银行利息涨到多少才能对房市有影响？再涨3个百分点？

[Calgary2021]

房子如果不跌，BOC估计要做死了加利息。炒房客和BOC看谁比谁牛。别的通货膨胀其实还好，房子这个不下来恐怕问题就大了。这次BOC的目标就是房子了。10%以上的利息又不是没搞过。

[bigdog69]

three-quarters of a percentage point
And
3%
有很大的區別

[Calgary2021]

哈哈，这个还是知道。市场预测10月只涨0.25%. 我看未必。我觉得房子不跌的话，BOC可能再涨几次0.75%. 卡村其实还好，多伦多温哥华的房价泡沫不是一般的大，就是跌50%还是很大的泡沫。 房子最终还是要与平均工资挂钩的。

[China_Soul]

这么不跌，bc跌的很厉害了

不跌的是原来就不这么涨的地方

[jo jo]

JT每年几十万移民不停不停的加，房子能跌到哪，买不起还得租，有人租就有人做出租。

一个破condo 去年$1400, 今年1800， 想保留广告 提了asking到3600 写着出租了 还有人问。。。
两个月里收到的rental applications， 印度九月十月到埠卡村的就三十几个，还有十几个乌克兰的，日本香港韩国美国的都有，最扯是有个斯里兰卡的，，，不知什么人会选择直接到埠Calgary；学生inquiries are countless。

[HXS1966]

看统计数据，大温8月房价比7月跌了2.2％，比去年8月涨了7.4％；交易量大降，7月8月的每月交易量只有1800多套，是10年平均值的70％左右。

[China_Soul]

房市又不是股市，加息不是立竿见影的，没有一年也得等半载，租赁市场就进一步滞后。


本地经过加钱抢房子， 各种condition的都抢，然后到要好点的房子才卖得好，然后到有价无市，挂牌的越来越多，还不肯降的是没赶上好时候死心不息的，那就耗着吧。同事挂个区域均价卖了几个月了，然后经纪让他撤了等年底再挂。趁低息在高位抢房子回来的，现在多是悔得肠子都青那种，再加两次估计就顶不住了。

[jo jo]

看环比 这个影响对温多 挺立竿见影了 只是对咱卡村的影响小点点

加息增加了贷款压力测试门槛 村里刚需买家都downgrade了target， 搞到condo销售有鼓起来一丢丢呢

[Calgary2021]

加拿大最不缺的就是地。房子不够就多修房子吧。 多温房子价格与工资比现在是正常水平的3-5倍，这么一根筋也不行。年轻人还得靠上班挣钱买房，不能都拼爹。房子炒这么高，成本增加，也不利于吸引投资。看看BOC下面几次加多少就知道BOC有没有决心打压房价了。 除了经济发展，社会公平应该也是一个政府要考虑的因素吧

[jo jo]

多温的主体买家本来就不是年轻人 而是年轻人的房东吖
七百尺的condo 月租两千八，按正经租售比算，取上阈，房价得84万， 刚刚好符合西温情况

[jo jo]

喏
https://rocketmortgage.ca/millennial...rship-canada/?

[Cory88]

作者: Calgary2021

房子如果不跌，BOC估计要做死了加利息。炒房客和BOC看谁比谁牛。别的通货膨胀其实还好，房子这个不下来恐怕问题就大了。这次BOC的目标就是房子了。10%以上的利息又不是没搞过。

以前能搞10%的利息不代表现在还能搞。上个世纪八十年代同性恋还非法吸大麻还有罪，基础利率到6-7%以上估计加国央行行长连同土豆自由党一起打包滚蛋走人。

[HXS1966]

利息与CPI是相关的，如果利息到10％，CPI仍然继续增长，例如15％，那么利率仍然会继续上涨。
70年代到82年的过程就是这样，CPI涨，利率涨，两者循环，直到利率涨到20％左右才结束循环。所谓高通胀高发展的＂经济模式＂（高通胀高利息的条件下经济增长率仍为正），之后这个经济模式还被索罗斯推荐给中国当时赵紫阳的智囊团。

当然这个模式危害也不小，再次发生几率不大，但是可能性不是没有。
什么都不断涨价形成模式时候，人们都会慌，慌着购买不断不断上涨的房，车，电器等，否则就等着旧钱被新钱洗。。

[Calgary2021]

首先理论上讲BOC应该不受政府影响，受美联储影响更大。如果你要从政治的角度看，10%以上那就很有可能。10%受益的人太多了，退休的人的钱存银行就有不错的收入。房价打下去，年轻人受益。在下一个选举之前先把炒房客干掉绝对是对选举有利。

[HXS1966]

CPI８％，利率才4.5％，经济增长基本停滞；如果CPI继续涨到15％，那么利率10％也会使存在银行里的＂老钱＂被洗，退休者的钱就是被洗了，还有何收益？

[jo jo]

村里长者群体贫困率很低的，他们的asset在房产和以金融产品为主的退休基金，很少存现钱

[TORONTO VANCOUVER]

利息和房价就是跷跷板。两个来回跷跷。但房子是实体物业。REAL ESTATE.人类不大规模移民火星，就会一直涨。投资没多大，但保值没问题。

[Calgary2021]

FED 涨0.75%。 加拿大10月估计只涨0.5%。最终就是也就是涨到5%左右。确实这点利息对房子没什么影响。加拿大还是得多修房子，新移民应该都来修房子。

[Chinaian]

作者: Calgary2021

房子如果不跌，BOC估计要做死了加利息。炒房客和BOC看谁比谁牛。别的通货膨胀其实还好，房子这个不下来恐怕问题就大了。这次BOC的目标就是房子了。10%以上的利息又不是没搞过。

你到底想干嘛？？？

[Calgary2021]

无他，希望房子暴跌，然后抢个反弹。 不跌就拉倒。