【转帖】租房必须知

[cawilliam]

http://www.ccue.com/ccp_east/2007-12...51d724635.html
(图)
租房必须知
( 2007-12-28 )
编译：康妮
本报上期就如何处理租约方面的问题作了解答，那一旦租客住入之后，又有可能遇到什么问题，又如何解决呢？
房东加租有规定吗？
租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南，大多数情况下，租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之內。
涨房租之前房东应该先通知吗？
是的，如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金太贵而不续约，有时间另找住所。
房东要给租金的收据吗？
如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。
收据上应该有什么內容？
收据的內容应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期；房东姓名、房东或其代理人的签名。
谁对房屋的维护有责任？
房屋的保养和维护是房东的责任，即便租客在入住之前就发现房间有问题，或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋，从法律上讲，责任还是在房东身上。但是，租客有义务保持所租住空间的整洁，如果是租客的原因导致房屋內的出租设施有任何毁坏，租客则要支付所有的修理费用。
如果租客的房间需要维修怎么办？
租客首先要向房东说明出了什么问题，並將这些问题用书面形式通知房东或房屋管理员、物业经理等负责处理这类事务的人。如果房东置之不理，或租客认为房东拖延了太久的时间，可以向监管部门投诉。(下期我们將详细解答这方面问题)
冬天谁负责剷雪？
原则上说，剷雪是房东的责任，市政安全条例上有规定，房东必须保证物业的安全、健康標准，保证公眾出入该物业的安全。但租物法並没有明確阐述遇到这样的问题如何处理。租客可以就此问题投诉到房东及租客局（Landlord and Tenant Board），该机构会就具体情况进行判定。
房东从哪天开始供应暖气？ 如果房东不供暖怎么办？
如果房东在租赁合同上说明提供暖气，就必须遵守租务法的规定，即从当年的9月1日开始到下一年的6月15日內，必须保持室温不低于20摄氏度。另外，不同的地区政府有不同的物业標准或附例，租客可以查询住所当地政府的有关规定，確认该规定对室温的最低標准。
如果房东有义务提供暖气而没有这样做，房东会被认为触犯了法律，租客可以致电1-888-772-9277或416-585-7214，有关部门將对此进行处理。
政府对提供冷气有规定吗？
目前没有针对提供冷气的城市附例，也没有对气温达到几度应提供冷气的任何规定。
房东须翻新租客的房屋吗？
法律上没有这个规定，房东並不需要在新租客入住前或租客居住了几年后，更换地毯或粉刷墙面。但房东有义务保持房屋状况及基本设施符合法律规定的“安全、卫生、健康”的標准。例如，如果房间內的地毯破损，有导致租客跌倒受伤的危险，无论它是新是旧，房东都必须更换。
安省房东及租客局 （Landlord and Tenant Board）
电话：416-645-8080，1-888-332-3234
工作时间：週一至週五早上8时30分至下午5时，期间客服代表会向客人介绍租务法(Residential Tenancies Act)，解答有关的提问，但他们不能给予法律意见。
该局地区办公室︰
密西沙加办公室 (Central Regional Office)
地址：3 Robert Speck Parkway, Suite 520，L4Z 2G5
传真：905-279-7286，1-888-322-2841
多伦多南区办公室 (Toronto South Regional Office)
地址：79 St. Clair Avenue East, Suite 212，M4T 1M6
传真： 416-326-9838
多伦多北区办公室 (Toronto North Regional Office)
地址：47 Sheppard Avenue East, Suite 700，M2N 5X5
传真： 416-314-9567
杜咸区办公室 (Durham Regional Office)
地址：2275 Midland Avenue, Unit 2，M1P 3E7
传真： 416-314-8649 or 1-888-377-8808

[cawilliam]

http://www.ccue.com/ccp_east/2007-12...79d724627.html

PLACING AN AD IN A LOCAL NEWSPAPER 刊登报纸广告
( 2007-12-28 )



