你会买房子吗?

老比尔 · Aug 26th, 2004, 00:46

最近带一些新移民客人看房子，感觉他们的购房意识虽然很明显，很强烈，但是对于自己究竟要买什么样的房子，却不是很明白，借此机会一并谈谈。

一般人看房，其实心里早有了主意，就是买值得买的房子。但什么是值得买的房子呢？按照常规的方法，我们从以下三个方面来谈。

一，物有所值，
包括两个方面，一是给出的价格大约等于一个特定的价值，二是售出时一定不能低于某个价位，有些客户看了房子也认为不错，但总希望能在下Offer 时有一个大的砍价幅度，有时为一，二千元而放弃了几个月才定下来的房子，然后再接着看，感觉还是不如那间好，然后就后悔了。其实，卖主在卖屋子时，卖方Agent 已经为他做了详细公平的市场估算，价格基本上是合理的。当然这里还有一个文化背景的差异问题，我们华人就比较地喜欢在买卖屋时给出较大的价格空间，随着在加国居住时间的增长，这种观点才会有所改变。相同的位置，面积，不同的格局，装修，朝向，地的方正与否，尺寸形状，都会影响到最终售价，比如说一个15楼750平方尺左右的房子，就可能贵于一楼的900多尺的房子，可能会由于风景，光线，安全考虑等因素，一个33*140土地的住宅可能比一个44*118的住宅卖得便宜，前者的土地面积虽然大，但是前者因为土地的形状不利于将来再盖一个Duplex.（土地的60%可用于修建住宅）
不要期望以特别低的价格买到超值的房屋，在地产市场里这情形一般是不会出现的。

二，买房时机问题:
有些客人常问，“现在是买房子的好时间吗? 听说房价要降哎，”
一年中，或者有二到三个小高潮，但是买房子牵扯的因素太多了，贷款利率的变动，不只影响地产，还影响到股票证券市场以及其它行业，甚至地区性经济的发展，同时，你周围的亲朋好友，都会时时左右你的决定。我们现在做一个假设：房价呈直线上升，你说买好还是不买好? 如果你不买，你势必要花钱去租，那样租金也要上升，因为房子涨价了。当房价直线下降时，你买不卖呢? 你或许会买，但是这种结果你想过吗?如果这种假设成立的话，你的房子今年值25万，明年可能到了22万，没过两年，你的首期付款全没了，你反而欠下银行比你当初贷款数额更多的钱，你的资产成了负数，后果是很可怕的，怎么办呢?

买不买一样东西，取决于你需要不需要。

房子是你的生活必须品，不买就租，一样付出金钱，有的顾客两年前看好了房子，下不了决心，两年后还是没买，还在等，还是要买，房子涨价了不少，美元对加元汇率下来了不少，房租也付出了不少，一算，更是亏了不少。

三，主观和客观条件：
主观上说，价位定在多少? 新屋还是旧房？是看到喜欢的就买，还是在看房的过程中培养生成你的喜欢？对于你选定的房型你是不是有了足够的了解，从结构上，从地理位置上，从租金反馈方面是不是都有了成熟充分的心理准备? 比方说，新屋有GST，旧房就有需要装饰的地方，你是原意以一个相对低的价格买一个需要部分装修的屋子呢，还是原意高出三四万来买一个其实花一万多就可以搞得很好的房子？你的钱是不是准备好了，区域是否选好？对于这点，有些新移民就有不太正缺的看法：比如：某某区不好，住的人杂，穷人多，治安不好，等等，可是按照加拿大的法律，一个社区的规划压根是不会有什么穷人区富人区一说的，这完全可以归咎到一种偏见的范畴内。我们每个人作为一分子，汇入市场经济的大潮中，是外在的市场变化在影响着你，因为没有什么人能够左右地产市场，或者可以说，你有权按照自己的意愿去想象和模拟地产市场的发展，期待着一个理想物业的出现，但是客观的市场条件是按照它自己的规则去运行的。随着时间的推移，它在一步步地改变着你的心理承受力，等你到了感觉房价不再高的那天，你的购房心理是成熟了很多，但绝对不会是外在的客观条件满足了你，而是你逐步适应了客观的条件。

( 神州时报专栏第3期)

tiezi · Aug 26th, 2004, 02:59

觉着比租房划算就买了,比如一个月租房要$800,而买一个TOWNHOUSE一个月花费$1500(MORTGAGE+管理费+地税),将地下室出租$700,自己一个月掏$800,跟租房价钱一样,当然是买划算了.因为这个$800是存进了自己的房子里,而租房的$800是白扔了.

jimmy199 · Aug 26th, 2004, 11:35

No,这个$800是白扔进了MORTGAGE+管理费+地税+Utility.

tiezi · Aug 26th, 2004, 12:09

引用:

作者: jimmy199

No,这个$800是白扔进了MORTGAGE+管理费+地税+Utility.

