2011年三月份房地产市场统计--西北区走强！

[爱游泳的女人]

卡尔加里房地产市场在独立屋的带动下正逐步复苏
西北区独立屋销售的火旺带动了第一季度的房市

Calgary, 四月一日, 2011 – 第一季度的房市沿袭了去年第一季度的态势。尽管共管公寓的销售下降，但独立屋的强势销售将逐步带动2011年的整个房地产市场。

独立屋第一季度的总体成交量为3309套（也就是1103套/月，30余套/天），比去年同期上涨了4%。稳定的房价、低利率、逐年改善的就业率是房市增长的主动力。

三月份独立屋/single family homes成交量为1355套，比去年同期下调3%。新上市房源的出售率比去年同期降低19%，这样在售房源总数量可以在3个月前后消化掉，预示着独立屋市场恢复了平衡的市场态势。第一季度西北区共成交1198套，比去年同期上涨13%。东南区成交量比去年同期上涨5%，西南区保持不变，东北去下降9%。

房地产局主席山诺.史坦特说：“独立屋持续增强的购买力使得过去部分买家望尘莫及的地段现在变为可能。”

第一季度卡尔加里总体房市均价为$462,947，比去年同期下调2%。其中西南区独立屋的均价为$570,748，而西北区、东南区分别为$464,990 and $422,821。东北区$282,713的均价使得该区域持续成为房价最可承受区域。

“今年第一季度独立屋市场均价比去年同期相对稳定。在大量买方持续低价购买房屋的同时，也有大量新房源挂牌上市，使得市场相对平稳。” 房地产局主席山诺. 史坦特补充说道。

共管公寓2011年第一季度的成交总量比去2010同期下降11%，而2010年第一季度的成交总量仅比2009年下降1%。三月份公寓的均价为$280,781，中间价位是$256,000，分别比去年同期下降5%及7%。

“持续改善的独立屋市场及高库存的公寓市场，大大降低了买家对二手公寓的需求，预计这种局面将会在今年年末逐步改善。目前的局面使得共管公寓的买家们可以在众多房源中挑选价格适宜的来最终成交。” 房地产局主席山诺. 史坦特补充说道。

卡尔加里劳动力市场近期已经改善，但是就业增长率仍然低于5年来的平均水平。好在能源业今年下半年将提供更多的就业机会，这将有助于房地产市场的持续复苏。

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[RAFTER]

作者: 爱游泳的女人

卡尔加里房地产市场在独立屋的带动下正逐步复苏
西北区独立屋销售的火旺带动了第一季度的房市

Calgary, 四月一日, 2011 – 第一季度的房市沿袭了去年第一季度的态势。尽管共管公寓的销售下降，但独立屋的强势销售将逐步带动2011年的整个房地产市场。

独立屋第一季度的总体成交量为...

改成30余套每天比较好，小心板砖

[polarman]

作者: RAFTER

改成30余套每天比较好，小心板砖

措。是36。7666

[Jim_Fr]

三月份整体平均房价比二月份是下跌的, 要不是最后几日有180万的豪宅成交, 三月份独立house的平均房价会很难看，前二十多天独立屋的平均房价也就35万几。

从销售过程来看，独立屋中期曾达日70多套，后期明显乏力工作日也就30,40套, 本月周日曾创日紧9套的记录， 在本应销售旺季，如此之低是个危险的信号。均值下跌，说明高端物业成交困难；大部分庄家已获利全身而退。普通百姓成为市场的主力军，市场资金缺乏。

卡城的condo ，townhouse 和apartment越来越不值钱，就不提了。

市场目前独立屋存货6000套左右，按目前走势，最少可以销售4-5个月。四月份销售，缺少了资方的炒作，房价会继续下跌。卡城房价可能会成为加国主要城市房价下跌最早，最明显的城市。

目前加国房价泡沫明显，房价面临全面下跌，高位投资无利可图，建议谨慎出手。至于炒家可能炒作的题材太少，只能是location，location，location。

[calgary66]

只觉得现靠出租房太难了!!! 离C_TRAIN 和C-TRAIN近的都租不出去, 远的就更没门了.

作者: Jim_Fr

三月份整体平均房价比二月份是下跌的, 要不是最后几日有180万的豪宅成交, 三月份独立house的平均房价会很难看，前二十多天独立屋的平均房价也就35万几。

从销售过程来看，独立屋中期曾达日70多套，后期明显乏力工作日也就30,40套, 本月周日曾创日紧9套的记录， 在本应销售旺季，如此之低是个...

