卡城西边购房记，同时寻求建议及精神支持

[zxcvirgin]

作者: littlesmallcat

呵呵，房子已经过了可以投资的时期了
而且国内的房价就如刚开始的股市一样
只要买就发财
现在不是这样了
而且房子不如其他商品 变现能力差
有个嘛事的，你又不能抗着房子跑路
投资其他可以保值的呀
挺有意思的事情
我们单位有两套房子以上的同事
两套房以上就不能再办房产证了
单位的房改房...

嗯，所以我决定如果机会合适，变现个1、2套，然后换成金条。。。到时候有嘛事儿揣兜儿里就能撒丫子跑，比房子可轻快多了。。。

[zxcvirgin]

作者: 8B2

你有钱人，给你个优惠价，一年固定4.99%.
粘上回头客，我更看重你的下一笔生意

还是那句话。。。先谢谢您了。。。您那边儿要是真能有这种稳定客源，要不我卖了房子跟您合伙？

[老兵不死]

作者: zxcvirgin

嗯，我明白。我买这房其实也是一种变相存钱的方法。。。我这边还为没拿到这房子不爽呢，那边就惦着那个新出的佳能5D3了。。。消费欲望太强。。。所以只能变相控制一下。。。

都买回来就没欲望了.你领导拿下爱马是铂金包.你把5D3和从24到300的红圈定全焦拿下,这就是解决欲望问题的终级手段.

这天早来早省心,一天不实现就总的惦记着.

[zxcvirgin]

作者: 四海内外

谁说的？到时候做consolidation loan的时候，可不会给你看吧？量力而行，量入为出，现在是很风光，假如经济不景气怎么办？卡城这地方，来来回回地上下起伏，不能光看高峰，还要看低谷。这上面还是不要学洋人的好……

是，您教导的是，我自己想的太好被银行或者保险公司一棒子给打回来了。。。现在醒了一点儿，就奔着便宜一点的房子去了。。。没准还能被打一棒子，那我就彻底断了买房子的心了。。。

[卡城宅妈]

作者: jo jo

不要啊 会很土的
买套大气的沙发section，然后注重一下细节的装饰，放些瓶瓶罐罐，墙角天花弄些复杂的pattern
整体就上档次了
想象一下 有那~么多空间可 地上打滚儿~ 想想都觉得爽啊

嗯，是这么回事噢，jojo装饰房间的功力很深嘛。

[zxcvirgin]

作者: 四海内外

现在的high ratio 的underwriting比较严格，尤其工作经验不超过三年的。一般GE不准，CMHC也不会准。唯一可能性，就是先卖后买，bridge finance一定都是要有confirmed sales才做的，两边对上榫头，中间欠多少，银行拿到售出房子的绝对抵押，才肯做。你这个pre...

没错，我现在就是卡在这里。工作年限太短，来加时间太短，之前房子又没有卖，也没有可以拿出来的卖房子合同，所以还是被拒了，我估计我要是真能把房子先卖了，估计没准儿这事儿就成了。。。哎，可是卖了我们住哪儿呢。。。之前还真不知道这边儿也有bridge loan的事情。。。

[jo jo]

作者: 卡城宅妈

嗯，是这么回事噢，jojo装饰房间的功力很深嘛。

那是 偶看了可多open house啦

[老兵不死]

作者: zxcvirgin

嗯，我明白。我买这房其实也是一种变相存钱的方法。。。我这边还为没拿到这房子不爽呢，那边就惦着那个新出的佳能5D3了。。。消费欲望太强。。。所以只能变相控制一下。。。

你这存钱和背贷款的思路是对的.如今利息这么低,通货膨胀率又这么高.不背上60万贷款是对不起各国央行的.

不过贷款都背在自己身上划不来,也的找几个苦力和你一起背才划算啊.

[zxcvirgin]

作者: annarosa

在上海有几套备用 没问题的
理论上讲杠杆可以相当于股市的P/E ratio
加上中国人就算双双下岗无论如何都不会像洋人的

这个deal 看来只缺一个有能力的broker

楼主

那您帮我介绍一个强有力的broker吧。。。真能办成以后请您去我家喝茶，到那时我就可以在地上撒了欢儿的打滚儿了。。。想想就笑不动了。。。

[8B2]

作者: zxcvirgin

还是那句话。。。先谢谢您了。。。您那边儿要是真能有这种稳定客源，要不我卖了房子跟您合伙？

等你卖了房再说
4.99% 不开玩笑的，我就估摸着你一年能还出

[花和尚]

感觉买房子不要考虑工作地点太多, 还是考虑社区和将来好卖为主.这里丢掉工作换工作很平常.总不能扛着房子跟工作跑吧.

