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旧 Feb 14th, 2019, 14:44     #1
滴水恩
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默认 一分钟卖房秘诀随想系列

卖房秘诀随想一分钟系列之3
(作者:王雪君Broker,多年经验,口碑非凡,电话4168768890)
在多伦多地产当前惨淡的行情下,如何顺利卖出房子,而且能够卖出一个理想的价格,是卖家相当关注的焦点,这里面还真有学问和窍门。
其中一个本文将重点提到的是关于房屋的售前装饰美容。因为售前装饰美容是一笔不小的开支,卖不出去的话,无论卖家出还是经纪出,都是无法承受的损失。所以市场一淡,许多房子不敢装饰,直接原装上市,这样的房子在市场上满世界都是房子竞卖的情况下,自然难以出手,更难卖出好价钱。
所以,美容装饰是必需的!
然而是不是美容美颜了的房子就容易卖了,也不一定,这里面学问更高!许多房子装饰水平差,白花钱还不如原装货上市!装饰效果才是真正考验经纪人水平的!绝对不能含糊地应对一下,自己安慰自己说“我已经花钱装饰了,应该有效的.......”,装饰过程中的家具调整、颜色搭配、挂图风格等等每一个细节都必须严格把关!
所以装饰是必需的,如果找对了经纪人,费用一点风险都没有!
所以找真正懂卖房专业美感的经纪人更重要,而且这样的经纪人还必须要有认真耐心的态度把关装饰直至满意!
如果你真心卖房,经过这样严格认真地对待过的房子,就容易及早卖出,甚至卖出理想价位!

作者:王雪君,以诗人独具灵性的眼光卖房!

总在爱心,诚信,专业里服务人 4168768890
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旧 Feb 19th, 2019, 22:57   只看该作者   #2
滴水恩
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默认 一分钟卖房秘诀随想系列(4)关注屋外

一分钟卖房秘诀随想系列(4)关注屋外
(作者:王雪君)

卖房有一个容易忽略的点,特别是许多华人卖家,基本上关注的不多。
这就是房屋外面的事情。许多人只是想着把房子里面收拾漂亮,花了许多功夫在里面,却忽略了房子外面的事情。
卖房前,以及卖房过程中,前园后院一定要收拾整齐干净美观。草剪整齐是必须的,乱草扎草清除,树枝蓬乱的也一定要修剪。特别是离房屋太近的树,要检查是否影响地基,如果有疑问,马上找专家咨询,需要清除的就找专业公司提前清除掉。
冬天卖房中一定要随时清理好积雪积冰,并记得撒盐,令看房的经纪和买家在看房过程中都舒服安心。
其它季节如果条件容许,还可以适当买些鲜花在门前点缀一下,让看房的人一下子有温馨的感觉。
还有特别重要的是自己要绕房一周仔细看看有没有可能导致漏水的裂缝。房子住久了,地下室地基漏水许多屋主自己都不知道,等到买家验房时才发现,结果要么买家反悔不买了,浪费一大把表情和精力!要么被买家又一次大砍一刀,流血到心痛也不得不忍了!
各位卖家,一定要记得,卖房如相亲,第一印象超级重要!所谓风水,第一印象好了,就是好风水的开始!
一个房子内外都美丽温馨了,自然卖出去,甚至卖个好价钱也容易了!

此帖于 Feb 20th, 2019 14:45 被 滴水恩 编辑。
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旧 Feb 20th, 2019, 14:36   只看该作者   #3
滴水恩
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默认 一分钟卖房秘诀随想系列(1) 话说“认真”