某些年后MORTGAGE还完了,一个月就不用$1500了,管理费+地税+Utility一个$700足够了.就不用在付$800了.而租房子永远要付下去.

老广 · Aug 26th, 2004, 22:20

引用:

作者: tiezi

某些年后MORTGAGE还完了,一个月就不用$1500了,管理费+地税+Utility一个$700足够了.就不用在付$800了.而租房子永远要付下去.

就是800-700=100，仅省100。租房是消费，管理费+地税+Utility也是，都一去不返。但买房少了灵活性，找到远的工作，汽油费、路上的时间都花掉了，也是钱。租房想搬哪就搬。各有千秋。

tiezi · Aug 26th, 2004, 22:36

引用:

作者: gzkl

就是800-700=100，仅省100。租房是消费，管理费+地税+Utility也是，都一去不返。但买房少了灵活性，找到远的工作，汽油费、路上的时间都花掉了，也是钱。租房想搬哪就搬。各有千秋。

可是房子是你的了,别忘了这一点,一出手就几十万.

老广 · Aug 27th, 2004, 23:55

引用:

作者: tiezi

可是房子是你的了,别忘了这一点,一出手就几十万.

等于我有几十万存款，拿利息租房一样。

李嘉诚 · Aug 28th, 2004, 00:09

引用:

作者: gzkl

等于我有几十万存款，拿利息租房一样。

那要看是银行利息高还是房地产升值快

tiezi · Aug 28th, 2004, 02:25

引用:

等于我有几十万存款，拿利息租房一样。

首期不用付几十万,几万就可以了.

robatel2002 · Aug 28th, 2004, 21:42

引用:

作者: tiezi

首期不用付几十万,几万就可以了.

你必须多交十多万贷款利息

robatel2002 · Aug 28th, 2004, 21:48

引用:

作者: billyan

一，物有所值，
包括两个方面，一是给出的价格大约等于一个特定的价值，二是售出时一定不能低于某个价位，有些客户看了房子也认为不错，但总希望能在下Offer 时有一个大的砍价幅度，有时为一，二千元而放弃了几个月才定下来的房子，然后再接着看，感觉还是不如那间好，然后就后悔了。其实，卖主在卖屋子时，卖方Agent 已经为他做了详细公平的市场估算，价格基本上是合理的。当然这里还有一个文化背景的差异问题，我们华人就比较地喜欢在买卖屋时给出较大的价格空间，随着在加国居住时间的增长，这种观点才会有所改变。相同的位置，面积，不同的格局，装修，朝向，地的方正与否，尺寸形状，都会影响到最终售价，比如说一个15楼750平方尺左右的房子，就可能贵于一楼的900多尺的房子，可能会由于风景，光线，安全考虑等因素，一个33*140土地的住宅可能比一个44*118的住宅卖得便宜，前者的土地面积虽然大，但是前者因为土地的形状不利于将来再盖一个Duplex.（土地的60%可用于修建住宅）
不要期望以特别低的价格买到超值的房屋，在地产市场里这情形一般是不会出现的。

如果找经纪不能大杀价的话，我在mls上看中了房子就直接买下来了，我就不要经纪了。

tiezi · Aug 28th, 2004, 22:37

引用:

作者: robatel2002

你必须多交十多万贷款利息

没问题,让房客替你付好了.

tiezi · Aug 28th, 2004, 22:39

引用:

作者: robatel2002

如果找经纪不能大杀价的话，我在mls上看中了房子就直接买下来了，我就不要经纪了。

听说只有经纪人才让看房的,直接的买主不一定能看房.

robatel2002 · Aug 29th, 2004, 08:31

引用:

作者: tiezi

听说只有经纪人才让看房的,直接的买主不一定能看房.