[rgs]

您Condo换独立屋没人说啥。
我们家小房子老人孩子也住。我朋友的百万豪宅，谦虚地说，也3bedroom。不过每人想法不一样就是了。

作者: zxcvirgin

嗯，谢谢您的回复。现在其实有个情况，我家里老人孩子时不时会来卡城小住一段时间，一是蹲移民监，二也不至于忘了爹娘长什么样。。。所以平时我们俩住还不觉得，老人孩子一来这小condo就觉得捉襟见肘了。。。当然，哪怕换个townhouse都能比现在强N倍，可是以后不好出手。。。所以才想想直接换一个独立屋算了...

[invoker]

作者: rgs

您Condo换独立屋没人说啥。
我们家小房子老人孩子也住。我朋友的百万豪宅，谦虚地说，也3bedroom。不过每人想法不一样就是了。

都是三卧房，精神胜利法哈。

[rgs]

是这样的。我同事赶最高价买了百万豪宅，然后狠郁闷地看它跌了20万，肉痛不已。不过她家孩子多，也有亲戚时常来住，又爱开party，需要大房子。还好工作稳定，所以有时间等它慢慢涨回去。

作者: 到处闲逛

西方的经济模式和国内不一样，国内搞商品房没几年，大涨也就是这些年，还没有出现过大幅下跌的情况。看看美国的房子，如果06-07买进去的，就别指望什么保值或者变相存钱......卡村起来靠的是石油泡沫，油价波动一大，就业市场立马腥风血雨；去问问工程公司的老人，看看09-10年，有几个没下岗的?我当年是安...

[rgs]

哈哈：D

作者: invoker

都是三卧房，精神胜利法哈。

[到处闲逛]

作者: rgs

是这样的。我同事赶最高价买了百万豪宅，然后狠郁闷地看它跌了20万，肉痛不已。不过她家孩子多，也有亲戚时常来住，又爱开party，需要大房子。还好工作稳定，所以有时间等它慢慢涨回去。

说实话，百万也不够资格叫豪宅了...就像你说的，也都是三卧室，区别仅在于装修、面积、地点...

卡村毕竟不是养老的地，工作期间趁着泡沫，能捞多少算多少，要是全套在房子里，就怕泡沫一破灭就搭进去了。很多人以为付完了墨给几就算了事，其实不是这样。一旦本地就业受影响之时，哪怕房子无贷款，不等于说房价就不会下跌了...再算算所有付给银行的利息，一百万的房子实际上付了一百几十万。走的时候卖出个好价钱还则罢了，要是到时候房市不景气，卖不出好价钱来，还不是把当年赚来的钱给搭上了...

[Blueblaze]

一个有钱人的炫耀。鉴定完毕。
把上海的房子卖了，他有一次付清的能力。我这个穷棒子除了羡慕，不还得买彩票，做一日暴富的美梦？这次又中了个Freeplay!

[小f]

作者: zxcvirgin

嗯，所以我决定如果机会合适，变现个1、2套，然后换成金条。。。到时候有嘛事儿揣兜儿里就能撒丫子跑，比房子可轻快多了。。。

以前财主是怎么死的吗？

[小f]

作者: 8B2

哥的风格像小f

很二？！

[小f]

作者: zxcvirgin

没错，我现在就是卡在这里。工作年限太短，来加时间太短，之前房子又没有卖，也没有可以拿出来的卖房子合同，所以还是被拒了，我估计我要是真能把房子先卖了，估计没准儿这事儿就成了。。。哎，可是卖了我们住哪儿呢。。。之前还真不知道这边儿也有bridge loan的事情。。。

现在卖上海的房子可能有点晚了，市口不好难出手。早两年就该行动了，那时亚利桑那，澳洲的房子都还便宜。即使渤海湾，三亚的也没有起价。
卡村的，离上班上学近些，吃喝方便些， 邻居好些，不要种菜养鸡的，夏天撒个欢去山里买个冰淇淋，喝个咖啡的。冬天不用扫雪，休假两月，澳洲，亚利桑那避冬。