Feb 7th, 2023, 22:54 | #1 |
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预测加拿大房价才跌了一半 最坏回到…
牛津经济研究院(Oxford Economics)的经济师们认为,目前房市的调整只进行了一半,房价自2022年2月达到峰值以来下跌了14%,到今年年中,将再下跌16%。该机构预计,当房价真的触底时,将下跌30%。 当然,全国房价下跌幅度各不相同,涨幅最大的城市,房价下跌幅度也最大。例如,安省汉密尔顿预计将下跌34%,基奇纳-剑桥-滑铁卢的房价预计将下跌34%和33.6%。 加拿大西部城市的情况应该会好一些,卡尔加里和里贾纳的房价预计将分别下跌11.8%和10.7%。 预测表示,如果全球供应链的修复速度快于预期,缓解通胀并提振投资者信心,房价可能只会从高点下跌27%。 在预测的温和下行场景中,房市调整会冲击家庭财富和消费者信心,形成一个推动价格走低的负循环。在这种情况下,房价可能下跌34%。 最坏的情况理,更剧烈的调整会冲击金融体系和信贷供应。经济受到严重打击,房价暴跌48%,回到2014年的水平。 无论如何,“房地产正在将经济带入衰退,”经济师们说。 自加国央行开始加息以来,住宅投资已萎缩13%,牛津预测到2023年第三季度,住宅投资将下降19%。 他们表示:“这将略大于1970年代以来历次经济衰退期间的平均降幅。” 牛津经济的基本假设是,如果房价下跌30%,加拿大GDP将在2023年萎缩1.3%。但在最坏的情况下,如果房价几乎腰斩,预测GDP将从峰值到低谷萎缩9.9%。 |
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