下了OFFER，大家给点意见 - 第2页

xxyyz · Sep 6th, 2011, 14:35

引用:

作者: 挣点钱不容易

呵呵，你是个很乐观的人

起码，算法很乐观

已删除

vwgolf · Sep 6th, 2011, 14:49

引用:

作者: xxyyz

总营业额: 1.2 * 52 = 62.4 W
烟: 62.4 * 50% = 31.2 W @13% = 4.06W
其它: 31.2W @ 35% = 10.92W
LOTO如果是另外的, 4400x12 = 5.28w合计: 20.26w

费用:
RENT: .35 * 12 =...

租约情况怎样？
从LOTTO看人流量没什么问题，但烟的比例50%很值得怀疑，蹲店时仔细点算各个比例，烟的比例有没有75%？查每周订烟单子和买烟的收据。

vwgolf · Sep 6th, 2011, 15:11

引用:

作者: xxyyz

店主说，店的总毛利在23-24%，以大侠的经验看，是不是太乐观了。

蹲店拿到所有数据，一切就明了。也不需要问任何人。
希望原店主没忽悠人！
什么时候蹲店？

xxyyz · Sep 6th, 2011, 15:12

引用:

作者: vwgolf

租约情况怎样？
从LOTTO看人流量没什么问题，但烟的比例50%很值得怀疑，蹲店时仔细点算各个比例，烟的比例有没有75%？查每周订烟单子和买烟的收据。

已删除

大粒丸子 · Sep 6th, 2011, 16:30

有很多问题还没有搞清楚。你现在头脑有些发热，先把头伸到凉水管子下好好冲一下，冷静冷静。

上次你不是经历过一回了吗？把旧帖翻出来仔细复习一下。里面有很多值得参考的意见。

那店主是什么人？房东是什么人？店主为什么不自己把租约续好了再卖？那样卖岂不是更稳妥？

既然你知道店主有些夸大其辞，那你就要怀疑他告诉你的所有数据的真实性。最主要的是每周的销售额到底有没有1万2；烟到底占多少。既然他说销售额全年波动不大，那么现在这个季节至少不能在平均线以下。也就是说：你蹲点的结果平均每天1800！不能包括649，汽车票，手机卡等薄利商品。我建议你一定坚持蹲完。如果太累可以考虑雇人蹲。

再有，你现在立即可以着手做的是查烟。查Imperial Tobacco公司的进货单，看看每周进多少条烟，看看进价是多少。可以在这里公布一下RBH 标志性烟的售价，比如Belmont, Canadian Classic, Next, Number 7等卖多少钱一包。总之，有deal的店烟的比例应该高才对。50%有点不可信。我家没有deal，烟卖得贵，即使这样烟的比例还是超过50%。

你现在的心里毛利先定在20%比较靠谱。当然了，最后蹲店下来真有25%的毛利会给你自己一个惊喜。但是现在千万别太乐观。这样算下来一年的毛利在12万+6万其他收入=18万。你还要查一下电费。现在电价很贵。如果他报的销售额是税后的，你还要考虑应该交给政府的HST也包括在其中。那不是你的钱，截留不交会有大麻烦的。所以，综合起来这6万其他收入真就没了。

回到第一个问题，租约非常重要。既然你的offer已经被接受了，你应该立即要一份租约请你的律师研究。联系房东续约怎么续，房租涨多少。如有可能，签十年的租约外加续约！

先白乎这么多。

lew1228 · Sep 6th, 2011, 16:49

什么叫做蹲店？？

呵呵，就是呆在店里看？店主不会介意吗？

tianxia · Sep 6th, 2011, 19:33

引用:

作者: xxyyz

便利店，叫价２２Ｗ，我给了全价。
周营业额：12000，估计烟有５０％
649 等4400/月，　
房租（含ＴＭＩ）：３５００／月，649 等可Cover 房租和水电等开支有剩。
营业时间７－－１０：３０。
Dumorier 大烟 10.25，帝国合同店，烟平均毛利12--13%，牛奶23...