If you want to rent an apartment, sell a car, get a job, buy a business or hire a nanny, you can usually get quick results by placing an ad in your local newspaper. All you have to do is call the classified section of your local newspaper to place an ad. If you want to cut down the cost, remember to make your ad as brief and clear as possible. Here are two examples of ads using abbreviated language:
DOMESTIC HELP WANTED
F/T, N/S babysitter req'd to care for 7 mos. old, your home or mine, Littlewood area. 3-6, Mon.-Fri. Refs. req'd. 923-4567 after 6pm
RENTAL
Bright 2BR bsmt. ste., frg/stv, $900 incl. util. Open Sun. 1-4. Ken, 234-5678
LANGUAGE NOTES 语文註解
1. ad = (short form for) advertisement 广告
2. rent = 租用或出租，例如： A student rented a room from her. 有个学生向她租了一个房间。She rented the room to an international student. 她把房间租给一个国际学生。
3. apartment = 一套房间 = flat （英式英语）
4. hire = 僱用
5. nanny = 褓姆。nanny 通常是指富裕家庭聘用来照料小孩的人
6. classified section = 分类广告栏
7. cut down = reduce 减低
8. brief = short 简短
9. abbreviated language = 简写、缩写
10. domestic help = 家庭僱佣
11. F/T = full-time 全职
12. N/S = non-smoking 无抽烟嗜好的
13. babysitter req'd = babysitter required 需要僱人照料小孩子
14. 7 mos. old = 7 months old 七个月大
15. Refs. = references （此处解）介绍人，尤指可就求职者的能力及品行作出评价的人
16. rental = 出租
17. bright 2BR bsmt. ste = bright 2 bedroom basement suite 光猛两房地库套房
18. frg = fridge; refrigerator 雪柜
19. stv = stove 炉
20. incl. = including 包括
21. util. = utilities 水、电及天然气
22. open = Open House （此处指）开放房子供有意者参观
本栏內容取材自 《Survival English for New Canadians 新移民英语》。

[ldwlx]

ding!

[cawilliam]

http://www.ccue.com/ccp_east/2008-01...95d733599.html

租房必须知
编译：康妮
上期我们在谈到出租房屋的维修问题时，提到如果租客的房间需要维修该怎么办。在租务法中对出租房屋的维护和修理有著非常明確的规定，我们有必要有所了解。安省房东及租客局的宣传指南对出租房屋的维护和修理作了下面这样一些解释：
房东有哪些责任？
房东必须保证物业的正常状態，所有出租给租客的设施都应该运转正常，这其中包括：供电、下水道设施、供暖设备；家用电器；地毯和公共区域；墙壁、屋顶、天花板；门窗、锁、电灯；停车场、洗衣房、门廊、走道或游泳池。
这些设施一旦出现问题，房东有责任进行维修或更换，但並不一定非要以全新的或新一代的设施去代替。例如，租客屋里的炉灶坏了，房东要进行修理或更换，但只要有炉灶正常工作工作就可以了，而不需要用功能更多的型號来代替。
房东还必须保持出租物业的乾净整洁，范围包括门厅、大堂、电梯、洗衣房、水池、停车场。同时还有责任杀灭蟑螂和老鼠。
房东必须保持出入道路的安全和畅通，保持有足够的储水，將物业指定垃圾倾倒地点的所有垃圾及时处理掉。
总之，房东要確保出租物业及租客的安全和健康，並达到市府的附例规范及省级维护標准。
租客不在家，房东能否进入其房间？
如果租客不在家，而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件，必须在预定进入房间的24小时前，用书面形式通知租客，通知的內容必须包括：进入房间的理由，进入房间的日期及在上午8时至晚上8时之间的某一个具体时段。
物业得不到维护
如果出租物业出现维护方面的问题，租客首先可以做的就是给房东写一封要求信，提出需要进行维护的具体事项。有些物业有专门的维护申请表格，租客可向管理员索取。租客填写之后，要自己保留一份影印件。
租客要留给房东合理的时间，之后如果房东仍然置之不理，就可以向当地政府有关部门或市政及房屋厅调查执法组（The Investigation and Enforcement of the Ministry of Municipal Affairs and Housing）(IEU)投诉。IEU的电话是416-585-7214或1-888-772-9277。
如果你所在的社区有这方面的附例，那有关执法部门就会派出调查员对违反附例的行为进行调查，如果情况属实，调查员会向房东发出一个违法及限期整改的通知；如果房东仍旧没有行动，该部门会將房东告上法庭，並有可能对出租物业徵税及对物业进行维护，要求房东支付维护开支。
如果你所在的社区没有这方面的附例，就向IEU投诉，该部门同样会对违反附例的行为进行调查，如果情况属实，调查员会向房东发出一个违法及限期整改的通知。
租客还可以向安省房东及租客局投诉，填写投诉表格（Form T6），该局將安排一个听证会，房东要到场对投诉事项作出解释。
租客在投诉时则要说明出租房屋的问题所在，提交租客在试图自己处理这个问题时与房东的往来文件影印件，在租客提出问题之后，房东耽搁、延迟的次数记录，及执法部门发出的整改通知副本。
在处理这样的问题时，租客可以提出要求返还部份房租，或自己进行必要维修，由房东支付维修费用，或禁止房东加租；但租客无权扣押房租不交。
租客的责任及义务
租客一旦损坏了出租物业中的財產设施，或不做清洁导致出租房间里蟑螂出没，或形成火灾隱患，或改动房屋结构、设备设施性能，造成安全危害房东有权將租客驱逐。房东首先要做的是向租客发出书面警告，要求其改正问题；如果租客置之不理，可以向其发出终止租约书面通知，该通知必须是经由安省房东及租客局认定的。房东也可向安省房东及租客局提出驱逐租客申请，或要求租客支付维修费用。
了解有关详情，可致电安省房东及租客局416-645-8080，或1-888-332-3234，或拜访该局在各地的办公室。

