这个店谁清楚

FB飛笛 · Oct 4th, 2012, 15:36

7600 WESTON ROAD ABBY
Vaughan, Ontario L4L 6B7
Near Hw400 And Hw7, Good Exposure, Near By Costco, Bank, Name Brand Stores. Many Major Anchor Tenant In The Plaza, Weekly Sales $26,000.00 (As Per Seller), Lotto $3000.00/Month, Rent $4900.00 Included Tmi., Stock $40,000. Net Income $ 15,000. Lease 7 Years, With Escalation. Whole Plaza Doing Renovation, Big Super Market **** EXTRAS **** Stock Is Not Included In The Purchase Price.

目前叫价269,000
可是5月时叫价：430,000，当时的感觉是个好店，客流相当猛，当然烟卖也多，前几周涨价叫到50W，感叹就是贵了点，买不起。

现在却来个大跳水

googlebot · Oct 4th, 2012, 18:39

推测，plaza在装修，生意受影响，装修后房租会涨价，利润下降，所以要卖。

aix · Oct 4th, 2012, 19:44

引用:

作者: FB飛笛

7600 WESTON ROAD ABBY
Vaughan, Ontario L4L 6B7
Near Hw400 And Hw7, Good Exposure, Near By Costco, Bank, Name Brand Stores. Many Major Anchor Tenan...

半年不到，降16万！听起来不像天上掉馅饼，而是掉黄金！
店主一定知道有什么大隐患或风险，所以要赶快出手。

jill · Oct 4th, 2012, 19:52

PLAZA 里刚刚开了超市, 几个月前, 一韩国人经纪卖过, 说PALAZ内要开大型超市, 那时要$43万.

jill · Oct 4th, 2012, 20:48

引用:

作者: aix

半年不到，降16万！听起来不像天上掉馅饼，而是掉黄金！
店主一定知道有什么大隐患或风险，所以要赶快出手。

所以买店的朋友要多长只眼睛, 前几天有一个也在旺市的便利店, 一周前要价$25万, 一周后开价$43万. 四年前, 这个店的上手店主开价才$15万多. 大家挣点钱不容易, 别被贪心的店主和不良经纪给骗了, 特别在现在的经济形势和便利店的现有状况下, 更要小心!

FB飛笛 · Oct 4th, 2012, 22:13

引用:

作者: jill

PLAZA 里刚刚开了超市, 几个月前, 一韩国人经纪卖过, 说PALAZ内要开大型超市, 那时要$43万.

这个大概不是主因，那个plaza装不进去太大的超市如metro之类的，即便是来个这样的，也不会产生这样的冲击，除非进去个中国人开的大超市。真着急的话，4月的时候就不会喊那么高，然后还往上狠涨一下。这个店烟卖的太猛了，难道这方面出了问题？

感觉就是在蒙人，就现在的价格，可以讲超值了，可也被吓着了，谁知有什么猫腻在里面

FB飛笛 · Oct 4th, 2012, 22:40

引用:

作者: aix

半年不到，降16万！听起来不像天上掉馅饼，而是掉黄金！
店主一定知道有什么大隐患或风险，所以要赶快出手。

是涨到50万，然后来个大俯冲，少算也是23万呢

FB飛笛 · Oct 4th, 2012, 22:42

引用:

作者: jill

所以买店的朋友要多长只眼睛, 前几天有一个也在旺市的便利店, 一周前要价$25万, 一周后开价$43万. 四年前, 这个店的上手店主开价才$15万多. 大家挣点钱不容易, 别被贪心的店主和不良经纪给骗了, 特别在现在的经济形势和便利店的现有状况下, 更要小心!

没见过旺市有这么一家啊

jill · Oct 5th, 2012, 09:31

引用:

作者: FB飛笛

没见过旺市有这么一家啊

没拿到ICX上卖, 这家店在western Rd 上.

jill · Oct 5th, 2012, 09:42

引用:

作者: FB飛笛

这个大概不是主因，那个plaza装不进去太大的超市如metro之类的，即便是来个这样的，也不会产生这样的冲击，除非进去个中国人开的大超市。真着急的话，4月的时候就不会喊那么高，然后还往上狠涨一下。这个店烟卖的太猛了，难道这方面出了问题？

感觉就是在蒙人，就现在的价格，可以讲超值了，可也被吓着了...