你不错，看起来不错，该出手时就出手

2001426 · Sep 6th, 2011, 21:51

引用:

作者: xxyyz

看你也是外行，不过还是谢谢你的意见。Lottery ATM income $4400. It can cover rent and utility.

祝你好运，卖家好像说有还价空间。

2001426 · Sep 6th, 2011, 21:54

引用:

作者: 大粒丸子

有很多问题还没有搞清楚。你现在头脑有些发热，先把头伸到凉水管子下好好冲一下，冷静冷静。

上次你不是经历过一回了吗？把旧帖翻出来仔细复习一下。里面有很多值得参考的意见。

那店主是什么人？房东是什么人？店主为什么不自己把租约续好了再卖？那样卖岂不是更稳妥？

既然你知道店主有些夸大其辞，...

有事我i一定请求你给意见。

xiao_ma · Sep 6th, 2011, 22:16

本人也在看便利店，一直很犹豫做不做，因为工作时间太长的缘故。如果能找人合作的话，时间和资金利用率就好些。不知各位有没有考虑过合伙之类的？有兴趣的不妨pm我。

xxyyz · Sep 6th, 2011, 23:37

已删除

haohao2006 · Sep 7th, 2011, 00:21

引用:

作者: xxyyz

今天星期二没有全天蹲，让店主打给我，共计Sales：2142（不含Lottery，有打些车票等）， Lottery ：677。店主是中国人，房东是犹太人。晚上去蹲了5小时，共计销售663（含车票102），烟有56%如果去掉车票。

销售663含phone card? Lottery ：$677 online ticket or instant ticket included?

haohao2006 · Sep 7th, 2011, 00:27

引用:

作者: xxyyz

今天星期二没有全天蹲，让店主打给我，共计Sales：2142（不含Lottery，有打些车票等）， Lottery ：677。店主是中国人，房东是犹太人。晚上去蹲了5小时，共计销售663（含车票102），烟有56%如果去掉车票。

could you tell us the location of the store? because there are many owners here know each other. if the seller is Chinese. and you tell us location, some one maybe tell you something.

haohao2006 · Sep 7th, 2011, 00:34

引用:

作者: xxyyz

今天星期二没有全天蹲，让店主打给我，共计Sales：2142（不含Lottery，有打些车票等）， Lottery ：677。店主是中国人，房东是犹太人。晚上去蹲了5小时，共计销售663（含车票102），烟有56%如果去掉车票。

sale 663-102=561, minus HST, net sale will be 500 or less. 100/hour sale is not high.

comm1 · Sep 7th, 2011, 00:55

引用:

作者: xxyyz

便利店，叫价２２Ｗ，我给了全价。
周营业额：12000，估计烟有５０％
649 等4400/月，　
房租（含ＴＭＩ）：３５００／月，649 等可Cover 房租和水电等开支有剩。
营业时间７－－１０：３０。
Dumorier 大烟 10.25，帝国合同店，烟平均毛利12--13%，牛奶23...

数据没有一点水分的话，要价也高了（或许现在就是这个行情）。再有卖店的没有水分你信吗？

xxyyz · Sep 7th, 2011, 08:45

引用:

作者: haohao2006

销售663含phone card? Lottery ：$677 online ticket or instant ticket included?

已删除

xxyyz · Sep 7th, 2011, 08:47

引用:

作者: haohao2006

could you tell us the location of the store? because there are many owners here know each other. if the seller is Chinese. and you tell us location, s...

