返回   华枫论坛 > ◆主题论坛◆ > 创业者俱乐部



发表新主题 回复
 
只看楼主 主题工具
旧 Oct 21st, 2012, 11:09     #1
美好的今天
通信专家
级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时
 
注册日期: Jun 2005
帖子: 5,384
美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute
默认 一个便利店,生意还过得去。房东突然提出要涨房租,月租涨2K

有没有法律制约房东啊?每月多交2000给房东,等于是在给房东打工了。
美好的今天 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 21st, 2012, 11:27   只看该作者   #2
自由人
吃了吗?
级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时
 
自由人 的头像
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 8,506
积分:12
精华:5
声望: 24832394
自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute
默认

这类事情很复杂。
涨房租是房东的权利,他有权做。

你的生意是建立在他的房产上边,他有义务租给你,按照合理的市场价格。

如果他变换用途,他完全有权利让你搬走。但是,如果他还是用于出租,你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子。他要涨,必须得有客户愿意出他预期价格租金,并有真正Offer才行,即使有Offer,你也有权利优先Match。

房东如果无凭无据涨房租,理论上说,你可以告他。如果他强行你搬出,可能面临赔偿你全部损失的官司。

Well done is better than well said.
------Benjamin Franklin
自由人 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 21st, 2012, 11:54   只看该作者   #3
美好的今天
通信专家
级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时级别:33 | 在线时长:1221小时 | 升级还需:71小时
 
注册日期: Jun 2005
帖子: 5,384
声望: 6745275
美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute美好的今天 has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: 自由人 查看帖子
房东如果无凭无据涨房租,理论上说,你可以告他。如果他强行你搬出,可能面临赔偿你全部损失的官司。
怎么告?有什么法律依据可以告他呢?谢谢。
美好的今天 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 21st, 2012, 12:21   只看该作者   #4
自由人
吃了吗?
级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时
 
自由人 的头像
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 8,506
积分:12
精华:5
声望: 24832394
自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute
默认

要什么法律依据!他让你搬走,致使生意受损,这就是理由。有损失,肯定要有人负担啊。

至于法律条款,不懂。
自由人 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 21st, 2012, 19:59   只看该作者   #5
洋民工生活
Senior Member
级别:16 | 在线时长:326小时 | 升级还需:31小时级别:16 | 在线时长:326小时 | 升级还需:31小时级别:16 | 在线时长:326小时 | 升级还需:31小时级别:16 | 在线时长:326小时 | 升级还需:31小时
 
洋民工生活 的头像
 
注册日期: Jul 2008
帖子: 857
声望: 15016
洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute洋民工生活 has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: 美好的今天 查看帖子
有没有法律制约房东啊?每月多交2000给房东,等于是在给房东打工了。
看看你的lease agreement怎么写的,但是大部分是有利于房东的。这也是做便利店最大的风险。
洋民工生活 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 22nd, 2012, 13:08   只看该作者   #6
bio-robot
Senior Member
级别:10 | 在线时长:162小时 | 升级还需:3小时级别:10 | 在线时长:162小时 | 升级还需:3小时
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 871
声望: 292
bio-robot is a jewel in the roughbio-robot is a jewel in the roughbio-robot is a jewel in the rough
默认

温故知新

引用:
作者: purelife 查看帖子
翻到一个旧帖,有人签租约时没提到option涨幅,结果option的年份到了,从以前的$5000涨到$9000,不可思议。
引用:
作者: forger 查看帖子
这个就要比狠了。O'CONNER上有个纯爷们就对$6000/年的涨价说不,搬隔壁去了。原房FOR LEASE的牌子已经挂两年了。
引用:
作者: lhl123 查看帖子
说我那?哇哈哈哈哈 ,你那位?我认识?
引用:
作者: lhl123 查看帖子
关键是房东看你挣钱眼红,太缺德了,现在我天天看着隔壁的空店,心里说不出的美啊,利润上来了,房租降下来了,怎一个爽字了得啊
引用:
作者: purelife 查看帖子
他正好隔壁有地方搬,要是没有隔壁或隔壁没地方搬,那你要么接受要么关门,还有要么搬别地等于开新店。
引用:
作者: forger 查看帖子
您说得对。SHEPARD &PHARMACY有家韩国人的店就是人去屋空。
bio-robot 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 22nd, 2012, 21:44   只看该作者   #7
haohao2006
Member
级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时
 
注册日期: May 2010
帖子: 91
声望: 0
haohao2006 is an unknown quantity at this point
默认

引用:
作者: 美好的今天 查看帖子
有没有法律制约房东啊?每月多交2000给房东,等于是在给房东打工了。
对于商业租约,无特定法律制约房东,主要依租约,contract law.偏向房东
对于居住租约,有特定法律制约房东。有Landlord and Tenant Board ,偏向租客
haohao2006 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 22nd, 2012, 22:28   只看该作者   #8
jill
Member
级别:3 | 在线时长:22小时 | 升级还需:10小时级别:3 | 在线时长:22小时 | 升级还需:10小时级别:3 | 在线时长:22小时 | 升级还需:10小时
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 69
声望: 0
jill is an unknown quantity at this point
默认

