为什么会有高额的转让费？

[wcfbj0]

一个convenient store 有存货，还有一定的设备主要是冰箱。 年营业额100万。店的转让费40万。 可以和房东续约8年。
存货和冰箱等设备的钱肯定和转让费差很远。 我的问题是如果8年后，房东是不是可以任意的涨房租，或者说房东一定会涨房租到规定的上限。因为不管他涨房租多少，我都不得不续约，或者的话我拿着一推存货和冰箱走人，这肯定值不了多少钱。望明白人解释一下。

[comm1]

作者: wcfbj0

一个convenient store 有存货，还有一定的设备主要是冰箱。 年营业额100万。店的转让费40万。 可以和房东续约8年。
存货和冰箱等设备的钱肯定和转让费差很远。 我的问题是如果8年后，房东是不是可以任意的涨房租，或者说房东一定会涨房租到规定的上限。因为不管他涨房租多少，我都不得不续...

看多久回本了,如果两年内能回本至少还能赚6年的钱.

[aix]

作者: comm1

看多久回本了,如果两年内能回本至少还能赚6年的钱.

很多人不是这样想的，我曾经和一个买店的讲：
如果你买一个15万的店， 每年纯利10万， 经营5年就纯利50万， 如果5年因为各种原因卖不掉后你不卖了，直接把它关了， 虽然损失了15万， 但你还是净赚35万。

他坚持认为这样他白白亏了15万， 没有赚， 他的观点是只要这个店没有按原来的价值或高出原价卖出就是亏了。

[洋民工生活]

作者: wcfbj0

一个convenient store 有存货，还有一定的设备主要是冰箱。 年营业额100万。店的转让费40万。 可以和房东续约8年。
存货和冰箱等设备的钱肯定和转让费差很远。 我的问题是如果8年后，房东是不是可以任意的涨房租，或者说房东一定会涨房租到规定的上限。因为不管他涨房租多少，我都不得不续...

店，本身一分不值，你付的转让费只是对店的商誉的赞赏和未来盈利能力的肯定，但不是保证一定能赚钱，或者叫回本。

房租不是8年以后才涨，每年都会涨，看清楚合同，因为每年有通胀率，地税也会上涨，房东没理由不涨，要不就是一次性已经涨到位了。

[winduwo]

作者: wcfbj0

一个convenient store 有存货，还有一定的设备主要是冰箱。 年营业额100万。店的转让费40万。 可以和房东续约8年。
存货和冰箱等设备的钱肯定和转让费差很远。 我的问题是如果8年后，房东是不是可以任意的涨房租，或者说房东一定会涨房租到规定的上限。因为不管他涨房租多少，我都不得不续...

一般房东不会无缘无故赶你走，关于涨房租，虽然商业地产没有一定的规定，如果房东涨的太离谱，可以找仲裁中心

8年还算一个比较好的租约，关键是要看目前一年净利润是多少。