买房纠纷

[前后左右]

作者: sludgegine

加拿大的诚信也成了水中花。这世道。

这是卖家找到更好的DEAL后爽约了，故意找毛病呢。

无论什么事，先把最坏结果想在前头，其余的事也没啥大不了的。要是我的话，真打不过官司，那几年后就黑卖家的全家。操，看谁黑过谁。

这事只代表卖方或者卖房律师的诚信,和加拿大的诚信没有任何关系,我觉得能代表加拿大诚信的是加拿大政府,而不是某个人.
卖家找到更好的DEAL,可能性极小.
黑卖家的全家?呵呵
看过你的一些帖子,确实适合回流.

[flowertail]

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

没有任何人可以保证你一定能打赢官司,如果这么显而易见的能打赢,对方也不会这么猖狂.现在这种情况,只能是耐下心来,你不签MUTURAL RELEASE对方是不能继续卖房的,你的CASE，已经是FIRM的DEAL, 对方不可能是又有了出价更高的买家,只能说是他要么无知,要么是不想卖了.
帮你打官司,不...

作者: 前后左右

没有任何人可以保证你一定能打赢官司,如果这么显而易见的能打赢,对方也不会这么猖狂.现在这种情况,只能是耐下心来,你不签MUTURAL RELEASE对方是不能继续卖房的,你的CASE，已经是FIRM的DEAL, 对方不可能是又有了出价更高的买家,只能说是他要么无知,要么是不想卖了.
帮你打官司,不...

谢谢您的热情帮助。今天一天的心情都十分低落。我一直在想，是不是这阵子的运气不行了还是怎的，不然这么一个简单的CASE都会走到现在这步呢。

但看到您的这段话，心情稍稍好了一点点。也就是说卖方是不能卖这个房子的了，这样的话，如果万一我的官司没打过他，那么我将会承担哪些损失呢？恳请您再抽点时间说一说。

另外，听您的建议，是不要找律师先。要经纪先找人，请问找什么样的人呢？如果不方便回答，能否请您PM我？知道这样十分打扰到您，十分抱谦。

我的经纪总的来说，是个好人，也有沟通能力。但是有没有这方面的经验，我也不清楚，也不好意思去问他。

[HUAWEI001]

刚刚收到经纪的电话。他说他与卖方经纪的委托人沟通了。但是结果简直让人啼笑皆非。

根据我的经纪所说，对方竞然认为第一次与第二次都是我们违约。说第一次是十二月三号，为什么我们不CLOSE，还要CHARGE他二百五的LEGAL 费。我们说，第一次十二月号没CLOSE是因为一直没收到您提供的资料，如果没有你提供的资料，我们怎么去CLOSE呢,怎么算ADJUSTMENT的钱呢。结果他们又说了第二次我们是违约，我们说了，你们周五也就是四号是有给一些资料给我们，但是不是全部。其中三个重要资料你们没给，直到今天上WU才收到。所以依旧不能算违约。

最后，经纪在中间做调解，说他就损失第一次的二百五的LEGAL FEE，后同这几天的费用就是双方都不CHARGE双方的了。如果双方能同意，就继续在明天CLOSE。我刚才说了，这种调解我是可以接受的，但是我不会出任何钱给他。如果他也答应了，那就可以明天CLOSE。

就等明天的结果吧。万一不行，看来打官司避免不了。

我不明白的是，为何对同一件事情，不同人的理解为什么这么大的区别？

[前后左右]

作者: HUAWEI001

谢谢您的热情帮助。今天一天的心情都十分低落。我一直在想，是不是这阵子的运气不行了还是怎的，不然这么一个简单的CASE都会走到现在这步呢。

但看到您的这段话，心情稍稍好了一点点。也就是说卖方是不能卖这个房子的了，这样的话，如果万一我的官司没打过他，那么我将会承担哪些损失呢？恳请您再抽点时间说一说...