引用:
作者: 美好的今天 查看帖子
有没有法律制约房东啊?每月多交2000给房东,等于是在给房东打工了。
在租约期内基本房租应该是谈好了的, 房东是不会突然涨房租的, 也没权利"突然"涨, 应履行合约. 如果涨的是TMI部分, 你可以要求看收据.
jill 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 22nd, 2012, 23:04   只看该作者   #9
jill
Member
级别:3 | 在线时长:22小时 | 升级还需:10小时级别:3 | 在线时长:22小时 | 升级还需:10小时级别:3 | 在线时长:22小时 | 升级还需:10小时
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 69
声望: 0
jill is an unknown quantity at this point
默认

引用:
作者: 自由人 查看帖子
这类事情很复杂。
涨房租是房东的权利,他有权做。

你的生意是建立在他的房产上边,他有义务租给你,按照合理的市场价格。

如果他变换用途,他完全有权利让你搬走。但是,如果他还是用于出租,你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子。他要涨,必须得有客户愿意出他预期价格租金,并有真正Offer才...
"如果他要变换用途, 他完全有权利让你般走" ----这要看租约有无这条款在里, 如果没有这一条款, 房东就没权让你般走.

"如果他还是用于出租,你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子" --- 如果你的租约已到期, 又无option, 你就无优先权去租. 或者你的租约里有上面提到的条款(改变用途等), 即使他还用于出租, 你也无优先权去租.

所以买店的朋友不要为节省几百元钱就不请律师看租约, 我见过一租约, 连房东卖房都有权随时终止租约 (新房东可以趁买房的机会白捡一便利店), 更 不用说随时可以该变用途了, 那就意味着, 你几十万买的生意随时随地都可能因租约被终止而关闭. 对便利店等地点就是一切的小生意来说, 你的钱就打水漂了. 所以生意好重要, 合理的 租约同样重要.
jill 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 22nd, 2012, 23:27   只看该作者   #10
自由人
吃了吗?
级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时级别:41 | 在线时长:1924小时 | 升级还需:8小时
 
自由人 的头像
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 8,506
积分:12
精华:5
声望: 24832394
自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute自由人 has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: jill 查看帖子
"如果他要变换用途, 他完全有权利让你般走" ----这要看租约有无这条款在里, 如果没有这一条款, 房东就没权让你般走.

"如果他还是用于出租,你有权利以相同的价格或者稍低的价格租你现在租的房子" --- 如果你的租约已到期, 又无option, 你就无优先权去租. 或者你的租约里有上面提...
别太确定,我说的都是我亲自经历过的,Option对我来说是百分百的鸡肋,一点作用没有的。租约对费用分割很有帮助,也就这些。

补充一点,如果你看好一个店,你去找房东租房,即使你出的价格高,人家的租约要到期,你也很难租下来的。

此帖于 Oct 22nd, 2012 23:49 被 自由人 编辑。
自由人 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 23rd, 2012, 09:10   只看该作者   #11
jill
Member
级别:3 | 在线时长:22小时 | 升级还需:10小时级别:3 | 在线时长:22小时 | 升级还需:10小时级别:3 | 在线时长:22小时 | 升级还需:10小时
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 69
声望: 0
jill is an unknown quantity at this point
默认

引用:
作者: 自由人 查看帖子
别太确定,我说的都是我亲自经历过的,Option对我来说是百分百的鸡肋,一点作用没有的。租约对费用分割很有帮助,也就这些。

补充一点,如果你看好一个店,你去找房东租房,即使你出的价格高,人家的租约要到期,你也很难租下来的。
对呀, 一般房东都会求稳定, 已有的店可以很稳定的付房租, 为什么要冒险换一新的? 但这是情不是理.

"租约对费用分割很有帮助,也就这些." --- 租约决不是只是告诉你要付多少租金和管理费, 很多条款都非常重要, 甚至比费用分割还重要. 如果你说的"如果他要变换用途, 他完全有权利让你般走"是你的亲身经历, 那你的租约里一定有这一条款, 不然房东没权让你走. 对便利店来说, 地点就是生命, 搬了家或关了门这个生意可能就没了, 这一条不比租金更重要?看到多伦多满大街的旧区改建吗? 不知有多少小业主因没注意自己的租约, 在房东为谋取更大的利益而改建时弄的血本无归甚至倾家荡产哪!
jill 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 23rd, 2012, 22:06   只看该作者   #12
haohao2006
Member
级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时
 
注册日期: May 2010
帖子: 91
声望: 0
haohao2006 is an unknown quantity at this point
默认

引用:
作者: 美好的今天 查看帖子
有没有法律制约房东啊?每月多交2000给房东,等于是在给房东打工了。
租约快完了吗?,很明显,他要赶你走了。不管如何,先签下租约,你若不爽,再卖店吧。
haohao2006 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 23rd, 2012, 23:01   只看该作者   #13
sunny12345
Senior Member
级别:21 | 在线时长:544小时 | 升级还需:28小时级别:21 | 在线时长:544小时 | 升级还需:28小时级别:21 | 在线时长:544小时 | 升级还需:28小时级别:21 | 在线时长:544小时 | 升级还需:28小时级别:21 | 在线时长:544小时 | 升级还需:28小时
 
