Feb 23rd, 2012, 00:58 | #1 |
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这快餐店值多少,请老板们帮忙
快餐店在一大楼,是大楼唯一的一家,每年营业额¥580000,好的时候650000, 老板自己每天做3-4小时,老板不拿钱。Net Profit 9 万,要价38万,你们说值得买吗,合理价是多少?(星期-到星期五:6:00 am to 3:00 pm,星期六8 :30 to 3:00).我主要觉得时间好。 谢谢 |
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Feb 23rd, 2012, 04:21 | 只看该作者 #3 |
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经纪给了2008, 2009, 2010 三年的Profit/Loss Statement, (但是从Quickbook 上打印的,我不是很信,我会要从会计师报的表),租金每月6600 全包,Salary每年140.000, Food Cost38%, 再加 保险,PropertyTax, 。。。, Owner是一阿X,他还有一SECONDCUP 和Opel(Greek Franchise),这店是五年前和另外一人合伙的,合伙人不做 Sales 不会错。主要是老外餐,还卖Starbuck Coffee。(不知道怎么能卖Starbuck, 没问) 经纪给我去看的时间和另外一中国人一样,回来我打电话给他,他说因为我们都是中国人,所以Confuse 了,TNND, 我觉得他是故意的。 |
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Feb 23rd, 2012, 10:39 | 只看该作者 #5 |
大罗0898
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通常买生意的回本期是 1.5年 - 2年,如果说一年挣9万,那么卖 13.5万 - 18万都是合理的。当然你要结合其它因素考虑。像这类现金很多的业务,通常无法反映在财务报表上,可以观察客户数量,估计营业额了;也可以在合同里写上跟店的条款,不满意生意额的话可以取消合同。 注意事项: 1 租期还有多长。如果只有1年甚至不到1年,那重新谈合同的时候,租金可能会涨,影响利润; 2 有没有OPTION[续租权],如果没有OPTION,租约到期,房东有权利赶你走; 3 租约里面的房东退出条款,比如说大楼需要装修,房东提前60天通知你,可以解除合同; 4 存货的数量和计算价格,这也是比较容易争议的地方。 5 定金不要超过3万,(小额法庭管理范围);定金不能交给卖家,应该交个LISTING AGENT 的公司或卖家的代表律师。 如果楼主是没有自己的agent直接找listing agent, 直觉上是容易砍价,但是listing agent在法律是要保护卖家的利益。谁来保护买家利益呢?买家至少要有一个买家律师审核条款来保护自己。 最后才是价格。如果大家价格差太多,卖家又不得不卖的时候,要小心了。卖家可以在存货上做功夫,比如说给买家一个巨大的存货,或者就没有培训了,有的餐厅在最后一个星期,才特别的难吃。。。 --- 仅供参考,不做任何法律意见,请咨询专业人士意见。 |
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Feb 23rd, 2012, 21:32 | 只看该作者 #6 |
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今天去蹲了三个小时,10:00 到1:00,生意没向想的好。问了店主,他07年花了28 万买的。他说这四年差不多花了4 到5万,问题是他买的时候营业额有65 万,现在降了差不多7 万。我有几个朋友在楼里上班,他们说东西贵又不好吃,我是觉得我能把营业额提到65 万, 而且店离我家近,时间好。我心里的疙瘩是还有另一同胞今天也又去了。 Lease还有7年加5 年 Option,Owner不太会拿现金,因另外的Partner不来。 我也觉得顶多31万 |
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Feb 23rd, 2012, 22:01 | 只看该作者 #7 |
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老板每天做3-4个小时,算工资的话一年也要1万5左右,这样的话net profit就会是7万5左右。如果owner 每天能上8小时的话每年给其他员工的工资支出又可以少支出1万5左右,这样的话就相当于owner连工资加net profit 9万左右/年,如果你太太也可以帮忙的话那你家庭收入约是12,3万的样子。象这种店应该按2-3年回本计算,取2.5年,卖价应该在30-32万之间。你出31万比较合理。这样的店32,33万其实也应该能够接受。一家之言,仅供喜欢拍砖的人士参考
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If I fall, can you let me down easy? ... ...
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感谢 between my legs 此篇文章之用户: |
爱无悔 (Feb 23rd, 2012) |
Feb 24th, 2012, 18:12 | 只看该作者 #19 |
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No dinning room, no table service. 今天早上又去了,叫了一Special,Bun with one egg, 2 bacons, some cheese, one piece of tomato and lettece, $4.50, if not special it is $5.60( I think it is expensive) 平时也没有特别的餐,象: beef stew, fish and chips, Italian beef hamburger, sandwichs, salads, 早餐的Muffin 是厨师烤的。 Starbucks Coffee medium Size 卖$2.10, 我问为什么比外面贵,会不会影响Revenue,老板说有人买,不会影响。 我觉得就是一般的老外快餐。 我问了为什么厨师Pay那么高,老板说市场是20-25,他Pay高点不想老换厨师。 |
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Feb 24th, 2012, 19:12 | 只看该作者 #20 | ||||
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主观。 高手。 引用:
如果你有餐饮经验我信,否则我不信。 投入一个半非职业劳力,2.5年回报,挺实在。 巅峰小时应该过400。 你做会计的,难道不知道财务报表全都是假的吗。 引用:
早睡早起身体好。 听过卡城快餐厨师一小时28刀吗?18就已经是高手了吧。 BTW,什么是外劳啊?外省劳工?像俺这样? 炒股也是个好主意。 引用:
引用:
4.5刀,如没有包括COFFEE,挺贵的。 个人看法:............省略500字 赶时间去办点事,半夜回来再聊。 |
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