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旧 Mar 8th, 2010, 21:58     #1
wangsasa
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默认 【求助】麻烦大家给看看这店,先谢了!!!

Lotto $2,500/M, Rent $1,984 Incl Tmi. Hydro $300. Sales $6,000-$7,000/Wk. Remaining Lease 2+ 5Yrs Option.Net Income: $5,500+ per month now in Winter.
Open: 8:30am-9pm,Asking Price: $89,000

韩国人店,在居民区plaza.周一,周三,周六在外面蹲点,每天100-120人,大部分客人不是烟就是彩票。边上有小超市也卖烟。很多客人从超市出来又进便利店。
优点:时间短,安全性不错,90%客人是白人。PLAZA 人气不错。
缺点:烟比例很高,Lease 2+ 5,而且对方经纪告诉我Lease上有一条说如果房东要拆房,必须滚蛋,不过我到处打听过,也打电话到CITY,目前没什么谣言。

大家觉得水分大不大,值不值下个OFFER 再查?
wangsasa 当前离线  
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旧 Mar 8th, 2010, 23:10   只看该作者   #2
ATMgoodwin
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作者: wangsasa 查看帖子
Lotto $2,500/M, Rent $1,984 Incl Tmi. Hydro $300. Sales $6,000-$7,000/Wk. Remaining Lease 2+ 5Yrs Option.Net Income: $5,500+ per month now in Winter....
Plaza这个租金真不算贵,面积大不大?
ATMgoodwin 当前离线  
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旧 Mar 8th, 2010, 23:50   只看该作者   #3
forger
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作者: wangsasa 查看帖子
优点:时间短,安全性不错,90%客人是白人。
请教:客人是白人有什么好处?
forger 当前离线  
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旧 Mar 9th, 2010, 09:33   只看该作者   #4
wangsasa
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面积不大,500尺,maybe.


客人是白人有什么好处?
据本人几年站柜台的经验,总体上好对付一点。
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旧 Mar 10th, 2010, 08:50   只看该作者   #5
小红牛
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此店不错,属于小马拉大车,彩票cover房租的店不多,从叫价和SALE来对比也还合理,当然这个SALE 是要冬天的数还凑合,
烟比例高正常,做过店的都知道,这不奇怪,烟多钱,水多钱,隔壁还有超市,客人都SB啊,去便利店买高价快过期的东西,房东让你滚蛋这正常,就是不拆,房东想让你滚蛋你都要滚,
如果彩票属实,说明人流还不错,这个店好好做有潜力,韩国人一般做很多年了,都懒了,咱们国人劲头足,能更上一层楼,值得下offer
不过唯一一个就是,自己做生意一年挣个6万说实话不太划得来,当然了,如果你现在就这么多钱,那也只能做这么大 买卖了
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wangsasa (Mar 10th, 2010)
旧 Mar 11th, 2010, 20:50   只看该作者   #6
wangsasa
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Thanks!!!
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旧 Mar 13th, 2010, 22:19   只看该作者   #7
秋 悦
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作者: 小红牛 查看帖子
房东让你滚蛋这正常,就是不拆,房东想让你滚蛋你都要滚.
想请教一下,不是买店时都要和房东签租约的吗,如何避免买了生意却遇上拆房?法律上有什么保障和说法吗?不会就是靠运气吧

谢谢!
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旧 Mar 13th, 2010, 22:27   只看该作者   #8
小红牛
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是的,通俗的说就是靠运气,LEASE是有的,但都是保证房东利益的,胳膊拧不过大腿,就是这么简单的道理
小红牛 当前离线  
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感谢 小红牛
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秋 悦 (Mar 13th, 2010)
旧 Mar 13th, 2010, 22:44   只看该作者   #9
秋 悦
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作者: 小红牛 查看帖子
是的,通俗的说就是靠运气,LEASE是有的,但都是保证房东利益的,胳膊拧不过大腿,就是这么简单的道理
谢谢回复!

如此说来,还是买Plaza或Mall里的店比较靠谱,轻易不会拆,即便拆,也应该能查到规划什么的吧?如果是私人物业,相对来说,随意性比较大
秋 悦 当前离线  
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旧 Mar 14th, 2010, 08:18   只看该作者   #10
小红牛
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plaza要看是新的还是旧的,如果是旧的多少还是有店潜在风险
我以前认识一个韩国老头,老两口开了三十多年便利店,他跟我讲过他的故事,二十年前他在魁北克开便利店,就是在PLAZA,生意很好,那时候店是二十多万买的,后来PLAZA 被新的管理公司买了,人家要拆了重建,后来房东要赶他们走,房东就发了一封信,他当时没仔细看反正大概意思是说哪什么东西坏了要他修理,反正后来看就是个理由或者借口做了个套,没过几天,他一早开门, 锁就被换了,紧接这让他滚蛋的信就来了,当时给老头急的,三天三夜没睡着,老头跟我讲,他辛辛苦苦攒下来的十年钱,血本无归,后来没办法老头只能把自己的房子卖了,还债,后来老头打了官司,打了三年,又花了不少律师费,最后结果大家也能想出来了,零
MLLL里倒是一般不会出现拆迁的风险,但是也都是群流氓,option什么的说白了也是个优先权,如果想玩文字游戏,你还是玩不过他们,如果他们觉得你sale不高,或者影响MALL里整体形象等等诸多理由,一样可以想办法让你滚蛋,人家会说你告吧,我们有N多个著名律师等着接你的 case呢,
其实只要是做生意都会有风险,不过有些风险可以视而不见罢了,心理知道有这么回事就行了,
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感谢 小红牛
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秋 悦 (Mar 14th, 2010)
旧 Mar 14th, 2010, 12:19   只看该作者   #11
秋 悦
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作者: 小红牛 查看帖子
plaza要看是新的还是旧的,如果是旧的多少还是有店潜在风险
我以前认识一个韩国老头,老两口开了三十多年便利店,他跟我讲过他的故事,二十年前他在魁北克开便利店,就是在PLAZA,生意很好,那时候店是二十多万买的,后来PLAZA 被新的管理公司买了,人家要拆了重建,后来房东要赶他们走,房东就发了一封...
谢谢你提供的信息,很有用!

但我不太理解,既然买卖生意是合法的,那么这样的合法买卖,双方的利益都应该受到法律的保护,买主利益怎么在法律上得到保障呢?有没有什么方法,可以保证小生意买主的利益不受侵害?真的很疑惑,希望得到指教。或许,这是一个法律漏洞?真的要靠运气,可是,有时候是怕什么来什么
秋 悦 当前离线  
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旧 Mar 14th, 2010, 12:56   只看该作者   #12
hama
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giant tiger?
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旧 Mar 14th, 2010, 19:21   只看该作者   #13
wangsasa
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yes,there is a giant tiger here. did you check that one also? what do you think?
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旧 Mar 14th, 2010, 22:32   只看该作者   #14
hama
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i think it is ok if you ckeck all his sales.
but i found his grocery sale is very bad, you can see the grocery covered by dust.
smoke and lottery is ok
hama 当前离线  
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