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查看投票结果: 你会现在买房吗?
1)不买.美国已经感冒,加拿大难道连喷涕都不打?房子应该涨到顶了. 24 37.50%
观望一段时间(1-2年).敌情不明. 29 45.31%
买.既能住,又能赚钱.不抢就来不及了. 16 25.00%
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旧 Dec 17th, 2006, 00:56     #1
suc
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默认 【调查】你会现在买房吗?

假设只考虑入市时机,不考虑其它因素.你会现在买房吗?
1)不买.美国已经感冒,加拿大难道连喷涕都不打?
2)观望一段时间(1-2年).敌情不明.
3)买.既能住,又能赚钱.不抢就来不及了.

///////////////////////////
老婆天天逼着换房子,无耐其中差价实在太大(15万->40万).
希望大家不要情绪化.
suc 当前离线  
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旧 Dec 17th, 2006, 01:50   只看该作者   #2
芷凝马嘛
安琪儿的守护神
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理想是两年后买,自住的,不管升与跌,都是必须的.希望也能早日做地主~~!
芷凝马嘛 当前离线  
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旧 Dec 17th, 2006, 11:29   只看该作者   #3
秃头鹰
俯视大地
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对于需要借10年以上房贷的人来说,利率是没有参考价值的,房价是唯一要考虑的因素。
秃头鹰 当前离线  
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旧 Dec 17th, 2006, 11:39   只看该作者   #4
老总
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引用:
作者: 秃头鹰 查看帖子
对于需要借10年以上房贷的人来说,利率是没有参考价值的,房价是唯一要考虑的因素。...
老总 当前离线  
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旧 Dec 17th, 2006, 12:47   只看该作者   #5
frankz2006
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It is the time to buy. I saw a house in Edgement was listed on Dec. 15 and sold on Dec.16. Asking 599,900$ (2400 SQF) and sold 626,000$. I guess it had multiple offers!
frankz2006 当前离线  
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旧 Dec 17th, 2006, 12:51   只看该作者   #6
frankz2006
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.as...ertyID=5294163

Asking 599,900$, sold 626,000$. Infor from realor's internal website. The mls.ca is still not updated.

此帖于 Dec 17th, 2006 13:18 被 frankz2006 编辑。
frankz2006 当前离线  
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旧 Dec 17th, 2006, 14:09   只看该作者   #7
peter-aa
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i guess some information on the net is wrong, I had ever seen a house actually sold as 230k+, after it being sold, the information is revised as 249000. TRICKY!
peter-aa 当前离线  
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旧 Dec 23rd, 2006, 23:26   只看该作者   #8
suc
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默认 怎么看的人多,投票的人少

价格取决于供求关系.
只比较一方是片面的.
suc 当前离线  
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旧 Dec 23rd, 2006, 23:33   只看该作者   #9
谦虚
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引用:
作者: suc 查看帖子
价格取决于供求关系.
只比较一方是片面的....
选项太少
谦虚 当前离线  
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旧 Dec 31st, 2006, 13:31   只看该作者   #10
suc
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默认 顶一下

一元房价产生的致命原因是什么?

比如1990年买的房子,当时值20万元,首付5万,银行贷款15万.

到了1995年,房价下跌,只值10万元.记住银行贷款是以抵押品价值>它的借款额,否则它有巨大的风险.这时银行要追回它多贷的钱15-10=5万.

可是这时候,买房人的钱都用来交DOWN PAY,那有这么多的现金? 5万.这才是压死骆驼的最后一根稻草.

所以,升息是导火索,房价下跌才是侩子手,补交DOWNPAY是催命鬼.

我不是对当前形势来说的.
而是说明背后的风险.
记的在IT泡沫时,有人说,只有在大潮退去后,我们会看到谁没穿裤叉.