[william06]

这个william相当认真，好同志，值得学习

[moccafirst]

嗯嗯，既然有人沙发了，那俺来板凳一哈~~~同学同学~~~

[species5618w]

很有用。应该置顶。

[cawilliam]

作者: william06

这个william相当认真，好同志，值得学习

谢谢鼓励！
做为一个仍然在为HOUSE目标而奋斗的、现在还在Apartment中挣扎的租客，这是我应该做滴！
嘿嘿！！！

[cawilliam]

http://www.ccue.com/ccp_east/2008-01...37d750368.html

［转贴］租房必須知(3)
編譯：康妮
對於租客來說，在一個地方租住一段時間後，因個人的需要而轉租別處房屋是經常的事，而在租房過程中也會有可能與房東發生爭執而被房東威脅要租客捲鋪蓋走人。遇到這樣一些情況的時候該如何處理？
終止租約通知
當租客決定終止租約，必須提前以書面的形式通知房東，一般而言，提前期是60天。即使通知的提前期超過60天，租約的終止日期也必須是租約的最後一天，租客有可能在租約期滿前搬離租屋，但也必須繳納租約期內的所有房租。
如果是一周一續的租約，租客也要在預定終止租約最後一周的前28天，以書面形式通知房東。一天一續的租約，即每日支付房租的租客，也必須提前28天通知房東租約終止期。
出讓與轉租
如果在租約到期之前租客提出終止租約，一般情況下房東和租客應該進行協商，如果房東不願意終止租約，房客仍然可以搬出，在房東的同意下，把空出的租屋轉租給另外的租客。
在這種情況下，提前終止租約的租客是永久性地搬離了租屋，接受其轉租的新租客與房東的租約仍然維持原來的樣子，任何設施及服務項目不變，房租也沒有變化。
另外一種情況是，租客可能由於某種原因需暫時終止租約，在租約期滿之前再重新入住。如某人因需要到另外一個城市去工作6個月，然後再回來，希望重新搬入原租住的房屋。租客可以為此與房東商量，法律規定在一般情況下，房東不能一口回絕這種提議，但房東如果認為某個特定的租客不值得信任的話，可以加以拒絕。
租客必須告知房東搬出和重新搬入的具體日期，在搬出的這段時間，租客可以征得房東同意後，將房屋出讓給另外的人居住，入住者將房租交給原租客，再由原租客交給房東。
如果租客在沒有征得房東同意的情況下搬離租屋，並將租屋轉租給新的住入者，房東可以向安省房東及租客局提出申請，驅逐原租客及未經同意的新住入者。如果房東在60天之內沒有提出驅逐申請，即表明認同新的租客入住，入住者便成為合法租客。租客棄屋
租客在沒有通知房東，並在房東毫不知情的情況下離開租屋，被稱之為棄屋。當房東意識到租客已經離開而且不會再回來的時候，應該先想辦法與租客取得聯繫，並通過可能的途徑確定租客是否留下了諸如郵件、電話留言等方式的搬出通知。
如果房東已經確認租客棄屋，可以向安省房東及租客局提出終止租約申請。雖然這一手續並非法律規定必須履行的，但一旦房東把房租給了另外的人，而原租客又沒有真正離開，原租客便可以依法律程序起訴房東。
除向安省房東及租客局提出終止租約申請之外，房東還能做些什麼，這取決於租客搬出的時間、方式和原因。房東要想得到這方面的指導，可致電安省房東及租客局：416-645-8080或免費長途電話 1-888-332-3234。
適用於房東的申請表格
表格代碼 表格內容
L1 在租客欠租情況下，申請追討租金及驅逐租客
L2 申請終止租約及驅逐租客
L3 在租客發出終止租約通知或同意終止租約情況下，申請終止租約
L4 在租客沒有履行調停協議內容或有關部門發出的法律指令情況下，申請終止租約
L5 申請超過安省租金上漲指南限度的調租
L6 申請對所收到租屋維護工作指令（Provincial Work Order）進行複核
L7 申請轉移護理院租客
L8 在租客更換租屋門鎖的情況下，申請恢復進入權
適用於租客的申請表格
T1 申請租金返還
T2 投訴租客權利受到損害
T3 申請減租
T4 投訴房東沒有按規定提高租金，漲租幅度超過安省租金上漲指南限度
T5 投訴房東惡意發出終止租約通知
T6 申請租屋維修
A1 就租屋法條款是否適用於所租住房屋提出咨詢申請
A2 申請租屋出讓或轉租
A3 申請改變減租金額

