前房屋管理公司谎称未收到提前六○天的退房通知，委托一家公司向我收取3500多元的

[雨岛]

前房屋管理公司谎称未收到提前六○天的退房通知，委托一家公司向我收取3500多元的天价费用。


我和我太太两人2003-07 至2004-08 共一年两个月 居住于 JANE & WILSON 的一座大楼，房租693元，当时的优惠是不用预交2月的房租，只需交693的money order后就搬入了，期间每月按时交租，一年后见到后搬入者有许多如免费停车位送空调免一个月租金等优惠，写信询问是否老住户也有相同待遇，如果没有我就要搬走，管理人员告知必须提前60天通知，于是写了搬迁通知条，不得已又多住了2个月，
临走留下钥匙给管理员并要求她上去看一看，管理员说“that’s OK”留下钥匙并没有上去检查房间。实际上房间保养得很好，走之前并作了清洁，所以我们很放心的离开了。

2005-05-14左右收到一封信来自Searchways-2000 关于“rental arrears $3540”的信件，我以为对方寄错地址，因为前房东Berkley公司管理很混乱的，基本每星期都有人搬出搬入，所以给她回了个电子邮件和传真要求他改正。没想到他又给我发来了一封详细的电子邮件，原文很长，大意是说受前房东Berkley公司委托追讨欠款3540元，
其中一：九月份发现房屋搬空，收取房租 ￥693
二：未收到退房通知，收取十月、十一月房租 $1386
三：据称he floors, baseboards and radiators had to be repaired，并且 entirety had to be plastered and painted. Exemplary and Punitive Damages in the amount of $ 1,000.00
四：Cost 15% of Claim $ 461.85
五：extra $ 200.00 in advertising fees for add placement in various rental publications.（这项费用比较奇怪，开始没有，在后来的邮件中出现，但总金额中也没有加入进去）

合计 $3540.85

我和太太在在递交退房通知时候没有向他们要回执，实际上也没有回执，（同时我太太还口头通知了管理人员，那位小姐还建议我们可以搬到其他楼层，这样就可以得到优惠。）其他住户好像也没见有拿回执。
我和太太在居住期间干净整洁，并无任何破坏的痕迹，这公司凭空捏造1000元的罚款究竟也太混帐了，但这厮的信件来看似乎是个专业人士，如果他勾结专修工人一口咬定那房间有损坏现象，那我该如何办？
这家公司扬言要去Toronto Small Claims Court，他还说要把文件送到“Equifax”和“Trans Union”。

我和太太现在都没有找到工作，我太太现在就要生小孩了（预产期6月5日），我们平时遵纪守法，小心谨慎，没想到人在家中座，祸从天上来！对于这样的事情不知该如何处理，特向网上各位高手求助。

谢谢！

[雨岛]

作者: fjb

推荐打法律援助中心电话：416-971-9674 有免费中文服务,我试过, 得到了尽心的帮助，很不错。希望能帮到你。



不过，有一点不明白，你们搬走了，他们怎么找得到你？你有留地址给他们吗？

法律中心工作人员工作很忙，在我简述情况并传真资料给他们后，得到答复如下：
一：对方威胁要去法院告你，如果对方已经提交法院，你将收到法院信件，现在你还没有收到法院通知，可能对方还没有提交，等收到法院通知信再说。

二：对方要报告信用公司，信用公司这么多，你不可以阻止他这么做。（我追问坏了信用记录对我以后的贷款、开办公司、经营商业有影响怎么办？）等到那时候再去解决。

三：鉴于你英语不佳，你需要的不是律师，而是翻译。

以上就是询问免费法律援助所得到的帮助。


另外，对方如何得到我现在的地址我也搞不清楚，估计他们是专业讼棍，从去年九月到今年五月查到我的新地址。

[雨岛]

