店铺【求助】这个店如何估价，风险如何？

bigcake · Oct 20th, 2009, 22:30

Weekly Sale $15,000. Cigarette 40%,
Lotto $4,000 + Extra Income $2,000 From Atm, Ads, Intrac, Rebate & Etc. Lease 4+3, Rent $5,000/Mo. Tmi+ Gst Included.
Working Hours 7-10.
Net Income $13,000.
Current Owner Run The Business For 6 Years Wants To Retire!
报价249K
有利条件，1800尺，门面宽，停车位多，大街上可见，北面多多层，700米内无类似店
不利条件，目测，南面，300米内有几个便利店，Price Chopper,华人超市

ATMgoodwin · Oct 20th, 2009, 22:48

是一年？

progress · Oct 20th, 2009, 23:30

引用:

作者: bigcake

Weekly Sale $15,000. Cigarette 40%,
Lotto $4,000 + Extra Income $2,000 From Atm, Ads, Intrac, Rebate & Etc. Lease 4+3, Rent $5,000/Mo. Tmi+ Gst Inc...

对面往南2-300米，有两家大店，其中一家是24HRS。

bld · Oct 21st, 2009, 00:08

楼主，这个店sold condition吧，你问过没有

岭上草 · Oct 21st, 2009, 00:17

引用:

作者: bigcake

Weekly Sale $15,000. Cigarette 40%,
Lotto $4,000 + Extra Income $2,000 From Atm, Ads, Intrac, Rebate & Etc. Lease 4+3, Rent $5,000/Mo. Tmi+ Gst Inc...

“北面多多层，700米内无类似店”，还得看多层里面有店没有，
多层北面多远有另外的店。这个店在路西，那才最有利！
看各方面条件，倒是值得做的店，只是俩个人做的话，恐怕俩个人都会很辛苦！
还有，价格高啊！

bigcake · Oct 21st, 2009, 01:53

引用:

作者: bld

楼主，这个店sold condition吧，你问过没有

好像没有，不敢100%肯定

大粒丸子 · Oct 21st, 2009, 04:16

这种生意风险很大。大到受整个经济气候的影响，小到局部竞争，自己经营管理不善，意外失误，等等等等，太多的不可预见风险。回本时间越长，风险越大。最多一年半会本。再久的一律不能考虑。年挣13万，要25万，差不多2年回本。

再有，租约通常都是5年，这个为什么只有3年？4+3以后怎么办？

wayyyyyyyy too high.

fun · Jan 2nd, 2010, 21:22

sold condition是什么意思

引用:

作者: bld

楼主，这个店sold condition吧，你问过没有

ChinaSmileJoe · Jan 2nd, 2010, 22:08

sold condition 有条件售出。

calgaryliquor · Jan 2nd, 2010, 22:18

怎么就没有一个内行的人给楼主参谋参谋?

从要价上来看, 还可以. 讲讲价, 20万左右可以拿下. $13,000的收益对夫妻店还过得去, 不过要看你们的期望.

店收益越好, 卖价越高. LZ要注意的是它的经营环境有没有潜在的变化, 如租约, 竞争, 治安... 我知道有一个店, 刚接不久, 房主要拆房盖新楼, 这是毁灭性的.

我是外行瞎说, 还是得LZ自己拿主意.

lily168 · Jan 3rd, 2010, 16:58

房主要拆房盖新楼，那原来的租约合同就没有法律效力吗？怎样才能防止这种情况发生？

临时天堂 · Jan 3rd, 2010, 17:06

这个店好像在jane&sheppard 上，卖了半年多了，好像不太安全的地点。

frankliupvg · Jan 5th, 2010, 16:56

引用:

作者: lily168

房主要拆房盖新楼，那原来的租约合同就没有法律效力吗？怎样才能防止这种情况发生？

没办法阻止，因为你不是业主。
所以查店之前要多观察打探。。

bigcake · Jan 5th, 2010, 19:12

引用:

作者: lily168

房主要拆房盖新楼，那原来的租约合同就没有法律效力吗？怎样才能防止这种情况发生？

一般有赔三个月租金的条款等等，不一而足

richphyer · Mar 6th, 2010, 18:36

引用:

作者: 临时天堂

这个店好像在jane&sheppard 上，卖了半年多了，好像不太安全的地点。

是否其它的店都安全，不知lz下多少offer了？买了没有

richphyer · Mar 6th, 2010, 19:21

引用:

作者: 岭上草

“北面多多层，700米内无类似店”，还得看多层里面有店没有，
多层北面多远有另外的店。这个店在路西，那才最有利！
看各方面条件，倒是值得做的店，只是俩个人做的话，恐怕俩个人都会很辛苦！
还有，价格高啊！

...

