求助:自建房的预算

风中摇曳的红枫叶 · Mar 28th, 2010, 19:11

看房子已经很长时间了，老是找不到中意的，现在打算自建房，但是对房子的内部材料的质量和装修程度没感觉，就是想问一下有建筑和装修经验的大虾们：如果预算是$600K（不包括land cost），想建一个2800-3000平方英尺的带Walk-out的Basement（Basement可以不考虑装修），内部的材料配置和装璜会是什么样的？
多谢了！

blackscraper · Mar 28th, 2010, 19:24

会是很不错的
builder普通造价也就80-90块一尺，收你130很正常，即便如此，600K叶绰绰有余了

风中摇曳的红枫叶 · Mar 28th, 2010, 19:36

引用:

作者: blackscraper

会是很不错的
builder普通造价也就80-90块一尺，收你130很正常，即便如此，600K叶绰绰有余了

如果造价是$80-90/一尺，材料(地面，墙，浴室，房顶，厨房的Island台面等）会是什么样的呢?
谢谢！

agata · Mar 29th, 2010, 10:01

造价上下差很多，200/一尺连税的应该可以建成中上标准的。
80-90/一尺可能还不包税吧？估计只能造能住的，啥个档次就不要想了，材料看最低档的。
其实，最合理的预算是应该参照同一条街的新屋的标准，比如买一块25万的地花60万造就有点过了

六成新 · Mar 29th, 2010, 10:46

引用:

作者: agata

其实，最合理的预算是应该参照同一条街的新屋的标准，比如买一块25万的地花60万造就有点过了

感觉也是这个意思，如果地价与造房子的价格是1：1-1.5的范围可能比较适合。只是自己的感觉。知道规矩的给讲讲。

agata · Mar 29th, 2010, 13:21

引用:

作者: 七成新

感觉也是这个意思，如果地价与造房子的价格是1：1-1.5的范围可能比较适合。只是自己的感觉。知道规矩的给讲讲。

其实比例只是针对市场而言，你真想造，也没啥问题。
如果街上最贵新房只有1米，你造了1.5米的就成了龙头，一般经济都会告诉你不要做龙头

六成新 · Mar 29th, 2010, 13:29

引用:

作者: agata

其实比例只是针对市场而言，你真想造，也没啥问题。
如果街上最贵新房只有1米，你造了1.5米的就成了龙头，一般经济都会告诉你不要做龙头

是的，讲和谐吗！前几天看个近700K的60年的老房子，地老大了，感觉花600K在这个地上搞个大房子倒是很配，如果在其它小地上建个600K的房子感觉不配。

blackscraper · Apr 3rd, 2010, 21:31

引用:

作者: agata

造价上下差很多，200/一尺连税的应该可以建成中上标准的。
80-90/一尺可能还不包税吧？估计只能造能住的，啥个档次就不要想了，材料看最低档的。
其实，最合理的预算是应该参照同一条街的新屋的标准，比如买一块25万的地花60万造就有点过了

你们实在太小看builder的毛利率了。我仅举如下事实：
1，framing，一般税后$3-3.5一平尺，房子越打越便宜。这包括水泥地基
2，drywall， 4X8的hd多少钱一块？builder大规模购买，1/3价格不到。
3，油漆，Benjamin Moore Aura，60多/gallon，builder批量购买40块吧
4，标准6feet的patio door，我们连买代安装800吧，builder 400不到。Custom made的窗，builder的价格大概是我们的一半
5，橱柜。这个我最有发言权，builder allowance 20000的橱柜，cabinet builder最多要8000，如果我自己做，5000一定搞定。
6，Base board，trim等等builder批发是HD的40%价格。
7，螺丝。HD 3“#6 wood screw 100个的6块？我和别人合买3万个150块
8，Granite counter top，builder 卖你100块一尺，你随便到市场上去看，50块就是很好的，实际上料的价格不到25块一尺，这还不算剩下的小块废料。

还需要举例否？

agata · Apr 4th, 2010, 11:23

引用:

作者: blackscraper

你们实在太小看builder的毛利率了。我仅举如下事实：
1，framing，一般税后$3-3.5一平尺，房子越打越便宜。这包括水泥地基
2，drywall， 4X8的hd多少钱一块？builder大规模购买，1/3价格不到。
3，油漆，Benjamin Moore Aura，60多/gall...

嗯，有道理。
记得有个builder说过，造房成本里主要是劳动力，材料只占30%，当然他指的是很好的，大约230-250刀/平方尺那种。
根据他的说法也就是很好的房子（至少1.5米）材料也就是75-80刀/平方尺，估计普通的房子材料会是35-40刀/平方尺（大的builder会更便宜），其余是劳动力成本。
估计谁都不清楚劳动力成本/平方尺，因为这里和builder的利润混在一起了，只有builder心里最清楚。

大粒丸子 · Apr 4th, 2010, 12:10

还有几大因素没有考虑进去：Carrying Costs, Liability, Risk

作为BUILDER, 在开发的早期就已经投入了大量的资金。从普通的一块农田到城市用地，要耗费相当长的时间,精力和资金,从规划审批一直到"三通一平"都搞好了才能开始建房.这个时候的土地叫"Serviced Land". 这些资金大部分来自银行的贷款。资金的回收要等一栋一栋的房子卖出去了才能拿到钱。这期间的利息是相当大的一笔开销.