[cawilliam]

http://www.ccue.com/ccp_east/2007-12...96d711793.html

［转贴］租房不再有後顧之優
編譯：康妮
几乎每個新移民來到加拿大都有租房而居的經歷，而其中又有不少人在買了自己的房子之后，把房租出去當房東的經歷，其中的酸甜苦辣常常不是一兩句話可以說得清楚的。
不論是當租客還是作房東，要想沒有麻煩，一旦有了麻煩能夠從容應付，除了在待人處事上嚴于律己寬以待人之外，最好的保障就是法律。
安省有專門的房屋租務法，租客保護法，也有專門的租務仲裁法庭來保護租客和房東雙方的利益。從本期開始，本報將以問答的形式，陸續介紹一些租務方面的法律法規，解答一些讀者關心的問題。
租房一定要簽租約嗎？
房客搬進房東的房子，一定事先會有交流的說好一個雙方都同意的條件的，但它不一定非要用書面的形式固定下來，法律上沒有硬性規定，因此口頭的協議也是有效的，只要房東和租客雙方認為口頭協議能夠得到執行和遵守就行。只有租住家庭護理房屋的情況是例外。
不過，一旦在租房居住期間出現糾紛，口頭協議往往很難保證雙方的利益都不受到損害并最終平息爭端。
書面租約內容
如果房東和租客确認要有書面的租約，那內容必須包括：
▲雙方法律認定的姓名和房東地址，以确保一旦租客有疑問或是有异動，能及時通知房東。
▲租客入住的日期
▲租金
▲租金支付日期
▲房東所提供的設施和服務項目
▲除房租外租客必須支付的其他費用及額外收費項目
▲房東要求租客遵守的規定
除此之外租約中還應該包括什麼內容，法律上沒有明确的要求，如果房東或租客擔心條款有遺漏或措詞不當，可以登錄
http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Info...��關表格。
房東應該告知租客
房東必須向告知租客雙方應享受的權益和承擔的義務；要讓租客知道在安省有一個房東及租客局（Landlord and Tenant Board）來處理租務方面的問題，該局印有一個“新租客信息指南”的小冊子，房東應該在租約開始生效前几天或第一天，給租客這本冊子，讓租客對權益和義務有充分的了解。
當租約由租客簽字交給房東后，房東要在隨后的21天之內將有雙方簽字的租約交給租客。如果雙方沒有書面租約，房東也要在租客入住之后的21天之內，將自己的法律認可姓名和地址通知租客。
如果房東沒有在規定期內交給租客租約或通知法律認可姓名及地址，租客可以不付房租；但房東一旦按規定做了，租客就要把暫時扣下的房租付給房東。
房東有權收取押金嗎？
房東有權在雙方确認租約之前或當天收取押金，但押金金額不能超過一個月的房租，如果不足一個月，不能超過雙方商定的第一個支付房租期的金額。
例如，如果租金每周交一次，押金就不能超過一周租金的額度；如果租金兩個月交一次，押金也不能超過一個月租金的額度。
押金必須用于終止租約之前一個月的房租，而不能用作包括賠償損失在內的其他任何方面。
面對帶寵物的租客
房東有權拒絕接受飼養寵物的人成為租客，也有權在租約上寫明禁止租客飼養寵物。但租客入住之后，在某一個時期開始飼養寵物，房東無權驅逐寵物或租客，而只能向房東及租客局提出申請，要求該局出面驅逐租客。
房客個人信息
房東可以要求新租客出示他或她的現時住址、過往租賃房屋記錄、受僱記錄、收入情況、信用記錄和個人推薦信。
但安省人權委員會對這些信息的界定有明確的規定，有需要時可致電416-326-9511或免費長途電話1-800-387-9080，向該委員會查詢。

