加拿大央行副行长：央行或第三次降息

[星手]

作者: fridayuwo

如果按一年差2%算，5年等于差10%，贷款20万的话，差不多差2万，也许会多一点。
现在经济形势很差，一般人也不敢买房吧，要是付不起贷款，被迫卖房那就不是利息的问题了。不过等大家都敢买房了，房价估计又上去了。我昨天还跟同事分析了一下，发现什么时候都不适合买房，最后建议他结婚，或者生小孩的时候买。:b...

有点道理，今年加拿大房子跌多少了？不止2万吧？现在才刚开始。房子就跌几天吗？按历史上发生过的跌至少有几年。而且现在发生了有史以来最严重的房地产泡膜危机，现在买房子到明年肯定会大跌，后年应该还涨不起来，而且发生这次房地产泡膜危机后，在很长的时间里不会再有泡膜，就是涨也是很慢的。要买也是后年看情况考虑买。


现在加拿大又追加了500亿给房地产贷款公司，前后已拿了至少700亿，按加拿大人口和经济规模至少比美国小10倍考虑，可见这次加拿大房子跌幅可以与美国媲美。加拿大危机比美国慢1年发生，我们可以参考美国的已发生的房地产变化，选择买房子的时机。

不要再拿房价低利息高胡弄人，现在的危机是利息已经很低了，大家还承受不起这么高的mortgage，现在加拿大才有这么多人破产。所以不管以后利息多高，合理的房价应该是人们的mortgage比现在低很多，大多数人总不会破产买房子吧。对首付较高的中国人来说将来利息高买房子更合算，而且利息高越高越好。将来是什么时候？是美国房价平稳后几个月。JJ又要急了，但这是事实，谁也改变不了。
这次房地产泡沫种下的种子未来几十年都影响经济。大家想利息提高了，现在或以前高房价低利息买房子的很多人会逐渐破产，这后果多可怕。

[fridayuwo]

作者: 星手

有点道理，今年加拿大房子跌多少了？不止2万吧？现在才刚开始。房子就跌几天吗？按历史上发生过的跌至少有几年。而且现在发生了有史以来最严重的房地产泡膜危机，现在买房子到明年肯定会大跌，后年应该还涨不起来，而且发生这次房地产泡膜危机后，在很长的时间里不会再有泡膜，就是涨也是很慢的。要买也是后年看情况考虑买...

现在房价有些高，但是还没高到大家要破产的地步，我觉得有钱人实在是太多了。
付不起大房子，买小房子不行吗？房子降价，不过是让住1200尺房子的人住1800尺的房子而已，该破产的还是会破呀。利息提高，经济应该大好了吧？那样房子更应该付得起了。

市场是公开的，在房价和利息上，你不大可能有很大的便宜赚，除非是运气的原因。

我觉得现在不适合买房子，是因为应该多留钱应付失业的可能，如果有足够的余钱，那就无所谓了。

[newbeetle]

加拿大有很多人破产吗，没觉得啊

[星手]

没人破产吗？政府凭什么拿700亿救房地产贷款公司？买房子破产的还很严重，这才刚开始了，如果政府再拿钱出来救房地产贷款公司，那加拿大的房子跌得比美国还多。

现在的房子是不是一般高，而是高得离谱了，要不怎么会出现这么大的危机。市场是公开的，上次房地产泡沫破灭房价跌30%，政府还没拿钱救房地产贷款公司，这次房地产泡沫更大，跌幅更大。

作者: fridayuwo

市场是公开的，在房价和利息上，你不大可能有很大的便宜赚，除...

你错了，不是有很大的便宜赚，而是现在房价高的离谱，买房子的亏的离谱，以后可以买到正常房价的房子。为什么这么高大家还买，是因为泡沫，买了就发了，虽然单靠工资买不起，但泡沫涨的钱比工资高，就象可以买得起了，房子只要不涨就有人为房子破产，现在跌了些那就更多人破产了（政府拿700亿救房地产贷款公司就证据），才开始了。

加拿大就是经济大好时候，经济年增长多少？工资增长多少？利息提高，经济应该大好了吧？那样房子更应该付得起了。那现在高30%以上买房子的人，他们的房子利息也一样要提高，他们就又要破产了。

[星手]

作者: fridayuwo

现在房价有些高，但是还没高到大家要破产的地步，我觉得有钱人实在是太多了。
付不起大房子，买小房子不行吗？房子降价，不过是让住1200尺房子的人住1800尺的房子而已，该破产的还是会破呀。利息提高，经济应该大好了吧？那样房子更应该付得起了。

市场是公开的，在房价和利息上，你不大可能有很大的便宜赚，除...

