合约 【求助】买生意怎么保护自己的租约?

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作者: laolee

大家知道中华牛羊肉馆租约风波吧, 签了10+5的租约也不管用, 物业易主, 新业主中止合同, 限期3个月搬出。
现在看生意也有这样的顾虑, 如果花了十几万买个店, 过不长时间出现这种情况, 那不就亏大了?
这种情况有办法避免吗？看店时应该怎么注意这方面的问题? 原店主和房东都不会完全诚实吧。 ...

going to sleep...

for sure, tenant can protect its lease term.

who did the lease for zhonghua niuyang guan?

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作者: laolee

谢老姚，报道说中华牛羊肉馆的lease合同写的是房东可以终止合同，只给3个月的note。那一般这条款应该怎么写呢？

所有的租赁合同上都会有这么一条：就是在合约结束的时候双方都有权终止合同，一般房东都是提前90天通知对方，租客则是提前60天通知。

其实如何保护（商业租赁）租客的利益在商业租赁上很有讲究：因为即使你写明房东无权毁约，也无济于事，如果中间换业主（就像你上面说的中华牛羊管），这条就保护不了。那要如何才能保护租客的租约？老姚不能公开回答你，除非你是老姚的客户（否则就是违规，特别是商业地产，普通住宅交易因为大部分涉及程式化）。你的经纪必须要给你把好这个关，所以你需要问你的经纪。

经纪不是那么好当的呀：不出问题，阿猫阿狗都可以做经纪。老姚英文虽然贼烂，可是牵涉到经纪的核心问题譬如地产法规，客户权益等，老姚还是熟读兵书的（老姚当年的商业地产和地产法考试成绩最高达96分几乎就是满分，）