Builder，Trico的Wayne Chiu前几年还是建那种没车库的小房子起家的呢，

不要句句”绝对地“一棍子打死一船人，你拿出来哪个sale home，我还见过三月的时候比哪个出手更低同等规格的房子呢，我更见过Hamptons有2600的房子49万卖出，Edgemont卖29万的Condo以19.9万出手，sherwood不乏很多这样的房子，你拿出来那个房子，大家有意的可以去MLS看看，今天比475000这个价钱低的Sherwood房子还真没有，你偏偏拿了这个最低价格的来说明”问题“，看来买房的都要去该区找个最低价的房子出来做参考，而不是考虑整体房价或者评价房价。


http://www.mls.ca/propertyDetails.as...ertyId=8862252

我也不见得是每个区都能出这样的房子，你可以说这样价钱说不定挂很久，但是Edgemont，Hamptons我也见过不少list6个月以上的房子，地址我都还记得。

当然了，最近在NW买房的朋友可以咨询下自己的Agent，看看对这些”绝对的“说话是否苟同

[Rockyviews]

就在我话音刚落的时候，今天12点正去您说的”中低端“Beacon Heights Showhome看房子，依然火爆，门前的车没细数，反正停了一街，西人华人都有，Trico和Cidex共计四个Agents，都在和客户坐下来说得眉飞色舞，事实胜于雄辩，当然了，说不定这些客户都是上街“买菜“正好经过Showhome的，进去看看不一定是要买房子，Showhome到下午5点关门，有兴趣者可以去考证，又或者是这些购房者都还没“拜读”您的伟论

[Perth]

作者: fact

房价被炒高后，很多人买不起就观望等待，成交量也少，最后没人接力棒了，又暴跌，直到合适的价位，才会再吸引买家。因此，房地产经纪，房子热的时候，拼力网上炒，一年赚三年钱，把房事炒废了之后，三年不赚钱。

房价涨跌的真相是，大炒家手中的陈货没有全部清空，房价就会一定停留在高价位！他们就像足球场上的主教练，有决心，有信心，能力决定一场球赛是大胜，小胜或打平。当你看到市场上的投资房越来越少，庄家的货基本出仓，就是清一色的真正卖家出场了，这部分人无力捧住高房价！于是新的低谷就形成了。庄家在大堡礁度完假回来之后，又逢低纳入，若干年后，又旧戏重演，再铸辉煌。作为普通消费者，也不要一味谴责知本家，他们不像你想象的那样可恶，有时候，他们也有仁慈的一面。因为这场由最低点最高点的游戏，需经29年的耐心等待。知本家并没有像吾皇泽东，三五年就来一场运动。

[bowriverview]

作者: zxczxc

也不要太绝对，看看当地人的论坛，确实说Sherwood 夏天有臭味。

From http://www.stuffintheair.com/Calgary-weather.html
More Calgary weather facts
Most rain in one day - 95.3 mm on July 15, 1927. Most snow - 48.4 cm on May 6, 1981. We usually see some kind of precipitation on 113 days out of the year. And we normally have about 88 with snow on the ground (1 cm or more).

The winds around here are worth mentioning as well. Southern Alberta in general is recognized as a windy area year round. Calgary's highest gust at 127 km/hour occurred in June, 1956, probably during a thunderstorm.
Not during one of the winter Chinooks we are so famous for. With that in mind, more of the year's 36 days with wind greater than 52 km/hour happen in December and January than any other month.

In every month of the year, the most frequent wind direction is west or northwest, with stronger winds coming from the north. And when the temperature is cold, that wind chill bites. Minus 40 or worse about 3 times a year.

Is it sunny there? At over 2400 hours on average of bright sunshine per year, Calgary weather, along with many other south Canadian prairie locations, makes us one of Canada's sunniest places.

It can be bright, sunny and extremely cold and wind all at the same time in winter. Something to experience.

[AMY32]

Sherwood....2100多尺的那套房子 45万 only

[中年男国移]

作者: zxczxc

也不要太绝对，看看当地人的论坛，确实说Sherwood 夏天有臭味。

这个。。。您的意思是洋人就连他妈的鼻子都比中国人的更加可信？你是不是也太没有自信了， 大哥？

[Joy.]

作者: huafengID

这个。。。您的意思是洋人就连他妈的鼻子都比中国人的更加可信？你是不是也太没有自信了， 大哥？

在SHERWOOD住过两年多，今天才知道莫名其妙的臭味是怎么会事。臭味还是有的，但是不是经常。

[SOHOPC]

作者: 简单快乐的生活

这个房子今天以full price 47，4900 售出。

一个被你忽悠的

[镇政府]

作者: 镇政府

不要拿垃圾场吓唬想住SHERWOOD的人, 你打开GOOGLE 找112 Ave, 69St NW, 这就是 那个Landfill. 量一量你就知道了, Citadel的正北几百米就是它, Hawkwood, Arbour lake, Hamptons, Royal Oak 都离它2,3公里呀, ...

