【求助】唉，在国内都没有上过法庭，在这里有人要和我法庭上见，

[ElephantSong]

作者: 证件照

要是中国人就不会这样了，白皮鬼子。

白皮鬼子你也敢租房子给他们住,你胆子也大了点,尤其是年纪大的白皮,你想想,租房子的都是什么德性的白皮.什么白皮需要租房子.

[bmx]

作者: 证件照

BMX确实是专业人士，您的分析让我明白很多。

我可不是专业人士。我只不过喜欢看各种案件的报道。看的多了，知道点儿皮毛而已。

作者: 证件照

他的邮件中提到“we thought we had an agreement so we gave our notice where we are living, now we have nowhere to move too and this is a result of your actions.”

请教BMX，这种说法在理吗？还没有签合同，只是把合同文本都准备好，就认为已经有agreement。另外，即使他退了房子，市面上还有很多房子可以租，而且我们的租期开始日期是5月1日，至少还有2个月时间，完全可以租到一个合适的房子。不知道我给他带来的损失怎么计算呢？

还没有签纸合同，email算不算合同呢？给你说个真实的案子：

一个人请律师打官司，律师给她email报了价，$1000全包，包括见面，准备，和出庭。先交$500，她也交了。后来律师又改主意了，又说$1000只包一天庭审，多于一天的每多上庭一次就再付$1000。这个人就把律师告到了小额法庭，而且赢了。

通常请律师，都要签retainer's agreement，说明律师是怎么收费的等等。上面这个案子，双方并没有签那个agreement，只是email。原告也赢了。

我觉得，对方其实并没有任何损失，说要告你只是吓唬你，因为如果真像他说的那样是由于你导致他现在没地方住，那当你跟他说你要卖房子并取消第二天签合同的约定的时候他就应该第一时间说出来，为什么他没有呢？不但没有，他还同意了！现在当又看到你的招租广告的时候才来说什么他没地方住了云云，这不是很假么？

即使他真的告你，即使他能证明他真的给前房东notice了，导致他现在没地方住了，你也可以说明他的这个处境是完全可以避免的，他完全不必须这样做，因为第一，还没签纸合同，一切还没有板上钉钉，你以为你仍有权处置你的房子（或卖或租给别人）；第二，即使email就是合同，他也完全没必要这么早（两个多月的时间）就通知前房东。总之，你要证明，他的这个处境是他自己过早下notice造成的。

你给他造成的损失怎么计算呢？他可能会提供他另找房的误工费及房租差价，也就这些，没多少钱。精神损失得提供医生证明，一般没可能得到精神损失赔偿的。

[bmx]

作者: 证件照

另外，请问我收到对方的Plaintiff's Claim后，有20天的时间到法院提交Defence。提交完后，下面的程序是什么？（没有这方面的知识，想提前做到心中有数）。请明白人指点一下，谢谢了。

你提交完defence，下面就是等法庭的settlement conference的通知。这是真正trial之前的一个双方当事人和法官都得出席的一次会谈，主要是法官分别听取双方陈词并调解，看能不能达成一个双方都认可的解决方案，比如被告认输，或被告承认部分赔偿等等。如果达成了，就不用trial了；如果达不成，下面就是trial。

作者: 证件照

不知道我是否需要找律师，还是我自己上庭就可以了。另外，我需要准备尽量多的材料吗？需要付给法庭费用吗？谢谢！

不像刑事案件，你必须得有律师。小额法庭打官司，律师不是必须的，你完全可以自己出庭。

当然你要充分准备。这对你赢得这场官司非常重要。

你提交你的defence时得交$40。

[Mahjar]

什么也别管, 理都不用理.
你要实在不放心,把和这人的通讯纪录贴上来嘛

[证件照]

作者: bmx

我可不是专业人士。我只不过喜欢看各种案件的报道。看的多了，知道点儿皮毛而已。


还没有签纸合同，email算不算合同呢？给你说个真实的案子：

一个人请律师打官司，律师给她email报了价，$1000全包，包括见面，准备，和出庭。先交$500，她也交了。后来律师又改主意了，又说$1000...

您是“非专业”的著名专业人士，感谢您的再次讲解和分析。

如果真的上庭的话，我会把我的案例与大家分享，以帮助以后有类似情况的应对及处理。

同时再次表达对大家的感谢！

[crisschoo]

作者: 证件照

BMX确实是专业人士，您的分析让我明白很多。他的邮件中提到“we thought we had an agreement so we gave our notice where we are living, now we have nowhere to move too and this is a ...