作者: ChinaSmileJoe

没有要回执是你的问题，法制社会讲究证据，某些无良公司往往利用新来的移民不晓得规矩欺负他们。

这件事是个教训，今后任何付款都要留下收据，对方不同意的话，宁可放弃。

物业公司的退房表格只是一小张纸，并不存在回执联，你提出退房要求后工作人员给你那张纸让你填写房间号、搬走日期以及签名等信息交还就可以了，我太太拿回家填写后投入管理公司收房租支票的邮箱，难道这样也会遗失？更何况，之前我已经给管理公司写过信，提出如果不能给予我新租户相同的待遇，我将要搬走的情况（本人听力不好，当面询问比较吃力，所以通过书信方式）。
据我所见所闻房客退房好像也没有要求他们给予回执的。

作者: ChinaSmileJoe

你可以马上找律师协助解决问题。或者自己先到小额法庭告他。

免费的律师我咨询过，大概比较忙，对这种事情远不如网上各位大侠热心。

讼棍敲诈是为了钱，律师打官司也要收费，更何况英文不好吃了大亏，法律的文书看了就头大，自己到小额法庭告他谈何容易！

[雨岛]

什么叫做白页，是不是改地址就可以避开这样的事吗？我现地址他是如何查到的？

[雨岛]

作者: 深海老鱼

希望楼主把后续结果告知大家，以警同胞。

谢谢大家的关心，这段时间女儿出世比较忙，没有时间回复大家，过段时间等有了结果，我会向大家详细通报事件的全部过程。

[雨岛]

谢谢各位网友关心，现在将进展情况向各位网友通报一下

上个月收到法庭的传票，原来讨债公司到小额庭告了我，20天不回应就算输官司啦。
找一些机构寻求帮助：
东亚法律援助得到两个建议：一：鉴于我英语不好建议我找一个翻译；二：怪我当时没有留下复印件，结果如何很难预料，由法官判断。
华咨处法律援助得到建议：找东亚法律援助。
Rental Housing Tribunal : 等了很久见到律师，听完陈述建议我去找东亚法律援助。
最后我到flemingdon community legal services : 工作人员耐心听完我结结巴巴的英语后帮我写了应诉书，留下复印件，让我第二天到小额庭递交。几个小时后收到他们给我的电话留言，然我先不要去法庭，再去一次他的办公室。当我去到的时候发现有三个律师等着我，又让我重新陈述了一遍。私底下一位律师告诉我，他们这里一般是不处理小额庭官司的案子的，但是我的英语不好，证据不足如果就这样上庭多半会输，而且他们重新看过我的文件后认为landlord在说谎，所以他们决定帮助我。他们要去帮我找一个翻译，让我等电话过几天再去，
几天后我再次去到那里已经有一位学法律的中国小姐等在那里了，我又再次重新陈述一次，翻译在旁边确保意思准确，然后要我签字确认，过几天律师要重新帮我写上述书，写好后给我电话让我再去一次他门的办公室。如此多的麻烦他们真的令我很感动，那个年轻的见习律师和学法律的中国小姐我甚至都不知道他们的名字。法庭的人说大概四、五月后开庭。无论结果如何我都很感激所有帮助、支持我的人。再次谢谢各位网友！

[雨岛]

作者: 老博

在安省住公寓，提前退房，绝对不是填写什么公司出具的小纸片！你已经大错而特错了。根据法律你应该上政府网站下载，或去信索取专门的、正式的、统一的表格，叫做“Tenant’s Notice to Terminate the Tenancy” 。Monthly tenant without a fixed term agreement - 60 days notice. The termination date cannot be earlier than the end of a month. Tenant with a fixed term agreement (e.g. six-month or one year or longer lease) - 60 days notice. The termination date cannot be earlier than the end of the fixed term.

这张表格上清楚地载明：The landlord may apply to the Ontario Rental Housing Tribunal for an order evicting the tenant without further notice.


物业公司接到这份两页文件，会认真地、书面地、正式地给你们回复，讲明你什么时候可以搬迁，搬迁时要注意什么等等。

这只能说明现在出租房屋极其困难的大趋势下，你的前物业公司可恨你们迁出，利用你们的不正规做法，趁机敲诈一笔。

无论后面有无住客迁入，你们事实上已经违反了安省租房条令。最好的办法，就是花钱消灾，赶紧按照对方要求原银奉上。否则，去相关部门投诉确实没什么用，给份通知给他们，吓不着他们。二是对他们不再理睬，你就等着赔款额乘坐长二捆吧。



