卡城房价动了 - 第2页

Niyama · Dec 31st, 2010, 11:03

引用:

作者: KINGMAX

忽悠吧，12月就剩两天了，house还没卖过700个
哪里来的but啊

俺说的是我在市场冲前锋的微妙变化和亲身体验，数据是拿来给客户分析用的。
市场轮不到我忽悠，也不是我的兴趣。根据我过去12年半的经验，一般我个人感受到的市场微妙变化，可以出反应大市场。

我不知 · Dec 31st, 2010, 11:52

引用:

作者: Niyama

俺说的是我在市场冲前锋的微妙变化和亲身体验，数据是拿来给客户分析用的。
市场轮不到我忽悠，也不是我的兴趣。根据我过去12年半的经验，一般我个人感受到的市场微妙变化，可以出反应大市场。

这个我信

judychow · Dec 31st, 2010, 12:58

引用:

作者: Niyama

俺说的是我在市场冲前锋的微妙变化和亲身体验，数据是拿来给客户分析用的。
市场轮不到我忽悠，也不是我的兴趣。根据我过去12年半的经验，一般我个人感受到的市场微妙变化，可以出反应大市场。

你觉得回飙升吗? 或高于10%的升?

wild horse · Dec 31st, 2010, 13:07

对比今年，明年房市转热的可能性极大。

weatherford · Dec 31st, 2010, 13:16

引用:

作者: wild horse

对比今年，明年房市转热的可能性极大。

up!

KINGMAX · Dec 31st, 2010, 13:38

引用:

作者: Niyama

俺说的是我在市场冲前锋的微妙变化和亲身体验，数据是拿来给客户分析用的。
市场轮不到我忽悠，也不是我的兴趣。根据我过去12年半的经验，一般我个人感受到的市场微妙变化，可以出反应大市场。

那就是你的主观印象，能反映客观事实吗
如果像你所说，buyers start to put offer, offer 多了，那从成交量上怎么反映不出来呢？
那你表述所谓的“感觉”，比客观数据更靠的住吗，这不是忽悠是什么呢

我爱奔驰 · Dec 31st, 2010, 14:29

引用:

作者: KINGMAX

那就是你的主观印象，能反映客观事实吗
如果像你所说，buyers start to put offer, offer 多了，那从成交量上怎么反映不出来呢？
那你表述所谓的“感觉”，比客观数据更靠的住吗，这不是忽悠是什么呢

形势谁也无法看的很准的，这点经纪和普通买房卖房者都一样。

大涨可能性不大，除非油砂又翻了天。

跌的可能性也有，如果明年的Listing 大增的话。

所以说，要买要卖还要看自己家庭的需求，因为房子的本来功能是住，如今住和抄混在一起，才有这样复杂的场面。

到处闲逛 · Dec 31st, 2010, 14:40

认识的早期来此地的人，几乎没有不炒房的。现在房子不好卖，换房后出租第一套房的也大有人在。但现在新来的，还没有买第一套房，而且买得起房的人却不多了。

油价大涨，通胀一加速，央行势必要加息，靠浮动利率买房的要遭殃；油价下跌，就业市场波动，房价更是雪上加霜。

美国房价跌了几年，现在到没到底都还两说；加拿大房价已经比美国高出50%，有没有泡沫不用多说。

我爱奔驰 · Dec 31st, 2010, 14:49

引用:

作者: 到处闲逛

美国房价跌了几年，现在到没到底都还两说；加拿大房价已经比美国高出50%，有没有泡沫不用多说。.

应该是均价加拿大高出一倍，尺价高两倍。

但加拿大跟美国老大之间的可比性实在存疑，这是我亲身总结的经验，比如美国的房子到处Overbuilt，公寓的出租率90%不够，危机前就如此；再比如耐力特强，能蜗居的数量
庞大的移民群体，都是美国所没有的。

到处闲逛 · Dec 31st, 2010, 15:00

加拿大人的自负也是美国人没有的。危机之前加拿大说危机不会影响到加拿大，结果呢？一巴掌抽到自己脸上了。现在商品价格高，日子好过，但是加拿大人的负债水平达到了历史新高。欠债总是要还的吧？一旦商品价格调整，我看加拿大人的日子很快就要逆转。

房子价格高，买房人的钱从哪里冒出来？高薪的早就买了，现在明显不是炒房的时候，难不成靠低收入的家庭来推高本地的房价？

还有，过去几年建成的新房数量也不算少。东南西北的新区不算，光市中心的高楼（Condo)就多出了不少。如果投资的人多，房源还有消化的可能，现在出租也靠不住了，人口还有流失的情况，这些房源靠谁来消化呢？谁又愿意出高价来消化这些房子？

海天云月 · Dec 31st, 2010, 15:02

房价高百姓苦

我爱奔驰 · Dec 31st, 2010, 15:19

引用:

作者: 海天云月

房价高百姓苦

你看香港的妇女平均生育率是0.9个，全球倒数第一，这是个可怕的数据，比战乱年代对人口的摧残还可怕。这样的速度下去，如果没有移民，同样再过200多年，它就回到鸦片战争前5000人的小渔村啦！

除了享乐的文化盛行，就是那可怕的房价和生活压力。

加拿大还不至于此。民生确实对一个国家的长久发展很重要。

judychow · Dec 31st, 2010, 15:29

引用:

作者: 到处闲逛

加拿大人的自负也是美国人没有的。危机之前加拿大说危机不会影响到加拿大，结果呢？一巴掌抽到自己脸上了。现在商品价格高，日子好过，但是加拿大人的负债水平达到了历史新高。欠债总是要还的吧？一旦商品价格调整，我看加拿大人的日子很快就要逆转。

房子价格高，买房人的钱从哪里冒出来？高薪的早就买了，现在明显...