你当时和他说不能租的时候，他有没有说没有地方住？有没有提出反对。如果没有的话，只能说当时他也同意了。你和他的合同或者讨论合同的过程就结束了。之后，你再出租房子，是你的事，不知道他凭什么告你。

[老景]

作者: crisschoo

你当时和他说不能租的时候，他有没有说没有地方住？有没有提出反对。如果没有的话，只能说当时他也同意了。你和他的合同或者讨论合同的过程就结束了。之后，你再出租房子，是你的事，不知道他凭什么告你。

没这么简单的。
告他的原因是种族歧视。

[证件照]

作者: crisschoo

你当时和他说不能租的时候，他有没有说没有地方住？有没有提出反对。如果没有的话，只能说当时他也同意了。你和他的合同或者讨论合同的过程就结束了。之后，你再出租房子，是你的事，不知道他凭什么告你。

他回邮件同意了，没有说过给房主notice的事情。

[GTAON08]

让他去告，不会有什么结果。虽然具体要看一些细节，但大致的卖点如下：
1.目前看来，他没有任何可衡量的损失，他告也白告。
2.你们没有任何书面的lease。e-mail可以证实有这单事，也可以证明你们达成某种程度上的协议和反悔，但不构成合法租约。你要知道在你的city对租房是有一定书面要求和法律程序的。一般(比如多伦多)都会有两个阶段：rent application和lease agreement。你可以将你们的协议过程keep在第一部分，房东这个时候往往是可以以众多理由反悔的。第二部分往往是搬入前后几天才完成的，这才是法律文本，房东这时是不容易反悔的，租客会有损失。

下次租房建议你学习一下你city的租房规则，按规矩来就不会有麻烦。他现在是看你不太懂法律，欺负你或吓唬你。不少中国人到此就会赔点钱了事。你有时间就陪他玩，没时间就不理他直到法庭的信件要你回应。记住从现在开始不要给他任何书面问题讨论，不要给他任何有记录的机会。

Good Luck

[bmx]

作者: crisschoo

你当时和他说不能租的时候，他有没有说没有地方住？有没有提出反对。如果没有的话，只能说当时他也同意了。你和他的合同或者讨论合同的过程就结束了。之后，你再出租房子，是你的事，不知道他凭什么告你。

exactly!

作者: bmx

如果真像他说的那样是由于你导致他现在没地方住，那当你跟他说你要卖房子并取消第二天签合同的约定的时候他就应该第一时间说出来，为什么他没有呢？不但没有，他还同意了！现在当又看到你的招租广告的时候才来说什么他没地方住了云云，这不是很假么？

[老景]

各位，因房东不租给黑人而被告种族歧视的案例很多，只需要一个证人一个电话就行了。

[Knowledge_IS_Power]

民事官司的证据的认证很简单的， 基本上就是法官相信就行了。 刑事的比较讲究，
那些说什么什么的都是刑事案。

事情感觉上象是贴主事后想反悔， 弄出个卖房的借口。

[goodwilling]

我觉得没有合同法院理都不会理，私下商量的啥也不算，楼主不值得为这事烦心，要我我就说我觉得我信不过你"I can't trust you", 找这个理由拒绝你让你feel better,估计他屁也没得放一个。我以前出租房子找借口拒绝的老外多了，他跟我急我就这句话，也是我心里确实这么想。法律难道还不容许你保护你自己？

[证件照]

作者: goodwilling

我觉得没有合同法院理都不会理，私下商量的啥也不算，楼主不值得为这事烦心，要我我就说我觉得我信不过你"I can't trust you", 找这个理由拒绝你让你feel better,估计他屁也没得放一个。我以前出租房子找借口拒绝的老外多了，他跟我急我就这句话，也是我心里确实这么想。法律难...

同感，谢谢你的答案，这是心里话！

[hillary]

作者: goodwilling

我觉得没有合同法院理都不会理，私下商量的啥也不算，楼主不值得为这事烦心，要我我就说我觉得我信不过你"I can't trust you", 找这个理由拒绝你让你feel better,估计他屁也没得放一个。我以前出租房子找借口拒绝的老外多了，他跟我急我就这句话，也是我心里确实这么想。法律难...

这里法院是否对有些毫无道理的案子，不理会、不受理？

[bmx]

作者: hillary

这里法院是否对有些毫无道理的案子，不理会、不受理？

这就是trial前那个settlement conference的作用。实际绝大多数案子都在这个settlement conference就解决掉了，真正最终上了法庭的，很少很少。

[xxwq]

我觉得楼主自己也要想想，既然想把房子出租了，为什么突然又想卖房子了？按常理来说，这是2个完全不同的决定。我的假设是，楼主原本还是想要卖房，只想在卖房子卖不掉的情况下出租，能租几个月就租几个月。

和别人都谈好了，第二天就反悔，口头的承诺立刻就推翻了。别人对楼主说"I can't trust you" 还差不多。人无信不立。

[goodwilling]

作者: hillary

这里法院是否对有些毫无道理的案子，不理会、不受理？

如果什么事都受理法院门早就挤没了，有人要告上帝，结果以被告人地址不全给拒绝了。

[blabla]

第一，找到那个想买房子又没买的作证人；
第二，你当时有没有答应说：如果没卖掉会先通知这个租客让他优先租？
如果没有作类似的promise，你没错。
我觉得租客他是有种受到欺骗的感觉，只要你证明确实有人打算买房子，应该会消气的。

[wkxiaohua]