我没去看过, 但当时要$43万时listing说要开超市. 你可以问一下另外一韩国人经纪Young Song, 他当时说过这店的情况.

FB飛笛 · Oct 5th, 2012, 10:07

引用:

作者: jill

没拿到ICX上卖, 这家店在western Rd 上.

是weston rd.吧，是比这个店往北的那一家吗，就是偶前段时间提到的这家？

“我倒是知道一家韩国店，还真的在高档小区里，小的plaza, week sale $11,000，应该是平均的，lotto 3000/month, 喊价25万。遗憾的是不太好还价。

因为安全、不很忙。主要是lotto可以cover所有费用了，所以owner呢，对卖出去不太感兴趣，只给了一个韩国broker,而且不让打广告。”

如果是这家的话，那是因为店主压根没打算卖。25万时，有人19万喊进去，店主回个22万没条件，这offer把那买家给气跑了，估计后来买了newmarket的一家了。什么时候又喊到43万了，偶知道给经纪22万，挨不住经纪的面子。不过一段时间内没打算卖是真的，雇了2个helper, 自己又不干什么，每月还有6千左右的收入，换了你会卖么

FB飛笛 · Oct 5th, 2012, 10:11

引用:

作者: jill

我没去看过, 但当时要$43万时listing说要开超市. 你可以问一下另外一韩国人经纪Young Song, 他当时说过这店的情况.

没必要问，知道那里在翻新，进超市。只是我想这个不是主要的原因，那经纪从43万忽悠到50万，跳水到26万，他会讲一句真的？你信他告诉你的吗

jill · Oct 5th, 2012, 10:21

引用:

作者: FB飛笛

没必要问，知道那里在翻新，进超市。只是我想这个不是主要的原因，那经纪从43万忽悠到50万，跳水到26万，他会讲一句真的？你信他告诉你的吗

这个young不是listing经纪. 他说过这个店的情况. 刚刚看到, 这个店今天要$369,000了, 又涨了$10万.

jill · Oct 5th, 2012, 10:26

引用:

作者: FB飛笛

是weston rd.吧，是比这个店往北的那一家吗，就是偶前段时间提到的这家？

“我倒是知道一家韩国店，还真的在高档小区里，小的plaza, week sale $11,000，应该是平均的，lotto 3000/month, 喊价25万。遗憾的是不太好还价。

因为安全、不很忙。主...

不是这家, 前任是韩国人, 现任是中国人, plaza 里有一piaaz nova. 现任店主应该做了三年多.

FB飛笛 · Oct 5th, 2012, 11:46

引用:

作者: jill

不是这家, 前任是韩国人, 现任是中国人, plaza 里有一piaaz nova. 现任店主应该做了三年多.

问你个问题，mac's摘牌换daisy mart的你要买么，mac's每年都干这事，超便宜只要设备钱。
便宜到什么程度呢，年销售额65万上下，lotto年3万，rent含tmi不到4千/月，卖7万+存货3万上下
你怎么想的，因为你是老手，故有此一问

jill · Oct 5th, 2012, 14:39

引用:

作者: jill

不是这家, 前任是韩国人, 现任是中国人, plaza 里有一piaaz nova. 现任店主应该做了三年多.

才发现错了, 是PIZZA

jill · Oct 5th, 2012, 14:54

引用:

作者: FB飛笛

问你个问题，mac's摘牌换daisy mart的你要买么，mac's每年都干这事，超便宜只要设备钱。
便宜到什么程度呢，年销售额65万上下，lotto年3万，rent含tmi不到4千/月，卖7万+存货3万上下
你怎么想的，因为你是老手，故有此一问

要与不要要看很多因素, 如烟的比例, 烟和杂货的零售价, 营业时间, 再就是租约和连锁的合约如何. 一般mac's 都是24小时的, 这个营业额如果是24小时的话, 我不会要-- 不管它烟的比例多低,物价多高. 24小时你一年要多付$3万的人工出去. 一般来讲, 总公司拿出来卖的店, 没有好的, 不管那个品牌, 当然除了新开的店.