大部分开发商是没有自己的建筑队伍的,实际施工都是承包给有资质的施工队,里面涉及的专业,工序无数.而作为购房者,你只知道这房子是这个BUILDER卖给你的,入住之后的7年中如有任何问题,你不会去找当年谁干的这活,而是找BUILDER.就是说BUILDER要承担所有的售后服务,保修责任.

开发房地产是规模庞大的长期投资,少则几年,多则十几年.中间会发生很多变故,比如材料上涨,人工,市场波动等.还有不可预见的但是确确实实会发生的各种法律纠纷.INSURANCE COVERAGE 和LEGAL CONSULTANTS也是相当大的开销.除了预算中的实际发生费用之外,BUILDER会再预留出10%- 20%作为这些不可预见费用.

所以仅从材料实际价格是多少,BUILDER收了你多少来衡量BUILDER赚了多少事不切合实际的.

blackscraper · Apr 4th, 2010, 13:10

引用:

作者: 大粒丸子

还有几大因素没有考虑进去：Carrying Costs, Liability, Risk

作为BUILDER, 在开发的早期就已经投入了大量的资金。从普通的一块农田到城市用地，要耗费相当长的时间,精力和资金,从规划审批一直到"三通一平"都搞好了才能开始建房.这个时候的土地叫...

我知道这些开销，不过这里说的是翻盖，这些成本除了liability外基本都不存在。而且即使算liabilty，翻盖的builder基本都是小builder，只要施工质量还行，liability cost也是很低的

yunboo · Apr 6th, 2010, 10:11

这是JAN 2009多伦多地区的2层房子造价（不含地皮）：抄一段给你参考：
ROUGH COSTS:
TWO STOREY BRICK
-sepculative NHA (no garage) 117.5 per/SF
-superior quality (with garage) 136.25 per/SF
-luxury (with garage) 190.75 per/SF
今年会略有升高，但幅度应该很小很小，还没有查到。LZ的600K足够造个3000尺的豪华house.

agata · Apr 6th, 2010, 10:41

引用:

作者: yunboo

这是JAN 2009多伦多地区的2层房子造价（不含地皮）：抄一段给你参考：
ROUGH COSTS:
TWO STOREY BRICK
-sepculative NHA (no garage) 117.5 per/SF
-superior quality (with garage) 136.25 ...

你这个是ROUGH COSTS，是不是还要预留10%的意外预算，还要加hst吧？
除了楼主有全部的cash，还要考虑贷款问题，现在利息的影响也要考虑进他的预算吧。
觉得600K造个3000尺的豪华house（190.75 per/SF）有点勉强

风中摇曳的红枫叶 · Apr 6th, 2010, 22:12

引用:

作者: yunboo

这是JAN 2009多伦多地区的2层房子造价（不含地皮）：抄一段给你参考：
ROUGH COSTS:
TWO STOREY BRICK
-sepculative NHA (no garage) 117.5 per/SF
-superior quality (with garage) 136.25 ...

谢谢这些信息。
周末看了两块地，一块是$360k，另一块是将近$500k。然后给我看的房子是2600sf，要价$650k. 当时我就说第二块地都和房子的价钱一样了。然后她说如果有cash deposit，她可以和开发商商量价格。第二块地比较大，但是她也没具体说有没有设计上的要求和材料选用的规定，感觉她有什么没说清楚，而且也不知能把地价压下去多少。现在感觉$600k还是不够建3000sf的。

agata · Apr 6th, 2010, 23:37

引用:

作者: 风中摇曳的红枫叶

谢谢这些信息。
周末看了两块地，一块是$360k，另一块是将近$500k。然后给我看的房子是2600sf，要价$650k. 当时我就说第二块地都和房子的价钱一样了。然后她说如果有cash deposit，她可以和开发商商量价格。第二块地比较大，但是她也没具体说有没有设计上的要求和材料...

你这是啥地？荒地还是有旧房子的？荒地还有很多其他的东西要做的。

风中摇曳的红枫叶 · Apr 7th, 2010, 00:20

引用:

作者: agata

你这是啥地？荒地还是有旧房子的？荒地还有很多其他的东西要做的。

就是LOT，建筑商连房子一起卖的吧。只是要选房子然后再盖。

yunboo · Apr 7th, 2010, 08:18

按中国的说法就是生地熟地。熟地就是3通一平了直接可以盖房。生地就是荒地，没上下水没电没路，做成熟地要很多花费。
LOT就是规划好的了，3通一平了，就是熟地。

agata · Apr 7th, 2010, 09:51

引用:

作者: yunboo

按中国的说法就是生地熟地。熟地就是3通一平了直接可以盖房。生地就是荒地，没上下水没电没路，做成熟地要很多花费。
LOT就是规划好的了，3通一平了，就是熟地。

如果是2600sf，要价$650k的，估计把生地变熟地的价格全打到房价里了，还可能包括了Carrying Costs, Liability, Risk的cost，要比就只能和周围的房价比了。

六成新 · Apr 7th, 2010, 11:39

引用:

作者: 风中摇曳的红枫叶

谢谢这些信息。
周末看了两块地，一块是$360k，另一块是将近$500k。然后给我看的房子是2600sf，要价$650k. 当时我就说第二块地都和房子的价钱一样了。然后她说如果有cash deposit，她可以和开发商商量价格。第二块地比较大，但是她也没具体说有没有设计上的要求和材料...