[cawilliam]

http://www.ccue.com/ccp_east/2008-01...19d766337.html

租房必須知(4)
編譯：康妮
房東和租客之間的矛盾一般都可以在互相理解，互諒互讓的前提下得到解決，但事情也有僵持不下，只能用強硬的方式解決的時候。下面我們要談的是如何處理“驅逐”的問題。
不管對房東還是租客來說，“驅逐”總是矛盾發展到極端的產物，如何處理才能真正保障自己的利益，唯一的方式就是照規矩辦。在處理這個問題上有什麼規矩呢？
申請驅逐令的條件
通常房東申請驅逐租客的原因是租客持續一段時間欠租，或損壞了租屋內或建築中公共區域的設施，或讓非租客進入租屋造成損失等。
如果租客飼養了寵物，而寵物發出很大噪音，騷擾了他人，或者損壞了租屋內設施，或引起他人過敏，或經確定寵物帶有致病菌，或對他人有攻擊性，造成安全危害，房東也可申請驅逐令。
但如果是租客有了室友，房東不能將租客驅逐，除非該室友行為不當，如製造噪音、損壞出租設施。另外，如果室內同住人過多，房東也可申請驅逐令，驅逐多出的室友。
如果房東有充份的理由說明必須將出租的物業在出租期內收回，如自己或自己的家人要住進去；某人因為要照看房東而住進去等，房東可以申請終止租約並要求租客搬出。
驅逐房客的程序
在大多數情況下，在房東向安省房東及租客局提出驅逐租客之前，必須向租客發出一份終止租約通知（Notice of Termination），告知租客到底出了什麼問題。有些通知發出後，房東要等待一段特別規定的時間，看租客會不會採取改善措施，這個等待的時間要在通知中具體寫清楚。如果租客沒有回應，也沒有搬離租屋，房東才可以向安省房東及租客局提出驅逐申請。
安省房東及租客局在收到申請之後，會向房東和租客雙方發出聽證通知，在聽取雙方的陳述之後再作最後決定。但在某些情況下，發出驅逐令之前不會有聽證程序。一旦驅逐令發出，租客要在上面規定的日期內搬離租屋，如果逾期不搬，房東可以向執法辦公室（Court Enforcement Office）提出請求，執法人員會強制租客依法搬出。
租客的應對
一旦租客收到房東的終止租約通知，首先要仔細閱讀通知內容，搞清楚問題在哪裡，然後設法與房東進行交流，一是指出通知上的說法有何偏頗或存在什麼誤會；二是設法在公平合理的前提下協商解決問題。
之後租客可以留在租屋內，也可以先搬出租屋，看看房東是否會申請驅逐令。如果房東這麼做了，租客可以在聽證會上進行陳述。租客同時可以致電安省房東及租客局，查詢驅逐的程序，並向律師咨詢法律意見。租客有權一直住在租屋內直至驅逐令寫明的期限。
申請驅逐令
房東可以親自到自己住所附近的安省房東及租客局辦公室，或安省政府服務中心（Service Ontario Centres）的辦公室提出申請。也可以用郵件、專遞或傳真的方式向安省房東及租客局或安省政府服務中心件提出申請，並同時繳納申請費，否則申請不會受理。
申請一般收費150元，旦也有些申請是免費的，這要依具體情況而定。親自提出申請時，付款的方式可以是現金、銀行卡、信用卡、本票（money order）、保付支票（certified cheque）中的任何一種。
房東還應該將申請和之後發出的聽證通知及驅逐令複印一份，交給租客，令其對申請一事知情。
聽證注意事項
聽證通知發出後，當事人或代理人應到場，租客如果無故不到，說明對驅逐申請沒有異議。如果有異議，應該在會上作出陳述。如果是欠租，租客可以就欠租理由所涉及的其他問題提出來。如欠租是因為房東沒有適當對租屋進行維護，租客可以把情況都擺出來。
租客在提出抗辯的時候，最好帶齊所有證據和相關文件資料。
當事人雙方不一定要親自到場，可以由代理人出場，但要代理人要有當事人簽字的代理授權文件。當事人也可以請律師。如果因不懂英語而需要翻譯，也可以帶翻譯。
如果當事人要改變已經安排好的聽證時間，要征得當事人各方的同意，否則，聽證按原定時間進行。