注册日期: Jun 2009
帖子: 721
声望: 0
sunny12345 is an unknown quantity at this point
默认

引用:
作者: haohao2006 查看帖子
租约快完了吗?,很明显,他要赶你走了。不管如何,先签下租约,你若不爽,再卖店吧。
高2000,签下来店还能卖吗?找律师和他谈,或者找事情和他打官司
sunny12345 当前离线  
回复时引用此帖
感谢 sunny12345
此篇文章之用户:
马甲 (Oct 24th, 2012)
旧 Oct 24th, 2012, 10:42   只看该作者   #14
haohao2006
Member
级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时
 
注册日期: May 2010
帖子: 91
声望: 0
haohao2006 is an unknown quantity at this point
默认

引用:
作者: sunny12345 查看帖子
高2000,签下来店还能卖吗?找律师和他谈,或者找事情和他打官司
租约完了,若无Option 提及涨幅,房东有权赶租客走。打官司是无用的,他只要提前通知你,或你不交租。他用警力就可以lockout,把门锁了,那是他的private property。然后再打官司,而你无租约,
haohao2006 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 24th, 2012, 10:49   只看该作者   #15
haohao2006
Member
级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时
 
注册日期: May 2010
帖子: 91
声望: 0
haohao2006 is an unknown quantity at this point
默认

所以先签下来,再卖店是最佳选择。无租约的店是卖不出去的。
haohao2006 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 24th, 2012, 21:04   只看该作者   #16
马甲
Banned
级别:2 | 在线时长:20小时 | 升级还需:1小时级别:2 | 在线时长:20小时 | 升级还需:1小时
 
注册日期: Jul 2004
帖子: 133
声望: 0
马甲 is an unknown quantity at this point
Thumbs down

引用:
作者: haohao2006 查看帖子
所以先签下来,再卖店是最佳选择。无租约的店是卖不出去的。
引用:
作者: sunny12345 查看帖子
高2000,签下来店还能卖吗?找律师和他谈,或者找事情和他打官司
是的,房租很高的店不好卖。 签下来,再卖店可不是最佳选择!!
马甲 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 25th, 2012, 11:33   只看该作者   #17
haohao2006
Member
级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时级别:3 | 在线时长:27小时 | 升级还需:5小时
 
注册日期: May 2010
帖子: 91
声望: 0
haohao2006 is an unknown quantity at this point
默认

引用:
作者: 马甲 查看帖子
是的,房租很高的店不好卖。 签下来,再卖店可不是最佳选择!!
房租虽高,不好卖。但毕竟有租约,降低卖也好过你的店被收回,血本无归。
再说,房东涨2000肯定有他的道理。你可以对比下周围的铺面的租金,是否差不多。
haohao2006 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Oct 25th, 2012, 15:15   只看该作者   #18
xueshan
Senior Member
级别:8 | 在线时长:112小时 | 升级还需:5小时级别:8 | 在线时长:112小时 | 升级还需:5小时级别:8 | 在线时长:112小时 | 升级还需:5小时级别:8 | 在线时长:112小时 | 升级还需:5小时
 
注册日期: Apr 2006
帖子: 673
声望: 85555
xueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond reputexueshan has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: 美好的今天 查看帖子
有没有法律制约房东啊?每月多交2000给房东,等于是在给房东打工了。
同情!
xueshan 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Nov 1st, 2012, 00:25   只看该作者   #19
YXYK
Senior Member
级别:10 | 在线时长:144小时 | 升级还需:21小时级别:10 | 在线时长:144小时 | 升级还需:21小时
 
注册日期: May 2007
住址: Saskatoon
帖子: 224
声望: 0
YXYK is an unknown quantity at this point
默认

如果在optional期限以内,你不同意他续约的涨幅,可以走arbitration. 你或你的律师要调查你这个区商业房租金情况作为你的证据。如果没有Optional了,我估计你是只能接受了。你买店时应该考虑这种可能性。
帅哥 YXYK 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Nov 1st, 2012, 23:40   只看该作者   #20
776520
Junior Member
级别:0 | 在线时长:1小时 | 升级还需:4小时
 
注册日期: Oct 2012
帖子: 25
声望: 0
776520 is an unknown quantity at this point
默认

没签约吗?
776520 当前离线  
回复时引用此帖
发表新主题 回复

主题工具

发帖规则
不可以发表新主题
不可以发表回复
不可以上传附件
不可以编辑自己的帖子

启用 BB 代码
论坛启用 表情符号
论坛启用 [IMG] 代码
论坛禁用 HTML 代码



所有时间均为格林尼治时间 -4。现在的时间是 06:57

请尊重文章原创者,转帖请注明来源及原作者。
凡是本站用户自行发布的任何信息,皆不代表本站的立场,
华枫网站不确保各类信息的正确性和可靠性,也不承担由此而导致的任何直接或间接损失以及任何法律责任。

Copyright © 1999-2024 Chinasmile