纯粹研究，欢迎讨论，砸砖的就算了

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开价$649,000，包括物业。物业市政府估价大约35万。

Property with Business! Fantastic opportunity to own property with good income convenience store in Calgary. Total Gross Revenue $950,000 (Year 2011) plus Lotto $200,000 and ATM $3,000 per year. The main floor 1,999 sq.ft.with a large storage room, office, and 400 sq.ft.living space upstairs. Well established store with a long time loyal customers! *Business Asking Price: $179,000 *Rent: $3,500+GST per month *Lease: 5yrs term + 5yrs option

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作者: 大粒丸子

我这样认为地：不要盯着35万估价。那个在评价生意时越少越好。要是估成0你就不用交地税了。至于生意怎样评估划算不划算，我出2种算法：

1。生意归生意，物业归物业。生意开价18万值不值？物业要价47万值不值？生意值不值要看毛利有多少，所有的开销有多少（包括房租），净剩多少。如果95万里面没有多少薄...

首先谢谢回复。如果我要做的话，估计会连物业一起买下来，然后请人做，但会派父母一帮帮忙和监督，所以只请一个薪水给的高点的经理。因为我们夫妻的个人收入很高，不值得全职去做，最多周末晚上去帮忙。

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作者: 大粒丸子

你不想做在这忽悠啥？自己不做雇人做行不通地。

父母上阵不是自己做吗？

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作者: bytheway

都是怎么个计算的。。。。？？

开价$649,000，包括物业。物业市政府估价大约35万。。。。*Business Asking Price: $179,000 。。。。


只买35万物业、不买生意，每月收租金行吗？

可以单买生意，不能单买物业。

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作者: bytheway

这里强调这个“物业市政府估价大约35万” 是什么意思？

没有强调，只说明卖家对自己物业估价偏高，但也不离谱。