你会买房子吗? - 第3页

holly911 · Sep 2nd, 2004, 21:23

你们讨论的买房、租房的对象根本就不对称。一套20万左右的townhouse，你每月1100能租得到吗？？？？

我给你们一个真实的对比：北约克 C15区

买：半独立房，3年前买的，22万（含交易）。首负：5万，贷：17万。

每月还贷：1027（5.4%）。地税：220。保险：45
每月费用=1027+220+45+水电气=1292+水电气

租：半独立房的邻居（同一栋房子），月租金：1700，水电汽自负。

每月费用=1700+水电气

他们的差别就是1700-1292=408。这408就顶那5万的利息了吧。这两家人享受到了同样的生活水平，看看哪个合算。（我们可以把房子增值放在一边不谈，实际同样的房子今年成交价已经达到28、9万了）。

安全第一 · Sep 4th, 2004, 07:53

引用:

作者: holly911

你们讨论的买房、租房的对象根本就不对称。一套20万左右的townhouse，你每月1100能租得到吗？？？？

我给你们一个真实的对比：北约克 C15区

买：半独立房，3年前买的，22万（含交易）。首负：5万，贷：17万。

每月还贷：1027（5.4%）。地税：220。保险：45
每月费用=1027+220+45+水电气=1292+水电气

租：半独立房的邻居（同一栋房子），月租金：1700，水电汽自负。

每月费用=1700+水电气

他们的差别就是1700-1292=408。这408就顶那5万的利息了吧。这两家人享受到了同样的生活水平，看看哪个合算。（我们可以把房子增值放在一边不谈，实际同样的房子今年成交价已经达到28、9万了）。

实际上，打工一族，租的是apartment，买的是townhouse, semi-detach，这种比较更加真实和符合实际。租semi-detach的，估计是短期登陆的有钱人。

robatel2002 · Sep 18th, 2004, 08:55

引用:

作者: holly911

你们讨论的买房、租房的对象根本就不对称。一套20万左右的townhouse，你每月1100能租得到吗？？？？

我给你们一个真实的对比：北约克 C15区

买：半独立房，3年前买的，22万（含交易）。首负：5万，贷：17万。

每月还贷：1027（5.4%）。地税：220。保险：45
每月费用=1027+220+45+水电气=1292+水电气

租：半独立房的邻居（同一栋房子），月租金：1700，水电汽自负。

每月费用=1700+水电气

他们的差别就是1700-1292=408。这408就顶那5万的利息了吧。这两家人享受到了同样的生活水平，看看哪个合算。（我们可以把房子增值放在一边不谈，实际同样的房子今年成交价已经达到28、9万了）。

大陆新移民一家子谁会愿意租1700+水电气的房子啊？

holly911 · Sep 18th, 2004, 09:21

引用:

作者: robatel2002

大陆新移民一家子谁会愿意租1700+水电气的房子啊？

所以说大家就不要比较了。一个愿意骑自行车的人和一个愿意开汽车的人比哪个更划算，不是笑话吗？生活是生活，投资是投资。两码事。

安全第一 · Sep 18th, 2004, 16:16

实际上，就算是租apartment和买半独立屋相比，还是买划算，因为还可以出租地下室，并不影响正常的生活。租金正好和租房子省出来的部分相若。

Sunshine2004 · Nov 9th, 2004, 13:25

引用:

作者: holly911

买房子根本上就不是算经济帐的问题。就象买车和乘TTC相比一样。首先，买房子的前提，一是有固定收入和本金，二是有相对稳定的工作。这样就不存在灵活性的争论了。有自己的房子，是为了提高生活水平。人活着不就是为了享受生活吗？如果赚来的钱都放到银行里，投到股市里，去赚更多的、你从来就不花的钱，那还有什么意义呢？