有open house的时候

老广 · Aug 29th, 2004, 10:07

引用:

作者: tiezi

首期不用付几十万,几万就可以了.

如果交首期买房付按揭利息，20万的房，分20年付，实际要付30多万，用未来钱要付出代价，因为你是向银行借“高利贷”。不如等存够20万才买更合算。另外，房子也不能保证总升值，不然HK就没有那么多负资产的人了。

tiezi · Aug 29th, 2004, 17:00

引用:

作者: gzkl

如果交首期买房付按揭利息，20万的房，分20年付，实际要付30多万，用未来钱要付出代价，因为你是向银行借“高利贷”。不如等存够20万才买更合算。另外，房子也不能保证总升值，不然HK就没有那么多负资产的人了。

等够20万的时候,你要付出多少房租啊,而且有20万的话,干嘛不买两套房,每套房的首期各10万,出租一套养另一套,现在的利率很低,买房划算.

robatel2002 · Aug 29th, 2004, 17:39

第一，以后中国新移民少了，basement就比较难出租了。（听说现在就不易出租）
第二，水，电，气，地税，保险，（有的还有管理费），房屋修理保养费，十多万利息折到每月的费用，买了房的固定费用也不少啊！

FLAMESFANS · Aug 29th, 2004, 17:48

引用:

作者: gzkl

如果交首期买房付按揭利息，20万的房，分20年付，实际要付30多万，用未来钱要付出代价，因为你是向银行借“高利贷”。不如等存够20万才买更合算。另外，房子也不能保证总升值，不然HK就没有那么多负资产的人了。

存够20万的时侯, 20万的房子可能已是30万拉, 这样你一辈子都在存钱.

老广 · Aug 29th, 2004, 22:05

引用:

作者: FLAMESFANS

存够20万的时侯, 20万的房子可能已是30万拉, 这样你一辈子都在存钱.

只是可能，知道在广州93年买30万的房现在值多少钱吗？01年时约15万，我还有一套还没“解套”呢？

wonder old · Aug 30th, 2004, 18:51

引用:

作者: tiezi

某些年后MORTGAGE还完了,一个月就不用$1500了,管理费+地税+Utility一个$700足够了.就不用在付$800了.而租房子永远要付下去.

买房子的额外开支（如修理费，地税，管理费或HOUSE的水电费等）加起来不一定比租房的少，这些钱也都是和租金一样是要丢掉的，也是永远要付下去的。还有一笔就是你投入了但不能得到半点利息收入的房产本金，这是大多数人都忽略了的。因此你要做一个比较：如果你买房子，你的MORTGAGE+修理费+水电汽费+地税+房屋保险+上网CABLE电视费+买房本金利息收入-租金收入是否大于租房费用？如是，表明买房不如租房，反之，买房合算。
其实我们买了房子的都有体会，买房后的实际开支（白白丢掉的）费用不一定比租房而白白丢掉的少。只不过买了房子一来居住空间大了，二来有一个安定感，除此之外再没什么好处。