如果你官司打输了,你的损失: 对方的起诉费75-175,对方的律师费,好像300是上限,
在没有MUTURAL RELEASE的情况下,没有任何经纪敢帮他卖房子,也没有几个人敢买他的房子.
你最大的损失就是几百块钱,当然律师费可能也不退了(这点律师比经纪黑),总的损失是1000-1500, 如果你特别喜欢那套房子,就再加上精神损失.
打赢了,也基本拿不多少钱回来,出口恶气而已.

看你目前的进展,算是情理之中,看来对方是愿意卖的,正常CLOSING不会有问题.打官司的钱是省了.

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

如果你官司打输了,你的损失: 对方的起诉费75-175,对方的律师费,好像300是上限,
在没有MUTURAL RELEASE的情况下,没有任何经纪敢帮他卖房子,也没有几个人敢买他的房子.
你最大的损失就是几百块钱,当然律师费可能也不退了(这点律师比经纪黑),总的损失是1000-1500, 如果...

打官司能打到他将这套房子卖给我吗？如果我打过他，他输了。

如果我打输了，那就是我即不能得到这套房子，也会损失一千多块钱，对吗？

我还是希望我能和平解决此事，我不喜欢打官司。

谢谢您的回复

[小艺]

作者: HUAWEI001

打官司能打到他将这套房子卖给我吗？如果我打过他，他输了。

如果我打输了，那就是我即不能得到这套房子，也会损失一千多块钱，对吗？

我还是希望我能和平解决此事，我不喜欢打官司。

谢谢您的回复

我劝你勇敢的面对这件事情，人生难免遇见一些难缠的事情和人。要知道现在你的勇气和坚持，也会影响到你的律师，经济，甚至和卖方。不管你喜不喜欢打官司，你已经被卷入官司了，除非你钱多的无所谓失去订金然后还要加上“违约金”，或者你认为承受了这样的损失就能换来所谓的和平。
这件事，你要赢，房子一定是你的，还要赔偿你的损失，否则你以后做什么都没勇气了。

[前后左右]

作者: HUAWEI001

打官司能打到他将这套房子卖给我吗？如果我打过他，他输了。

如果我打输了，那就是我即不能得到这套房子，也会损失一千多块钱，对吗？

我还是希望我能和平解决此事，我不喜欢打官司。



谢谢您的回复

谁都不愿意打官司,但是如果一定要打,也只能去面对.
无论官司输赢,房子你是不可能得到了,打赢了,对方赔偿你的损失,小额法庭一般没有精神损失及间接损失,所以你也只能把你的直接损失要回来.
你这个CASE,我感觉主要的问题在于沟通,根据你的叙述,我猜测,对方要求推迟交房,你同意了,你的律师也同意,但是要对方赔偿250元的LEGAL FEE,也就是律师的加班费,对方不愿意出,然后彼此就叫上了劲,这种事情还是理智一点,谁也别让谁多出钱了,早点交接了事.其实这件事情不能交接,也许主要在于律师,他们都想多要点LEGAL FEE,结果受害的是你们,律师有时候就因为这几百块钱,而让你去打官司,因为无论怎么样,赢的是律师自己.不是说律师有多坏,也许是他们挣的钱还没有达到自己的期望值,所以...
不要指望你的律师会帮你做太多的工作,否则会感觉很郁闷,也很可能掉进他们的陷阱.
还是那句话,真正能帮忙的还是你的经纪.说句难听的,如果你问经纪要几千的回扣而他极其不情愿,出了这种事,又会是一出苦主打骂无良经纪的喜剧.

再补充一点,如果你打官司输了,你的DEPOSIT基本上还是你的,如果赢了,也不会得到双倍的赔偿,不要相信输了定金就没了,赢了对方双倍赔偿的说法,那是中国的法律,加拿大不是这样的.

[WENT]

作者: HUAWEI001

刚刚收到经纪的电话。他说他与卖方经纪的委托人沟通了。但是结果简直让人啼笑皆非。

根据我的经纪所说，对方竞然认为第一次与第二次都是我们违约。说第一次是十二月三号，为什么我们不CLOSE，还要CHARGE他二百五的LEGAL 费。我们说，第一次十二月号没CLOSE是因为一直没收到您提供的资料，如果...

