急! 请大侠们看看这个便利店

[Robert]

作者: 小柔

周营业额 6000-7000 lotto 1200, 香烟 display 6500/年,香烟占50%( premum $9.54 ,$7.85 value $8,16 , $6.7 ,budget $6,65,$5,28 )
租金 2400, 水电等费用450
营业时间9:...

display马上就结束了，房租包含GST和TMI吗？5万－6万。

[Robert]

作者: aix

店主是哪个国家的? 如果是南韩的, 估计开价得8万多吧?
光从以上信息考虑, 7万能买下就应该是很好的了(在多抡多), 我估计正常情况下比较难, 除非真有紧急情况.
买店, 除了以上信息, 还有客人的种类, 地方的治安情况, 等等, 值不值得买, 必须综合考虑

如果周平均按6500算，毛利：6500×52×20％＋6500＋1200×12＝88500
减去开销（2400＋450）×12＝34200，另外还有电话费，银行手续费等等1000多，一年净利润小于53300。注意烟的展示费随时可能没有。所以买下该店合理价位小于6万，否则就不划算。

[Robert]

作者: species5618w

为什么这么算呢？ Lotto 1200指的是营业额，不是利润吧。

1200是commision,年终算收入报税。lotto的营业额很高的说，649等的佣金才5％，刮刮票8％，兑奖3％，所以你可以算算营业额有多高。如果佣金每月2000以上的店会很辛苦。

[Robert]

作者: 小柔

店主是印巴人,要价50000.这店他才经营三个月,他说我若买下的话,价格可商量.他非常焦急想出手,我很担心这是个陷井,不知律师能不能解决这个问题.

3个月卖店并不说明该店不好（很多买店的朋友非常在意原来店主的时间，这只是一个方面而已），但是肯定该店不适合原店主（他自有苦衷）。这个店最大问题是开销问题，到底每个月开销多大。至于营业额肯定有水分，但是你可以通过跟店的方式挤兑这个水分，由于你是外行吃点小亏在所难免。关键不是买店多少钱（多几千无所谓），而是这个店到底能赚多少钱。律师根本不起什么作用，最多帮你办理转店主的事情。

最后看看是不是附近有什么同类型的大店（nofrills）等要开业，这才可能是陷进。