今早又看了卡加里的几个官方垃圾场之一的114 Avenue & 52 Street S.E
我好几年前常去Douglasdale, Douglas Glen, Prestwick, New Brighton, 等SE地区, 走过52ST 114Avenue以后向南的一大段, 说实话我当时不知道那里有个很大的垃圾场...不信你们去看GOOGLE, WASTE AREA的图标很大.

[bowriverview]

作者: 镇政府

今早又看了卡加里的几个官方垃圾场之一的114 Avenue & 52 Street S.E
我好几年前常去Douglasdale, Douglas Glen, Prestwick, New Brighton, 等SE地区, 走过52ST 114Avenue以后向南的一大段, 说实话我当时不知道那里...

这要比西北区的那个情况好，因为这些社区在Calgary高频率风向的上风向，西北的一些社区在垃圾场的下风向。城市规划显然没有预料到城市发展的如此迅速，要进一步发展，西北的那个垃圾场需要迁移。

[CALGARY0717]

作者: Joy.

在SHERWOOD住过两年多，今天才知道莫名其妙的臭味是怎么会事。臭味还是有的，但是不是经常。

应该不是垃圾填埋场的气味,应是污水处理厂的味道:
那上方有卡城的生活污水处理厂,污水处理设施一般都是露天的,以利于把空气中氧打进水里,和利于降解后的产物(臭气是其中之一)排入大气(难于收集这面源的臭气);加上处理后的污水排入很长的排水明渠流入更远处的氧化塘(东南);污水处理厂更有处理污泥(吃污染物死去细菌的身体)的设施,是另外产生臭气的来源.
污水厂造成的环境影响较大,周围居民反感很强,所以世界上有相当的污水处理厂由黑社会性质的组织在管理经营,政府可以省些心,也乐见他们去经营.

卡城发展成近千平方公里的面积,不是主动规划的,许多设施面临许多问题.

[镇政府]

作者: Rockyviews

就在我话音刚落的时候，今天12点正去您说的”中低端“Beacon Heights Showhome看房子，依然火爆，门前的车没细数，反正停了一街，西人华人都有，Trico和Cidex共计四个Agents，都在和客户坐下来说得眉飞色舞，事实胜于雄辩，当然了，说不定这些客户都是上街“买菜“正好经过Sho...

错过了您, 我三点在场的. 看见的东方人比西方人多得多.
感到LZ太小气, 人家"简单快乐的生活", 'ROCKVIEWS' 打了这么多的字分享心得, 却连个感谢的话都没有.

[SOHOPC]

作者: 镇政府

感到LZ太小气, 人家"简单快乐的生活", 'ROCKVIEWS' 打了这么多的字分享心得, 却连个感谢的话都没有.

这要是不提都忘了问了，怎么没见，看了帖子都上赶着去showhome的人说声感谢呢？太小气了。

[程咬金]

“所以世界上有相当的污水处理厂由黑社会性质的组织在管理经营,政府可以省些心,也乐见他们去经营.“

这位不是一般的内行

[SOHOPC]

作者: CALGARY0717

应该不是垃圾填埋场的气味,应是污水处理厂的味道:
那上方有卡城的生活污水处理厂,污水处理设施一般都是露天的,以利于把空气中氧打进水里,和利于降解后的产物(臭气是其中之一)排入大气(难于收集这面源的臭气);加上处理后的污水排入很长的排水明渠流入更远处的氧化塘(东南);污水处理厂更有处理污泥(吃污染物死...

这属于规划有很大问题。都在上风区

[jingjing]

都靠垃圾场。。。

可见还是卡城西区比较好，问题少一点。前面哪位问aspen好在哪里的。我只知道卖点之一是后面有片小树林。不是垃圾场，是树林。我们买房的要求也就那么点。。。。

[zxczxc]

作者: huafengID

这个。。。您的意思是洋人就连他妈的鼻子都比中国人的更加可信？你是不是也太没有自信了， 大哥？

老弟，Sherwood 再有味，也是非接触式的。而老弟您的新房就不同的，如果在后院搞个BBQ五的，记住一定要做好物理隔离，倘或在饭碗里发现个金元宝五的，您老就发了。

[简单快乐的生活]

作者: zxczxc

老弟，Sherwood 再有味，也是非接触式的。而老弟您的新房就不同的，如果在后院搞个BBQ五的，记住一定要做好物理隔离，倘或在饭碗里发现个金元宝五的，您老就发了。

人家有没得罪你，至于这样吗 要比sherwood 和 paronama, 后者还真比前者强，5年之内都强很多。

[doodle]

sherwood 与 evergreen 比呢？
panorama 与 evergreen 比呢？