Jul 8th, 2009, 07:11 | 只看该作者 #44 | |
Senior Member
注册日期: Jul 2006
帖子: 469
积分:2
精华:1
声望: 1
|
引用:
10万左右的年回报,俱本人做下来,西试的快餐回报要比咖啡店快些,但也要看开7天还是6天,5天而定.但这二种店大多是合二为一的,纯做咖啡不做三明治的店会赚不多的,反之也是.只有二者结合,现替母壕顿的生意现况就是一个好例子----咖啡带快餐.而办公大楼的5天店则以快餐带咖啡为多.这类店回报期要稍长些,但还好价也就一年半左右.同样以10万年收入为例,而7天的以西试快餐为主的店回报在一年左右,如店主急着卖,有时8,9个月就可回本.这要比5天的店辛苦但风险要小些. |
|
|
Jul 9th, 2009, 07:36 | 只看该作者 #50 |
Senior Member
注册日期: Jul 2006
帖子: 469
积分:2
精华:1
声望: 1
|
当然有钱挣的,要不早关门了,但这生意也不是象你说得那么轻松. 若是光卖649能养家糊口的话,那也不是件轻松的事."看人挑担不吃力".我以前有一个带649的咖啡店,每月649佣金在$3500-$4000之间,因刮票比例大,抽进抽出把你忙不过来,得有一人专管彩票,卖一张票几块钱,佣金才%3或8%,做一杯现磨咖啡的利润80%, 但积少成多彩票的佣金抵了店里所有的开销,再忙也得笑脸迎客. 其实这也体现了便利店和开咖啡店的不同:便利店烁碎,利润小,但没什么风险(象卖彩票),而咖啡店利大但风险也比便利店大(举一例:咖啡没做好,客人就不来了). |
|
Jul 10th, 2009, 01:41 | 只看该作者 #51 |
Senior Member
注册日期: Aug 2007
帖子: 137
声望: 0
|
5天工作,5:30AM-5:00PM,在办公楼里,在DOWNTOWN的金融区,位置和环境都挺好.肯定是个好店.有60多W/Y的SALES,ROYALTY 7%,租金INCLUDING EVERYTHING $10200/M,总费用我估计了一下在47W-48W/Y左右,请5人FULL TIME,(自己不上岗,不算工资).但卖价也是非常的高!我的会计师朋友(熟悉同类店),律师,银行朋友,经纪朋友都说此店卖价超高,没见过如此高的FRANCHISE,说是到40万左右已是很好的店了,而且其HEAD OFFICE都说此店卖价太高.且此店基本卖的是GOOD WILL.当然,这价钱高认了就不好再说了,但TERM之事还是担心的,只有2年加5年OPTION了,谈不到长TERM的话,以后卖店就麻烦了.不奢望以后能以同样价卖店,因为太难卖出此价,但若做3,4年出手几乎没可能,没有TERM给后来者(我在加可能最多再待3-4年就回国了).
|
|
Jul 11th, 2009, 00:01 | 只看该作者 #54 | |
吃了吗?
注册日期: Jul 2004
帖子: 8,506
积分:12
精华:5
声望: 24832394
|
这样的店对有的人来说是金矿,
引用:
按照提供的数据,每年有>100K的净收入,五年能够收回投资,回报率超过20%,非常好的投资.但是前提是需要投资人有比较好的管理才能另加非常具体细致的商业操作技能.管理跟不上去,雇员管理不好,生意会直线下降;商业操作技能不够,供货商,承包商还有总部,哪个环节出了问题,都会是致命的.想3-5年就转手,肯定不行的. |
|
|
Jul 11th, 2009, 08:40 | 只看该作者 #56 | |
Senior Member
注册日期: Jul 2006
帖子: 469
积分:2
精华:1
声望: 1
|
引用:
你自己都已预测到做3年以后不可能以买入价去卖掉的,那为什么还说这是个好店?对卖店的来说这的确是个好店,所以他要价特高,有个好价才卖;但对你买方来说就不能说是个好店了.试想,60万买入,40万(你的律师都说这店价应在40万)或是多些也有可能更少些卖出,三年至少要赔掉到二十万左右,,也有可能更多会,就算你一年挣个10多万,三年下来的总帐你忙了一场,化了60万的投资得到的回报是那么的可怜.说得坏些,遇到没料到的因素总帐很有可能会赔. 你还不如买个CONDO出租,三年后卖掉还可能会卖个好价,但不太可能赔.实在喜欢做老板娘的话,买个15到20万的,请人做,少挣些,那怕每年有5,6万的纯收入,三年后卖店既使赔5万,那你还到手十万,比你那就60万的店强多了. 此帖于 Jul 11th, 2009 17:03 被 郝哩哩 编辑。 |
|
|
感谢 郝哩哩 此篇文章之用户: |
云儿飘飘 (Jul 11th, 2009) |
Jul 12th, 2009, 07:39 | 只看该作者 #60 |
Senior Member
注册日期: Jul 2006
帖子: 469
积分:2
精华:1
声望: 1
|
我现已看见了你说的这店的广告. 从我买卖店的经验看,卖方的开价同中介有着很大的关系.多伦多有几个号称"生意专家"的中解,面对卖方时挂在嘴上的话是"把店交给我卖,一定卖个好价钱!"给卖方出个高的开价,卖方高兴极了,你能帮我卖这么好的价,我还有不找你做代理的理由,赶紧签合同上市.卖店广告登出后,买方打电话问中介开价咋这么高?中介面对买方,此时的口头禅时"好店呀,的确是个好店,你先去看了再说,你如果看上了,我帮你砍价". 你如对这种中介代理或推荐的店感兴趣,你一定要大胆且大幅地砍价,接着你的OFFER中介会对卖方说"原先的开价是偏高了些,以前有人出的OFFER比这还低都被我回掉了,我看这个OFFER比较适合市场价,别错过了."中介是为了赚佣金而存在的,最终的目的是促成成交,不管买方还是卖方别指望他会放弃成交而来帮你. |
|