看样子，如果不是卖方故意不想卖，双方经纪调停是可能解决的。就几百块钱的事，估计经济人会出了这费用--毕竟这比起CLOSE　DEAL后得到的经纪费来说是小头。你就安心睡一觉，明儿听好信儿八。

[WENT]

再说了，打官司对双方（及双方的经济）都没好处，你得不到房子，卖方在官司期间不能卖，经济人拿不到经济费，那很有可能的是律师能得到打官司的代理费。所以估计官司打不起来。

[netflavor]

我觉得是出在沟通和信任的问题上. 两个月前我的一个客户也是不能按时CLOSING, 我客户的律师立即通知了我的客户和原因, 客户又立即给我联系, 我马上联系到律师, 客户也向律师提出给对方出违约信;又联系到卖方经纪,了解详细的具体原因. 我的客户也曾担心卖方不卖了(因为房子是在CLOSING前大约两个月买的,上涨不少). 最后圆满解决, 仅推迟了4天(两个工作日, 中间有周末), 客户也没有多出费用. 对于你那个$250 Legal fee, 叫买卖经纪去摆平罢了, 除非你没有经纪.

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

谁都不愿意打官司,但是如果一定要打,也只能去面对.
无论官司输赢,房子你是不可能得到了,打赢了,对方赔偿你的损失,小额法庭一般没有精神损失及间接损失,所以你也只能把你的直接损失要回来.
你这个CASE,我感觉主要的问题在于沟通,根据你的叙述,我猜测,对方要求推迟交房,你同意了,你的律师也同意,但...

我的打算是，还是先让经纪沟通。我觉得经纪应该会比较积极吧，如果这房到最后临门一脚却黄了，不说别的，他的经纪费也是黄了。相信他会尽力。

但是如果万一沟通不了，就拉倒了，只能打官司了，只能是说学了一次经验。这个房子也不是十全十美的房子，也有许多不好的地方。放弃就放弃好了。当然如果即能拿到这个房又能陪偿损失，那是最好的。

[HUAWEI001]

作者: netflavor

我觉得是出在沟通和信任的问题上. 两个月前我的一个客户也是不能按时CLOSING, 我客户的律师立即通知了我的客户和原因, 客户又立即给我联系, 我马上联系到律师, 客户也向律师提出给对方出违约信;又联系到卖方经纪,了解详细的具体原因. 我的客户也曾担心卖方不卖了(因为房子是在CLOSING前大约两...

问题的关键是对方的律师在搞小动作，对方律力极力不配合，也不懂，送的资料都是今天一点，明天一点不全。如果对方的律师是个通情达理的人，相信早都没有这个问题了。两个律师都为这点小CASE吵了几次架了。我的律师是个女的，看起来最起码六十了，她说她从业三十年来就没碰到过这种律师。

[galaha]

为什么你的律师不管?
你所有的材料都给他了,
而且,你也没有权利和对方律师接触.
怎么晚送材料是你的错了?
我个人觉得只要你给你的律师送材料没有晚,你就没有错.个人意见.

[HUAWEI001]

我知道这个不是我的错，我一点错都没有。要有矛盾也是律师与律师之间的矛盾。但终归是对方律师的错。

我的律师也管了这件事，为这事与对方吵过几次架。现在就是僵在这里了。

问题是对方的经纪度假去了，没办法与卖方直接沟通一下。我的律是助理出了NOTICEHOLD住了这个房子，对方暂时是没办法卖了。

今天我的律师助理将事情的经过原原本本的写了下来，将之发对给对方律师，对方经纪，对方经纪公司。我们方面我有。

现在是否有必要将首付款从我的律师INTRUST帐户上提回来我的帐户？

[JoeL]

作者: HUAWEI001

我知道这个不是我的错，我一点错都没有。要有矛盾也是律师与律师之间的矛盾。但终归是对方律师的错。

我的律师也管了这件事，为这事与对方吵过几次架。现在就是僵在这里了。

问题是对方的经纪度假去了，没办法与卖方直接沟通一下。我的律是助理出了NOTICEHOLD住了这个房子，对方暂时是没办法卖了。...