Aug 26th, 2004, 00:46	#1
老比尔老比尔注册日期: Jul 2004 帖子: 379 积分:1 精华:1	房子知多少? 最近带一些新移民客人看房子，感觉他们的购房意识虽然很明显，很强烈，但是对于自己究竟要买什么样的房子，却不是很明白，借此机会一并谈谈。一般人看房，其实心里早有了主意，就是买值得买的房子。但什么是值得买的房子呢？按照常规的方法，我们从以下三个方面来谈。一，物有所值，包括两个方面，一是给出的价格大约等于一个特定的价值，二是售出时一定不能低于某个价位，有些客户看了房子也认为不错，但总希望能在下Offer 时有一个大的砍价幅度，有时为一，二千元而放弃了几个月才定下来的房子，然后再接着看，感觉还是不如那间好，然后就后悔了。其实，卖主在卖屋子时，卖方Agent 已经为他做了详细公平的市场估算，价格基本上是合理的。当然这里还有一个文化背景的差异问题，我们华人就比较地喜欢在买卖屋时给出较大的价格空间，随着在加国居住时间的增长，这种观点才会有所改变。相同的位置，面积，不同的格局，装修，朝向，地的方正与否，尺寸形状，都会影响到最终售价，比如说一个15楼750平方尺左右的房子，就可能贵于一楼的900多尺的房子，可能会由于风景，光线，安全考虑等因素，一个33140土地的住宅可能比一个44118的住宅卖得便宜，前者的土地面积虽然大，但是前者因为土地的形状不利于将来再盖一个Duplex.（土地的60%可用于修建住宅）不要期望以特别低的价格买到超值的房屋，在地产市场里这情形一般是不会出现的。二，买房时机问题: 有些客人常问，“现在是买房子的好时间吗? 听说房价要降哎，” 一年中，或者有二到三个小高潮，但是买房子牵扯的因素太多了，贷款利率的变动，不只影响地产，还影响到股票证券市场以及其它行业，甚至地区性经济的发展，同时，你周围的亲朋好友，都会时时左右你的决定。我们现在做一个假设：房价呈直线上升，你说买好还是不买好? 如果你不买，你势必要花钱去租，那样租金也要上升，因为房子涨价了。当房价直线下降时，你买不卖呢? 你或许会买，但是这种结果你想过吗?如果这种假设成立的话，你的房子今年值25万，明年可能到了22万，没过两年，你的首期付款全没了，你反而欠下银行比你当初贷款数额更多的钱，你的资产成了负数，后果是很可怕的，怎么办呢? 买不买一样东西，取决于你需要不需要。房子是你的生活必须品，不买就租，一样付出金钱，有的顾客两年前看好了房子，下不了决心，两年后还是没买，还在等，还是要买，房子涨价了不少，美元对加元汇率下来了不少，房租也付出了不少，一算，更是亏了不少。三，主观和客观条件：主观上说，价位定在多少? 新屋还是旧房？是看到喜欢的就买，还是在看房的过程中培养生成你的喜欢？对于你选定的房型你是不是有了足够的了解，从结构上，从地理位置上，从租金反馈方面是不是都有了成熟充分的心理准备? 比方说，新屋有GST，旧房就有需要装饰的地方，你是原意以一个相对低的价格买一个需要部分装修的屋子呢，还是原意高出三四万来买一个其实花一万多就可以搞得很好的房子？你的钱是不是准备好了，区域是否选好？对于这点，有些新移民就有不太正缺的看法：比如：某某区不好，住的人杂，穷人多，治安不好，等等，可是按照加拿大的法律，一个社区的规划压根是不会有什么穷人区富人区一说的，这完全可以归咎到一种偏见的范畴内。我们每个人作为一分子，汇入市场经济的大潮中，是外在的市场变化在影响着你，因为没有什么人能够左右地产市场，或者可以说，你有权按照自己的意愿去想象和模拟地产市场的发展，期待着一个理想物业的出现，但是客观的市场条件是按照它自己的规则去运行的。随着时间的推移，它在一步步地改变着你的心理承受力，等你到了感觉房价不再高的那天，你的购房心理是成熟了很多，但绝对不会是外在的客观条件满足了你，而是你逐步适应了客观的条件。 ( 神州时报专栏第3期) 此帖于 Aug 26th, 2004 16:27 被老比尔编辑。
老比尔老比尔注册日期: Jul 2004 帖子: 379 积分:1 精华:1	Premier Customer Satisfaction

Aug 26th, 2004, 11:35	只看该作者 #3
jimmy199 Junior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 28 声望: 10	No,这个$800是白扔进了MORTGAGE+管理费+地税+Utility.
jimmy199 Junior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 28 声望: 10

Aug 29th, 2004, 17:39	只看该作者 #17
robatel2002 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 346 声望: 48	第一，以后中国新移民少了，basement就比较难出租了。（听说现在就不易出租）第二，水，电，气，地税，保险，（有的还有管理费），房屋修理保养费，十多万利息折到每月的费用，买了房的固定费用也不少啊！
robatel2002 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 346 声望: 48

Aug 26th, 2004, 02:59	只看该作者 #2
tiezi Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 12,315 积分:72 精华:22 声望: 3601705	觉着比租房划算就买了,比如一个月租房要$800,而买一个TOWNHOUSE一个月花费$1500(MORTGAGE+管理费+地税),将地下室出租$700,自己一个月掏$800,跟租房价钱一样,当然是买划算了.因为这个$800是存进了自己的房子里,而租房的$800是白扔了.