一分钟卖房秘诀随想系列(1)
话说“认真”
(作者:王雪君)
卖房,是否容易?当然不是,里面的技术活和窍门也是很多。人们常说,隔行如隔山。卖房的行当,一定要有专业人士帮助才行。
今天分享的第一个秘诀就是“认真”。我在卖房过程中,经常看到许多房屋,非常草率,匆匆忙忙就上市了。这有两方面因素:一是卖家自己,有的卖家想试试手气的态度,卖不卖得掉无所谓,所以随便找个熟人经纪,房子未经精心打理就上市了。另一个因素是地产经纪人为了拿到房源,也一样着急的把房子挂上巿场。这样的结果,当然即使卖掉,也会被贱卖,损失应有价值。更多情况是在当前行情淡的时候,同一区竞卖房多,被出售的可能性不大!
我常说,卖房、买房都需要地产经纪人和客户之间的认真态度,才可能有奇迹发生!手气好,不是白白天上飞来的!
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旧 Feb 20th, 2019, 14:43   只看该作者   #4
滴水恩
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默认 一分钟卖房秘诀随想系列(2)端正心态

一分钟卖房秘诀随想系列(2)端正心态
(作者:王雪君)

这一个点是开篇话说“认真”的继续。因为无论做什么,一开始是什么样的心态,对于结果很重要。
常见市场上有一些房子,结构布局也好,地理位置也好,是相当不错的房子,但是最后都伤心的下市,没有卖掉。其中一个原因就是同卖家一开始的心态有很大关系。这样的卖家总认为皇帝的女儿不愁嫁,因此上巿的时候,忽略了“认真”二字,不与代理经纪人一起仔细的分析研究,不与经纪人作彻底良好的交流沟通。而经纪人有时也碍于卖家的心态,不敢直言相告真实的情报。
这一类卖家要么定价过高久卖不出;要么定价太低,稀里糊涂卖出,损失惨重却不知道!
定价过高,过高估计自己房子的价值,是最常见的错误之一。这些房子最后都不得不一而再、再而三降价,搞得买家也起疑心犯嘀咕!这样的房子,今后再上巿,卖家也已经被上一次卖房看房的过程折磨得痛苦不堪了,只求快一点割肉卖出!
所以,态度决定一切!如果决定了要卖房,就甘心认真的卖!千万不要一付可卖可不卖的心态!卖房如打仗,上了战场就身不由己。端正心态,选好值得信赖的专业经纪人,认真研究战略战术,这是卖房的第一步!
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旧 Feb 22nd, 2019, 22:46   只看该作者   #5
滴水恩
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默认 一分钟买房随想(1)买房缘起(王雪君)

一分钟买房随想(1)买房缘起(王雪君)

从事地产行业已超过8年抗战,也拿到Broker的牌子。为朋友们卖了许多房,也买了许多房。
经历无数经典战例,也积累了一大把丰富的实战经验。
从前把自己的业余时间和文学素养都花在写诗上,一些朋友说希望我也能把写诗的本事用在写地产工作,让周边的亲朋好友和未曾谋面的客户们可以从我的文字中得到一些启发和帮助。
网上书上关于房子买卖的文章一大堆!希望我写的都是自己亲身体验的,尽量写新鲜的营养丰富有趣的文字,让大家每一次读都不觉得累。
大多数人,房子是一生最大的投资,所以作为一个经纪人,除了专业素养外,责任心和良心是非常重要的。
一个代表买家的经纪常常会遇到这样的情况:当知道一个房子有隐患时,有时这个隐患看起来无足轻重,但按照行规是应该告诉买家的,可是如果告诉买家,也许买家改变主意不买了,那经纪人辛苦很久马上可能到手的收入就会鸡飞蛋打!这样的隐患,是否马上告诉买家,还是沉默不语?!这事说起来容易,真遇上了,就是对人性的又一次考试。
前几年地产市场蓬勃发展,经纪公司如雨后春笋,如今即使市场低迷,经纪人仍然到处都会遇到,其中优秀的经纪人也不少。买房这样复杂的事情,当然应该交托给值得信赖的专业人士!
祝买房的朋友们,迈出第一步,就能找到一个与自己投缘的地产专家,买到称心如意的梦想美宅!
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