所以我认为，如果你有能力买和养你喜欢的房子，你喜欢这里的生活，就买一个来享受。你从今天到百年，每一天都可以赚钱。但是，你真正享受生活的日子却过一天少一天。

我的观点不包括想买来房子用租金来养房子的朋友。那是投资的问题，要算经济帐的。

同意，支持你的观点！享受生活最重要！

多伦多市政府 · Nov 9th, 2004, 17:45

假设你的房子值20万,到N年后,同样两个人,一个有20万的房子,每个月还要伏50(电)+200(TAX)+200(管理费)+100(气)+50(其它维修)=600块(往少的算了),一年还要7200块,令外一个人有20万,比较保守投资收益7%=14000块,没个月1200块住的很舒服了,省了600块,
所以租房比买房喝算,
买房只有在一种情况下合算,就是房价较快上涨的时期,

引用:

作者: tiezi

某些年后MORTGAGE还完了,一个月就不用$1500了,管理费+地税+Utility一个$700足够了.就不用在付$800了.而租房子永远要付下去.

citrine · Nov 9th, 2004, 18:15

先问自己一个问题：买TTC月票和买车你会选择哪个？房子和汽车有相似性，不同的是房子长期来讲可以保值，而汽车则相反。至于汽车带来的方便/舒适同有房子的家的感觉是一样的，而汽车的保险费，维护修理费，汽油费同房子的mortgage,utility等等一样都是你享受的代价。
有能力，想在加拿大长期居留的，买；还不具备稳定因素的还是考虑考虑租吧，毕竟现金抓在手上才能更好适应变化。
移民不就是期望提高生活质量嘛，乘TTC和租房严格从数字角度上说比买车买房花费低，但开车和买房后带来的生活变化，享受程度又岂能用数字来衡量！
最后，千万别因为你周围的朋友都买房了你也去买房，自己的鞋还得自己穿。

tiezi · Nov 9th, 2004, 18:15

引用:

作者: 多伦多市政府

假设你的房子值20万,到N年后,同样两个人,一个有20万的房子,每个月还要伏50(电)+200(TAX)+200(管理费)+100(气)+50(其它维修)=600块(往少的算了),一年还要7200块,令外一个人有20万,比较保守投资收益7%=14000块,没个月1200块住的很舒服了,省了600块,
所以租房比买房喝算,
买房只有在一种情况下合算,就是房价较快上涨的时期,

那个没买房的人在20年中还要付$1200/月的房租,20年要付28万8的房租,如果他20年后手里还能有20万,那就是说他20年前有近50万.

多伦多市政府 · Nov 9th, 2004, 18:26

到TD3网站去算算,要PAY OFF 20万的MORTGAGE,20年,利率算5%,一共要PAY31万多,加上600X12X20=144000,嘿嘿,这还往少里算的啊,

引用:

作者: tiezi

那个没买房的人在20年中还要付$1200/月的房租,20年要付28万8的房租,如果他20年后手里还能有20万,那就是说他20年前有近50万.

Tiger04 · Nov 9th, 2004, 18:33

引用:

作者: 多伦多市政府

假设你的房子值20万,到N年后,同样两个人,一个有20万的房子,每个月还要伏50(电)+200(TAX)+200(管理费)+100(气)+50(其它维修)=600块(往少的算了),一年还要7200块,令外一个人有20万,比较保守投资收益7%=14000块,没个月1200块住的很舒服了,省了600块,
所以租房比买房喝算,
买房只有在一种情况下合算,就是房价较快上涨的时期,

1. If 房价 only catchs the inflation rate (about 4%), it is not 较快上涨, right? With the 4%, 20万*0.04= $8000,
if you have house and live in it: $8000-7200块=800. positive cash flow!

2. or even the house price is not increase. you have house and rent it and you 住个月1200块的很舒服了appartmet: the rent will definitly higher than 1200块, right? so still positive cash flow.

3. If you have 20万, 没个月1200块 = 14400. 14400 - 14000块投资收益= -400, that is negative cash flow.

Which one better?