现在租房挺好租的.

gutentag · Dec 31st, 2010, 17:22

引用:

作者: wild horse

对比今年，明年房市转热的可能性极大。

you ar right

jon312 · Dec 31st, 2010, 18:19

感谢楼主
好久没人谈房市了

给新年添些喜庆气氛
侃一侃吹一吹去晦气

gutentag · Dec 31st, 2010, 21:26

引用:

作者: Niyama

俺说的是我在市场冲前锋的微妙变化和亲身体验，数据是拿来给客户分析用的。
市场轮不到我忽悠，也不是我的兴趣。根据我过去12年半的经验，一般我个人感受到的市场微妙变化，可以出反应大市场。

i like vivian lee, happy new year!

云中君 · Dec 31st, 2010, 21:47

这是2010年最后一天 星岛日报 的头版头条...

天南地北山东人 · Jan 1st, 2011, 15:22

既没说涨，也没说跌，就被党代表人民似的扣上了党事先准备好的帽子，

gutentag · Jan 1st, 2011, 16:27

引用:

作者: 天南地北山东人

即没说涨，也没说跌，就被党代表人民似的扣上了党事先准备好的帽子，

i do not understand?

Lexus2011 · Jan 1st, 2011, 17:11

引用:

作者: gutentag

i do not understand?

It can be up or down

Dec 31st, 2010, 14:40	只看该作者 #28
到处闲逛 Senior Member 注册日期: Dec 2010 帖子: 4,975 声望: 539875	认识的早期来此地的人，几乎没有不炒房的。现在房子不好卖，换房后出租第一套房的也大有人在。但现在新来的，还没有买第一套房，而且买得起房的人却不多了。油价大涨，通胀一加速，央行势必要加息，靠浮动利率买房的要遭殃；油价下跌，就业市场波动，房价更是雪上加霜。美国房价跌了几年，现在到没到底都还两说；加拿大房价已经比美国高出50%，有没有泡沫不用多说。
到处闲逛 Senior Member 注册日期: Dec 2010 帖子: 4,975 声望: 539875

Dec 31st, 2010, 15:00	只看该作者 #30
到处闲逛 Senior Member 注册日期: Dec 2010 帖子: 4,975 声望: 539875	加拿大人的自负也是美国人没有的。危机之前加拿大说危机不会影响到加拿大，结果呢？一巴掌抽到自己脸上了。现在商品价格高，日子好过，但是加拿大人的负债水平达到了历史新高。欠债总是要还的吧？一旦商品价格调整，我看加拿大人的日子很快就要逆转。房子价格高，买房人的钱从哪里冒出来？高薪的早就买了，现在明显不是炒房的时候，难不成靠低收入的家庭来推高本地的房价？还有，过去几年建成的新房数量也不算少。东南西北的新区不算，光市中心的高楼（Condo)就多出了不少。如果投资的人多，房源还有消化的可能，现在出租也靠不住了，人口还有流失的情况，这些房源靠谁来消化呢？谁又愿意出高价来消化这些房子？
到处闲逛 Senior Member 注册日期: Dec 2010 帖子: 4,975 声望: 539875

Dec 31st, 2010, 15:02	只看该作者 #31
海天云月通吃岛主注册日期: May 2008 帖子: 4,705 声望: 25302744	房价高百姓苦
海天云月通吃岛主注册日期: May 2008 帖子: 4,705 声望: 25302744

Dec 31st, 2010, 18:19	只看该作者 #35
jon312 Senior Member 注册日期: May 2008 帖子: 272 声望: 2042132	感谢楼主好久没人谈房市了给新年添些喜庆气氛侃一侃吹一吹去晦气
jon312 Senior Member 注册日期: May 2008 帖子: 272 声望: 2042132

Dec 31st, 2010, 21:47	只看该作者 #37
云中君田园警官办主任注册日期: Nov 2004 住址: Calgary 帖子: 4,346 积分:4 精华:1 声望: 1466069	卡城屋价连跌3个月这是2010年最后一天星岛日报的头版头条...
	长期供应优质黑土/砂石/树皮/草卷/杉树/松树 http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=510066

Dec 31st, 2010, 13:07	只看该作者 #24
wild horse Senior Member 注册日期: Jan 2005 帖子: 3,222 积分:11 精华:2 声望: 3467185	对比今年，明年房市转热的可能性极大。

Jan 1st, 2011, 15:22	只看该作者 #38
天南地北山东人 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,116 声望: 4158724	既没说涨，也没说跌，就被党代表人民似的扣上了党事先准备好的帽子，此帖于 Jan 2nd, 2011 14:26 被天南地北山东人编辑。
	最最鄙视看不起农民的人！