FB飛笛 · Oct 5th, 2012, 15:09

引用:

作者: jill

要与不要要看很多因素, 如烟的比例, 烟和杂货的零售价, 营业时间, 再就是租约和连锁的合约如何. 一般mac's 都是24小时的, 这个营业额如果是24小时的话, 我不会要-- 不管它烟的比例多低,物价多高. 24小时你一年要多付$3万的人工出去. 一般来讲, 总公司拿出来卖的店, 没有好的, 不...

你说的没错。但是这个店，这个数据，市场上的daisy mart得开价20万上下。
mac's的店都是24h, 但是超过12点到6点之间有几个客人？mac's没有拿到帝国的program, 所以烟很贵，比例不太大，它的东西卖的都比较贵，为了保证自己的利润。公司的店，你无权调整。但是换成mac's旗下的daisy mart以后，店是你自己的了。营业时间你自己说了算，经营方式你自己做主。

mac's之所以卖这样的店对其来讲，除去manager及管理费，不挣什么钱，基本就是鸡肋。但对个人讲，还是可以的。

jill · Oct 5th, 2012, 16:03

引用:

作者: FB飛笛

你说的没错。但是这个店，这个数据，市场上的daisy mart得开价20万上下。
mac's的店都是24h, 但是超过12点到6点之间有几个客人？mac's没有拿到帝国的program, 所以烟很贵，比例不太大，它的东西卖的都比较贵，为了保证自己的利润。公司的店，你无权调整。但是换成mac's旗下...

问题是你改成7-11 后, 营业额会掉吗? 我曾经看过一个24小时的连锁店, 指标和你这店差不多, 地点很好, 原想把物价稍稍降一点, 应该很有潜力做上来, 再改成不是24小时的. 跟店后发现它夜班卖钱额在$350-$600之间, 考虑到现在的经济和便利店的生存状况, 没要. 要是十几年前, 就拿下了.

TOMATOZHAO · Oct 5th, 2012, 21:06

引用:

作者: jill

这个young不是listing经纪. 他说过这个店的情况. 刚刚看到, 这个店今天要$369,000了, 又涨了$10万.

这店能赚那么多吗?烟卖得特便宜,按私进的价格不到8%的利润。水才卖五毛，彩票以前写的是每月2500。旁边是要开个大超市,是oceanview吧，华人开的但档次相当于T&T.

Oct 4th, 2012, 15:36	#1
FB飛笛 Member 注册日期: Jul 2012 帖子: 38	这个店谁清楚 7600 WESTON ROAD ABBY Vaughan, Ontario L4L 6B7 Near Hw400 And Hw7, Good Exposure, Near By Costco, Bank, Name Brand Stores. Many Major Anchor Tenant In The Plaza, Weekly Sales $26,000.00 (As Per Seller), Lotto $3000.00/Month, Rent $4900.00 Included Tmi., Stock $40,000. Net Income $ 15,000. Lease 7 Years, With Escalation. Whole Plaza Doing Renovation, Big Super Market ** EXTRAS ** Stock Is Not Included In The Purchase Price. 目前叫价269,000 可是5月时叫价：430,000，当时的感觉是个好店，客流相当猛，当然烟卖也多，前几周涨价叫到50W，感叹就是贵了点，买不起。现在却来个大跳水
FB飛笛 Member 注册日期: Jul 2012 帖子: 38

Oct 4th, 2012, 19:52	只看该作者 #4
jill Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 69 声望: 0	PLAZA 里刚刚开了超市, 几个月前, 一韩国人经纪卖过, 说PALAZ内要开大型超市, 那时要$43万.
jill Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 69 声望: 0

Oct 4th, 2012, 18:39	只看该作者 #2
googlebot Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 5,891 积分:4 精华:2 声望: 2095771	推测，plaza在装修，生意受影响，装修后房租会涨价，利润下降，所以要卖。