多伦多市政府 · Nov 9th, 2004, 18:37

不和你们算了,我买房都是3年半了,这个悔啊,肠子都青了,
我那LIST的算法都是最最小的,正常要比那多不少的,

多伦多市政府 · Nov 9th, 2004, 18:40

一看你就小心眼,老是小处着眼,
一般正常的投资收益基本在8-9%的,你知道不,我难道要和你说14400/12=1166.6666667已经住的很舒服了,你才满蚁,

引用:

作者: Tiger04

3. If you have 20万, 没个月1200块 = 14400. 14400 - 14000块投资收益= -400, that is negative cash flow.

Which one better?

tiezi · Nov 10th, 2004, 00:05

引用:

作者: 多伦多市政府

到TD3网站去算算,要PAY OFF 20万的MORTGAGE,20年,利率算5%,一共要PAY31万多,加上600X12X20=144000,嘿嘿,这还往少里算的啊,

可是一般来说20年房价至少涨一倍(我现在住的房子20多万,30年前只有3万),20万的房也就40万了,而我20年总共才花了45万,只损失5万,而租房净损失28万.

Tiger04 · Nov 10th, 2004, 10:54

引用:

作者: 多伦多市政府

一看你就小心眼,老是小处着眼,
一般正常的投资收益基本在8-9%的,你知道不,我难道要和你说14400/12=1166.6666667已经住的很舒服了,你才满蚁,

I just used your data. to prove something. not小处着眼

1. based on my caculation (compare the case 2 and case 3 in my previous post), if you own a house, even the house price does not increase (which is impossible low in a long run), it still a little better to 7%投资收益, right?

2. I do not agree一般正常的投资收益基本在8-9%的. Even if you can guaranty only 7%, I believe tons of money will flow to your hand. Lots of people still put money in saving account for 2% or buy GIC for 4%, why do not they give money to some normal guy for 正常的投资收益基本在8-9%? Banks lend money for morgage in a long term is only around 7%(bank even give incentives to the customers and give commission to the agent to try to get the 4% to 7%)? why do not banks try to get 一般正常的投资收益基本在8-9%? they are all not 正常?

3. Remember, House is also a 正常的投资, even like you said, they are still equal on the return but the one who own a house enjoy a little bit more than the others who live in an appartment. It becauses that not only they live in a smaller space, they have to move sometimes because they can not control the situation, and also they have to spend lots of time to try to get the 一般正常的投资收益基本. Do you think so?

Tiger04 · Nov 10th, 2004, 10:58

引用:

作者: 多伦多市政府

不和你们算了,我买房都是3年半了,这个悔啊,肠子都青了,
我那LIST的算法都是最最小的,正常要比那多不少的,

if you 肠子都青了, why do not you sell it? if you are willing to sell as the price you paid before 3年半, it is easy to sell by owner without commission. no lost, right?

liszt · Nov 10th, 2004, 11:28

引用:

作者: 多伦多市政府

不和你们算了,我买房都是3年半了,这个悔啊,肠子都青了,
我那LIST的算法都是最最小的,正常要比那多不少的,

政府同志：作为一个公仆，您的房子是一种待遇，当然如果您真想发扬风格，就让俺们住进您的阁楼，免费享受一下吧，也好省了俺1100得月租

关于买房子的问题，其实一句话：有钱，又需要，就买吧；合算不合算的问题恐怕争论一百年也挣不明白。

至于很多人买了房子再出租的，那是另外一个话题。老外的思维比我们简单得多，搬家了，到了一个新地方，就买一个房子，又搬了，就把它给卖了，再去新地方买一个，他们需要一个自己的空间，喜欢住自己的房子；也有的，一辈子住公寓，付房租，不买房的，过得也潇洒；总而言之，自己住得舒服，没有太多压力，怎么都好

多伦多市政府 · Nov 10th, 2004, 12:13

老李的意见一直是很中肯,还要考虑生活方式,不能老考虑经济账,要想省钱一直住地下室最好,
再讲,钱挣来就是要花的,不花,永远只是数字而已,

引用:

作者: liszt

至于很多人买了房子再出租的，那是另外一个话题。老外的思维比我们简单得多，搬家了，到了一个新地方，就买一个房子，又搬了，就把它给卖了，再去新地方买一个，他们需要一个自己的空间，喜欢住自己的房子；也有的，一辈子住公寓，付房租，不买房的，过得也潇洒；总而言之，自己住得舒服，没有太多压力，怎么都好

Tiger04 · Nov 10th, 2004, 14:41

引用:

作者: 多伦多市政府

老李的意见一直是很中肯,还要考虑生活方式,不能老考虑经济账,要想省钱一直住地下室最好,
再讲,钱挣来就是要花的,不花,永远只是数字而已,

over 5 people said 还要考虑生活方式,不能老考虑经济账 in this post, but 多伦多市政府 is still 我买房都是3年半了,这个悔啊,肠子都青了. Suddenly, 政府 changed his mind, because liszt said it again! Wow. What a friendship!

short time later,

引用:

作者: liszt

楼上的，听政府的，没错的！

(see: http://www.chinasmile.net/forums/sho...d=1#post287042, )

I am speechlees! The only thing I can say is Wow. What a friendship! again

多伦多市政府 · Nov 10th, 2004, 15:39

你有病啊,看不懂中文,
看看你回的贴,
告诉你,一贴一贴是又上下文的,语文咋学的,
有的贴跟你算经济帐,
有的贴和你讲生活类型,你看你左引有转的,
MORTGAGE是福利,EI也是福利,你是不是一直就抱着EI福利就不思上进了呢,

Sep 18th, 2004, 16:16	只看该作者 #45
安全第一 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,001 声望: 2083968	实际上，就算是租apartment和买半独立屋相比，还是买划算，因为还可以出租地下室，并不影响正常的生活。租金正好和租房子省出来的部分相若。
安全第一 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,001 声望: 2083968

Nov 9th, 2004, 18:15	只看该作者 #48
citrine Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 69 声望: 73	有意思，讨论的和计算的都那么认真！先问自己一个问题：买TTC月票和买车你会选择哪个？房子和汽车有相似性，不同的是房子长期来讲可以保值，而汽车则相反。至于汽车带来的方便/舒适同有房子的家的感觉是一样的，而汽车的保险费，维护修理费，汽油费同房子的mortgage,utility等等一样都是你享受的代价。有能力，想在加拿大长期居留的，买；还不具备稳定因素的还是考虑考虑租吧，毕竟现金抓在手上才能更好适应变化。移民不就是期望提高生活质量嘛，乘TTC和租房严格从数字角度上说比买车买房花费低，但开车和买房后带来的生活变化，享受程度又岂能用数字来衡量！最后，千万别因为你周围的朋友都买房了你也去买房，自己的鞋还得自己穿。
citrine Member 注册日期: Oct 2004 帖子: 69 声望: 73

Sep 2nd, 2004, 21:23	只看该作者 #41
holly911 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 553 积分:11 精华:3	你们讨论的买房、租房的对象根本就不对称。一套20万左右的townhouse，你每月1100能租得到吗？？？？我给你们一个真实的对比：北约克 C15区买：半独立房，3年前买的，22万（含交易）。首负：5万，贷：17万。每月还贷：1027（5.4%）。地税：220。保险：45 每月费用=1027+220+45+水电气=1292+水电气租：半独立房的邻居（同一栋房子），月租金：1700，水电汽自负。每月费用=1700+水电气他们的差别就是1700-1292=408。这408就顶那5万的利息了吧。这两家人享受到了同样的生活水平，看看哪个合算。（我们可以把房子增值放在一边不谈，实际同样的房子今年成交价已经达到28、9万了）。

Nov 9th, 2004, 18:37	只看该作者 #52
多伦多市政府退休市长注册日期: Jul 2004 住址: CANADA 帖子: 8,546 积分:4 精华:2 声望: 44862667	不和你们算了,我买房都是3年半了,这个悔啊,肠子都青了, 我那LIST的算法都是最最小的,正常要比那多不少的,

Nov 10th, 2004, 15:39	只看该作者 #60
多伦多市政府退休市长注册日期: Jul 2004 住址: CANADA 帖子: 8,546 积分:4 精华:2 声望: 44862667	你有病啊,看不懂中文, 看看你回的贴, 告诉你,一贴一贴是又上下文的,语文咋学的, 有的贴跟你算经济帐, 有的贴和你讲生活类型,你看你左引有转的, MORTGAGE是福利,EI也是福利,你是不是一直就抱着EI福利就不思上进了呢,