[Jim_Fr]

房子承载了大部分新移民心血，希望和未来，在目前房市的大环境下，除非你是富翁，否则还是谨慎投资为好，投资加国地产风险太大了。

[哭也笑]

几盆凉水倒入泳池中

[fdq50]

作者: Jim_Fr

三月份整体平均房价比二月份是下跌的, 要不是最后几日有180万的豪宅成交, 三月份独立house的平均房价会很难看，前二十多天独立屋的平均房价也就35万几。

从销售过程来看，独立屋中期曾达日70多套，后期明显乏力工作日也就30,40套, 本月周日曾创日紧9套的记录， 在本应销售旺季，如此之低是个...

您老真牛，一套180万的房子可以把月均价从35万提到46万，足足提高了11万。。。。。假如3月29日之前有12套房成交，均价35万，3月30日成交一套180万的，那么（180+12×35）/13=46.15，真有你的，回答正确，加10分。

[Jim_Fr]

作者: fdq50

您老真牛，一套180万的房子可以把月均价从35万提到46万，足足提高了11万。。。。。假如3月29日之前有12套房成交，均价35万，3月30日成交一套180万的，那么（180+12×35）/13=46.15，真有你的，回答正确，加10分。

没有假如,建议你自己看看卡城独立房屋日销售数据,再说吧.

[CrazyBanker]

是有所改善了，但是仍然是Buyers Market

[A Tech]

别忘了今天是愚人节。

[提木霍顿]

作者: fdq50

您老真牛，一套180万的房子可以把月均价从35万提到46万，足足提高了11万。。。。。假如3月29日之前有12套房成交，均价35万，3月30日成交一套180万的，那么（180+12×35）/13=46.15，真有你的，回答正确，加10分。

CREB的报告里,二月均价$461786,三月$462389.

在某些人那里,如果均价降了,那当然要敲锣打鼓说降了,如果均价涨了,就说是高价房拉高了房价,房价实际是跌

这个叫JIM_FR的人,当二月的报告出均价高于一月的时候,就说是高价房拉高的,每月都是同一个借口.

[fdq50]

据我观察，高端房有大量成交的趋势，身边很多朋友都在向百万级的房子看齐了，因为手里确实有钱了。但是中端房现阶段不易脱手，很多人下不了决心。下得了决心的，中端房也在被迫出租着。如果有哪一天，工作机会多了，大量移民涌进卡城，接盘那些中低端房，就会触发高端房地产的大反弹，因为高端房的购买力已经积蓄了好多年了。我前几天看到的机构的预测是房价2012年要涨5%，因为工作机会从今年下半年会迅速增多。可靠消息是worleyparson现在被迫在多伦多招人。。。。

[青蛙老夫子]

一二三月份又是不加息，又是贷款要紧缩，都没涨上去，说啥也没用了。

[傻子王]

作者: fdq50

据我观察，高端房有大量成交的趋势，身边很多朋友都在向百万级的房子看齐了，因为手里确实有钱了。但是中端房现阶段不易脱手，很多人下不了决心。下得了决心的，中端房也在被迫出租着。如果有哪一天，工作机会多了，大量移民涌进卡城，接盘那些中低端房，就会触发高端房地产的大反弹，因为高端房的购买力已经积蓄了好多年了...

您老别瞎掰了。是做梦都想好吧，我就在该公司hr 工作，我还不知到原因吗？

[喜欢公平]

作者: 傻子王

您老别瞎掰了。是做梦都想好吧，我就在该公司hr 工作，我还不知到原因吗？

能不能把我招进去？我特向往能去Calgary!

[KINGMAX]

市场还是平稳的散户市场，上涨下跌的动力都不太足
前一段政策刺激效果有限，
上市的房子会增多，如果没有政策刺激，房价阴跌

[addict]

作者: Jim_Fr

没有假如,建议你自己看看卡城独立房屋日销售数据,再说吧.

统计数据确实有问题。大概一周前的统计数据是平均价比上个月低一万多，不知何故平均价突然就蹿上来了。

[青蛙老夫子]

作者: addict

统计数据确实有问题。大概一周前的统计数据是平均价比上个月低一万多，不知何故平均价突然就蹿上来了。

会不会有的豪宅成交了，但做完平均价之后，再撤单？

[addict]

作者: 青蛙老夫子

会不会有的豪宅成交了，但做完平均价之后，再撤单？

三月最高价2，260，000. 成交不在最后一周。