买到漏水房 ， 准备sue 前房主 和 买房经纪 ,请指点

[谈论风华]

买房，验房时什么都看不见
发现受骗后先上网向陌生人法律咨询
在加拿大咨询律师被告知美国的情况

怎么没有一件事向搂主有利方向发展？

[多年以前]

See this:

Homebuyer with huge bill not told about old leak

http://news.sympatico.cbc.ca/canada/..._leak/fde869f0

[suc]

http://www.canlii.org/eliisa/highlig...anlii9062.html

[freesia]

先看看为什么漏吧,只要不是结构问题都好办,如果墙体有缝,也就花个300刀就修好了.地下室漏水是很烦,我们家的也是一下大雨就渗水,去年夏天折腾很多天,才搞定

[TSXcanada]

告不了。。不过可以试一下~~

1，买方经纪不负责看房结构。最多就告诉大概的表面现象，十多年经验，没准也是虎你的
2，你找的验房，有牌，没牌是一回事，就算有牌，报告写的只根据当时验房看到的为准，没看到漏水，就没有，如果报告里面说到发现地下室有水渍，水痕，漏水迹象，那你还买，那就是你的问题
3，霉的味道有很多种可能
4，GTA房子地下室没有不裂的。。今天不漏水，不代表以后不漏水，漏水都是因为排水没做好，长时间积累的，用多点时间，了解一下如何保养房子，如何做好排水，比你耗时间想着告人更有用，自己知识丰富了，下次就知道怎么看房了
5，补条缝也就300

[TSXcanada]

再补一个，如果房子不是那种漏水要漏到周围一圈地基全挖起来，重新做整体排水

还是算了吧

[TSXcanada]

作者: george_hsui

请问：
1 ， 我是否需要证明前房主知道 地库漏水 （ 前房主 住 5 年， 常理一定知道 ，地库补漏 的说 一定知道， 我发现漏水 在第一次下大雨）
听说法庭有谁举报 ，谁 出证据的原则， 但 地库漏水 ，屋主应该不可能不知，因为巨大的潮气和霉味 ？
2 。 是否可起诉买房经纪...

第3点，你该在买房的时候，验房的时候都发现，都没提出来？

一年新的经纪，家里没漏过水，估计也看不出来，估计是你的验房的没经验，或者太水了。。。

我第一套房，验屋明确指出角落有水渍迹像，但是当时没漏水，那时候也是第一次买，喜欢那套房，后来还是买了，一年后，那个位置是漏了

今年换房，就知道怎么看了地下室了

[090909]

作者: george_hsui

请问：
1 ， 我是否需要证明前房主知道 地库漏水 （ 前房主 住 5 年， 常理一定知道 ，地库补漏 的说 一定知道， 我发现漏水 在第一次下大雨）
听说法庭有谁举报 ，谁 出证据的原则， 但 地库漏水 ，屋主应该不可能不知，因为巨大的潮气和霉味 ？
2 。 是否可起诉买房经纪...

加拿大是一个法制社会，理论上谁都可以sue谁，至于结果无非是两种，要么诉讼成功，要么失败；但是你的case基本需要有律师介入。

房屋漏水，这样的case是可以sue的，但是需要花费时间和精力而且要评估实际的损失：比如如果因为这个露水导致你地下室装修全部或严重损坏导致substantial bill，那么你可以考虑寻求right lawyer介入（律师很重要！！！）诉讼挽回自己的损伤；如果没有造成material loss（明显的损失），那么基本上就是楼上说的，别费那个劲了。

[老博]

房屋漏水，交割前发现了是你的福分。进驻后，才恍然大悟，最佳结果就是自己补漏，然后满世界地去搞坏验武师的名声（如果补完漏还有剩余精力的话）。

[barry_w]

楼主是在安省吗？

[一阵风]

起诉前屋主和双方JJ,没有道理，人家法律上没有责任。至于验房师，要看当时的验房报告，以及当时的实际状况，估计也无胜算。建议搂主：
1不要听律师瞎忽悠，最终给他的钱基本打水漂，而且花的钱比补漏要多得多，另外等官司有结果了，可能几年里你要经常上火操心，花废也是无底洞。而且你家地库漏水更严重了，你得花更多的钱来修理；
2 尽快补漏，无论何种原因漏水；
3 不喜欢，尽快把房子卖掉。

总之：找主要矛盾，别舍本求末。

[suc]

起诉前屋主和验房师是应该的，不过你最好先查查文档。可以上小额法庭，成本很低。
你的JJ是有责任，但你很难追究他的法律责任，你道可以COMPLAIN到他的协会-没有维护客户的利益。
对方JJ就算了吧，人家代表卖方利益，不代表你的利益。