Sep 12th, 2021, 21:33 | 只看该作者 #44 | |
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刘江post过video, 可行方案 大多都cover了,但他没有说到家庭人头红利, 这个和开代持公司差不多意思, 优点是 成本更小些 https://www.youtube.com/watch?v=_s42Xj9PrDo 我除了公司收入, 那会儿还有个单身优势 每次换的都是自住房,你要小孩的财务也是家族运营的话, 人头用好 也有些灵活变动。 刚来那会儿 还social, 认识了三姐和aa姐, 见过cici一次, 之后掉钱眼儿了 就没怎么联系了 24*7在上班的状态; 不然 你也见不到我这么多帖子 都是在办公时的偷闲 没往来 说明咱没有业务重叠咧 嗯呐 有人情味 挺好的; 我在business上很少感情用事, 可以保证不出错, 但也少了机会 不定呢 |
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C-melody (Sep 13th, 2021) |
Sep 13th, 2021, 19:28 | 只看该作者 #49 |
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只能贷30万,年薪5万么? 这个有点激进吖 正经的路子 就是先把收入提高?从十几万买起,差不多二三年就能买到60万的喇 立即上的 咱算算 60*80%=48w-30=18w first time owner? 政府有很多第一次买家的资助计划,我没有需求 不大了解 你让ta去做做功课 例如 https://www.placetocallhome.ca/fthbi...uyer-incentive (注意所有优惠/资助都有代价的,一定要读好哦) 这里搞定了10%,18-6=12w 有cosigner最好,没有的话 买新房同时招一个长租客$1500+/m, 租金有的lender要打折,找打折少甚至可以不打折的,1500*12*6=10.8;12-10.8还差1.2万 这个 就不能从loc出么?实在不行, 再打份part time至少三个月,度过贷款审批期 就成了 而且只能贷30万其实是个伪命题,如果房子的估价超过要价的话,home equity可以算进可贷额度里 例如,一个估价100万的房子 你60万买下,银行是不介意贷款48万给这个年薪5万的年轻朋友的。 就是说 咱找房 要找那些超级笋盘 |
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Sep 13th, 2021, 23:40 | 只看该作者 #51 | |
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如果只有一个set收入 很难走位 做两个贷款。 不好整租的, 整租就是纯rental property,贷款要求会更严一点, 而且利率也没那么好 加一个“出租面积房子50%以内”的租赁,就还能是自住房 同时又有rental income增加贷款额度 在BC 他试过跟汇丰聊吗? 如果在汇丰有大额资产,贷款条件宽松很多 利率也好 |
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C-melody (Sep 29th, 2021) |
Sep 14th, 2021, 19:35 | 只看该作者 #53 |
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人有多少个两年呢 世界已经停滞了两年 太奢侈 人渴望自由的心都躁动起来了 生活安全两不误 才是人生吖 我本来提供了臭氧杀毒,但是要放风两小时,turn around时间不够,安全起见 还是用酒精消毒产品 很早就用电子锁和cam,本来也没有人和人的直接接触。 听partner说, 租客结构有改变,大多都是来玩的,以前还有来出差开会 学习的,估计这部分都走虚拟会议了。 同样 因为疫情,那些真的在住家内供应的单位,也少了,所以才有一个新的供需平衡。 疫情过去后,或许又是别的模式 都是在不断变动的 |
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C-melody (Sep 28th, 2021) |
Sep 29th, 2021, 13:11 | 只看该作者 #56 | |
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比如贷款信息,我曾经问过不少人,了解的也只是普通常识,而你分享的才是更全面的信息。恰好我另一个朋友介绍了能帮我的贷款员,于是才解决了多年的问题。 真心的特别高兴和感谢你的分享。 |
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Sep 29th, 2021, 13:29 | 只看该作者 #59 |
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是这个问题呢,所以要买那种农地足够大 可以租 或者已经带租客的;实在找不到人,咱只要run起来,吃吃农业补助 也能找补。 去年的大寒,今年的大热 加上疫情 找不到墨西哥的季节工了,我猜 农场价格能出来好deal,咱先看着 也不一定要买,农业税务优惠挺好使的,咱不能把这块落下。 比普通的life time capital allowance还大 https://www.taxtips.ca/smallbusiness...m-property.htm |
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Sep 29th, 2021, 13:58 | 只看该作者 #60 |
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不了解卡城附近的农场。BC附近的农场今年价格都上涨了,因为政府批准可以在农地上盖更多的房子或豪宅,还可以办理投资移民。今年BC的房价都飞涨,Nanaimo一年之间房价上涨25-30%,带动农场价格也上涨。其实房价飞升,也让我们心里发慌。5年前不到50万的房子,都翻成了百万,到目前还没有看到下跌的势头。出来的房源很少,无论多破的房子都可以很快卖掉。16年46万的带海景的独立屋,现在银行评估到了119万,让穷人心理承受不了。
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