扫盲一下:
上例中房主一元卖房,前题是买主必须接过15万贷款.
换句话说,房价的下跌已经大于他所有付的钱,含DOWNPAY和月供.
suc 当前离线  
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旧 Dec 31st, 2006, 14:35   只看该作者   #11
Cisco
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那你的前提是在跌的时候卖房?如果你不卖也就无所谓了。
再说90年到95年也还了一部分贷款,一年1万的话也有5万,那15-5=10万,正好抵当时房屋的价格,那所谓压死骆驼的最后一根稻草也就不存在了。
其实算法有很多的,就看前提是什么了。
帅哥 Cisco 当前离线  
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旧 Dec 31st, 2006, 22:11   只看该作者   #12
小臭臭
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小臭臭 is on a distinguished road
默认 一年能还一万本金?

那不会是买20万的房子吧!
引用:
作者: Cisco 查看帖子
那你的前提是在跌的时候卖房?如果你不卖也就无所谓了。
再说90年到95年也还了一部分贷款,一年1万的话也有5䮮.
小臭臭 当前离线  
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旧 Dec 31st, 2006, 23:23   只看该作者   #13
suc
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默认 这位对银行运做不清楚

引用:
作者: Cisco 查看帖子
那你的前提是在跌的时候卖房?如果你不卖也就无所谓了。
再说90年到95年也还了一部分贷款,一年1万的话也有5䮮.
1)
这只是简单举例说明一下.
问过银行的都知道,头几年决大多数付的是利息,少部分还的是本金.到了后面(10年以后)月供大多数还的是贷款本金.
修正一下,到了1995年,房主付了2万的本金(不含利息部分),银行让他一下拿出3万的现金付DOWNPAY,有几人能拿出来?

2)你知不知到有银行收回的房子?如果你不卖,银行会替你卖的,但是银行卖价通常要低,所以大多数还是房主先卖.
suc 当前离线  
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旧 Jan 1st, 2007, 01:06   只看该作者   #14
Cisco
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我承认我对银行的操作是不太懂。
我不懂如果我不想卖,又每月按期付贷款银行为什么要收我的房子?
帅哥 Cisco 当前离线  
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旧 Jan 1st, 2007, 11:48   只看该作者   #15
suc
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默认 银行有自己的风险控制

引用:
作者: Cisco 查看帖子
我承认我对银行的操作是不太懂。
我不懂如果我不想卖,又每月按期付贷款银行为什么要收我的房子?
银行也要挣钱,他不是福利机构,银行有自己的风险控制机制.

贷款实际是拿你的房子抵押给银行.
试想你拿20万的东西抵押给银行,你想借>=20万以上的钱,银行给你吗?

同理,你现在的房子只值10万,而银行贷给你15万,银行会不问不管吗?
期货和股票融资最后被强行平仓都是同样的道理.

给个连接,算了一下月供中还本金和利息的比例关系.我没有核对,但趋势是对的.
http://www.abchinese.com/cgi-bin/top...ic=2701&show=0
http://www.abchinese.com/non-cgi/usr/39/39_2701.jpg

此帖于 Jan 1st, 2007 12:17 被 suc 编辑。
suc 当前离线  
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旧 Jan 1st, 2007, 16:19   只看该作者   #16
buss
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我迫切需要扫盲
buss 当前离线  
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旧 Jan 1st, 2007, 22:26   只看该作者   #17
老广
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引用:
作者: suc 查看帖子
银行也要挣钱,他不是福利机构,银行有自己的风险控制机制.

贷款实际是拿你的房子抵押给银行.
试想你拿20万的...
这就是负资产业主。97年后hk有很多一批这样的人。如果按照贷款协议还款,我想银行是不能收房字的。
帅哥 老广 当前离线  
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旧 Jan 1st, 2007, 23:10   只看该作者   #18
eightdoor
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不买,太贵了,买不起

http://ww2.sinaimg.cn/bmiddle/7b17aa74jw1dw2d11kskhg.gif

跃马扬鞭傲神州,笑看风云度春秋.三千烦恼皆抛下,十万名山任遨游.
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旧 Jan 13th, 2007, 15:39   只看该作者   #19
houseforsale
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buzhidao
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