请问多少钱合适，宁外两个人干为什么会累呢？

richphyer · Mar 6th, 2010, 20:24

引用:

作者: 临时天堂

这个店好像在jane&sheppard 上，卖了半年多了，好像不太安全的地点。

jane 街真的就很危险吗？就没人敢在那开店。

bigcake · Mar 7th, 2010, 20:59

引用:

作者: richphyer

是否其它的店都安全，不知lz下多少offer了？买了没有

没有

richphyer · Mar 7th, 2010, 22:50

引用:

作者: bigcake

没有

先谢谢bigcake,jane街听起来有点象黑风寨？今天到这店看了一下，感觉好像要黄铺似的。

jiangwangshi · Mar 8th, 2010, 13:39

jane 街真的就很危险吗？就没人敢在那开店。

如果胆量够大,毅力够强.

Oct 20th, 2009, 22:30	#1
bigcake Senior Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 1,769	【求助】这个店如何估价，风险如何？ Weekly Sale $15,000. Cigarette 40%, Lotto $4,000 + Extra Income $2,000 From Atm, Ads, Intrac, Rebate & Etc. Lease 4+3, Rent $5,000/Mo. Tmi+ Gst Included. Working Hours 7-10. Net Income $13,000. Current Owner Run The Business For 6 Years Wants To Retire! 报价249K 有利条件，1800尺，门面宽，停车位多，大街上可见，北面多多层，700米内无类似店不利条件，目测，南面，300米内有几个便利店，Price Chopper,华人超市
bigcake Senior Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 1,769

Oct 20th, 2009, 22:48	只看该作者 #2
ATMgoodwin Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 73 声望: 0	ATM income 2K 是一年？
ATMgoodwin Member 注册日期: Oct 2009 帖子: 73 声望: 0	ATM顾问咨询与专业服务

Oct 21st, 2009, 00:08	只看该作者 #4
bld Member 注册日期: Sep 2009 帖子: 41 声望: 0	楼主，这个店sold condition吧，你问过没有
bld Member 注册日期: Sep 2009 帖子: 41 声望: 0

Jan 3rd, 2010, 16:58	只看该作者 #11
lily168 Senior Member 注册日期: Mar 2005 帖子: 130 声望: 4608	房主要拆房盖新楼，那原来的租约合同就没有法律效力吗？怎样才能防止这种情况发生？
lily168 Senior Member 注册日期: Mar 2005 帖子: 130 声望: 4608

Jan 3rd, 2010, 17:06	只看该作者 #12
临时天堂 Member 注册日期: Sep 2009 帖子: 32 声望: 0	这个店好像在jane&sheppard 上，卖了半年多了，好像不太安全的地点。
临时天堂 Member 注册日期: Sep 2009 帖子: 32 声望: 0

Oct 21st, 2009, 04:16	只看该作者 #7
大粒丸子 Senior Member 注册日期: Feb 2009 帖子: 1,458 积分:5 精华:1 声望: 465615	这种生意风险很大。大到受整个经济气候的影响，小到局部竞争，自己经营管理不善，意外失误，等等等等，太多的不可预见风险。回本时间越长，风险越大。最多一年半会本。再久的一律不能考虑。年挣13万，要25万，差不多2年回本。再有，租约通常都是5年，这个为什么只有3年？4+3以后怎么办？ wayyyyyyyy too high.

Jan 2nd, 2010, 22:08	只看该作者 #9
ChinaSmileJoe Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 79,350 积分:163 精华:102 声望: 25766633	sold condition 有条件售出。

Jan 2nd, 2010, 22:18	只看该作者 #10
calgaryliquor Senior Member 注册日期: Dec 2007 帖子: 326 声望: 375467	怎么就没有一个内行的人给楼主参谋参谋? 从要价上来看, 还可以. 讲讲价, 20万左右可以拿下. $13,000的收益对夫妻店还过得去, 不过要看你们的期望. 店收益越好, 卖价越高. LZ要注意的是它的经营环境有没有潜在的变化, 如租约, 竞争, 治安... 我知道有一个店, 刚接不久, 房主要拆房盖新楼, 这是毁灭性的. 我是外行瞎说, 还是得LZ自己拿主意.

Mar 8th, 2010, 13:39	只看该作者 #20
jiangwangshi Member 注册日期: Oct 2007 帖子: 58 声望: 0	jane 街真的就很危险吗？就没人敢在那开店。如果胆量够大,毅力够强.
jiangwangshi Member 注册日期: Oct 2007 帖子: 58 声望: 0