已删除

xxyyz · Sep 7th, 2011, 08:50

已删除

洋民工生活 · Sep 7th, 2011, 09:32

平均1500的日营业额+1500的彩票，会很忙，一个人可能做不下来的。

vwgolf · Sep 7th, 2011, 09:51

引用:

作者: xxyyz

不方便告诉你地址，对不起。

如果是替现店主保密，最后吃亏的是你，
下了OFFER没人能抢你的，
地球人已经拦不住你了

Sep 6th, 2011, 16:49	只看该作者 #26
lew1228 ★★★★★★ 注册日期: Jun 2008 帖子: 185 声望: 0	什么叫做蹲店？？呵呵，就是呆在店里看？店主不会介意吗？
lew1228 ★★★★★★ 注册日期: Jun 2008 帖子: 185 声望: 0

Sep 6th, 2011, 22:16	只看该作者 #30
xiao_ma Member 注册日期: Nov 2004 帖子: 36 声望: 10	to xxyyz: 要合伙人不？本人也在看便利店，一直很犹豫做不做，因为工作时间太长的缘故。如果能找人合作的话，时间和资金利用率就好些。不知各位有没有考虑过合伙之类的？有兴趣的不妨pm我。
xiao_ma Member 注册日期: Nov 2004 帖子: 36 声望: 10

Sep 6th, 2011, 23:37	只看该作者 #31
xxyyz Senior Member 注册日期: Nov 2010 帖子: 165 声望: 250148	已删除此帖于 Sep 11th, 2011 23:36 被 xxyyz 编辑。
xxyyz Senior Member 注册日期: Nov 2010 帖子: 165 声望: 250148

Sep 7th, 2011, 08:50	只看该作者 #38
xxyyz Senior Member 注册日期: Nov 2010 帖子: 165 声望: 250148	已删除此帖于 Sep 11th, 2011 23:37 被 xxyyz 编辑。
xxyyz Senior Member 注册日期: Nov 2010 帖子: 165 声望: 250148

Sep 7th, 2011, 09:32	只看该作者 #39
洋民工生活 Senior Member 注册日期: Jul 2008 帖子: 857 声望: 15016	平均1500的日营业额+1500的彩票，会很忙，一个人可能做不下来的。
洋民工生活 Senior Member 注册日期: Jul 2008 帖子: 857 声望: 15016

Sep 6th, 2011, 16:30	只看该作者 #25
大粒丸子 Senior Member 注册日期: Feb 2009 帖子: 1,458 积分:5 精华:1 声望: 465615	有很多问题还没有搞清楚。你现在头脑有些发热，先把头伸到凉水管子下好好冲一下，冷静冷静。上次你不是经历过一回了吗？把旧帖翻出来仔细复习一下。里面有很多值得参考的意见。那店主是什么人？房东是什么人？店主为什么不自己把租约续好了再卖？那样卖岂不是更稳妥？既然你知道店主有些夸大其辞，那你就要怀疑他告诉你的所有数据的真实性。最主要的是每周的销售额到底有没有1万2；烟到底占多少。既然他说销售额全年波动不大，那么现在这个季节至少不能在平均线以下。也就是说：你蹲点的结果平均每天1800！不能包括649，汽车票，手机卡等薄利商品。我建议你一定坚持蹲完。如果太累可以考虑雇人蹲。再有，你现在立即可以着手做的是查烟。查Imperial Tobacco公司的进货单，看看每周进多少条烟，看看进价是多少。可以在这里公布一下RBH 标志性烟的售价，比如Belmont, Canadian Classic, Next, Number 7等卖多少钱一包。总之，有deal的店烟的比例应该高才对。50%有点不可信。我家没有deal，烟卖得贵，即使这样烟的比例还是超过50%。你现在的心里毛利先定在20%比较靠谱。当然了，最后蹲店下来真有25%的毛利会给你自己一个惊喜。但是现在千万别太乐观。这样算下来一年的毛利在12万+6万其他收入=18万。你还要查一下电费。现在电价很贵。如果他报的销售额是税后的，你还要考虑应该交给政府的HST也包括在其中。那不是你的钱，截留不交会有大麻烦的。所以，综合起来这6万其他收入真就没了。回到第一个问题，租约非常重要。既然你的offer已经被接受了，你应该立即要一份租约请你的律师研究。联系房东续约怎么续，房租涨多少。如有可能，签十年的租约外加续约！先白乎这么多。