请问现在好一点的房屋贷款利率，多谢

[jo jo]

2。94 吧？
不过汇丰不做rental property好几年了

[jo jo]

谢谢。上次晚上点，点不开的说，现在能点开了

加上cash back 相当于2.74，超好的

[jo jo]

难说吖 贸易战开打 不还得来恶性通胀吗，可能利息会上调咧

尤其还不知人民币会不会贬值来应对 反正现在fix和浮动差不多，选啥都没差了，最主要有足够现金备用fund

[jo jo]

作者: China_Soul

这里利率适合不适合renewal?

2.84%的固定利率是选3年的好还是5年的好？

刚打了电话 顺便share一下哈

要拿transfer promo只能是5年的，你可以选固定或者浮动 差不多都这个数

不过 如果是rental property的话，只能给2.94，最长年限25年，物业数不能超过4个，
超过4个就要和commercial部门谈了；commercial谈的灵活空间大，但要看你和汇丰的业务往来规模

[jo jo]

小木兰说 穆斯林已经女人生好多孩子了！

[jo jo]

感觉你很喜欢吖 总跟着人转 4相

[jo jo]

这个太难了 你想好了 分享下下哈

[jo jo]

那咱加油，他们的中文服务 超好的

[jo jo]

大多mortgage都portable的吧，如果是换房，这个不是问题的感觉

[jo jo]

可惜HSBC木有offset account

Manulife有，但它利率不好吖

咱再想想别的hedging 办法？

[jo jo]

作者: rotatem

什么是“offset account”？哪些银行有这个东西？是指heloc？

mortgage interest offset account, 大概叫 房贷对冲户口？

类似manulife bank的all in one账户，就是把房子抵押相关的金融产品放一起的一种服务 （包括heloc）哪边方便 就把债移哪边
加拿大可能金融比较保守，不会账面叫这个名字的，大行少见，投资group见得多

[jo jo]

作者: China_Soul

这个我不是专家都可以回答，因银行而异，自己问银行，我的银行会罚三个月利息。

罚三个月息是in general 的，如果你考虑换房的罚款问题 可以问问你的lender 最后三月提前解约的cost

一般，在快到期三个月内，罚息是按实际损失罚的说

[jo jo]

说的根本就是一个：投资回报率，后面要考虑的就是资本，杠杆率，实际项目回报，还有税务回报率
最最重要的是不要忘了考虑对人生的投资和回报

都理清了 就知道先后喇， 然后不会有理财疑问的说

[jo jo]

作者: China_Soul

确实是这样的，不过一般很少这么巧快到期前卖房子，除非很赶着要卖。

提前半年卖，不久可以把成交日set到这三个月内了吗??

[jo jo]

作者: China_Soul

为什么不干脆提前三个月卖一点罚款都不用付？我的意思其实是，一般卖房子都是合同中期卖，合同最后一年还不如等到成熟再卖除非发生什么事了例如搬城市之类的很赶着卖。

很难保证三个月内卖成吖 过了renew点，不又要回到罚三个月息的状态咯

就是比较保守的风险控制措施

[jo jo]

作者: rotatem

你给科普一下？能弄清这几个名字的，估计都不多？

网上都有说得很好的喇 我语文差 说了 你得更糊涂
如果还不清楚 只要不乱投资，起码不输钱嘛 也不坏
一个一个搞 就行了

[jo jo]

偶很厉害的 told U~

[jo jo]

作者: lotusleaf

就那几个P都放不满，发愁啥投资啊？
P都放满了还有不少多余的，才愁！

会投资了，就不放满PP喇 亏税亏杠杆吖 亲

有group pension的， 更是

[jo jo]

作者: lotusleaf

不懂。
P不是都可以self directed, 想往哪儿放往哪放，这不是也是投资吗？一个延睡一个不睡，不亏呀
亏杠杆是真的 但多少人能玩的转杠杆并且全部钱钱都去撬杠杆呀？！

延了，后期税率高，还是会亏的吖 正经人家都是越老越多$$ income的说

嗯呐 P里投资项目相对少点，要投别的 用P里资本 就要走抵押，抵押一般不能100%

[jo jo]

作者: lotusleaf

Group pension 也占P的空间吧。是集体投资，跟咱说的投资没关系了。
会投资的也不妨碍放满P，我觉得不矛盾。

group pension的contribution占P空间，后面发放的distribution就是红果果的taxable的income啦

考虑的这个后期，到时候要你的group pension发放都到top 1%, 然后还一堆P要取出来，税老高咯