有房的更不必要笑话没房的。没房的未必人家买不起；有房的其实那只是银行的房子；如果经济危机真的来了，没有房的人家可能还有几万现金；可有房的每月几千的月供，万一没了工作，可想而知了。有房的是一身债，没房的无债一身轻，还有多种选择。

每个有工作的人，尤其中国人，我敢说，没有不担心自己工作的；其实没有金融危机也担心。你担心，我也担心。不用装的，心知肚明。

我觉得在这种气候下，这两年要买房的人但是没有买的人，是真正的赢家。任何时候手里握有真金白银的都能赢得主动，否则被动 。。。
有的JJ现在还鼓动人买房子是害人。

[fridayuwo]

作者: 星手

没人破产吗？政府凭什么拿700亿救房地产贷款公司？买房子破产的还很严重，这才刚开始了，如果政府再拿钱出来救房地产贷款公司，那加拿大的房子跌得比美国还多。

现在的房子是不是一般高，而是高得离谱了，要不怎么会出现这么大的危机。市场是公开的，上次房地产泡沫破灭房价跌3...

那只是某些人买了超出自己支付能力的房子而已，现在利息这么低，他们还破产，和房价有什么关系？
在小城市，如果你贷款１０万买个糖耗子，月供和住公寓也差不了多少钱。
再说了，就算房子真跌了３０％，谁敢捞底？等你敢买的时候，房价肯定涨回去很多了。所以我说市场是公开的，对于大部分人来说，也就能捡到１０％的便宜。如果是个２０多万的房子，你肯不肯为了２万多的差价提前两年买房，实在是个个人选择的问题。你的小孩什么时候上什么学，都是要综合考虑的。
你看那么多人家养猫养狗－－－如果只是从钱上算，这笔开销可不比房子的泡沫差。

[fridayuwo]

作者: 星手

有房的更不必要笑话没房的。没房的未必人家买不起；有房的其实那只是银行的房子；如果经济危机真的来了，没有房的人家可能还有几万现金；可有房的每月几千的月供，万一没了工作，可想而知了。有房的是一身债，没房的无债一身轻，还有多种选择。

每个有工作的人，尤其中国人，我敢说，没有不担心自己工作的；其实没有...

这个倒是真的，我认识一家５口，住在两居室的公寓里好多年，家里东西都是捡的，连婴儿的推车和篮子都是，脏得我都看不下去，把我家的给他们了。今年买了个接近两千尺的房子，一次付清 －－－－这种能力是天生的，不每个人都能学得来的。
经济危机是周期性的，２５年要赶上好多次，没法总是主动，虱子多了不咬嘛。要是失业三年的话，多少真金白银也不够花的。我觉得随大流就好，运气差的话只能自认倒霉。

[星手]

作者: fridayuwo

那只是某些人买了超出自己支付能力的房子而已，现在利息这么低，他们还破产，和房价有什么关系？
在小城市，如果你贷款１０万买个糖耗子，月供和住公寓也差不了多少钱。
再说了，就算房子真跌了３０％，谁敢捞底？等你敢买的时候，房价肯定涨回去很多了。所以我说市场是公开的，对于大部分人来说，也就能捡到１０％的...

房价高出正常价格30-40%，当然破产，利息再低也每用。加拿大怎么会有历史上罕见的0首付，40年贷款。就是房价太高，造成mortgage太高了。
现在买糖耗子，月供和住公寓也差不了多少钱？差多了,现在买糖耗子1个月1般花3000现金。而且房子1年后跌20-30%，你害人啊！以后房价跌了，利息高了，现在买房子的人利息也会提高，1个月就要花3000-4000现金你要害人破产啊！所以现在绝对不是买房子的时候。跌30%后考虑。

[fridayuwo]

作者: 星手

房价高出正常价格30-40%，当然破产，利息再低也每用。加拿大怎么会有历史上罕见的0首付，40年贷款。就是房价太高，造成mortgage太高了。
现在买糖耗子，月供和住公寓也差不了多少钱？差多了,现在买糖耗子1个月1般花3000现金。而且房子1年后跌20-30%，你害人啊！以后房价跌了，利息高了，...

你这３０００包括吃穿住行吧？住公寓是差不多呀。我算了一下，如果贷款２０万，月供差不多１２００，加上地税，水电气，保险，１９００左右，住公寓的话，舒服一点要１３００以上，６００的差别不算大吧？何况还有一部分进了本金。

如果你要跟五六百月租的住处比，饿，那是差挺多的。

现在确实不是买房的时候， P+１，太恐怖了，房价才跌１０％。 不过我敢肯定跌３０％后你肯定更不能考虑了，没有收入想贷款都贷不到。等你有条件买了，房价又被那些具有破产潜质的人给抬起来了。

所以我认为应该在房价跌到低，再上升到中部偏上的时候买。

[fridayuwo]

作者: 星手

房价高出正常价格30-40%，当然破产，利息再低也每用。

利息低当然有用，贷款的数和你的预算有关，和房价关系较小。譬如有两个房子，一个１２００尺，另一个２２００尺。你的预算是５０万，房价正常，你买２2００尺的，房价过高，你买１２００尺的，你按照５％的利息定的预算，利息降到３％，对你没有任何威胁。

[星手]