"现在是否有必要将首付款从我的律师INTRUST帐户上提回来我的帐户？"
钱在你的律师的信托账户里面绝对安全。要求提回来除了会损害你和律师间的互信之外，看不出对你有多少益处。许多本来不大的纠纷都是因为一些看似微不足道的细节而导致最终不可收拾，给当事人造成许多本可避免的困扰甚至伤害。三思而后行，还是有其道理的。仅供参考。

[前后左右]

作者: HUAWEI001

我知道这个不是我的错，我一点错都没有。要有矛盾也是律师与律师之间的矛盾。但终归是对方律师的错。

我的律师也管了这件事，为这事与对方吵过几次架。现在就是僵在这里了。

问题是对方的经纪度假去了，没办法与卖方直接沟通一下。我的律是助理出了NOTICEHOLD住了这个房子，对方暂时是没办法卖了。...

经纪度假去了，直接找他们公司BROKER。
如果知道卖方住那，可以直接去找，当然前提是他愿意卖。假如不是特别喜欢这个房子，那就先把钱拿回来，官司慢慢打。
记住一点，官司的输赢很多时候不在于你有没有错，还有就是真的打起官司，房子买不成了，押金会要回来，输了赔对方一点钱，赢了对方赔你一点钱，不会很多，除非你找律师把官司朝大了打。
补充一点，这里很多人都是从来没有打官司的经验，乱出主意，虽然主观愿望是好的，但容易误事。
另外，你的经纪好像经验不足，要不然你也不会到这里寻求帮助。

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

经纪度假去了，直接找他们公司BROKER。
如果知道卖方住那，可以直接去找，当然前提是他愿意卖。假如不是特别喜欢这个房子，那就先把钱拿回来，官司慢慢打。
记住一点，官司的输赢很多时候不在于你有没有错，还有就是真的打起官司，房子买不成了，押金会要回来，输了赔对方一点钱，赢了对方赔你一点钱，不会很多...

我今天问我经纪可不可以直接找到卖方商量下，我的经纪说可能不行。另外因为对方经纪度假了，这个经纪委托了她的OFFICE MANAGER，昨天我的经纪与对方通了电话，对方与那边的律师通了话后就直接说是我们违约。

今天我的律师又发了一封信给对方，说要对方马上CLOSE，否则就要上COURT，让COURT来JUDGE，让COURT来强制执行CLOSE这个CASE。不知是否有这种说法。这是律师亲自写的，不是助理告诉我的。我也看了这封信。

今天我们将事情的原原本本写了出来，并声明我们可以不CHARGE他们的费用，但也不可能赔他们什么费用。但是直到现在没有任何回复。

请问我的经纪到底要怎么做呢？能否请您帮个忙说清楚一点？我觉得他也在努力了。您的意思是直接找到卖家谈吗？谢谢您的帮助。

我不是很喜欢这个房子，但因为找不到十全十美完全符合我心中愿望的房子，也就妥协了。所以现在的我真是很累，不想再去折腾看房，比较，再抢OFFER等等的事情。

[前后左右]

卖方经纪真能稳的住，都这个时候了，还委托别人，自己不出面，现在通讯这么发达，到哪儿度假连个电话都不能打？
对方经纪和卖主都是老外吧，如果他们都不在乎成交不成交，只能打官司了。
不知道你找的是那个律师，名字不方便说的话，说律师所在的地址就可以了，让我看看是谁。

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

卖方经纪真能稳的住，都这个时候了，还委托别人，自己不出面，现在通讯这么发达，到哪儿度假连个电话都不能打？
对方经纪和卖主都是老外吧，如果他们都不在乎成交不成交，只能打官司了。
不知道你找的是那个律师，名字不方便说的话，说律师所在的地址就可以了，让我看看是谁。

在SHEPPARD EAST，是个西人女律师。到目前来说，我对她的处理积极性还是比较认可的。