在多伦多吗？什么LOCAATION？这是最好考虑的。另外造出来的房子与周围房子是否MATCH，LOT和房价等。如果直接找个豪宅区，买个地会造房子怎么样？花100多万，住几年就值200万了。

moccafirst · Apr 7th, 2010, 14:06

引用:

作者: yunboo

这是JAN 2009多伦多地区的2层房子造价（不含地皮）：抄一段给你参考：
ROUGH COSTS:
TWO STOREY BRICK
-sepculative NHA (no garage) 117.5 per/SF
-superior quality (with garage) 136.25 ...

大多房子造价那么高？

Mar 28th, 2010, 19:11	#1
风中摇曳的红枫叶 Senior Member 注册日期: Sep 2005 帖子: 1,361	求助:自建房的预算看房子已经很长时间了，老是找不到中意的，现在打算自建房，但是对房子的内部材料的质量和装修程度没感觉，就是想问一下有建筑和装修经验的大虾们：如果预算是$600K（不包括land cost），想建一个2800-3000平方英尺的带Walk-out的Basement（Basement可以不考虑装修），内部的材料配置和装璜会是什么样的？多谢了！
风中摇曳的红枫叶 Senior Member 注册日期: Sep 2005 帖子: 1,361

Apr 6th, 2010, 10:11	只看该作者 #12
yunboo ▂ ▂ ▃ ▄ ▅ ▆ 注册日期: Jul 2004 住址: ROD 帖子: 3,292 积分:5 精华:5 声望: 78577954	这是JAN 2009多伦多地区的2层房子造价（不含地皮）：抄一段给你参考： ROUGH COSTS: TWO STOREY BRICK -sepculative NHA (no garage) 117.5 per/SF -superior quality (with garage) 136.25 per/SF -luxury (with garage) 190.75 per/SF 今年会略有升高，但幅度应该很小很小，还没有查到。LZ的600K足够造个3000尺的豪华house.
	晕呢

Mar 28th, 2010, 19:24	只看该作者 #2
blackscraper Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 469 声望: 75468	会是很不错的 builder普通造价也就80-90块一尺，收你130很正常，即便如此，600K叶绰绰有余了

Mar 29th, 2010, 10:01	只看该作者 #4
agata Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 2,874 声望: 25753783	造价上下差很多，200/一尺连税的应该可以建成中上标准的。 80-90/一尺可能还不包税吧？估计只能造能住的，啥个档次就不要想了，材料看最低档的。其实，最合理的预算是应该参照同一条街的新屋的标准，比如买一块25万的地花60万造就有点过了

Apr 4th, 2010, 12:10	只看该作者 #10
大粒丸子 Senior Member 注册日期: Feb 2009 帖子: 1,458 积分:5 精华:1 声望: 465615	还有几大因素没有考虑进去：Carrying Costs, Liability, Risk 作为BUILDER, 在开发的早期就已经投入了大量的资金。从普通的一块农田到城市用地，要耗费相当长的时间,精力和资金,从规划审批一直到"三通一平"都搞好了才能开始建房.这个时候的土地叫"Serviced Land". 这些资金大部分来自银行的贷款。资金的回收要等一栋一栋的房子卖出去了才能拿到钱。这期间的利息是相当大的一笔开销. 大部分开发商是没有自己的建筑队伍的,实际施工都是承包给有资质的施工队,里面涉及的专业,工序无数.而作为购房者,你只知道这房子是这个BUILDER卖给你的,入住之后的7年中如有任何问题,你不会去找当年谁干的这活,而是找BUILDER.就是说BUILDER要承担所有的售后服务,保修责任. 开发房地产是规模庞大的长期投资,少则几年,多则十几年.中间会发生很多变故,比如材料上涨,人工,市场波动等.还有不可预见的但是确确实实会发生的各种法律纠纷.INSURANCE COVERAGE 和LEGAL CONSULTANTS也是相当大的开销.除了预算中的实际发生费用之外,BUILDER会再预留出10%- 20%作为这些不可预见费用. 所以仅从材料实际价格是多少,BUILDER收了你多少来衡量BUILDER赚了多少事不切合实际的.

Apr 7th, 2010, 08:18	只看该作者 #17
yunboo ▂ ▂ ▃ ▄ ▅ ▆ 注册日期: Jul 2004 住址: ROD 帖子: 3,292 积分:5 精华:5 声望: 78577954	按中国的说法就是生地熟地。熟地就是3通一平了直接可以盖房。生地就是荒地，没上下水没电没路，做成熟地要很多花费。 LOT就是规划好的了，3通一平了，就是熟地。