作者: fridayuwo

利息低当然有用，贷款的数和你的预算有关，和房价关系较小。譬如有两个房子，一个１２００尺，另一个２２００尺。你的预算是５０万，房价正常，你买２2００尺的，房价过高，你买１２００尺的，你按照５％的利息定的预算，利息降到３％，对你没有任何威胁。

利息低是好，但不是绝对的，有时还是陷阱。房价低才是绝对的。如现在50万的房子跌35%，1、2年后变成32.5万，利息是5%。你现在买50万的房子，利息是3%，等2年后人家32.5万买下来时，你的利息也变成5%，你的压力是不是变大了，搞不好会破产。这次加拿大发生这么大的危机就是低利息高房价造成的，你看已经有很多加拿大人破产了。

[老杨]

作者: 星手

利息低是好，但不是绝对的，有时还是陷阱。房价低才是绝对的。如现在50万的房子跌35%，1、2年后变成32.5万，利息是5%。你现在买50万的房子，利息是3%，等2年后人家32.5万买下来时，你的利息也变成5%，你的压力是不是变大了，搞不好会破产。这次加拿大发生这么大的危机就是低利息高房...

有房一族就算看到房价降了，也不会相信他们自己会吃亏。

[星手]

作者: 老杨

有房一族就算看到房价降了，也不会相信他们自己会吃亏。

这次加拿大房子泡沫跌35%严重过上次的，是不可避免的。我要是吃亏了，就不关心价格，避得远远，就当什么都不知道，免得伤心，在这无理取闹有什么用，希望别人也吃亏。

[老杨]

作者: tiezi

我不认为买房投资是第一位, 正相反, 使用才是第一位, 房子就是用来消费的, 如果把基本生活必须品做为投资来对待, 那你多累啊, 买过来是不是还得跟神一样供着, 孩子不让跑也不让玩, 别把你房子弄坏了贬值, 水电气也不敢多用, 怕成本升高, 有什么意思. 而且房子涨价了你卖不卖, 卖了再去租房子住吗...

首先，我们看事实好不好。
１）为什么seneca周围那么多中国人住着？
２）为什么５１上那么多中国人出租房子？
我完全相信这个世界上有买房只为居住不为投资的人，但是要看到，在现实生活中哪一种人更多。

再回来说你的例子，你既然是为了自住，不是为了投资，那么为什么别人一说房价要跌，你就那么着急呢？住的开心就好，是不是。

[星手]

作者: 老杨

首先，我们看事实好不好。
１）为什么seneca周围那么多中国人住着？
２）为什么５１上那么多中国人出租房子？
我完全相信这个世界上有买房只为居住不为投资的人，但是要看到，在现实生活中哪一种人更多。

再回来说你的例子，你既然是为了自住，不是为了投资，那么为什么别人一说房价要跌，你就那么着...

他可能想通过某种方式，抬价格少吃点亏。知道美国房子已经跌多少了吗？加拿大明年也会跌这么多。

[fridayuwo]

作者: 老杨

有房一族就算看到房价降了，也不会相信他们自己会吃亏。

没买房的应该这样：

从前，有个人看见大雁在飞翔，准备拉弓把它射下来，并说道：“一射下就煮来吃。”

弟弟表示反对，争着说：“家饿煮着吃好，鸿雁还是烤着吃好。”

两人一直吵到老长辈那儿，请他分辨是非。老长辈说：“就煮一半，烤一半吧。”

兄弟俩都高兴地同意了。可再去找雁射击时，那雁早就飞到天边去了。

[星手]

作者: fridayuwo

没买房的应该这样：

从前，有个人看见大雁在飞翔，准备拉弓把它射下来，并说道：“一射下就煮来吃。”

弟弟表示反对，争着说：“家饿煮着吃好，鸿雁还是烤着吃好。”

两人一直吵到老长辈那儿，请他分辨是非。老长辈说：“就煮一半，烤一半吧。”

兄弟俩都高兴地同意了。可再去...

房子会飞走？还是你希望大家抢着高房价时候买房子？经过前几年房子泡沫，房价跌越多，破产的越多，上市房子就越多，到时候到处是大雁，现在这又小又贵的房子才看不上。

[fridayuwo]

作者: 星手

房子会飞走？还是你希望大家抢着高房价时候买房子？经过前几年房子泡沫，房价跌越多，破产的越多，上市房子就越多，到时候到处是大雁，现在这又小又贵的房子才看不上。

这是基于别人都下岗，你有铁饭碗的假设，如果反过来，就算满天都是大雁也都被别人射走了。

[星手]

作者: fridayuwo

这是基于别人都下岗，你有铁饭碗的假设，如果反过来，就算满天都是大雁也都被别人射走了。

大家都这么傻吗？现在是卖房子的多，买的很少。你说的都是与事实相反。

[fridayuwo]

作者: 星手

大家都这么傻吗？现在是卖房子的多，买的很少。你说的都是与事实相反。

傻的人当然很多，大家都知道冬天房子会便宜一些，但是夏天还是有很多人买房，并且年年如此，他们不知道等几个月就可以省几万块？