这样一来，100%你不会赢，只能算输，一般再多赔n倍！

听君一席言还真开眼见，不过我所见的所有租客，都未曾下载专门的、正式的、统一的表格来退房。

先生在后面举了个开车的例子其实并不恰当，大多数情况下，本人以及所见到的大部分车主都按照法定速度行使的。我在那间building期间见到搬走的人如同流水一样，每星期都有几户人搬走，都是填了小纸条就可以搬走的。可能我见识少以及我认识的朋友见识少，反正我及我的朋友都是第一次听说搬迁要填写专门的、正式的、统一的法定退房表格。不信你可以做个统计，看看在论坛住过apartment的网友有多少填了这个表。也请退房时填写了法定退房表的网友报个到，让我见识一下，同时也警醒一下其他象我一样的法盲租客。

另外我还想问一下，租客退房“根据法律你应该上政府网站下载，或去信索取专门的、正式的、统一的表格”，那么签订和约比这个重要，是否也应该填写政府正式的表格。

还有先生所言“你就等着赔款额乘坐长二捆吧。这样一来，100%你不会赢，只能算输，一般再多赔n倍”本人不解，本人认为加拿大应该是个法制的国家，即使官司一旦打输，顶多再赔上利息，何来“长二捆”？何来“再多赔n倍”？ 莫非收数公司还兼放高利贷。

请先生教我。谢谢！

[雨岛]

作者: agoodday

再致楼主：你能确认上小额法庭告你的是“讨债公司”吗？
开庭前会有调解，如果你怕麻烦或自己证据不足，可以和对方妥协，一般不会超过半数，而且还可以更少。至于金额，现在他们告你是不是当初的金额？绝对不会超过这个数。调解人还是比较帮个人的，如果你能带个证人去证明这个物业公司管理混乱，有讹钱的先例。呵呵，对方就完了。

告我上小额庭的是物业公司，“讨债公司”是以代理律师的身份出现，应该算是“讨债公司”告我。

至于和解，我猜“讨债公司”早就希望这样，就算我没有提交搬迁条，两个月房租才1400.
“讨债公司”漫天要价，开出3500的价格，一半都要1700. 所以我不打算与之和解。
那间公司管理的确混乱，但是我不知道是否有讹钱的先例，我到housing tribunal 查过，
被这家公司告的人太多了，在电脑上有十多屏的名单（当时还查不到我的记录，不知现在他们加上去没有）。

[雨岛]

多谢各位大侠的关心。在朋友的帮忙下，原告已于9月低撤消起诉。由于有要事，先生已回国，待他回来再将详细情况告大家。

[雨岛]

大家好，我是雨岛，是本次事件的当事人，由于工作原因于去年八月回到大陆，无法登陆

这里的网站。现在将整个事件的结果向大家通报一下。感谢51、华枫和rolia的斑竹和所

有关心的网友，感谢所有向我们提供帮助的热心人士，感谢社区的律师和工作人员，感谢

所有关心的人们。

到上庭的那天，我太太把3月大的女儿托给一个朋友照看，两个英语一流的朋友陪同一起

到了小额法庭。追债公司的peter是个大胡子白人老头，戴酒瓶底眼镜，早已经等候在那

里了（由于一些误会，我们差一点错过了这个日期，听说未到庭或迟到超过一段时间就要

判peter胜诉）

在调解庭内，peter向我太太询问了大量问题诸如管理员是谁，办公室人员相貌如何，为

何要在星期六提交申请等。我太太一一作答。同去的朋友要求peter提供指控我们的有关

证据。法官判定，双方在规定时间各自提交证据，改期再开庭。

之后我们准备了所有付房租的账单，停车费的账单，退房通知复印件，回国机票，居住期

间房间的照片等等，分别向法庭和peter寄出。为防万一，又向法庭fax一个副本。

19日收到peter 的来信。大意是说他们搞错了房间号。他们的目标是我们楼上的房客，所

以已经向法院申请撤销案件。这样事情就算是完结了。

整个事件虽然有惊无险，但消耗我们大量时间和精力。至于楼上是否有真有一个房客和我们一同迁入迁出，并且破坏房间，已经不重要了。

再次感谢大家的关心和帮助。